Ovaj stan od tri spavaće sobe nalazi se u četvrti La Campana u Málagi, u gradskom okruženju s brojnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Nekretnina je izgrađena 2021. godine i trenutno je u najmu po cijeni od 2.000 EUR mjesečno. Korisna površina iznosi 110 m², uz dvije kupaonice, natkrivenu terasu i vlastito parkirno mjesto u garaži. Zgrada ima dizalo i zajednički bazen. Plaža La Malagueta udaljena je oko 1 km, a međunarodna zračna luka Malaga-Costa del Sol oko 9 km zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
La Campana je gradska stambena četvrt u Málagi s neposrednom blizinom svakodnevnih sadržaja: supermarket na oko 130 m, ljekarna na 130 m, bolnica na oko 110 m. Javni prijevoz obuhvaća 50 linija i isto toliko stajališta, a željezničke stanice u centru grada nađu se unutar 1,1 km. Plaža je dostupna pješice.
Stan nudi tri spavaće sobe, dvije kupaonice, opremljenu kuhinju s indukcijskom pločom, ugrađene ormare i posebnu prostoriju za praonicu. Klimatizacija je individualna, s toplinskom crpkom za grijanje i hlađenje. Natkrivena terasa orijentirana je prema istoku, što znači jutarnje sunce.
Gradnja je dovršena 2021. godine (indikativno), pa nekretnina ne sadrži rizike vezane uz fazu izgradnje. Objekt je na prvom katu s dizalom, s vanjskim pristupom prilagođenim osobama s ograničenom pokretljivošću. Stanje nekretnine op listi opisuje se kao izvrsno.
Nekretnina je trenutno iznajmljena, s ugovorom pregovorivim od svibnja 2027., a najmoprimac nakon toga ima zakonsko pravo ostanka još dvije godine. To isključuje osobnu upotrebu u tom razdoblju. Nema privatnog bazena ni individualnog vanjskog prostora beyond terase; pogledi su na vrt, dvorište i ulicu.
Ova nekretnina odgovara profilu kupca kojem je prioritet neposredan prihod iz najma uz ograničenu operativnu uključenost, budući da ugovor i plaćanja već funkcioniraju. Također odgovara kupcu koji planira useljenje srednjoročno, najkasnije do 2029., kada istječe zaštita najmoprimca, i koji u međuvremenu prihvaća najamni odnos. Za kupca koji traži odmah dostupan osobni smještaj objekt nije funkcionalan, jer zakonska zaštita najmoprimca traje do isteka petogodišnjeg razdoblja od prvog ugovora. Treći profil je kupac orijentiran na gradski život bez automobila: 50 javnih linija, pješačka udaljenost do trgovine, ljekarne i plaže te vlakovi prema centru čine lokaciju neovisnom o vozilu. Za obitelji s djecom relevantni su podaci o blizini škola iz popisa značajki i bolnica na 113 m. Kupcu koji traži privatni bazen, panoramske poglede ili tišinu zatvorene urbanizacije nekretnina to ne nudi. Orijentacija prema istoku i pogled na ulicu i dvorište određuju svjetlosni profil stana: jutarnje sunce, mirnija popodnevna unutrašnjost. Investicijska usporedba s novogradnjom u okolini, npr. 269.950 EUR u Torremolinosu ili 205.000 EUR u Mijasu, pokazuje da ovdje kupac plaća lokaciju u samom gradu, ne kvadraturu po nižoj cijeni.
Nekretnina potječe iz 2021. godine, što znači suvremene standarde gradnje prema tadašnjim španjolskim tehničkim propisima, uključujući zahtjeve CTE (Código Técnico de la Edificación). Fotografije dokumentiraju kupaonicu s kadom, drugu kupaonicu s bidetom, ugrađene ormare s ladicama, zasebnu praonicu s perilicom i sušakom te kuhinju s indukcijskom pločom, oprema koja odgovara stalnom stanovanju, ne vikend-objektu. Individualna toplinska crpka pokriva i grijanje i hlađenje, što je energetski učinkovitiji sustav od klasičnih električnih grijnih tijela i smanjuje operativne troškove. Klima uređaj (toplo/hladno) naveden je odvojeno. Podaci o energetskoj certifikaciji nisu dostupni u izvoru, pa se oznaka ne može navesti. Garažno mjesto je uključeno u cijenu i privatno, što u gradskim četvrtima Málige predstavlja zasebnu tržišnu vrijednost. Dizalo u zgradi i pristup prilagođen osobama s ograničenom pokretljivošću dokumentirani su kao značajke objekta. Stanje nekretnine navodi se kao izvrsno, uz napomenu da objekt nije prazan: sadašnji najmoprimac koristi ga kao dom, pa stvarno stanje održavanja treba procijeniti na pregledu. Natkrivena terasa štiti vanjski boravak od kiše i jakog sunca, produžavajući upotrebljivost prostora tijekom cijele godine.
Prodajna cijena iznosi 525.000 EUR. Izgrađena površina navodi se kao 138 m², s 110 m² korisne površine, što daje oko 4.773 EUR po izgrađenom m², iznos na razini novije gradnje u samoj Málagi. Nekretnina donosi ugovoreni najam od 2.000 EUR mjesečno, što odgovara bruto godišnjem prihodu od 24.000 EUR i prinosu od oko 4,6% na prodajnu cijenu prije troškova. Pregovor najma moguć je od svibnja 2027. Sva plaćanja navode se kao uredna.
Svakodnevni ritam u ovom dijelu Málage odvija se bez automobila. Supermarket, ljekarna i apoteka nalaze se unutar 150 metara, a bolnička ustanova u neposrednoj blizini. U radiusu od 2 km registrirano je 376 restorana, 155 kafića, 103 ljekarne i 66 banaka, što odgovara gustoći velegradske četvrti, a ne odvojene urbanizacije. Stan na prvom katu s natkrivenom terasom prema istoku omogućuje jutarnje svjetlo, dok su popodnevni sati u unutrašnjosti hladniji, relevantno s obzirom na prosječnih 3.893 sunčanih sati godišnje. Trenutni najmoprimac koristi nekretninu kao dom, što znači da posjete ovise o njegovoj dostupnosti. Za kupca koji planuje samostalno stanovanje to ograničava pregled i useljenje; za kupca orijentiranog na prihod iz najma objekt odmah generira 2.000 EUR mjesečno. Zajednički bazen dvorišnog karaktera i garažno mjesto pokrivaju osnovne potrebe. Otvoreno pitanje je buka: 50 autobusnih linija i gradska lokacija znače promet tijekom cijele godine, uključujući izvan turističke sezone. Blizina stanice Atarazanas (0,6 km) i centra grada čini područje živim i zimi. Visinska razlika je zanemariva, 22 m nadmorske visine, pa su pješačke i biciklističke rute ravnomjerne.
Okolina funkcionalira kao gradska četvrt s punim profilom sadržaja. Supermarket na 126 m i ljekarna na 128 m pokrivaju osnovne dnevne potrebe bez planiranja. Bolnička ustanova na 113 m predstavlja rijetku mjeru blizine za stambene lokacije. Javni prijevoz, 50 linija i 50 stajališta, povezuje četvrt s ostatkom grada, a željezničke stanice Atarazanas (0,6 km) i Málaga Centro Almeda (1,0 km) omogućuju regionalne veze. Za vozila na električni pogon postoje tri punionice unutar 700 m (Iberdrola i Endesa), što smanjuje ovisnost o kućnom punjaču. Sportska infrastruktura uključuje centar Forus Trinidad (0,7 km), nogometno igralište (1,0 km) i marine IGY Málaga (0,8 km) i Real Club Mediterráneo (1,7 km) za nautičke aktivnosti. Gusta mreža od 376 restorana i 155 kafića u 2 km radi tijekom cijele godine, budući da stanovništvo Málige (oko 579.000) čini stabilnu osnovu potražnje neovisnu o turizmu. To znači i konstantan promet i urbanu buku kao trajnu karakteristiku. Nadmorska visina od 22 m osigurava ravne pješačke rute bez nagiba.
Karta prikazuje odnos nekretnine prema plaži Malagueta (1 km), centru grada s željezničkim stanicama (1-1,1 km) i zračnoj luci (8,6 km). U neposrednom krugu od 150 m nalaze se supermarket, ljekarna i bolnička ustanova. Za nautičare i ljubitelje sporta označene su marine i sportski centri.
Približno područje · točna adresa na upit
Málaga (oko 579.000 stanovnika) funkcionalni je centar Costa del Sola i peti grad Andaluzije po veličini. Marbella leži 48 km zapadno, Granada 89 km sjeveroistočno. Ova nekretnina pozicionirana je u gradskom tkivu Málige, na oko 1 km od mora, za razliku od većine novogradnji usmjerenih na zapadnu obalu. Pristup zračnoj luci na 8,6 km zračne linije kraći je nego u Marbelli, Esteponi ili Mijasu.
Plaža Playa de la Malagueta nalazi se na 988 m, pješice otprilike 12-15 minuta. Playa de San Andrés (2,4 km) i Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) proširuju izbor kupališta. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je 8,6 km zračne linije, što je cestom otprilike 15-20 minuta u prometu bez gužvi. Najbliža golf igrališta, Club de Golf Málaga Parador (8,8 km), Club de Golf de Guadalhorce (10 km) i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,7 km), dostupna su autom u 15-20 minuta. Centar Málige s željezničkim vezama prema Granadi, Sevilli i Madridu počinje na 1,0 km. Marbella je udaljena 48 km, Granada 89 km. Gibraltar (GIB) leži na 105 km zračne linije.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za Málagu pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 19,4°C, s rasponom od 12°C zimi do 26°C ljeti. Sunčanih sati ima 3.893 godišnje, jedna od viših vrijednosti u Europi, što odgovara prosječno više od deset sunčanih sati dnevno. Sezona kupanja traje šest mjeseci, s temperaturom vode od najmanje 20°C, otprilike od svibnja do listopada. Nadmorska visina od 22 m znači potpuno ravan teren, bez nagiba prema plaži ili centru. Orijentacija stana prema istoku stvara jutarnje sunce na terasi i smanjuje zapadno popodnevno zagrijavanje, mjerljivo u nižim troškovima hlađenja ljeti. Zimske noći od oko 12°C zahtijevaju grijanje, koje pokriva toplinska crpka. Podatak o 32 lokalna praznika godišnje odražava intenzivan festivalski kalendar grada, povezan s uličnim događanjima i privremenim ograničenjem prometa.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar 3,3 km: Playa de la Malagueta na 988 m, Playa de San Andrés na 2,4 km i Playa de los Baños del Carmen na 3,3 km. Podaci o Plavim zastavama za pojedinačne plaže nisu dostupni u izvoru. Malagueta je gradska plaža s punom infrastrukturom, dostupna pješice. Tri marine, IGY Málaga (0,8 km), Real Club Mediterráneo (1,7 km) i Puerto Deportivo del Candado (6,7 km), pokrivaju nautičke potrebe. Golf igrališta počinju na 8,8 km (Parador), s dodatnim terenima Guadalhorce i Miguel Ángel Jiménez unutar 12 km. Sportski centri Forus Trinidad (0,7 km) i nogometno igralište Peñarroya (1,0 km) dopunjuju ponudu. Zajednički bazen u objektu dostupan je bez putovanja, što je praktična nadopuna plažama u ljetnim mjesecima.
Izvor: OpenStreetMap
Málaga (oko 579.000 stanovnika) funkcionalni je centar Costa del Sola i peti grad Andaluzije po veličini. Marbella leži 48 km zapadno, Granada 89 km sjeveroistočno. Ova nekretnina pozicionirana je u gradskom tkivu Málige, na oko 1 km od mora, za razliku od većine novogradnji usmjerenih na zapadnu obalu. Pristup zračnoj luci na 8,6 km zračne linije kraći je nego u Marbelli, Esteponi ili Mijasu.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 62 mm |
| Veljača | 12.3°C | 64 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 53 mm |
| Travanj | 16.3°C | 36 mm |
| Svibanj | 18.5°C | 33 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 7 mm |
| Srpanj | 26.0°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 2 mm |
| Rujan | 23.1°C | 9 mm |
| Listopad | 19.2°C | 52 mm |
| Studeni | 15.3°C | 77 mm |
| Prosinac | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID