Diese Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern liegt im Stadtteil La Campana in Málaga, rund einen Kilometer vom Strand Playa de la Malagueta entfernt. Das 2021 errichtete Gebäude befindet sich im ersten Obergeschoss mit Aufzug und umfasst 110 m² Nutzfläche sowie eine überdachte Terrasse. Die Wohnung ist derzeit vermietet (2.000 EUR monatlich) und wird mit privatem Stellplatz veräußert. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit Supermarkt, Apotheke und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe sowie 50 öffentlichen Verkehrslinien im Umkreis. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 9 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem städtischen Wohngebiet Malagas mit vollständiger Nahversorgung im Umkreis von wenigen hundert Metern. Der Strand Playa de la Malagueta ist in rund einem Kilometer erreichbar, die Altstadt mit Bahnhof Centro Alameda etwa einen Kilometer. Der Flughafen liegt rund 8,6 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel und ein Bahnnetz schließen die Lage an die Region an.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen rund 25 m² großen Wohnbereich, eine vollständig ausgestattete Küche mit Induktionsherd sowie eingebaute Schränke. Eine überdachte Terrasse mit Ostausrichtung ermöglicht Morgenlicht. Ein gemeinschaftlicher Pool und ein privater Stellplatz gehören zum Objekt. Ein Aufzug und ein barrierefrei gestalteter Außenzugang sind vorhanden.
Das Gebäude wurde 2021 errichtet und ist bezugsfertig. Die Wohnung verfügt über eine individuelle Wärmepumpe mit Kühl- und Heizfunktion sowie Klimaanlage. Die Bausubstanz entspricht dem aktuellen Baustandard. Da das Objekt vermietet ist, erfolgt eine Übernahme mit bestehendem Mietverhältnis; eine Selbstnutzung ist erst nach Beendigung des Mietverhältnisses möglich.
Das Objekt bietet keinen Meerblick; die Aussicht richtet sich auf Garten, Innenhof, Straße und städtische Umgebung. Eine Selbstnutzung ist durch das laufende Mietverhältnis mit Kündigungsschutz bis mindestens Mai 2029 eingeschränkt. Es handelt sich um eine Wohnung im ersten Obergeschoss, nicht um ein freistehendes Haus. Ein privater Garten ist nicht vorhanden, lediglich ein gemeinschaftlicher Pool.
Dieses Objekt passt in mehrere erkennbare Situationen. Erstens: Kapitalanleger, die ein vermietetes Objekt mit laufenden Einnahmen suchen. Die Mieteinnahmen von 2.000 EUR monatlich sind dokumentiert, alle Zahlungen sind laut Angabe aktuell, und der Bestandsmieter bietet Planungssicherheit bis mindestens Mai 2029. Zweitens: Käufer mit mittelfristiger Perspektive, die eine Selbstnutzung nach Auslaufen des Mietverhältnisses einplanen. Der dreijährige Zeitraum bis zur möglichen Vertragsänderung erlaubt eine langfristige Kalkulation. Drittens: internationally mobile Käufer, die eine städtische Basis in Málaga suchen, ohne ein Auto zwingend zu benötigen. Die Kombination aus 50 Buslinien, zwei Bahnhöfen in Laufweite und dem Flughafen in 8,6 km Entfernung unterstützt ortsunabhängige Nutzung. Nicht passend ist das Objekt für Käufer, die sofort selbst einziehen möchten, Meerblick erwarten oder ein ruhiges, autozentriertes Wohnumfeld bevorzugen. Ebenso wenig für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit privatem Garten suchen. Die Aussicht auf Garten, Innenhof und Straße sowie die gewerblich geprägte Umgebung definieren den Charakter des Objekts.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2021 und entspricht den aktuellen spanischen Baunormen, einschließlich der Energieeffizienzanforderungen für Neubauten ab diesem Baujahr. Die Wohnung verfügt über eine individuelle Wärmepumpe, die sowohl Kühlen als auch Heizen ermöglicht, ergänzt durch Klimaanlage. Die Küche ist vollständig ausgestattet; Fotoaufnahmen zeigen einen Induktionsherd und moderne Fronten. In den Bädern sind Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken verbaut; ein separates Waschraum-Segment mit Anschluss für Waschmaschine und Trocknungsraum ist vorhanden. Eingebaute Schränke mit Schubladen in den Schlafzimmern reduzieren den Bedarf an zusätzlichen Möbeln. Die Terrasse ist überdacht, was die Nutzung im Sommer bei direkter Sonne und bei leichtem Regen ermöglicht. Ein Aufzug erschließt das erste Obergeschoss; der Außenzugang ist für eingeschränkte Mobilität angepasst. Der Zustand wird als ausgezeichnet geführt, was bei einem Baujahr 2021 mit durchgehend vermietetem, gepflegtem Bestand konsistent ist. Ein privater Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Ostausrichtung bedeutet, dass die Wohnräume primär durch Morgenlicht erhellt werden; die Nachmittagsstunden bleiben im Inneren vergleichsweise indirekt beleuchtet.
