Třípokojový byt o obytné ploše 110 m² v městské čtvrti La Campana v Málaze, dokončený v roce 2021 (indikativně). Objekt se nachází vzdálen přibližně 1 km od pláže Playa de la Malagueta a 8,6 km od letiště Málaga-Costa del Sol. K dispozici jsou dvě koupelny, zastřešená terasa, vlastní parkovací místo v garáži a společný bazén. Byt je v současnosti pronajat za 2 000 EUR měsíčně, s možností revize nájmu od května 2027. Okolí nabízí širokou škálu služeb v docházkové vzdálenosti, včetně supermarketu, lékárny a nemocnice.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
La Campana leží v městské struktuře Málagy, hlavního města Costa del Sol s přibližně 579 000 obyvateli. Pláž, veřejná doprava, obchody i zdravotnická zařízení jsou dosažitelné pěšky. Vlakové nádraží Atarazanas se nachází 0,6 km od objektu a letiště 8,6 km. Poloha kombinuje městskou hustotu s přímým přístupem k moři.
Byt s třemi ložnicemi a dvěma koupelnami pokrývá potřeby domácnosti se dvěma dětmi nebo sdíleného bydlení. Individuální tepelné čerpadlo a klimatizace zajišťují celoroční regulaci teploty. Výtah, přizpůsobený vstup pro osoby s omezenou mobilitou a vlastní garážové místo zvyšují praktičnost každodenního užívání. Společný bazén slouží jako sezónní doplněk.
Stavba byla dokončena v roce 2021 (indikativní údaj), což znamená moderní stavební standard a relativně nízké náklady na údržbu v prvních letech. Byt se nachází v prvním patře orientovaném na východ, s výhledem do zahrady a na ulici. Objekt je okamžitě k dispozici, avšak s existujícím nájemním vztahem.
Objekt neobsahuje soukromý bazén, soukromou terasu nad rámec zastřešené verandy ani panoramatický výhled na moře. Východní orientace znamená ranní, nikoli odpolední sluneční svit. Byt je pronajat, takže okamžité osobní užívání není možné bez řešení nájemního vztahu. Vybavení neobsahuje sklep ani samostatný venkovní prostor pro grilování.
Tento objekt odpovídá situaci kupujícího, jehož prioritou je okamžitý peněžní tok z pronájmu bez prázdného období. Stávající nájem 2 000 EUR měsíčně pokrývá část nákladů na financování a nájemce zajišťuje obsazenost. Dále vyhovuje kupujícím, kteří chtějí rezidenci v Málaze k dispozici po roce 2027, kdy lze nájemní smlouvu revidovat či ukončit v mezích zákona. Hodí se také těm, kteří upřednostňují městské prostředí s plnou infrastrukturou nad klidnou příměstskou urbanizací. Neodpovídá naopak kupujícím hledajícím okamžité osobní bydlení, protože nájemní vztah trvá. Nevyhovuje ani těm, kteří očekávají soukromý bazén, výhled na moře nebo venkovní prostor nad rámec zastřešené terasy. Rodinám s dětmi lokalita nabízí blízkost škol a zdravotnických zařízení v docházkové vzdálenosti. Pro kombinované využití, pronájem v blízké budoucnosti a vlastní bydlení později, je struktura tří ložnic a dvou koupelen dostatečná. Kupující citliví na ranní světlo ocení východní orientaci; ti, kteří preferují odpolední slunce na terase, nikoliv.
Stavba z roku 2021 odpovídá současným španělským stavebním normám, které zahrnují požadavky na izolace, energetickou účinnost a přístupnost. Fotografie dokumentují moderní koupelnu s vanou a samostatným WC s bidetem, vestavěné skříně se zásuvkami, samostatnou prádelnu s pračkou a sušákem a kuchyň s indukční varnou deskou. Vytápění a chlazení zajišťuje individuální tepelné čerpadlo se studeným i teplým režimem, což je účinnější řešení než klasické elektrické topení a umožňuje oddělenou regulaci nákladů. Byt má kompletně vybavenou kuchyň a vestavěné skříně ve všech ložnicích. Zastřešená terasa o ploše 12 m² umožňuje využití ve dne i při mírném dešti. V budově funguje výtah a vstup je přizpůsoben osobám s omezenou mobilitou. K objektu patří vlastní parkovací místo v podzemní garáži, což v městské zóně Málagy představuje hodnotný prvek, neboť uliční parkování je kapacitně omezené. Energetický štítek není v dostupných datech uveden. Stav objektu je popsán jako velmi dobrý, což po třech letech užívání odpovídá běžnému standardu novější výstavby. Údržbu společných prostor, včetně bazénu, zajišťuje komunita vlastníků s odpovídajícími měsíčními náklady.
Cena je uvedena jako 525 000 EUR, což při 110 m² obytné plochy představuje zhruba 4 773 EUR za m². Objekt generuje měsíční nájem ve výši 2 000 EUR, tedy ročně 24 000 EUR, což odpovídá hrubému výnosu přibližně 4,6 procenta před náklady a daněmi. Nájem je revidovatelný od května 2027, přičemž nájemce má po tuto dobu zákonné právo setrvat další dva roky na základě pětileté nájemní ochrany. Platební morálka je podle dostupných údajů v pořádku na obou stranách. Dostupnost k prohlídce závisí na souhlasu nájemce.
Denní rytmus v této lokalitě je určován městskou infrastrukturou Málagy. Supermarket leží 126 metrů od vchodu, lékárna 128 metrů a nemocnice 113 metrů, což prakticky eliminuje nutnost automobilu pro základní nákupy a zdravotní služby. Veškerou dopravu zajišťuje 50 linek veřejné dopravy se 50 zastávkami v okolí. Do práce či na studia v centru Málagy lze dojet vlakem ze stanice Atarazanas vzdálené 0,6 km, případně pěšky, neboť centrum leží v docházkové vzdálenosti. Pro volný čas slouží pláž Malagueta zhruba 1 km daleko, přibližně 12 až 15 minut chůze. Ráno dopravní špička čtvrti odpovídá běžnému městskému prostředí: chodci, cyklisté a hromadná doprava určují obraz ulic. Odpoledne a večer nabízí okolí do 2 km 376 restaurací, 155 kaváren a 66 bank. Marina IGY Málaga leží 0,8 km odtud a sportovní centrum Forus Trinidad 0,7 km. Pro elektromobily stojí nabíjecí stanice Iberdrola a Endesa do 0,5 km. Rytmus čtvrti je celoroční, nikoli sezónní, protože Málaga je město s trvalou populací a fungujícím ekonomickým životem mimo turistická období. Okolní zástavba odpovídá městské hustotě s odpovídající úrovní hluku a pohybu na ulicích.
Okolí v okruhu 2 km obsahuje 376 restaurací, 103 lékáren, 66 bank a 155 kaváren, což odpovídá plně rozvinuté městské čtvrti. Nemocnice leží 113 metrů od objektu, zubní ordinace jsou v okolí 28 kusů. Do 2 km se nachází 28 zubařů a síť veřejné dopravy o 50 zastávkách. Vlakové spojení zajišťují stanice Atarazanas (0,6 km), Málaga Centro Alameda (1,0 km) a Guadalmedina (1,1 km), odkud je dostupné centrum města i letiště. Kupující se zázemím ve Střední Evropě dosáhnou přímých letů na letiště AGP z mnoha evropských měst. Pro rekreaci slouží sportovní centra Forus Trinidad (0,7 km), fotbalové hřiště Peñarroya (1,0 km) a přístavy IGY Málaga Marina (0,8 km) a Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km). Cyklistická a pěší infrastruktura odpovídá městskému standardu. Celkově okolí funguje jako běžná městská čtvrť s trvalou obsluhou, nikoli jako rezidenční enkláva závislá na automobilu.
Mapa ukazuje polohu objektu v čtvrti La Campana v Málaze. Červené body označují pláž Malagueta zhruba 1 km jihovýchodně, letiště 8,6 km západně a golfová hřiště za hranicí města na západ. Hustota bodů v okolí objektu odpovídá městské zástavbě s plnou obsluhou. Vlakové stanice leží podél linie do centra. Pro srovnání: Marbella leží 48 km podél pobřeží, tedy zhruba 40 minut jízdy autem, vzdálenost, kterou Čech zná z dojezdu mezi dvěma okresními městy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Málaga je správním a ekonomickým centrem Costa del Sol s 579 000 obyvateli a nabízí kompletní městskou infrastrukturu včetně letiště, přístavu a univerzity. Marbella leží 48 km na jihozápad a představuje menší, turisticky orientovanější alternativu se 148 000 obyvateli. Granada s 233 000 obyvateli leží 89 km na východ. Poloha v Málaze znamená dostupnost vlakového spojení, mezinárodního letiště a celoročního městského života, na rozdíl od menších pobřežních sídel s sezónním rytmem.
Pláž Playa de la Malagueta leží 988 metrů od objektu, Playa de San Andrés 2,4 km a Playa de los Baños del Carmen 3,3 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 8,6 km vzdušnou čarou, s běžnou cestní vzdáleností kolem 12 až 15 km v závislosti na trase. Centrum Málagy je dostupné pěšky či vlakem ze stanice 0,6 km od objektu. Golfová hřiště leží dále: Club de Golf Málaga Parador 8,8 km, Club de Golf de Guadalhorce 10 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11,7 km. Marbella leží 48 km a Granada 89 km. Supermarket, lékárna i nemocnice jsou v docházkové vzdálenosti do 130 metrů. Nabíječky pro elektromobily Iberdrola a Endesa stojí do 0,7 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 22 metrů nad hladinou moře, takže terén je rovný bez výrazného převýšení. Průměrná roční teplota činí 19,4 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12 až 26 °C. Historický počet slunečních hodin dosahuje 3 893 ročně, což patří k vyšším hodnotám ve Španělsku. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá šest měsíců, zhruba od května do října. Zimy jsou mírné s průměry kolem 12 °C, což omezuje potřebu vytápění na kratší období; tepelné čerpadlo pokrývá tento provoz účinně. Srážkový režim odpovídá středomořskému podnebí s koncentrací dešťů v zimních měsících. Východní orientace bytu znamená přímé slunce v ranních hodinách a stín v odpolední části dne, což snižuje tepelnou zátěž v létě.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Malagueta leží přibližně 1 km od objektu a patří k hlavním městským plážím Málagy s celoroční obsluhou. Dále leží pláž San Andrés (2,4 km) a Baños del Carmen (3,3 km) s klidnější charakteristikou. Přístavy IGY Málaga Marina a Marina Real Club Mediterráneo nabízejí vzdálenost pod 1,7 km a zahrnují vodní sporty a restaurační zázemí. Golf je dostupný na třech hřištích v okruhu 12 km, tedy cca 15 až 20 minut jízdy. Sportovní infrastrukturu doplňují centra Forus Trinidad a fotbalové hřiště Peñarroya. Město Málaga navíc nabízí kulturní vyžití, muzea, divadla a historické centrum v docházkové vzdálenosti. Rekreace není vázána na letní sezónu, protože klimatické podmínky umožňují venkovní aktivity po většinu roku.
Zdroj: OpenStreetMap
Málaga je správním a ekonomickým centrem Costa del Sol s 579 000 obyvateli a nabízí kompletní městskou infrastrukturu včetně letiště, přístavu a univerzity. Marbella leží 48 km na jihozápad a představuje menší, turisticky orientovanější alternativu se 148 000 obyvateli. Granada s 233 000 obyvateli leží 89 km na východ. Poloha v Málaze znamená dostupnost vlakového spojení, mezinárodního letiště a celoročního městského života, na rozdíl od menších pobřežních sídel s sezónním rytmem.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 62 mm |
| Únor | 12.3°C | 64 mm |
| Březen | 14.3°C | 53 mm |
| Duben | 16.3°C | 36 mm |
| Květen | 18.5°C | 33 mm |
| Červen | 22.6°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 2 mm |
| Září | 23.1°C | 9 mm |
| Říjen | 19.2°C | 52 mm |
| Listopad | 15.3°C | 77 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V regionálním srovnání se objekt odlišuje od novostaveb v menších pobřežních sídlech. Projekt Aquamar v Torre del Mar je nabízen od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR. Tyto projekty leží v menších městech s nižší hustotou služeb a vyšší závislostí na automobilu. Cena 525 000 EUR za tento byt v Málaze odpovídá ceně za metr přibližně 4 773 EUR, což je vyšší než v uvedených projektech, avšak odráží městskou polohu s plnou infrastrukturou. Torre del Mar, Mijas a Estepona nabízejí klidnější prostředí a často větší venkovní prostory za nižší cenu, ale vyžadují dojíždění pro nemocniční, kulturní a leteckou obsluhu vyššího řádu. Málaga jako město s 579 000 obyvateli poskytuje vlakové spojení, 50 linek městské hromadné dopravy, univerzitu a nemocnici v přímé blízkosti objektu. Pro kupujícího preferujícího investici s okamžitým nájmem představuje městská lokalita stabilní poptávku po pronájmu po celý rok, zatímco menší turistická sídla vykazují sezónní kolísání. Na druhé straně kupující hledající maximální plochu za cenu najde v uvedených alternativách větší objekty se soukromými zahradami či terasami. Rozhodujícím faktorem je tedy volba mezi městskou dostupností a klidnějším rezidenčním prostředím, nikoli samotná cena za metr.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID