Το ακίνητο βρίσκεται στη συνοικία La Campana της Μάλαγα, σε αστικό περιβάλλον με υπηρεσίες σε βραχιά απόσταση από το πόδι. Πρόκειται για διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων με δύο μπάνια, ωφέλιμη επιφάνεια 110 m² και βεράντα, που ολοκληρώθηκε το 2021 (ενδεικτικά). Η τιμή ξεκινά από €525.000 και περιλαμβάνει ιδιωτική θέση στάθμευσης. Η τοποθεσία απέχει περίπου 1 χιλιόμετρο από την παραλία Playa de la Malagueta και 8,6 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο, με 50 γραμμές δημόσιων μεταφορών στην περιοχή. Το ακίνητο μισθώνεται προς το παρόν, γεγονός που καθορίζει τις συνθήκες απόκτησης.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο εντάσσεται στο αστικό σύστημα της Μάλαγα, σε απόσταση περίπου ενός χιλιομέτρου από την παραλία Malagueta. Σε ακτίνα λίγων εκατομέτρων λειτουργούν σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και νοσοκομείο, ενώ 50 στάσεις δημόσιων μεταφορών καλύπτουν την περιοχή. Ο σιδηροδρομικός σταθμός Atarazanas απέχει 0,6 χιλιόμετρα.
Η κατοικία καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες τριμελούς ή τετραμελούς νοικοκυριού: τρία υπνοδωματια με εντοιχισμένες ντουλάπες, δύο μπάνια, πλήρης κουζίνα με επαγγελματικές συσκευές, χώρος πλυσίματος και βεράντα 12-15 m². Ο ανελκυστήας και η πρόσβαση προσαρμοσμένη για άτομα με μειωμένη κινητικότητα διευρύνουν τη χρηστικότητα.
Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2021, επομένως το ακίνητο βρίσκεται σε αρχικό στάδιο χρήσης με σύγχρονα τεχνικά πρότυπα: μεμονωμένη αντλία θερμότητας για ψύξη και θέρμανση, κλιματισμό και σύγχρονα συστήματα κουζίνας με επαγγελματική κουζίνα. Δεν αναφέρονται εργασίες σε εξέλιξη ή προγραμματισμένες φάσεις παράδοσης.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα αλλά κοινόχρηστη, χωρίς ιδιωτικό κήπο. Το ορόφωμα είναι πρώτος όροφος με ανατολικό προσανατολισμό, επομένως χωρίς δυτική απογευματινή ηλιοφάνεια στη βεράντα. Το ακίνητο μισθώνεται με ισχύουσα σύμβαση έως τον Μάιο του 2027, με δικαίωμα παραμονής του ενοικιαστή δύο επιπλέον έτη.
Το προφίλ του ακινήτου αντιστοιχεί σε αρκετές αναγνωρίσιμες καταστάσεις. Ένας επενδυτής που αναζητά άμεσο μισθωτικό εισόδημα βρίσκει ενεργή σύμβαση με τακτικές πληρωμές και χρονοδιάγραμμα επανεξέτασης από το 2027. Κάποιος που σχεδιάζει μελλοντική μετακόμιση στην Μάλαγα μπορεί να αγοράσει τώρα με εισόδημα και να χρησιμοποιήσει το ακίνητο αργότερα, αφού λήξει η μισθωτική προστασία. Νοικοκυριό που χρειάζεται τρία υπνοδωματια και αστική πρόσβαση σε υπηρεσίες, νοσοκομείο σε 113 μέτρα, σούπερ μάρκετ σε 126 μέτρα, καλύπτεται λειτουργικά χωρίς αυτοκίνητο. Αγοραστής που δίνει βάρος σε πρόσφατη κατασκευή (2021) με σύγχρονα συστήματα θέρμανσης και ψύξης βρίσκει τεχνικό προφίλ χωρίς ανάγκη άμεσης ανακαίνισης. Αντίστροφα, όποιος αναζητά μοναχική κατοικία με ιδιωτικό κήπο, πανοραμική θέα ή παραθαλάσσια θέση στο ίδιο επίπεδο τιμής εξετάζει άλλο τμήμα της αγοράς. Η αστική πυκνότητα της περιοχής σημαίνει ήχο δρόμου και γειτονιά, όχι ησυχία εξοχής.
Η κατασκευή του 2021 ανταποκρίνεται σε σύγχρονα τεχνικά πρότυπα. Το σύστημα κλιματισμού περιλαμβάνει μεμονωμένη αντλία θερμότητας για ψύξη και θέρμανση, δηλαδή ανεξάρτητο έλεγχο θερμοκρασίας ανά κατοικία χωρίς κεντρική εξάρτηση. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη με επαγγελματική εστία, όπως φαίνεται στο διαθέσιμο οπτικό υλικό. Τα δύο μπάνια περιλαμβάνουν μπανιέρα και μπιντέ, επίπεδο εξοπλισμού που υπερβαίνει τη βασική προδιαγραφή. Οι εντοιχισμένες ντουλάπες με συρτάρια διαθέτουν αποθηκευτικό χώρο σε όλα τα υπνοδωματια, ενώ υπάρχει ξεχωριστός χώρος πλυντηρίου με στεγνωτήρα. Η βεράντα 12-15 m² είναι στεγασμένη, που επιτρέπει χρήση υπό βροχή. Ο πρώτος όροφος με ανελκυστήρα και η εξωτερική πρόσβαση προσαρμοσμένη για μειωμένη κινητικότητα αποτελούν τεχνικά στοιχεία προσβασιμότητας. Η κοινόχρηστη πισίνα λειτουργεί ως κοινοτικός χώρος και όχι ιδιωτική εγκατάσταση. Οι θέες περιλαμβάνουν κήπο, αυλή και αστικό τοπίο, όχι θάλασσα. Το γενικό επίπεδο συντήρησης αναφέρεται ως άριστο, με όλα τα μισθωτικά πληρωμένα ενημερωμένα.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται σε €525.000 για διαμέρισμα με ωφέλιμη επιφάνεια 110 m² (κατασκευασμένη 138 m²), τρία υπνοδωματια και δύο μπάνια, συμπεριλαμβανομένης θέσης στάθμευσης. Το ακίνητο δημιουργεί τρέχουσα μισθωτική εισροή €2.000 μηνιαίως, με επανεξέταση από τον Μάιο του 2027. Η θέση στο κέντρο της Μάλαγα, σε απόσταση 1 χιλιομέτρου από την παραλία, τοποθετεί την τιμή στο αστικό τμήμα της αγοράς της πόλης. Διαθέσιμοτητα: το ακίνητο παραδίδεται με ενεργή μίσθωση.
Η καθημερινότητα γύρω από το ακίνητο οργανώνεται γύρω από ένα πλήρες αστικό δίκτυο. Σε απόσταση λιγότερων από 200 μέτρων βρίσκονται σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και νοσοκομείο, ενώ σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων λειτουργούν 376 εστιατόρια, 155 καφέ και 66 τράπεζες. Αυτό το επίπεδο πυκνότητας υπηρεσιών σημαίνει ότι οι καθημερινές ανάγκες, ψώνια, ιατρικά ραντεβού, φαγητό, καλύπτονται χωρίς αυτοκίνητο. Η πρόσβαση στη θάλασσα είναι ρεαλιστική με τα πόδια: η παραλία Malagueta απέχει περίπου ένα χιλιόμετρο, δηλαδή 12-15 λεπτά περπάτημα, ενώ το λιμάνι IGY Málaga βρίσκεται σε 0,8 χιλιόμετρα. Το κέντρο της Μάλαγα, με σταθμούς όπως το Málaga Centro Alameda σε ένα χιλιόμετρο, διευρύνει τις επιλογές για εργασία, πολιτισμό και αναψυχή. Το κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,4 °C και σχεδόν 3.900 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως υποστηρίζει χρήση της βεράντας και των εξωτερικών χώρων το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Ο ανατολικός προσανατολισμός προσφέρει πρωινό ήλιο στον εξωτερικό χώρο, με σκιά το απόγευμα, ένα στοιχείο που ταιριάζει σε νοικοκυριά που απουσιάζουν τις μεσημβρινές ώρες. Η περιοχή karakterίζεται από συνεχή αστική δραστηριότητα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, χωρίς εποχιακή υποχώρηση που παρατηρείται σε τουριστικές ζώνες.
Η τοποθεσία δίνει προτεραιότητα στην αστική προσβασιμότητα. Το νοσοκομείο σε 113 μέτρα και το φαρμακείο σε 128 μέτρα δημιουργούν ιατρική κάλυψη σε λιγότερο από δύο λεπτά με τα πόδια, σπάνιο στοιχείο ακόμη και σε αστικά κέντρα. Οι 50 στάσεις δημόσιων μεταφορών και οι 50 γραμμές καλύπτουν μετακινήσεις προς το κέντρο και τα προάστια. Ο σταθμός Atarazanas σε 0,6 χιλιόμετρο και το κέντρο Alameda σε ένα χιλιόμετρο συνδέουν την περιοχή με το σιδηροδρομικό δίκτυο. Για ηλεκτρικά οχήματα, σταθμοί φόρτισης Iberdrola και Endesa λειτουργούν σε απόσταση 0,5-0,7 χιλιομέτρου, ενώ η θέση στάθμευσης στον γκαράζ εξασφαλίζει στάθμευση. Αθλητικές εγκαταστάσεις όπως το Forus Trinidad (0,7 χιλιόμετρο) και γήπεδα ποδοσφαίρου σε ένα χιλιόμετρο βρίσκονται σε απόσταση περιπάτου. Το λιμάνι IGY Málaga (0,8 χιλιόμετρο) και το Marina Real Club Mediterráneo (1,7 χιλιόμετρο) προσφέρουν ναυτικές υπηρεσίες και περιβάλλον για βόλτες. Το ισορροπημένο ύψος των 22 μέτρων σημαίνει επίπεδη τοπογραφία χωρίς κλίσεις.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήου στο αστικό περιβάλλον της Μάλαγα: η παραλία Malagueta σε ένα χιλιόμετρο, το κέντρο με τους σιδηροδρομικούς σταθμούς σε 0,6-1,1 χιλιόμετρο και το αεροδρόμιο στα δυτικά. Η πυκνότητα υπηρεσιών γύρω από το σημείο είναι ορατή στα σημεία ενδιαφέροντος σε ακτίνα 500 μέτρων.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η θέση εντός του αστικού ιστού της Μάλαγα τοποθετεί το ακίνητο στο αστικό τμήμα της αγοράς της Κόστα ντελ Σολ, σε αντίθεση με τις παραθεριστικές ζώνες δυτικότερα. Η Μαρμπέλλα απέχει 48 χιλιόμετρα και η Γρανάδα 89 χιλιόμετρα. Η γειτνίαση με το αεροδρόμιο (8,6 χιλιόμετρα) και ο σιδηροδρομικός σταθμός σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο δημιουργούν συνδυασμό αστικής και περιφερειακής συνδεσιμότητας που δεν υπάρχει στις παράκτιες αστικές ζώνες.
Οι βασικές αποστάσεις σε ευθεία γραμμή: παραλία Malagueta 1,0 χιλιόμετρο, αεροδρόμιο Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ 8,6-9 χιλιόμετρα, γήπεδα γκολφ Parador 8,8 χιλιόμετρα και Guadalhorce 10 χιλιόμετρα. Οι παραλίες San Andrés (2,4 χιλιόμετρα) και Baños del Carmen (3,3 χιλιόμετρα) επεκτείνουν τις θαλάσσιες επιλογές. Η Μάλαγα ως πόλη των 579.000 κατοίκων βρίσκεται γύρω από την τοποθεσία. Η Μαρμπέλλα απέχει 48 χιλιόμετρα και η Γρανάδα 89 χιλιόμετρα, προσιτές ως ημερήσιες εκδρομές. Το αεροδρόμιο σε λιγότερο από 10 χιλιόμετρα καθιστά τις πτήσεις διακοπών ή μετακίνησης σύντομες, με ταξίδι 15-20 λεπτών ανάλογα με την κίνηση.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 19,4 °C και ετήσια διακύμανση από 12 °C τον χειμώνα έως 26 °C το καλοκαίρι. Οι ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας φτάνουν τις 3.893 ετησίως, επίπεδο που αντιστοιχεί σε περίπου 10,7 ώρες ημέρα κατά μέσο όρο. Το κολυμβητικό сезона, με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C, διαρκεί έξι μήνες, δηλαδή από περίπου τον Μάιο έως τον Οκτώβριο. Το ύψος των 22 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας σημαίνει επίπεδο έδαφος χωρίς κλίσεις ή σκαλοπάτια στην καθημερινή μετακίνηση. Η αστική θέση μειώνει την άμεση επαφή με φυσικά τοπία, αλλά οι παραλιακές περιβαλλόμενες περιοχές σε απόσταση 1-3 χιλιομέτρων προσφέρουν θαλάσσιο περιβάλλον.