Der Angebotspreis beträgt 525.000 EUR. Die Wohnung hat 110 m² Nutzfläche bei 138 m² Baufläche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und wurde 2021 errichtet. Im Preis enthalten sind ein privater Stellplatz sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Pools. Die Wohnung ist aktuell vermietet zu 2.000 EUR monatlich, was einer Bruttorendite von rund 4,6 % pro Jahr entspricht. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Torre del Mar, Mijas und Estepona starten bei 205.000 bis 269.950 EUR, wobei diese Objekte andere Lagen und teils kleinere Flächen aufweisen. Die Miete ist ab Mai 2027 überprüfbar.
Der Alltag an diesem Standort ist städtisch und fußläufig geprägt. Ein Supermarkt liegt rund 126 m entfernt, eine Apotheke 128 m, ein Krankenhaus 113 m. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich 376 Restaurants, 155 Cafés, 66 Banken und 103 Apotheken. Diese Dichte an Versorgung ist mit wenigen Standorten an der Costa del Sol vergleichbar und reduziert die Abhängigkeit vom Auto erheblich. Das Wohngebiet selbst ist urbanisiert und gewerblich geprägt; Straßenlärm und Nachbarschaftsaktivität gehören zur Umgebung. Die Wohnung mit Ostausrichtung empfängt Morgen- bis Mittagssonne auf der überdachten Terrasse; Nachmittage verbringen Bewohner eher im Innenraum oder im gemeinschaftlichen Poolbereich. Mit dem Zug sind vom Bahnhof Centro Alameda in rund einem Kilometer sowohl der Flughafen als auch Nachbarstädte erreichbar. Für Erledigungen, Restaurantbesuche und tägliches Leben ergeben sich kurze Wege. Die Entfernung zur Playa de la Malagueta von rund einem Kilometer entspricht etwa zwölf Gehminuten. Sportanlagen wie Forus Trinidad (0,7 km) und mehrere Fußballplätze liegen im näheren Umkreis. Zwei Yachthäfen, IGY Málaga Marina (0,8 km) und Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km), ergänzen das Freizeitangebot. Wer ruhige Randlagen oder Panoramablicke sucht, findet dies hier nicht; der Standort richtet sich an Bewohner, die städtische Dichte und komplette Infrastruktur einem zurückgezogenen Wohnumfeld vorziehen.
Die unmittelbare Umgebung ist durch städtische Dichte mit vollständiger Nahversorgung definiert. Supermarkt, Apotheke und Krankenhaus liegen innerhalb von 130 m. Innerhalb von zwei Kilometern zählt die Datenanalyse 376 Restaurants und 155 Cafés; diese Zahl entspricht einem zentralen Stadtraum und nicht einer Randlage. Das alltägliche Leben lässt sich vollständig zu Fuß oder mit dem Fahrrad gestalten. Öffentliche Verkehrsmittel: 50 Linien mit 50 Haltestellen im Einzugsgebiet. Zwei Bahnhöfe, Atarazanas (0,6 km) und Málaga Centro Alameda (1,0 km), verbinden den Stadtteil mit dem Regional- und Fernverkehrsnetz. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 8,6 km entfernt und ist per Bahn oder Taxi in kurzer Zeit erreichbar. Eine Elektro-Ladesäule befindet sich in 472 m Entfernung, drei weitere innerhalb von 700 m. Kulturell liegt die Innenstadt Malagas mit theirer Gastronomie, Museen und dem historischen Zentrum in Laufweite. Jährlich finden in Málaga 32 lokale Feiertage statt. Der Stadtteil ist ganzjährig bewohnt, nicht saisonabhängig; das unterscheidet die Lage von reinen Feriengebieten an der Küste.
Auf der Karte erkennbar: die Lage zwischen Innenstadt Malaguas und dem Stadtstrand La Malagueta. Der Supermarkt liegt nördlich der Wohnung, die Marina und der Strand östlich. Zwei Bahnhöfe und die Flughafenverbindung sind in der Karte markiert. Nachbarorte Marbella und Granada erscheinen im regionalen Kontext.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Wohnung liegt im Stadtgebiet von Málaga, der Hauptstadt der Costa del Sol mit rund 579.000 Einwohnern. Marbella liegt 48 km westlich, Granada 89 km nordöstlich. Der Standort ist dem urbanen Kern Malaguas zuzuordnen, nicht der touristischen Küstenzone zwischen Torremolinos und Estepona. Diese Position bedeutet kürzere Wege zu Bahnhof, Flughafen und Innenstadt, jedoch weniger ruhige Randlagen und keine direkte Meerblicklage.
Strände: Playa de la Malagueta in 988 m (etwa zwölf Gehminuten), Playa de San Andrés in 2,4 km, Playa de los Baños del Carmen in 3,3 km. Flughafen: Málaga-Costa del Sol in rund 8,6 km Luftlinie, per Bahn oder Auto in etwa 15-20 Minuten erreichbar. Golfplätze: Club de Golf Málaga Parador in 8,8 km, Club de Golf de Guadalhorce in 10 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 11,7 km. Yachthäfen: IGY Málaga Marina in 0,8 km, Marina Real Club Mediterráneo in 1,7 km. Bahnhöfe: Atarazanas 0,6 km, Centro Alameda 1,0 km. Nachbarstädte: Marbella in 48 km, Granada in 89 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort liegt 22 m über dem Meeresspiegel auf ebenem Terrain; nennenswerte Höhenunterschiede im Alltag gibt es nicht. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,4 °C und Bandbreiten von etwa 12 bis 26 °C. Die historische Zahl von rund 3.893 Sonnenstunden pro Jahr gehört zu den höchsten in Europa und bedeutet, dass Terrasse und Außenbereiche während eines Großteils des Jahres nutzbar sind. Das Badesaison beträgt rund sechs Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C, etwa Mai bis Oktober. Die Ostausrichtung der Wohnung harmoniert mit diesem Klima: Morgenlicht auf der überdachten Terrasse, bevor die Mittagshitze einsetzt, und kühlere Nachmittagsstunden im Innenraum dank Klimaanlage und Wärmepumpe. Urbane Hitzeinseleffekte sind in zentralen Stadtlagen Malagas im Hochsommer messbar; die Nähe zum Meer in rund einem Kilometer mildert dies teilweise.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegene Badestelle, die Playa de la Malagueta, liegt rund 988 m entfernt. Dieser Stadtstrand Malagas ist breit, mit Promenade, Chiringuitos und guter Erreichbarkeit zu Fuß oder per Bus. Weitere Strände: Playa de San Andrés (2,4 km) und Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) mit angrenender Promenade Richtung Östliche Küste. Für Golfer liegen drei Plätze im Bereich von 8,8 bis 11,7 km; der Club de Golf Málaga Parador ist der nächste. Segler und Bootsfreunde finden zwei Yachthäfen in 0,8 und 1,7 km Entfernung. Sportzentren im Umkreis: Forus Trinidad (0,7 km) und Campo de Fútbol Peñarroya (1,0 km). Die Kombination aus Stadtstrand, Marina und Sportinfrastruktur innerhalb von zwei Kilometern charakterisiert die Freizeitoptionen; Naturwanderungen und Bergtouren erfordern eine Fahrt ins Umland, etwa in die Montes de Málaga.
Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung liegt im Stadtgebiet von Málaga, der Hauptstadt der Costa del Sol mit rund 579.000 Einwohnern. Marbella liegt 48 km westlich, Granada 89 km nordöstlich. Der Standort ist dem urbanen Kern Malaguas zuzuordnen, nicht der touristischen Küstenzone zwischen Torremolinos und Estepona. Diese Position bedeutet kürzere Wege zu Bahnhof, Flughafen und Innenstadt, jedoch weniger ruhige Randlagen und keine direkte Meerblicklage.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 62 mm |
| Februar | 12.3°C | 64 mm |
| März | 14.3°C | 53 mm |
| April | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juni | 22.6°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| Dezember | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich bewegt sich dieses Objekt in einem anderen Segment als typische Neubauprojekte der Costa del Sol. Vergleichsprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 EUR), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 EUR) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 EUR) liegen preislich deutlich niedriger, befinden sich jedoch in küstennahen Randlagen mit geringerer urbaner Dichte und teils kleineren Wohnflächen. Die Wohnung in Málaga-Stadt bietet demgegenüber 110 m² Nutzfläche, Baujahr 2021, Stellplatz und eine zentrale Stadtlage mit vollständiger Infrastruktur in Laufweite. Für Kapitalanleger unterscheidet sich das Objekt durch den dokumentierten Mietvertrag mit 2.000 EUR monatlich; Neubauprojekte erfordern erst die Vermietung, wobei Málaga-Stadt als Universitäts- und Wirtschaftszentrum eine ganzjährige Nachfrage aufweist, anders als saisonal geprägte Ferienorte. Die historische Stellung Malaguas als Hafen- und Handelsstadt zeigt sich in der Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbe und kulturellen Einrichtungen; Marbella, 48 km westlich, ist stärker international und tourismusorientiert ausgerichtet. Käufer, die urbanes Leben mit andalusischer Gastronomie schätzen, finden hier ein anderes Umfeld als in den Urbanisationen zwischen Marbella und Estepona. Einschränkend wirkt der Kündigungsschutz des Mieters bis mindestens Mai 2029 für Käufer mit Selbstnutzungsabsicht; für reine Anlagekäufer ist dieser Umstand ein Planungsfaktor, kein Hindernis.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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