Appartamento di tre camere da letto e due bagni a La Campana, area urbana di Málaga, completato nel 2021 e attualmente in costruzione? No: completato e consegnato nel 2021 (indicativo). L'immobile dispone di 110 m² utili (138 m² costruiti), terrazza coperta, posto auto privato, piscina comune e ascensore. Il quartiere combina vicinanza al mare, Playa de la Malagueta a circa 1 km, con servizi quotidiani raggiungibili a piedi: supermercato a 126 m, ospedale a 113 m, farmacia a 128 m. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 8,6 km in linea d'aria. L'unità è attualmente affittata a €2.000 al mese, con revisione contrattuale prevista da maggio 2027.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a La Campana, entro il tessuto urbano di Málaga. La Playa de la Malagueta dista circa 1 km; il centro città e la stazione di Málaga Centro Alameda sono entro 1,1 km. Nell'arco di 2 km si contano centinaia di ristoranti, caffè e servizi. L'aeroporto AGP è a 8,6 km in linea d'aria. Cinquanta linee di trasporto pubblico con altrettante fermate servono l'area.
L'appartamento risponde a esigenze residenziali urbane: tre camere, due bagni con finiture moderne, cucina attrezzata con piano a induzione, armadi a muro, lavanderia separata e terrazza coperta orientata a est. Ascensore e accesso esterno adattato per mobilità ridotta. Impianto individuale a pompa di calore per freddo e caldo. Posto auto privato incluso nella proprietà.
L'edificio è stato costruito nel 2021 e l'unità è consegnata e pronta (indicativo). Le fotografie mostrano bagno con vasca, secondo bagno con bidet, cucina con induzione, armadi su misura e locale lavanderia. Lo stato viene descritto come ottimo. Non si tratta di un progetto in fase di costruzione: l'acquisto riguarda un immobile finito, attualmente occupato da un inquilino in regola con i pagamenti.
Il progetto non offre giardino privato, piscina individuale né vista mare; le viste documentate sono su giardino comune, cortile, contesto urbano e strada. L'unità è al primo piano, non all'ultimo. Non è inclusa una seconda posto auto né magazzino esterno documentato. L'immobile è attualmente affittato: l'uso diretto non è immediato e il contratto in corso limita la disponibilità fino alla scadenza della protezione contrattuale.
Questo immobile corrisponde a situazioni riconoscibili. Primo: l'acquirente che cerca reddito immediato, l'appartamento è già affittato a €2.000 al mese con pagamenti regolari e protezione contrattuale quinquennale dalla firma del primo contratto, con revisione da maggio 2027 e permanenza dell'inquilino garantita per due anni aggiuntivi. Secondo: chi vuole una residenza a Málaga città senza dipendere dall'auto, ospedale, supermercato, farmacia, stazione e spiaggia entro 1,1 km. Terzo: chi privilegia il patrimonio urbano ai grandi complessi di costa: qui non ci sono campi da golf alla porta né viste panoramiche, ma un tessuto cittadino con 50 linee di trasporto pubblico. Non corrisponde invece a chi cerca occupazione immediata a uso personale: l'inquilino in corso impedisce l'uso diretto finché il contratto non si conclude secondo la normativa vigente. Anche chi cerca una villa, un giardino privato o una piscina esclusiva non trova qui queste caratteristiche: la piscina è comune e le viste sono urbane. Per un investitore che accetta vincoli temporali definiti e verificabili, la struttura dell'affitto in corso è documentata e trasparente.
Le fotografie disponibili documentano il livello di finitura. Il bagno principale comprende vasca, sanitari moderni e rivestimenti coerenti; il secondo bagno è completo di bidet e lavabo. La cucina è dotata di piano a induzione, elettrodomestici integrati e mobilio su misura. Le camere hanno armadi a muro con cassetti interni, come mostrato nelle immagini; esiste inoltre un locale lavanderia separato con lavatrice e stendino, soluzione che libera spazio abitativo rispetto alla classica lavanderia in bagno. L'edificio è del 2021: gli impianti sono recenti e comprendono una pompa di calore individuale per il riscaldamento e il raffrescamento, configurazione più efficiente dei sistemi elettrici tradizionali. L'ascensore e l'accesso esterno adattato per persone a mobilità ridotta indicano attenzione alle normative di accessibilità post-2020. La terrazza coperta, di 12-15 m² secondo le fonti, è fruibile in tutte le stagioni. Lo stato generale viene classificato come eccellente, coerente con un immobile di quattro anni con inquilino stabile e pagamenti regolari. Il posto auto privato incluso nell'edificio completa la dotazione. Non sono documentati pannelli solari né certificazione energetica specifica; l'efficienza dichiarata si basa sul sistema a pompa di calore individuale.
