A 3 hálószobás, 2 fürdőszobás lakás a La Campana városrészben, Málaga közigazgatási területén, 2021-ben épült és készen áll a beköltözésre. A hasznos alapterület 110 m², a beépített terület 138 m², 12 m² fedett terasszal, beépített gardróbbal, indukciós főzőlapos konyhával és egy magánparkoló-hellyel. A lakás jelenleg bérbe adott, havi 2 000 euróért. A környezet városi jellegű: szupermarket 126 méterre, gyógyszertár 128 méterre, kórház 113 méterre, a Playa de la Malagueta strand kb. 1 km-re. A repülőtől egyenes vonalban kb. 9 km-re fekszik. Lift és akadálymentesített külső hozzáférés biztosított.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Málaga városi szövetében helyezkedik el, a Centro-vidéktől keletre fekvő La Campana nevű városrészben. A tengerparti sétány és a Malagueta strand gyalogos távolságon belül érhető el. A környéken 50 tömegközlekedési vonal és 50 megálló működik, valamint két vasútállomás (Atarazanas 0,6 km, Málaga Centro Alameda 1,0 km) található közelben. A mindennapi ellátás szupermarkettel, gyógyszertárral és bankokkal egy tömbön belül megoldható.
A lakás funkcionálisan három hálószobás családi vagy befektetési célú használatra alkalmas elrendezést kínál: külön konyha indukciós főzőlappal, 25 m² nappali, mosókonyha háztartási gépekkel, valamint két teljes fürdőszoba. Az különleges hőszivattyú (hideg/meleg) és a légkondicionálás egész éves klímavezérlést tesz lehetővé. A földszint feletti első emeleti, lifttel rendelkező épület közös használatú medencével és társasházi kerttel egészül ki.
Az épület 2021-ben készült el, így a construction status: gereed. Az oplevering dátuma 2021 (indicatief). A fotóanyag alapján a lakás modern, jelenleg bérleményként használt állapotban van: beépített gardróbbal, bidés fürdőszobával, kádas fürdővel és gépesített mosókonyhával. A lakás keleti tájolású, ami a reggeli napfényt helyezze előtérbe a nappali és a terasz felé.
Az adatbázis szerint a lakás nem kínál tengerre nyíló kilátást (a kilátások: kert, udvar, városi utca), nem rendelkezik privát medencével vagy privát kerttel, és nem beachfront-objektum: a legközelebbi strand kb. 1 km-re fekszik. A lakás jelenleg bérbe van adva, ami a tulajdonosváltás után a bérleti jogviszony folytatását jelenti; a bérlő 2027 májusáig rögzített bérleti díj mellett, majd további legfeljebb két éves jogorvoslati védelem alatt maradhat.
Ez a lakás elsősorban olyan vásárlói helyzetekben releváns, ahol a befektetési szempont vezérel: az ingatlan azonnali bérleti bevételt produkál, ami a finanszírozás terheit csökkentheti, és a 2027-es bérleti díj-felülvizsgálat rugalmasságot biztosít a hosszú távú hozamtervezéshez. Olyan vásárlók számára is megfelelő, akik a saját használatot a bérleti jogviszony lejárta után (legkorábban 2027 májusa, legkésőbb 2029 májusa) tervezik. Azonnali beköltözési szándék esetén a lakás ezért a jelenlegi adatok szerint nem használható saját lakásként. A városi, gyalogos életmódot keresők, akik a part menti üdülőövezetek helyett a városi ellátottságot, a tömegközlekedést és az egész éves működést értékelik, praktikus alapot találnak itt. Nem fér bele a projektbe a tengerparti kilátás, a privát medence vagy a saját kert; aki ezeket keresi, annak a Málagától nyugatra vagy keletre fekvő alacsonyabb építménysűrűségű övezetek jobban megfelelnek. A 3 hálószobás, 2 fürdőszobás elrendezés családi használatra vagy társbérletre alkalmas, feltéve, hogy a bérleti jogviszony időbeli korlátai elfogadhatók a vásárló számára.
Az épület 2021-ben épült, ami az aktuális spanyol műszaki szabványok szerinti kivitelezést jelenti. A fotóanyag alapján a lakásban modern, indukciós főzőlapos konyha van felszerelve, beépített gardróbszekrény fiókos egységgel, külön mosókonyha mosógéppel és szárítókerettel, valamint két fürdőszoba, egyik kádas, másik bidés, mosdós és WC-vel. Az épület közös terei: társasházi medence, kert, udvar, lift, és a külső hozzáférés akadálymentesítve van a mozgáskorlátozott használatra. Az energia- és klímatechnika különleges hőszivattyúból (hideg/meleg üzem) és légkondicionáló egységekből áll, ami a spanyol jogszabályi irányoknak megfelelő, fosszilis gázfűtés nélküli megoldás. Az energiahatékonysági besorolás az adatbázisban nincs megadva, ezért ezen a ponton nem áll rendelkezésre adat. A beépített terület 138 m², ebből 110 m² hasznos, a különbség (28 m²) közös terekből, falszerkezetekből és a terasz beszámlázásából adódik, ami a spanyol mérési gyakorlatnak megfelelő arány. A keleti tájolás, a fedett terasz és a beépített gardróbok a használati komfortot szolgálják, míg a lakás utcai és udvari tájolása egyidejűleg szellőzést és kereszthuzat-lehetőséget biztosít.
A lakás LISTÁZÁSA 525 000 eurónál történik. Ez a négyzetméterárat tekintve kb. 3 810 euró/m² hasznos területre, illetve kb. 4 750 euró/m²-t elérő értéket jelent, szemben a régió újépítésű part menti projekteivel, amelyek jellemzően 2 050, 4 700 euró/m² közé esnek. Az ingatlan jelenleg 2 000 euró havi bérleti díjjal van kiadva, ami éves szinten 24 000 euró bruttó bérleti bevételt jelent, a hozam a vételárhoz viszonyítva kb. 4,6% bruttó hozam. A bérleti díj 2027 májusától felülvizsgálható, a bérlő viszont a szerződés alapján további két évig maradhat. A jelenlegi bérleti szerződés a tulajdonosváltás után is érvényben marad.
A La Campana városrész egy városi, sűrűn beépített lakó- és kereskedelmi övezet Málaga keleti belvárosi szegmensében. A mindennapi ritmus itt a gyalogos távolságokra épül: a szupermarket 126 méterre, a gyógyszertár 128 méterre, a kórház 113 méterre van a lakástól van. Egy 2 km-es sugáron belül 376 étterem, 155 kávézó, 103 gyógyszertár és 66 bank található, ami a környék ellátottságát jelzi. A lakás keleti tájolású, így a reggeli órákban kap napfényt; a 12 m² fedett terasz kertre és udvarra néz, ami utcai zajmentesebb pihenőteret eredményez. A fürdőhelyi gyakorlat szempontjából a Malagueta strand kb. 12, 15 perces sétával érhető el, ahol a nyári hónapokban a városi strandhasználat a jellemző. A közösségi medence a társasház kertjében biztosít fürdési lehetőséget anélkül, hogy a lakásnak saját medencéje kellene. A tömegközlekedési hálózat (50 vonal, 50 megálló) és a két közeli vasútállomás miatt autó nélkül is megoldható a városi közlekedés; a repülőtér kb. 20, 25 perc autóútra van. A téli időszakban a városi élet nem áll le: a környék éves jellegű lakóövezet, nem szezonális üdülőterület, ezért a helyi szolgáltatások egész évben elérhetők.
A környék infrastruktúrája a városi ellátás teljes spektrumát lefedi. A lakástól 113 méterre kórház, 126 méterre szupermarket, 128 méterre gyógyszertár, 472 méterre elektromos töltőállomás (Iberdrola) található. A 2 km-es sugárban 28 fogorvos és 66 bank van jelen, ami a tartós lakhatás igényeit szolgálja. A közlekedési hálózat sűrű: 50 tömegközlekedési vonal és 50 megálló működik a környéken, a Atarazanas vasútállomás 0,6 km-re, a Málaga Centro Alameda 1,0 km-re, a Guadalmedina 1,1 km-re fekszik. A repülőtér (Málaga-Costa del Sol, AGP) kb. 9 km-re egyenes vonalban van, ami autóval kb. 20, 25 percet jelent. A tengeri kikötők közül az IGY Málaga Marina 0,8 km-re, a Marina Real Club Mediterráneo 1,7 km-re található, ami vitorlázási és vízisport-lehetőséget kínál. A sportlétesítmények közül a Forus Trinidad (0,7 km) és a Campo de Fútbol Peñarroya (1,0 km) említhető. A környék zajszintje a városi elvárásoknak megfelelő: a lakás kertre és udvarra néző tájolása a belső terek csendjét segíti, miközben az utcai front a városi forgalomnak van kitéve.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Málaga La Campana városrészében, a Malagueta strandtól kb. 1 km-re nyugatra. A jelölés környezetében a szupermarket, a gyógyszertár, a kórház és a vasútállomások egyaránt 1,2 km-en belül jelennek meg. A repülőtér délnyugati irányban kb. 9 km-re látható, megjegyzés: az Andalúzia-barát lépték a magyar olvasónak is gyorsan érthetővé teszi a távolságokat.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Málaga a Costa del Sol keleti kapuja és a régió legnagyobb városa kb. 579 000 lakossal. A lakás a város belvárosközeli, keleti városi zónájában van, nem a nyugati luxus-üdülőövezetben (Marbella 48 km, Estepona 70+ km). Ez a pozíció a városi ellátást, a repülőtér-közelséget és a vasúti kapcsolatokat helyezi előtérbe, szemben a part menti alacsonyabb sűrűségű üdülőövezetekkel. Granada 89 km-re fekszik, ami hétköznapi kirándulási távolságot jelent.
