이 아파트는 말라가 시내 인근 라 캄파나 지역에 위치한 3침실, 2욕실 주택으로, 연면적 138㎡(유효면적 110㎡) 규모입니다. 2021년 준공되어 현재 완공 상태이며, 월 2,000유로에 임대 중입니다. 12㎡ 테라스, 개별 히트펌프(냉·난방), 엘리베이터, 공용 수영장, 전용 주차 공간이 포함되어 있습니다. 마을라게타 해변까지 약 1km 거리에 있으며, 슈퍼마켓·병원·약국이 도보권에 위치합니다. 가격은 525,000유로부터이며, 내진 상황과 임대 조건은 계약 데이터에 따라 확인이 필요합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
라 캄파나는 말라가 도심에 인접한 도시형 주거 지역으로, 해변, 상업 시설, 공공시설이 도보권에 분포합니다. 직선거리 기준 마을라게타 해변 약 1km, 말라가 공항 약 8.6km이며, 기차역 세 곳이 1.1km 이내에 있습니다. 50개 노선의 대중교통과 50개 정류장이 운영되어 자동차 없이도 일상 생활이 가능한 구조입니다.
이 주택은 3침실과 2욕실, 25㎡ 거실, 12㎡ 커버드 테라스로 구성되어 있어 소규모 가족 또는 장기 거주자의 기능적 요구를 충족합니다. 붙박이장, 인덕션 조리대가 갖춰진 완비 주방, 세탁실이 있으며, 엘리베이터와 배리어프리 출입구가 적용되어 있습니다. 공용 수영장과 전용 주차 공간이 포함됩니다.
이 아파트는 2021년 준공되어 즉시 입주 또는 인수가 가능한 상태입니다. 신축 4년차 건물로 개별 히트펌프와 냉·난방 에어컨이 설치되어 있으며, 외부에 면한 1층 배치로 엘리베이터로 접근합니다. 추가 건설 일정이나 분양 단계는 존재하지 않으며, 모든 마감이 완료된 상태로 제공됩니다.
이 주택은 현재 임대 계약 중으로, 2027년 5월부터 임차인이 월 2,000유로에 거주하고 있습니다. 임대료 재조정 이후에도 임차인은 계약 최초 체결일로부터 5년간 거주할 법적 권리가 있어, 신규 입주자의 자유로운 사용에는 제약이 따릅니다. 또한 전망은 정원·안뜰·도로 방면으로 바다 전망은 제공되지 않습니다.
이 주택은 몇 가지 구체적인 상황과 부합합니다. 첫째, 안정적인 임대 수익을 가진 채로 매물을 인수하려는 투자자의 경우, 월 2,000유로의 임차료와 법적 임대 보호 기간이 있는 계약 구조가 계산 가능한 현금흐름을 제공합니다. 둘째, 말라가 도심 인근에서 자동차 없는 생활이 가능한 부동산을 찾는 경우, 도보권 슈퍼마켓·병원·대중교통 50개 노선이라는 조건이 부합합니다. 셋째, 장기적으로 말라가 시장에 노출되고자 하는 경우, 인구 58만 명의 지역 중심 도시 내 위치가 해당 목적과 맞습니다. 반대로, 즉시 입주를 원하는 자가 거주자에게는 임차인의 거주권이 제약으로 작용합니다. 바다 전망이나 고요한 전원 환경을 기대하는 경우에도 이 주택의 도시형 조건과 도로·안뜰 전망은 부합하지 않습니다. 골프 중심 라이프스타일을 추구하는 경우에도 가까운 골프장이 8.8km 거리로 일상적 도보 접근은 불가능합니다.
2021년 준공 건물로, 사진 자료 기준 마감 상태를 확인할 수 있습니다. 주방은 인덕션 조리대가 설치된 현대식 구성이며, 완비 상태로 제공됩니다. 욕실은 욕조 겸용 구조와 비데가 포함된 형태로, 두 개의 욕실이 각각 독립적으로 마감되어 있습니다. 침실에는 서랍형 붙박이장이 설치되어 있어 수납 공간이 확보되어 있습니다. 별도의 세탁실에 세탁기와 건조대 공간이 있어 실용적 배치가 이루어져 있습니다. 냉·난방은 개별 히트펌프 방식으로, 세대 단위로 온도 조절이 가능합니다. 이는 중앙식 대비 에너지 사용량을 세대별로 관리할 수 있다는 점에서 실용적입니다. 커버드 테라스는 동향으로 우천 시에도 사용 가능하며, 거실 면적 25㎡와 함께 거주 공간이 넓게 구성되어 있습니다. 엘리베이터와 배리어프리 출입구가 적용되어 이동성 제한이 있는 사용자도 접근할 수 있습니다. 에너지 효율 등급은 별도 확인이 필요합니다.
이 주택의 가격은 525,000유로부터 제시되어 있으며, 연면적 138㎡ 기준 ㎡당 약 3,800유로 수준입니다. 전용 주차 공간이 포함된 가격이며, 월 2,000유로의 임대 수익이 발생하고 있습니다. 연환산 임대수익률은 제시 가격 기준 약 4.6% 수준입니다. 임차료는 2027년 5월부터 재검토 가능하며, 동일 지역 신축 대비 중간~상위 가격대에 위치합니다. 거래 시 임대 계약의 승계 조건과 세금·수수료가 총비용에 추가됩니다.
이 아파트의 일상은 도시적 편의성을 중심으로 전개됩니다. 슈퍼마켓이 126m, 병원이 113m, 약국이 128m 거리에 있어 기본 생활 인프라가 사실상 건물 바로 인근에 위치합니다. 반경 2km 내에 레스토랑 376곳, 카페 155곳, 은행 66곳이 분포하여 외식과 각종 서비스 이용이 도보 또는 자전거로 가능합니다. 오리엔테이션이 동쪽인 테라스에서는 오전 햇살을 받을 수 있으며, 오후에는 거실과 커버드 테라스가 그늘을 유지합니다. 해변까지 약 1km로 산책 거리이며, 마리나 두 곳이 1.7km 이내에 있어 해안 산책로 접근성이 좋습니다. 주말에는 공용 수영장을 이용할 수 있고, 골프의 경우 가까운 클럽이 8.8km 거리에 있어 차량 이동이 필요합니다. 대중교통 노선 50개와 근거리 기차역 덕분에 자동차 의존도가 낮은 생활 패턴이 형성됩니다. 현재 임대 중이라 실제 거주보다는 수익 자산으로 보유하는 형태의 활용이 전제됩니다.
라 캄파나 일대는 말라가 도심의 밀집된 도시 환경에 속합니다. 반경 2km 내 레스토랑 376곳과 카페 155곳은 이 지역이 식음료 중심의 도시적 생활권임을 보여줍니다. 약국 103곳, 은행 66곳, 치과 28곳도 같은 반경 내에 있어 일상 서비스 접근성이 높습니다. 교통 측면에서 아타라사나스 역(0.6km), 말라가 센트로 알라메다 역(1.0km), 과달메디나 역(1.1km)이 가까워 철도 이용이 가능하며, 50개 버스 노선이 운영됩니다. 다만 도심 인근 특성상 소음과 교통량은 전원 지역 대비 높을 수 있습니다. 전기차 충전소는 Iberdrola와 Endesa 지점이 각 0.5km 내에 있어 전기차 이용 환경도 갖춰져 있습니다. 스포츠 시설로는 Forus 트리니다드(0.7km), 축구장(1.0km) 등이 도보권에 있습니다. 병원이 113m 거리에 있다는 점은 의료 접근성 측면에서 구체적인 장점입니다.
지도에서 확인할 수 있듯, 이 주택은 말라가 도심과 마을라게타 해변 사이의 도시 밀집 지역에 위치합니다. 공항은 서쪽으로 8.6km, 근거리 기차역 세 곳이 1.1km 이내에 표시됩니다. 코스타 델 솔 관광 벨트와 구분되는 도심 생활권의 위치 관계를 지도에서 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 주택은 말라가 시내 인근에 위치하여 코스타 델 솔의 관문 역할을 합니다. 인구 약 58만 명의 말라가는 해당 지역 최대 도시로, 마르벨라(48km)와 그라나다(89km)의 중간 거점입니다. 해안 중심 개발 지역과 달리 도시 인프라와 대중교통이 밀집된 환경이 특징이며, 공항까지 8.6km라는 근접성은 지역 내에서도 이례적입니다. 관광 중심 해안 도시 대비 연중 거주 인구 기반의 시장 구조를 갖습니다.
주요 시설까지의 직선거리는 다음과 같습니다. 해변은 마을라게타(약 1.0km), 산 안드레스(2.4km), 바뇨스 델 카르멘(3.3km)이며, 도보 12~15분 내 첫 해변 접근이 가능합니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 약 8.6km로 차량 20~25분 거리입니다. 골프장은 Club de Golf Málaga Parador(8.8km), Club de Golf Guadalhorce(10.1km), Miguel Ángel Jiménez 코스(11.7km)로 모두 차량 이동이 필요합니다. 마리나는 IGY Málaga Marina(0.8km)와 Marina Real Club Mediterráneo(1.7km)가 가깝습니다. 마르벨라까지 48km, 그라나다까지 89km 거리입니다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 연평균 기온은 19.4℃이며, 연간 약 3,893시간의 일조 시간이 기록됩니다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 연간 약 6개월입니다. 고도는 해발 22m로 평탄한 지형이며, 접근 동선에 급격한 고도 차이는 없습니다. 겨울 평균 기온이 약 12℃까지 내려가지만 결빙은 드물고, 여름 평균은 약 26℃입니다. 동향 테라스는 오전 햇볕과 오후 그늘을 제공하며, 이는 여름철 실내 온도 관리에 실용적입니다. 개별 히트펌프가 냉·난방을 모두 지원하여 연중 온도 조절이 가능합니다. 해안 도시 특성상 습도는 내륙 대비 높은 편입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 마을라게타 해변은 약 1.0km 거리에 있으며, 말라가를 대표하는 도시 해변으로 도보 접근이 가능합니다. 산 안드레스 해변(2.4km)과 바뇨스 델 카르멘 해변(3.3km)이 추가로 있어 해안 선택지가 여러 개입니다. 레크리에이션 측면에서는 공용 수영장이 단지 내에 있고, 해안 산책로와 두 곳의 마리나(0.8km, 1.7km)가 근거리에 있습니다. 골프는 Club de Golf Málaga Parador(8.8km)와 Guadalhorce(10.1km)가 차량으로 15~20분 거리에 있으며, Benalmádena 피치앤퍼트는 18km입니다. 스포츠 센터 Forus Trinidad는 0.7km로 도보 거리이며, 지역 연간 축제일이 32일 존재해 문화 행사 접근성도 높습니다.
출처: OpenStreetMap
이 주택은 말라가 시내 인근에 위치하여 코스타 델 솔의 관문 역할을 합니다. 인구 약 58만 명의 말라가는 해당 지역 최대 도시로, 마르벨라(48km)와 그라나다(89km)의 중간 거점입니다. 해안 중심 개발 지역과 달리 도시 인프라와 대중교통이 밀집된 환경이 특징이며, 공항까지 8.6km라는 근접성은 지역 내에서도 이례적입니다. 관광 중심 해안 도시 대비 연중 거주 인구 기반의 시장 구조를 갖습니다.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.0°C | 62 mm |
| 2월 | 12.3°C | 64 mm |
| 3월 | 14.3°C | 53 mm |
| 4월 | 16.3°C | 36 mm |
| 5월 | 18.5°C | 33 mm |
| 6월 | 22.6°C | 7 mm |
| 7월 | 26.0°C | 1 mm |
| 8월 | 26.4°C | 2 mm |
| 9월 | 23.1°C | 9 mm |
| 10월 | 19.2°C | 52 mm |
| 11월 | 15.3°C | 77 mm |
| 12월 | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
코스타 델 솔 내 유사 매물과 비교하면 이 주택의 위치 특성이 뚜렷하게 구분됩니다. 비교 대상인 Torre del Mar의 Aquamar(269,950유로부터), Mijas의 Lantana Residencial(205,000유로부터), Estepona의 Etherna Homes 2(269,000유로부터)는 모두 도심 외곽 또는 해안 위성 지역에 위치한 신규 분양입니다. 반면 이 아파트는 말라가 시내 생활권에 위치하며, 525,000유로의 가격은 이러한 지역 대비 높지만 도시 인프라 접근성과 공항 근접성(8.6km)이라는 조건이 반영되어 있습니다. 가장 큰 구조적 차이는 임대 계약의 존재입니다. 비교 매물이 신규 인수 후 자유로운 사용이 가능한 반면, 이 주택은 월 2,000유로의 기존 임대 수익이 있고 임차인의 법적 거주권이 5년간 보호됩니다. 제시 가격 대비 연 임대수익률은 약 4.6%로, 자본 차익보다 현금흐름 중심의 보유 구조에 가깝습니다. 말라가는 인구 약 58만 명의 지역 중심 도시로, 마르벨라 등 관광 중심 시장 대비 계절 변동이 적은 거주 기반 수요를 갖습니다. 장기 보유 관점에서는 도심 인프라와 철도·공항 접근성이 시장 지속성 요인으로 작용하며, 반면 해안 전망이나 리조트형 환경은 이 매물의 구성 요소가 아닙니다.
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