Il prezzo indicato è di €525.000 (prezzo di partenza per l'unità descritta). La superficie utile è di 110 m², con 138 m² costruiti: questo colloca il prezzo intorno a €3.800 per m² utile, in linea con il mercato centrale di Málaga città, superiore ai nuovi complessi residenziali più periferici come Torre del Mar o Estepona. L'unità è completa di posto auto privato, elemento che nel centro urbano ha un valore separato. L'immobile genera un canone attuale di €2.000 mensili, revisionabile da maggio 2027. L'acquisto riguarda un bene finito, consegnato nel 2021 (indicativo), senza attese di costruzione.
La vita quotidiana in questa zona di Málaga si svolge a piedi. Un supermercato a 126 metri e una farmacia a 128 metri coprono le necessità base; un ospedale si trova a 113 metri. La Playa de la Malagueta, a circa 1 km, permette passeggiate e bagno per circa sei mesi l'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20 °C. Con quasi 3.900 ore di sole annue e una temperatura media di 19,4 °C, la terrazza coperta orientata a est riceve luce mattutina, adatta a colazioni all'aperto e a temperature gradevoli in estate. Il quartiere è urbano: il contesto è animato, con 376 ristoranti e 155 caffè entro 2 km, e non corrisponde a un ambiente residenziale silenzioso di periferia. Il ritmo è quello di una città mediterranea: mercati, trasporto pubblico con 50 linee, stazioni ferroviarie entro 1,1 km e porto turistico a 0,8 km. Per chi lavora o vive a Málaga, l'appartamento funziona come residenza principale; per chi cerca una base di investimento, la posizione centrale sostiene la domanda di affitto a lungo termine. La presenza di un punto di ricarica elettrica a 472 metri e di servizi sanitari a due passi riduce la dipendenza dall'automobile nella vita di tutti i giorni.
L'ambiente circostante è quello del centro urbano di Málaga. Entro 2 km si contano 376 ristoranti, 155 caffè, 103 farmacie, 66 banche e 28 dentisti: la densità dei servizi è tipicamente metropolitana. L'ospedale a 113 metri e la farmacia a 128 metri rappresentano un elemento distintivo rispetto alle zone residenziali di costa. Per gli spostamenti, tre stazioni ferroviarie, Atarazanas (0,6 km), Málaga Centro Alameda (1,0 km) e Guadalmedina (1,1 km), collegano il quartiere alla rete regionale, inclusa la linea per l'aeroporto e Fuengirola. Cinquanta linee di autobus con 50 fermate coprono la città. Il porto turistico IGY Málaga Marina è a 0,8 km e il Marina Real Club Mediterráneo a 1,7 km. Chi pratica sport trova il centro Forus Trinidad a 0,7 km e un campo da calcio a 1,0 km. Il traffico urbano è presente: la posizione centrale comporta rumore e attività tipici di un quartiere cittadino, un aspetto da valutare durante le visite. Fuori dalla stagione turistica l'area resta attiva tutto l'anno, dato il carattere residenziale e non stagionale di Málaga città.
La mappa mostra la posizione dentro Málaga città: la Malagueta a circa 1 km a sud-est, l'ospedale e il supermercato entro 130 m, tre stazioni ferroviarie entro 1,1 km e l'aeroporto AGP a 8,6 km verso ovest. Un contesto che riflette la dolce vita mediterranea con i servizi di una vera capitale di provincia andalusa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga (579.076 abitanti) è il centro economico e culturale della Costa del Sol, e l'immobile si trova dentro il suo tessuto urbano. Marbella dista 48 km a ovest e Granada 89 km a nord-est: entrambe raggiungibili in auto o con il treno per Granada. Rispetto ai complessi residenziali di Estepona, Mijas o Torre del Mar, questa posizione offre l'accesso diretto ai servizi metropolitani, ospedali, università, alta velocità ferroviaria, aeroporto a 8,6 km, al costo di un ambiente urbano più denso e meno silenzioso rispetto alle urbanizzazioni di costa.
Le distanze in linea d'aria confermano l'accessibilità: Playa de la Malagueta a 988 m, Playa de San Andrés a 2,4 km, Playa de los Baños del Carmen a 3,3 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a 8,6 km, raggiungibile in auto in circa 15-20 minuti dal centro secondo il traffico. I campi da golf richiedono spostamenti: Club de Golf Málaga Parador a 8,8 km, Club de Golf de Guadalhorce a 10 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11,7 km. Marbella dista 48 km e Granada 89 km. Le stazioni ferroviarie entro 1,1 km collegano il quartiere sia all'aeroporto sia alle località della Costa Occidental. Per la ricarica di veicoli elettrici, tre colonnine (Iberdrola, Endesa) si trovano tra 0,5 e 0,7 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Málaga è uno dei più stabili d'Europa: 3.893 ore di sole storiche all'anno, temperatura media annua di 19,4 °C e medie mensili tra 12 e 26 °C. Il terreno è pianeggiante, 22 m sopra il livello del mare, quindi nessuna pendenza da considerare negli spostamenti a piedi. Il periodo di nuoto con acqua a almeno 20 °C dura circa sei mesi, in linea con il resto della Costa del Sol. Per un appartamento orientato a est, il sole mattutino illumina terrazza e soggiorno nelle prime ore, mentre il pomeriggio l'unità resta più fresca nei mesi estivi, un vantaggio pratico con temperature che in luglio e agosto superano i 30 °C. La vicinanza al mare (circa 1 km) modera le escursioni termiche notturne. Non ci sono dati che indichino rischi idrogeologici particolari; la quota bassa e il contesto urbano pianeggiante rendono l'area comodamente percorribile a qualsiasi età.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di riferimento è la Playa de la Malagueta, a circa 1 km: la spiaggia urbana più nota di Málaga, con chiringuiti, passeggiata e servizi. Playa de San Andrés (2,4 km) e Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) completano l'offerta costiera vicina. Per il golf servono mezzi propri: tre campi entro 12 km, tra cui il Club de Golf Málaga Parador e il campo intitolato a Miguel Ángel Jiménez. Gli sport acquatici e la vita di porto si trovano al IGY Málaga Marina (0,8 km) e al Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km). Per il fitness quotidiano, il centro Forus Trinidad dista 0,7 km. Il contesto è urbano-ricreativo: non si tratta di un'ubicazione fronte mare né di un resort con strutture integrate, ma la densità di opzioni ricreative entro pochi chilometri è superiore alla media della regione.
Fonte: OpenStreetMap
Málaga (579.076 abitanti) è il centro economico e culturale della Costa del Sol, e l'immobile si trova dentro il suo tessuto urbano. Marbella dista 48 km a ovest e Granada 89 km a nord-est: entrambe raggiungibili in auto o con il treno per Granada. Rispetto ai complessi residenziali di Estepona, Mijas o Torre del Mar, questa posizione offre l'accesso diretto ai servizi metropolitani, ospedali, università, alta velocità ferroviaria, aeroporto a 8,6 km, al costo di un ambiente urbano più denso e meno silenzioso rispetto alle urbanizzazioni di costa.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 64 mm |
| Marzo | 14.3°C | 53 mm |
| Aprile | 16.3°C | 36 mm |
| Maggio | 18.5°C | 33 mm |
| Giugno | 22.6°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 52 mm |
| Novembre | 15.3°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai nuovi sviluppi comparabili della regione, questo immobile occupa una posizione di mercato diversa. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: prezzi inferiori riflettono ubicazioni periferiche o di seconda linea, dove i servizi richiedono l'automobile e la stagione turistica condiziona l'attività commerciale. I €525.000 di questo appartamento si giustificano con il contesto: Málaga città, con ospedale a 113 m, tre stazioni ferroviarie entro 1,1 km, 50 linee di autobus e l'aeroporto a 8,6 km. Il confronto corretto non è con i complessi residenziali di costa ma con il mercato urbano malagueño, dove €3.800/m² utile per un immobile del 2021 con posto auto è nella media del centro. Un'altra differenza strutturale: gli sviluppi citati sono nuove costruzioni in vendita su piano o in consegna, con rischio tempistica; qui l'immobile è finito, fotografato e occupato, con reddito documentato. Il rovescio della medaglia è la flessibilità: l'acquirente non può personalizzare finiture né usare subito l'unità. Per il profilo di investitore, il canone di €2.000/mese su un prezzo di €525.000 produce un rendimento lordo corrente intorno al 4,6%, competitivo rispetto agli affitti turistici di Estepona o Mijas una volta scontate vuotanze e gestione. La vita che offre, poi, è quella della dolce vita urbana andalusa: musei, taverne del centro, la Malagueta e 32 festività locali all'anno, un ritmo mediterraneo che le urbanizzazioni di costa non replicano.
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