A legközelebbi strand, a Playa de la Malagueta kb. 988 méterre fekszik egyenes vonalban, ami gyalogosan kb. 12, 15 perc. A Playa de San Andrés 2,4 km-re, a Playa de los Baños del Carmen 3,3 km-re van. A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 8,6, 9 km-re egyenes vonalban van, közúton kb. 20, 25 perc. A golfpályák távolabb helyezkednek el: a Club de Golf Málaga Parador 8,8 km-re, a Club de Golf de Guadalhorce 10 km-re, a Golf Benalmadena Pitch&Putt 18 km-re. A nagyvárosok közül Marbella 48 km-re, Granada 89 km-re fekszik. A vasútállomások (Atarazanas, Málaga Centro Alameda, Guadalmedina) mind 1,1 km-en belül elérhetők, ami a regionális és nagysebességű vasúti kapcsolatokhoz (pl. Madrid, Sevilla irány) biztosít csatlakozást.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A lakás tengerszint felett 22 méteres magasságban van, sík terepen, ami a gyalogos és kerékpáros közlekedést segíti. A klíma mediterrán: az éves átlaghőmérséklet 19,4 °C, a havi átlagok 12, 26 °C között alakulnak. A történelmi adatok szerint évente kb. 3 893 napsütéses óra van regisztrálva, ami a spanyol tengerpartok között magas érték. A fürdési szezon, a 20 °C-os vízhőmérséklet alapján, kb. hat hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A keleti tájolás reggeli napfényt kap, a déli és nyugati órákban a lakás közvetlen napsugárzása csökken, ami a nyári hőségcsillapítás szempontjából előnyös lehet. A természetközeli területek (Montes de Málaga természetpark) a várostól északra, autóval kb. 30, 40 percre érhetők el.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandhasználat a Playa de la Malagueta köré összpontosul, amely kb. 1 km-re van és Málaga legismertebb városi strandja; a spanyol Kék Zászló elismerésből a Malagueta rendszeresen részesül, bár a konkrét éves státusz a lakás adatlapján nincs megadva. A San Andrés és a Baños del Carmen strandok 2,4, illetve 3,3 km távolságban helyezkednek el, utóbbi historikus tengerparti létesítményeiről ismert. A golfjátszás három pályán lehetséges 20 km-en belül: Club de Golf Málaga Parador (8,8 km), Club de Golf de Guadalhorce (10 km) és a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,7 km). A vitorlázás és a vízisport a két kikötőből (IGY Málaga Marina 0,8 km, Puerto Deportivo del Candado 6,7 km) kiindulva gyakorolható. A töltőállomások sűrű hálózata (Iberdrola és Endesa, 0,5, 0,7 km) az elektromos autóval közlekedőknek kínál kiszolgálást.
Forrás: OpenStreetMap
Málaga a Costa del Sol keleti kapuja és a régió legnagyobb városa kb. 579 000 lakossal. A lakás a város belvárosközeli, keleti városi zónájában van, nem a nyugati luxus-üdülőövezetben (Marbella 48 km, Estepona 70+ km). Ez a pozíció a városi ellátást, a repülőtér-közelséget és a vasúti kapcsolatokat helyezi előtérbe, szemben a part menti alacsonyabb sűrűségű üdülőövezetekkel. Granada 89 km-re fekszik, ami hétköznapi kirándulási távolságot jelent.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 62 mm |
| Február | 12.3°C | 64 mm |
| Március | 14.3°C | 53 mm |
| Április | 16.3°C | 36 mm |
| Május | 18.5°C | 33 mm |
| Június | 22.6°C | 7 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 9 mm |
| Október | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az 525 000 eurós listázási ár viszonyítási alapot kap a régió újépítésű és kész lakásprojektjeihez. Az Aquamar Torre del Marban van 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponaban 269 000 eurótól listázva, ezek azonban jellemzően kisebb, 2 hálószobás újépítésű egységek, alacsonyabb árszinten. A La Campana-i lakás négyzetméterára (kb. 3 800, 4 750 EUR/m² a mérési mód szerint) Málaga belvárosközeli zónáihoz van igazodva, ahol a kész lakások árai az elmúlt években a városi regeneráció (központi sétány, múzeumi negyed, kikötő-átépítés) hatására emelkedtek. A hasonlók közti pozicionálás szempontjából a lakás erőssége az azonnali bérleti cash flow (kb. 4,6% bruttó hozam) és a városi infrastruktúra, míg a part menti újépítésű projektek gyakran nagyobb közös terekkel, tengerre néző tájolással és kizárólagos saját használatra szánt elrendezéssel jelennek meg. A Málaga keleti zónája (La Campana, El Limonar, Miraflores irány) hagyományosan tartós lakóövezet, ahol a szezonális kihasználatlanság alacsonyabb, mint a nyugati üdülőövezetekben. A régió klaszterei közötti választás, városi Málaga, központi Costa del Sol (Mijas, Fuengirola), nyugati Costa del Sol (Estepona, Marbella), a vásárló céljától függ: saját használat, tartós bérbeadás vagy vegyes cél. A lakás adatai az első és a második profilhoz igazodnak, feltéve, hogy a bérleti jogviszony 2027, 2029 közötti időbeli korlátja belefér a vásárló terveibe.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID