Kolmetoaline korter asub La Campana linnaosas Málaga linnas, umbes 988 meetri kaugusel Playa de la Malagueta rannast. Hoone on valminud 2021. aastal (indicatiivne), kogupindalaga 138 m², millest kasutuspinda on 110 m². Korteril on kaks vannituba, 12 m² terrass, sisustatud köök ja privaatne parkimiskoht. Lennujaam Malaga-Costa del Sol asub ligikaudu 9 km kaugusel. Ümbruskond on linnastunud, poed, apteegid ja ühistranspordi peatused on jalutuskäigu kaugusel. Ühiskasutuses on bassein ja lift.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
La Campana paikneb Málaga linnakeskkonnas, umbes kilomeetri kaugusel rannast. Supermarket asub 126 m, apteek 128 m ja haigla 113 m kaugusel. Rongijaam Atarazanas jääb 0,6 km kaugusele ja piirkonnas toimib 50 ühistranspordi liini. Lennujaam on otsejoones umbes 9 km kaugusel.
Korter pakub kolme magamistuba ja kaht vannituba 110 m² kasutuspinnal, mis sobib perekondlikuks kasutamiks või pikaks viibimiseks. Sisustatud köök, washer-kuivatusruum, sisseehitatud kapid ja katstud terrass katavad igapäevase elu vajadused. Privaatne parkimiskoht ja lift kuuluvad juurde.
Hoone on ehitatud 2021. aastal ja korter on valmis. Ehitusstaatus on "Gereed" ehk kasutuskõlblik. Omandis on individuaalne soojuspump (külm/kuum) ja konditsioneer. Pole teadaolevaid järgmisi ehitusetappe; olemasolev seisukord kirjeldati andmetes kui hea.
Objekt ei paku merevaadet: vaated on aeda, hoovile, tänavale ja linnale. Terrass on 12 m² ja katstud, mitte suur rõdu. Korter on heti üüritud 2000 euro eest kuus ning üürilepingu kaitse kestab vähemalt maini 2027, seejärel on üürnikul õigus jääda veel kaheks aastaks. Korrus on esimene.
See objekt sobib eelkõige ostjale, kelle eesmärk on käibeid tegev renditulu koos juba olemasoleva usaldusväärse üürnikuga. Üürileping kestab vähemalt 2027. aasta maini koos võimaliku pikendusega 2029. aastani, mistõttu on rahavoog prognoositav. Teine sobiv profiil on ostja, kes soovib Málaga linnas korterit tulevaseks kasutuseks ja on nõus ootama üürilepingu lõppemist. Kolm tuba ja kaks vannituba 110 m² kasutuspinnal katavad perekonna vajadused; lisaks on privaatne parkimiskoht, mida linnakeskkonnas ei ole alati. Objekt ei sobi ostjale, kes soovivad kohe ise kortrisse kolida või vajavad merevaadet, vaated on aeda, hoovile ja tänavale. Samuti ei sobi see otsijaile, kes soovivad vaikset äärelinna: 376 restorani ja 155 kohvikut 2 km raadiuses kirjeldavad linnastunud piirkonda. Kui eesmärk on lähedalolev rannikuelu linnaga kombineeritult, rannik 1 km, rongijaam 0,6 km, lennujaam 9 km, siis asukoht vastab sellele kasutusmudelile. Ostja, kelle jaoks on oluline uus ehitus (2021) ilma remondikohustusteta, leiab siin valmis seisukorra koos individuaalse soojuspumbaga.
Ehitusaasta 2021 viitab kaasaegsele ehitusnormile, hõlmates tõenäoliselt pärast 2019. aastat kehtinud energianõudeid, kusjuures täpset energiamärgist ei ole andmetes esitatud. Tehniliselt on kirjas individuaalne soojuspump, mis annab nii kütmise kui jahutuse, see on Málaga kliimas (keskmine 19,4 °C, suved üle 26 °C) tavapärane ja toimiv lahendus. Köök on sisustatud ja fotode põhjal on seal induktsioonipliit. Fotod näitavad kaasaegset vannituba vanniga, teist vannitubat WC ja bideega, sisseehitatud kapid sahtlitega ning eraldi masinaruumi pesumasina ja kuivatamisvahendiga. Sisseehitatud kapid on loetletud ka ametlike tunnuste hulgas. Korter on esimesel korrusel välisseina ja liftiga; välisligipääs on kohandatud piiratud liikumisvõimega isikutele. Seisukorraks on märgitud "Excellent" ehk hea seisukord, kuigi see on müüja poolt esitatud hinnang. Terrass on katstud ja 12 m² suurune. Privaatne parkimiskoht kuulub tehingusse. Ühiskasutuses on ujula. Kokku: tehnika ja viimistluse tase vastab 2021. aasta uusehitusele, milles peamised mugavused (konditsioneer, lift, sisustatud köök, kapid, parkimine) on olemas; luksuslikku viimistlust ega merevaadet andmed ei näita.
Hind on esitatud tasemel 525 000 eurot. Andmed näitavad heti olemasolevat üürilepingut 2000 euroga kuus, mis vastab ligikaudu 4,6% brutotulule aastas ostuhinnast. Üüri saab üle vaadata alates maist 2027; pärast seda kuupäeva on üürnikul seaduslik õigus jääda veel kaheks aastaks. See ajaraamistik piirab omakasutuse võimalust lähiaastatel. Kõik maksed on andmete kohaselt ajakohased. Kogupind 138 m² (kasutuspind 110 m²) annab hinna umbes 3800 euro m² kohta ehituspinnal.
Korter asub Málaga tiheda linnakeskkonna osas, kus igapäevased asutused asuvad jalutuskäigu kaugusel. Supermarket jääb 126 meetrit, apteek 128 meetrit ja haigla 113 meetrit kaugusele; see tihedus tähendab, et auto pole igapäevasteks ostudeks vajalik. 2 km raadiuses on 376 restorani, 155 kohvikut, 103 apteeki ja 66 panka, mis viitab linnlikule teenuste küllusele. Rannani Playa de la Malagueta on umbes kilomeeter, ligikaudu 12-15 minutit jalgsi. Rongijaamad Atarazanas ja Málaga Centro Alameda asuvad 0,6-1,0 km kaugusel, mistõttu linnaosa ühendus kesklinnaga on olemas nii jalgsi kui ühistranspordiga, piirkonnas töötab 50 liini ja 50 peatust. Elurütm on linnalik: hooajaline turismirõhk Málaga kesklinna läheduses kasvab, väljaspool hooaega on tänavad märksamääram rahulikumad. Korter ise on orientatsiooniga itta, nii et terrass saab eelkõige hommikupäikese. Esimene korrus ja lift muudavad ligipääsu lihtsaks; välisligipääs on kohandatud ka piiratud liikumisvõimega isikutele. Ühiskasutuses olev bassein pakub jahutuse suvel, mis on oluline, kuna piirkonna keskmine aastatemperatuur on 19,4 °C ja suvised kõrged kraadid on tavalised. Privaatne parkimiskoht hõlbustab autosõidu varaliste väljasõitude korraldamist, lennujaam on umbes 20 minutit autosõidu kaugusel.
La Campana ümbrus Málaga linnas töötab igapäevaselt jalgsi: pood 126 m, apteek 128 m, haigla 113 m. Sellest tulenevalt on igapäevane elu ilma autota teostatav, mis eristab seda paludest rannikulähedastest projektidest. Ühistransport hõlmab 50 liini ja 50 peatust; rongijaamad Atarazanas (0,6 km), Málaga Centro Alameda (1,0 km) ja Guadalmedina (1,1 km) võimaldavad kaugemaid sõite. Jalgrattaga on paljud teenused kättesaadavad, nagu andmetes märgitud. Rannad jäävad 1,0-3,3 km vahemikku: Malagueta lähim, San Andrés 2,4 km ja Baños del Carmen 3,3 km. Sadamad IGY Málaga Marina (0,8 km) ja Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) lisavad veetegevuste võimalusi. Spordikeskused nagu Forus Trinidad (0,7 km) ja jalgpalliväljak Campo de Fútbol Peñarroya (1,0 km) on lähedal. Elektriauto laadija asub 472 m kaugusel, sealhulgas Iberdrola ja Endesa punktid 0,5 km raadiuses. Hooajaline rahvarohkus kesklinna suunas on linnliku asukoha loomulik osa; väljaspool turismihooaega on piirkond elanike suunitlusega.
Kaart näitab objekti suhet Málaga kesklinnaga: rannajoon umbes 1 km läänes, rongijaamad 0,6-1,1 km kaugusel ja lennujaam edelas umbes 9 km. Idapoolsetel Andaluusia rannikupiirkondadel, näiteks Mijas või Estepona, on asustus hajusam; siin on teenused tihedalt koondunud kaardi keskpunkti ümber.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Asukoht paikneb Málaga linnas (umbes 579 000 elanikku), Andaluusia ranniku suurimas linnakeskuses. Marbella jääb umbes 48 km ja Granada 89 km kaugusele. Erinevalt Marbella või Estepona rannikupiirkondadest on tegemist linnliku keskkonnaga, kus teenused, transport ja kultuurielu on koondunud jalutusraadiusse. See positsioneerib objekti kui linnaraudteekauguse ja rannikuläheduse kombinatsiooni, mitte vaikse äärelinna arengu.
Rannani Playa de la Malagueta on otsejoones umbes 988 m; Playa de San Andrés 2,4 km ja Playa de los Baños del Carmen 3,3 km. Lennujaam Malaga-Costa del Sol asub umbes 8,6-9 km kaugusel, mis teeb umbes 20-minutise autosõidu. Golfiväljakud ei ole jalutuskaugusel: Club de Golf Málaga Parador 8,8 km, Club de Golf de Guadalhorce 10 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11,7 km. Suuremad linnad: Málaga keskus kohe lähedal, Marbella umbes 48 km, Granada umbes 89 km. Raudteejaamad 0,6-1,1 km kaugusel annavad ühenduse kaugemate sihtpunktidega.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kõrgus merepinnast on 22 m, maastik on lame ilma oluliste kallakuteta, jalgsi ja rattaga liikumine on mugav. Piirkonna ajalooline päikesepaiste on umbes 3893 tundi aastas, mis on märkimisväärselt kõrge näitaja. Keskmine aastatemperatuur on 19,4 °C, kõikumisega umbes 12-26 °C kuude lõikes. Ujumishooaeg veetemperatuuriga vähemalt 20 °C kestab umbes kuus kuud, tüüpiliselt maist oktoobrini. Idasuunaline orientatsioon tähendab hommikupäikese saabumist terrassile ja jahedamat õhtut. Kohalikke pühi on 32 aastas, mis toob kaasa korduvaid tänavasündmusi ja liiklusmuutusi linnakeskkonnas.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Kolm ranna asukohta jäävad 3,3 km raadiusse: Playa de la Malagueta (1,0 km) on lähim ja linna tuntuim liivarand; Playa de San Andrés (2,4 km) ja Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) pakuvad alternatiive. Andmetes pole Blue Flag sertifikaati konkreetse ranna kohta märgitud. Golfimängijad peavad arvestama 8,8-11,7 km sõiduga kolle lähima väljakuni. Spordirajatisi on lähedal: Forus Trinidad (0,7 km), Kung Fu Málaga School (0,8 km) ja jalgpalliväljak (1,0 km). Kolm sada, IGY Málaga Marina (0,8 km), Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) ja Puerto Deportivo del Candado (6,7 km), katab paadiga seotud tegevused. Ühiskasutuses olev ujula krundil vähendab sõltuvust rannast jahutamise eesmärgil.
Allikas: OpenStreetMap
Asukoht paikneb Málaga linnas (umbes 579 000 elanikku), Andaluusia ranniku suurimas linnakeskuses. Marbella jääb umbes 48 km ja Granada 89 km kaugusele. Erinevalt Marbella või Estepona rannikupiirkondadest on tegemist linnliku keskkonnaga, kus teenused, transport ja kultuurielu on koondunud jalutusraadiusse. See positsioneerib objekti kui linnaraudteekauguse ja rannikuläheduse kombinatsiooni, mitte vaikse äärelinna arengu.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.0°C | 62 mm |
| Veebruar | 12.3°C | 64 mm |
| Märts | 14.3°C | 53 mm |
| Aprill | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juuni | 22.6°C | 7 mm |
| Juuli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktoober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| Detsember | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrreldes piirkonna uute arendustega eristub see objekt kolmel viisil. Esiteks on tegemist Málaga linna keskkonnaga, mitte rannikuäärsel arendusel: Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €) on madalama sissehindusega, kuid nende asukoht on hajali ja vähem linnastunud. Siin on supermarket 126 m, haigla 113 m ja 50 ühistranspordi liini kohe lähedal. Teiseks on objekt juba valmis ja üüritud: 2000 eurot kuus annab ostmishinnast 525 000 € ligikaudu 4,6% brutotulu aastas koos olemasoleva üürilepingu stabiilsusega kuni 2027, võimaliku pikendusega 2029. Uued arendused ei anna renditulu enne valmimist ja nende olemise ajakava on indicatiivne. Kolmandaks on ruumiprofiil teistsugune: 110 m² kasutuspinda kolme toa ja kahe vannitoaga ületab paljusid piirkonna uusi kolmetoalisi pakkumisi, mille hinnad algavad madalamast, kuid sisaldavad väiksemat pinda. Vastukaaluks: need arengud pakuvad sageli kaasaegsemaid ühisrajatisi ja pikemas perspektiivis uue ehituse garantiid, samas kui siin on ehitusaasta 2021 ja seisukord märgitud heaks. Hinna m² kohta, umbes 3800 €/m² ehituspinnal, on see Málaga linna keskmise uuema korteristocki tasandil. Ostja, kes hindab likviidsust, linnastust ja kohest rahavoogu, leiab siin teistsuguse profiili kui rannikuäärsete arenduste puhul; see, kes otsib vaikust või merevaadet, peaks kaaluma teisi asukohti. Euroopa kontekstis on Málaga üks Andaluusia suuremaid linnakeskusi (579 000 elanikku), mis mõjutab nii rendinõudlust kui taasväärtustamise väljavaateid.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID