Denna inflyttningsklara lägenhet på tredje våningen med tre sovrum ligger i området La Campana i Málaga, ett etablerat stadsdistrikt på gångavstånd från stadens östra stränder och det historiska centret. Bostaden erbjuder 110 m² användbar boyta fördelat på tre sovrum och två badrum, byggd 2021, med täckt terrass, egen garageplats och tillgång till gemensam pool. Läget gör att dagliga bekvämligheter, mataffärer, apotek och kollektivtrafik, ligger inom kort gångavstånd, medan Málaga flygplats ligger cirka 8,6 km bort. Lägenheten är för närvarande uthyrd för 2 000 euro per månad, med möjlighet att omförhandla hyran från maj 2027 enligt spanska hyresskyddsregler.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i ett tätbebyggt stadsdistrikt i Málaga, ungefär en kilometer från Playa de la Malagueta och på gångavstånd från stadens centrum. Tågstationerna Atarazanas och Málaga Centro Alameda ligger cirka en kilometer bort, och femtio hållplatser för kollektivtrafik betjänar området, vilket minskar beroendet av bil.
Planlösningen, tre sovrum, två badrum, ett vardagsrum på 25 m² och en täckt terrass, passar hushåll som behöver flera sovrum i en stadsmiljö. En hiss, tillgänglighet anpassad för rörelsehindrade i yttermiljön och en medföljande garageplats tillgodoser praktiska dagliga behov. Den gemensamma poolen samt det östliga läget med utsikt över trädgård och gård definierar utelivet.
Byggnationen slutfördes 2021, vilket innebär att byggnaden är högst fyra år gammal, med moderna installationer redan på plats: individuell värmepump för uppvärmning och kylning, luftkonditionering, inbyggda garderober och ett fullt utrustat kök med induktionshäll. Inga ytterligare byggnadsfaser eller överlämningsdatum gäller; bostaden är fysiskt klar för inflyttning.
Bostaden säljs med en sittande hyresgäst som betalar 2 000 euro per månad; hyran kan inte omförhandlas före maj 2027, och spansk lag ger hyresgästen rätt att bo kvar efter det datumet inom en femårig skyddsperiod. Inflyttning för eget bruk är därför inte omedelbar. Utsikten är stads-, trädgårds- och gårdsvy snarare än havsutsikt, och terrassen är 12 m².
Denna bostad passar en specifik uppsättning omständigheter snarare än ett allmänt köp. Den är mest direkt relevant för investerare som söker omedelbar avkastning: enheten är redan uthyrd för 2 000 euro per månad med rapporterade fullt aktuella betalningar, vilket eliminerar den tomgångsperiod som vanligtvis följer ett förvärv. Den passar också köpare som planerar en framtida flytt till Málaga och är beredda att vänta: omförhandlingsdatumet maj 2027 markerar den tidigaste tidpunkten då villkoren kan ändras, och även då behåller hyresgästen laglig rätt att bo kvar i upp till ytterligare två år inom det femåriga skyddsramverket. Köpare som vill använda bostaden själv omedelbart bör betrakta hyresavtalet som den centrala begränsningen. För hushåll som behöver tre sovrum i en helt urban miljö, med sjukhus, mataffärer, skolor och kollektivtrafik på gångavstånd, matchar planlösningen och läget, förutsatt att investeringsperspektivet accepteras först. Den är mindre lämpad för köpare som söker havsutsikt, en stor privat terrass eller ett lugnt bostadsområde, eftersom utsikten här är urbana vyer och miljön ett livligt stadsdistrikt. Den medföljande garageplatsen och hissen gör den fungerbar för äldre boende eller personer med nedsatt rörlighet, med hänsyn till hyrestidslinjen. Kort sagt: som en inkomstgenererande stadstillgång med en definierad exit-tidslinje är profilen sammanhängande; som ett omedelbart fritids- eller permanentboende dominerar begränsningarna.
Bostaden är från 2021, vilket placerar den inom den nuvarande cykeln av spanska bostadsbyggnadsstandarder, som sedan 2020 kräver förbättrade termiska klimatskal och dokumentation av energiprestanda. Interiöra bilder visar en modern specifikation: ett kök med induktionshäll, inbyggda garderober med lådhurtsar, en särskild tvättstuga med tvättmaskin och torkställning, samt två badrum i modernt utförande, ett med badkar, ett med toalett, bidé och handfat. Klimatkontroll tillhandahålls av en individuell värmepump som levererar både varm och kall luft, en vanlig och effektiv konfiguration för södra Spanien som undviker beroende av gemensam uppvärmning och låter varje hushåll hantera sin egen förbrukning. Annonsen anger inget specifikt betyg i energideklarationen, så köpare bör begära det faktiska intyget om energiprestanda under due diligence. Strukturella och gemensamma element inkluderar en hiss och tillgänglighet anpassad för rörelsehindrade i yttermiljön, plus en gemensam pool för byggnaden eller komplexet. Den täckta terrassen på 12–15 m² utökar boytan och kan användas hela året givet det lokala klimatet, orienterad österut för morgonbruk. Inbyggda garderober i sovrummen minskar omedelbara inredningskostnader. Den egna garageplatsen är en betydande tillgång i ett distrikt med denna täthet, där gatuparkering är begränsad. Skicket anges som utmärkt, i linje med en fyra år gammal byggnad; dock kvarstår en teknisk besiktning som standard för att verifiera installationernas skick och underhållsreserver för gemensamma utrymmen före köp.
Det begärda priset är 525 000 euro för en inflyttningsklar lägenhet på tredje våningen med tre sovrum på 110 m² användbar yta (138 m² boyta), byggd 2021, inklusive en egen garageplats och tillgång till gemensam pool. Detta placerar bostaden i Málagas övre mellansegment för denna storleksklass. Som jämförelse börjar nyproduktionsprojekt längre längs kusten lägre, Aquamar i Torre del Mar från 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 euro, Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 euro, men det är mindre enheter på mindre centrala lägen. Det befintliga hyresavtalet på 2 000 euro per månad ger en hyresintäkt på 24 000 euro brutto per år, motsvarande en bruttoavkastning på cirka 4,6 % på det begärda priset, före kostnader och skatter.
Dagligt liv runt denna lägenhet präglas av dess läge i Málagas urbana struktur snarare än av en resort- eller bostadsområdesmiljö. Närmaste mataffär ligger ungefär 130 meter bort och ett apotek bara marginellt längre bort, vilket innebär att rutininköp tar några minuter till fots. Den omgivande tvåkilometerradien innehåller en ovanligt tät servicestruktur, flera hundra restauranger, över hundra apotek, 155 kaféer och 66 bankkontor, vilket indikerar ett stadsgrannskap som är aktivt hela året snarare än en säsongsbetonad kustzon. Ett sjukhus ligger cirka 115 meter från byggnaden. Lägenhetens östliga läge ger den täckta terrassen morgonsol, lämplig för frukost utomhus, medan eftermiddagarna tillbringas inomhus, där ytorna kyls av värmepumpen. Playa de la Malagueta, cirka en kilometer bort, fungerar som distriktets invånares standardstrand: en kvällspromenad eller ett morgondopp kräver ingen bil. Kollektivtrafiken är omfattande, med 50 busslinjer och hållplatser genom hela området, och stadens huvudtågstationer ligger cirka en kilometer bort för regionala och snabba förbindelser. För boende som kör bil löser den medföljande garageplatsen parkeringsproblemet i centrala staden. Grannskapet bibehåller aktivitet hela året, med 32 lokala helgdagar i den årliga kalendern som speglar Málagas festivalkultur. Laddstationer för elbilar från Iberdrola och Endesa finns inom 500 meter. I praktiken är detta ett läge där bilen är valfri, livsmedelsinköp är en promenad bort och stranden en kvarts promenad.
Den omedelbara omgivningen är ett fungerande stadsgrannskap i Málaga snarare än en turistzon. Inom ungefär 500 meter hittar boende en mataffär, ett apotek, en elbilsladdare och ett sportcenter (Forus Trinidad på 0,7 km). Täthetssiffrorna inom två kilometer, 376 restauranger, 155 kaféer, 103 apotek, beskriver ett fullständigt urbant tjänstenät som är i drift tolv månader om året, opåverkat av säsonger. Tillgång till vård är omedelbar, med ett sjukhus cirka 115 meter bort och tandläkare allmänt tillgängliga. Järnvägsåtkomsten är stark: Atarazanas station på 0,6 km och Málaga Centro Alameda på 1,0 km ansluter till pendeltågsnätet Cercanías och, via María Zambrano, till snabbtågstjänster mot Madrid och Sevilla. Marinorna vid IGY Málaga (0,8 km) och Real Club Mediterráneo (1,7 km) bidrar med havsnära rekreation på gångavstånd. Avvägningen med urban täthet är trafik och buller typiska för ett centralt distrikt; lägenhetens orientering mot gård och trädgård mildrar detta delvis. För dagligt liv är den praktiska balansen tydlig: nästan inga ärenden kräver bil, och stranden vid Malagueta ligger ungefär en kvarts promenad bort.
Kartan visar lägenhetens position mellan Málagas historiska centrum och de östra stränderna, med Malagueta-stranden ungefär en kilometer söderut och flygplatsen 8,6 km västerut. Markörer för mataffären, apoteket, sjukhuset och tågstationerna illustrerar den gångvänliga skalan på dagligt liv i detta distrikt.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom regionen representerar denna bostad det urbana polen av Costa del Sol-utbudet: centrala Málaga på noll avstånd från sig självt, Marbella på 48 km och Granada på 89 km. Till skillnad från nyproduktionsprojekt i Estepona, Mijas eller Torre del Mar, som byter lägre ingångspriser mot perifera lägen, erbjuder detta läge full stadsinfrastruktur, sjukhus, järnväg, flygplatsnära läge och tjänstetäthet hela året, till priset av högre pris per kvadratmeter och ingen havsutsikt. Läget passar köpare som värdesätter promenadvänlighet och kulturell närhet framför resortliknande omgivningar.
Avstånden är gynnsamma över hela linjen. Playa de la Malagueta ligger 988 meter bort, med Playa de San Andrés på 2,4 km och Baños del Carmen på 3,3 km som utökar valet av badplatser. Málaga-Costa del Sol flygplats ligger 8,6 km bort, en kort taxi- eller Cercaníasresa, vilket är märkbart bekvämt för internationella ägare eller logistik för korttidsuthyrning. Golf kräver fordon: Club de Golf Málaga Parador på 8,8 km och Guadalhorce på 10 km är närmaste 18-hålsalternativ, med Miguel Ángel Jiménez-banan på 11,7 km. Marbella ligger 48 km västerut och Granada 89 km österut, båda nåbara med bil eller tåg- och busskombinationer. Inom själva distriktet täcker femtio busslinjer och hållplatser lokal mobilitet.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Platsen ligger 22 meter över havet på platt kustterräng, vilket innebär att inga betydande sluttningar påverkar gång eller cykling. Historiska data anger cirka 3 893 soltimmar per år och en genomsnittlig årstemperatur på 19,4 °C, med månadsmedelvärden som varierar ungefär från 12 °C på vintern till 26 °C på sommaren, en klassisk medelhavsprofil. Havet håller 20 °C eller mer i cirka sex månader per år, vilket definierar en simsäsong från sen vår till mitten av hösten. I praktiken är den täckta terrassen användbar större delen av året, värmepumpen täcker de svalare månaderna och sommarnätterna, och det östliga läget fångar morgonljuset medan den starkaste eftermiddagshettan undviks. Kylbehoven i juli och augusti är verkliga men mildras av det maritima läget.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de la Malagueta (988 m), är Málagas signaturstrand i staden, en bred sträcka bakom stadens östra strandpromenad, med chiringuitos och livräddartjänster under säsong, ungefär en kvarts promenad från lägenheten. Playa de San Andrés (2,4 km) och Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) erbjuder alternativ, den senare i början av den östra strandpromenaden mot El Pedregalejo. Golf är en bilbaserad aktivitet härifrån: klubbarna Parador och Guadalhorce ligger cirka 9–10 km bort, och ett pitch-and-putt-alternativ finns i Benalmádena på 18 km. Havsnära rekreation inkluderar två marinor inom 1,7 km, och organiserad sport finns tillgänglig vid Forus Trinidad (0,7 km) och lokala fotbollsanläggningar. Tätheten av restauranger och kaféer i distriktet innebär att fritiden till stor del är grannskapsbaserad.
Källa: OpenStreetMap
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 62 mm |
| Februari | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.3°C | 53 mm |
| April | 16.3°C | 36 mm |
| Maj | 18.5°C | 33 mm |
| Juni | 22.6°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augusti | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mot jämförbar nyproduktion på Costa del Sol intar denna lägenhet en annan position på pris- och livsstilsspektrumet. Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 euro och Etherna Homes 2 i Estepona på 269 000 euro, alla väsentligt billigare ingångspunkter, men alla i sekundära kuststäder där en bil i praktiken är nödvändig och tjänstetätheten hela året är lägre. För 525 000 euro för 110 m² användbar yta prissätts denna bostad till ungefär 4 770 euro per användbar kvadratmeter, en premie i linje med centrala Málaga snarare än med projekt vid resortorterna. Vad premien köper är mätbart: ett sjukhus på 115 meter, en mataffär på 126 meter, två järnvägsstationer inom 1,1 kilometer, femtio busslinjer och en flygplats 8,6 kilometer bort. Málagas östra stränder ligger inom en kvarts promenad. Vad den inte köper är havsutsikt, en stor tomt eller resortanläggningar; poolen är gemensam, terrassen blygsam och den omedelbara omgivningen urban. Investeringsperspektivet skiljer sig också från nybyggda jämförbara objekt. Köp på ritning i Estepona eller Mijas innebär vanligtvis överlämningsrisk och en tomgångsperiod före första hyresintäkten; här är hyresgästen på plats med 2 000 euro månadsvis, vilket ger omedelbart kassaflöde, men med avtalsenliga begränsningar för hyresomförhandling till maj 2027 och hyresskydd som potentiellt sträcker sig till 2028. Marbella, 48 km västerut, erbjuder jämförbar tjänstetäthet i resortstil till väsentligt högre priser per kvadratmeter; Granada på 89 km är en kulturell destination men inte en kustmarknad. För en köpare vars prioritet är gångvänligt stadsliv vid Medelhavet med definierad hyresintäkt och en flygplatspendel under tjugo minuter presenterar centrala Málaga för närvarande ett smalare men distinkt alternativ till kustens nyproduktionsmarknad.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