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η παραλία Playa de la Malagueta, σε απόσταση περίπου ενός χιλιομέτρου, αποτελεί το κύριο αστικό παράκτιο σημείο της Μάλαγα με άμεση πρόσβαση με τα πόδια. Οι παραλίες San Andrés και Baños del Carmen, σε 2,4 και 3,3 χιλιόμετρα αντίστοιχα, προσθέτουν επιλογές με διαφορετικό χαρακτήρα. Για γκολφ, τα κοντινότερα γήπεδα είναι το Club de Golf Málaga Parador (8,8 χιλιόμετρα) και το Club de Golf Guadalhorce (10,1 χιλιόμετρα), ενώ το Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez απέχει 11,7 χιλιόμετρα. Αθλητικά κέντρα όπως το Forus Trinidad (0,7 χιλιόμετρο) καλύπτουν γυμναστική και ομαδικά αθλήματα. Τα μαρίνα IGY Málaga και Marina Real Club Mediterráneo σε απόσταση κάτω των δύο χιλιομέτρων προσφέρουν ναυτικές δραστηριότητες και περίπατο. Η κοινόχρηστη πισίνα του συγκροτήματος συμπληρώνει τις αναψυχικές δυνατότητες εντός της κατοικίας.
Πηγή: OpenStreetMap
Η θέση εντός του αστικού ιστού της Μάλαγα τοποθετεί το ακίνητο στο αστικό τμήμα της αγοράς της Κόστα ντελ Σολ, σε αντίθεση με τις παραθεριστικές ζώνες δυτικότερα. Η Μαρμπέλλα απέχει 48 χιλιόμετρα και η Γρανάδα 89 χιλιόμετρα. Η γειτνίαση με το αεροδρόμιο (8,6 χιλιόμετρα) και ο σιδηροδρομικός σταθμός σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο δημιουργούν συνδυασμό αστικής και περιφερειακής συνδεσιμότητας που δεν υπάρχει στις παράκτιες αστικές ζώνες.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.0°C | 62 mm |
| Φεβρουάριος | 12.3°C | 64 mm |
| Μάρτιος | 14.3°C | 53 mm |
| Απρίλιος | 16.3°C | 36 mm |
| Μάιος | 18.5°C | 33 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 7 mm |
| Ιούλιος | 26.0°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.4°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.1°C | 9 mm |
| Οκτώβριος | 19.2°C | 52 mm |
| Νοέμβριος | 15.3°C | 77 mm |
| Δεκέμβριος | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα της Κόστα ντελ Σολ, το ακίνητο τοποθετείται στο αστικό τμήμα της αγοράς. Το Aquamar στην Torre del Mar ξεκινά από €269.950, το Lantana Residencial στη Mijas από €205.000 και το Etherna Homes 2 στην Estepona από €269.000, τιμές που υποδηλώνουν μικρότερες επιφάνειες ή περιφερικότερες θέσεις σε σχέση με τα €525.000 του παρόντος ακινήου. Η διαφορά τιμής αντανακλά τρεις παράγοντες: την εντός πόλεως θέση της Μάλαγα, το μέγεθος των 110-138 m² και το γεγονός ότι το ακίνητο παράγει άμεσο μισθωτικό εισόδημα €2.000 μηνιαίως. Η Torre del Mar και η Estepona karakterίζονται από μικρότερα παραθεριστικά ή περιφερειακά αστικά περιβάλλοντα, ενώ η Mijas βρίσκεται σε μεγαλύτερη απόσταση από το κέντρο και το αεροδρόμιο. Η θέση στην Μάλαγα προσφέρει όγκο υπηρεσιών που οι τρεις αυτές περιοχές δεν φτάνουν: νοσοκομείο σε λιγότερο από 200 μέτρα, 376 εστιατόρια και 155 καφέ σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων, 50 γραμμές μεταφορών και σιδηροδρομικός σταθμός σε απόσταση περιπάτου. Για αγοραστή που συγκρίνει αποκλειστικά βάσει τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο, οι περιφερειακές επιλογές εμφανίζονται φθηνότερες. Η σύγκριση όμως μετατοπίζεται όταν προστίθενται το τρέχον εισόδημα, η αστική πυκνότητα υπηρεσιών και η γειτνίαση με αεροδρόμιο και σιδηρόδρομο.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID