Butas La Campana rajone, Malagoje, trijų miegamųjų, dviejų vonios kambarių būstas su 110 m² naudingo ploto, pastatytas 2021 metais. Objektas yra miesto aplinkoje su pėsčiųjų distancijos paslaugomis: prekybos centras už 126 m, ligoninė už 113 m, vaistinė už 128 m. Paplūdimys Playa de la Malagueta nutolęs maždaug 1 km, oro uostas, 8,6 km. Butas šiuo metu yra nuomojamas už 2 000 eurų per mėnesį, nuoma peržiūrima nuo 2027 m. gegužės. Priklauso bendras baseinas, yra liftas ir privati automobilio stovėjimo vieta.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
La Campana rajonas yra urbanizuotoje Malagos dalyje, kur visos kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu. Atstumas iki jūros, apie 1 km iki Playa de la Malagueta. Geležinkelio stotys Atarazanas ir Málaga Centro Alameda nutolusios 0,6, 1 km. Rajone veikia 50 viešojo transporto maršrutų su 50 stotelių, todėl automobilis nėra būtinas kasdieniam judėjimui.
Butas atitinka poreikį miesto gyvenimui su pilnu paslaugų paketu: 376 restoranai, 103 vaistinės ir 155 kavos per 2 km spinduliu. Erdvė, 110 m² naudingo ploto su trimis miegamaisiais, įrengtais spintomis, įrengta virtuvė su indukcine virykle ir atskira skalbimo patalpa. Namo įranga apima oro kondicionavimą ir šiluminį siurblį, veikiantį šilumos ir vėsinimo režimu.
Pastatas pastatytas 2021 metais, o būsto būklė nurodoma kaip puiki. Objektas yra pirmame aukšte su liftu ir išoriniu įėjimu, pritaikytu žmonėms su judėjimo sutrikimais. Nėra aktyvios statybos fazės, tai užbaigtas projektas, kuriame galima apsigyventi iškart po sandorio, atsižvelgiant į dabartinę nuomos sutartį.
Objektas šiuo metu yra nuomojamas: mėnesio nuoma 2 000 eurų, sutartis peržiūrima nuo 2027 m. gegužės, po to nuomininkas turi teisę likti dar dvejus metus. Terasa yra nedidelė, apie 12, 15 m². Vaizdai nukreipti į gatvę, kiemą ir miestą, o ne į jūrą. Nėra privataus baseino ar privataus sodo.
Objektas tinka pirkėjui, kuris prioritetu laiko esamas nuomojimo pajamas ir miesto infrastruktūros prieinamumą. Atpažįstamos situacijos: pirkėjas, norintis diversifikuoti portfelį su pastoviu nuomos srautu ir aiškia sutarties struktūra; pirkėjas, planuojantis ateityje persikelti gyventi į Malagą, bet netroškstantis tuoj pat apgyvendinti būsto; pirkėjas, kuriam svarbu, kad visos paslaugos, nuo prekybos iki ligoninės, būtų pėsčiųjų distancijoje. Sprendimo laikotarpis susijęs su nuomos sutarties terminais: nuoma peržiūrima nuo 2027 m. gegužės, o nuomininko apsauga gali tęstis iki penkerių metų nuo pirmosios sutarties pasirašymo. Tai reiškia, kad asmuo, ieškantis nedelsiant apgyvendinamo būsto, greičiausiai neatitiks šio objekto struktūros. Priešingai, pirkėjui, vertinančiam miesto gyvenimo modelį be automobilio, 50 viešojo transporto maršrutų, trys geležinkelio stotys per 1,1 km ir pėsčiųjų prieiga prie paplūdimio, ši vieta atitinka urbanistinio gyvenimo reikalavimus. Taip pat tinka tiems, kas nori būsto be statybos rizikos: pastatas užbaigtas 2021 m., visos sistemos sumontuotos ir veikia.
Buto techninė įranga atspinka 2021 m. statybos standartus. Nuotraukose matoma: indukcinė viryklė virtuvėje, du vonios kambariai, vienas su vonia ir tualetu, kitas su tualetu, bidė ir kriaukle, integruotos spintos su stalčiais bei atskira skalbimo patalpa su skalbimo mašina ir džiovinimo stovu. Klimato kontrolė įrengta per individualų šiluminį siurblį, veikiantį tiek šildymo, tiek vėsinimo režimu, papildomai yra oro kondicionavimo sistema. Pastatas turi liftą, o išorinis įėjimas pritaikytas žmonėms su ribotu judrumu. Naudingas plotas sudaro 110 m² iš 138 m² pastatyto ploto, kas rodo santykinai efektyvų planavimą. Buto būklė oficialiai nurodyta kaip puiki, kas atitinka pastato amžių ir nuolatinio gyvenimo pobūdį. Terasa, uždaro tipo, apie 12, 15 m², tinkama metų laikų naudojimui. Namo bendrosios patalpos apima baseiną, kuris administruojamas bendrijos. Privati garažo vieta įtraukta į sandorio apimtį, kas miesto aplinkoje sumažina parkavimo probleminį veiksnį. Vaizdai iš buto, miesto ir kiemo pobūdžio, be panoraminio jūros matomumo.
Kaina, 525 000 eurų už 110 m² naudingo ploto butą su 138 m² pastatyto ploto ir privataus garažo vieta. Pagrindinis kainų kontekstas regione: naujos statybos projektai palyginamuose rajonuose prasideda nuo maždaug 205 000, 269 950 eurų, tačiau tie objektai paprastai yra mažesni arba toliau nuo miesto centro. Esama nuoma, 2 000 eurų per mėnesį, sudaro apytiksliai 4,6 procentų brutto metinę pajamų normą nuo parduodamo kainos. Būklė, pastatytas 2021 m., pardavimas vyksta su esama nuomos sutartimi.
Šis butas veikia kaip miesto būstas su intensyvaus kasdienio gyvenimo ritmu. Pagrindinė gyvenamoji erdvė, 25 m² svetainė su prieiga prie terasos, nukreiptos į rytus, todėl ryto valandoms būdinga tiesioginė saulės šviesa, o popietę butas lieka vėsesnis. Virtuvė yra visiškai įrengta, atskiroje patalpoje yra skalbimo zona su katilinės funkcija. Trims miegamiesiems įrengtos integruotos spintos su stalčiais. Rajonas užtikrina trumpus atstumus: parduotuvė per 2 minutes pėsčiomis, vaistinė ir ligoninė, taip pat kelių šimtų metrų spinduliu. Dėl rytų orientacijos ir gatvės lygio padėties iš terasos matomas miesto ir kiemo vaizdas. Bendras baseinas suteikia papildomą vasaros sezono funkciją be individualios priežiūros naštos. Netoliese esančios sporto įstaigos, Forus Trinidad (0,7 km) ir futbolo aikštė (1,0 km), leidžia kasdienį aktyvumą be transporto. Rajone fiksuojami 32 vietiniai šventiniai renginiai per metus, kas rodo aktyvų miesto kalendoriumi paremtą aplinką. Kadangi butas yra nuomojamas, naujasis savininkas įsigyja veikiantį nuomos srautą, o ne tuoj pat prieinamą gyvenamąjį būstą.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje grįstas tankia miesto infrastruktūra. Per 2 km spinduliu veikia 376 restoranai, 155 kavos, 103 vaistinės, 66 bankai ir 28 odontologijos kabinetos, tai vienas tankiausių paslaugų tinklų visame regione. Prekybos centras už 126 m reiškia, kad kasdienis apsipirkimas net nereikalauja transporto. Ligoninė už 113 m ir vaistinė už 128 m sudaro medicininį saugumo kontūrą. Judėjimui rajone pakanka pėsčiųjų ir dviračių: dauguma paslaugų pasiekiamos be automobilio. Trys geležinkelio stotys, Atarazanas (0,6 km), Málaga Centro Alameda (1,0 km) ir Guadalmedina (1,1 km), suteikia prieigą prie regioninio ir tolimesnio transporto. Elektromobilių įkrovimo punktai Iberdrola ir Endesa yra 0,5, 0,7 km atstumu. Sportui arti yra Forus Trinidad centras ir Kung Fu mokykla. Jachtų uostai, IGY Málaga Marina (0,8 km) ir Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km), praplečia laisvalaikio galimybes vandens kryptimi. Aplinka yra miesto tankumo, o ne priemiesčio ramybės: reikėtų įsivertinti miesto triukšmo ir judėjimo intensyvumą kaip nuolatinį gyvenimo foną.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Malagos miesto struktūroje: paplūdimys Playa de la Malagueta maždaug kilometro atstumu pietuose, geležinkelio stotys ir centras šiaurės vakarų kryptimi, o oro uostas, 8,6 km į pietvakarius. Paslaugų tankis spindulyje parodo miestietišką vietos pobūdį, tarsi atspindint ispanų miesto gyvenimo ritmą, kur visas dienos maršrutas gali vykti pėsčiomis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Campana yra Malagos miesto dalis, ne atskiras pakrantės rajonas, tai reiškia tiesioginę miesto centro, transporto mazgų ir paslaugų prieigą. Lyginant su regionu: Marbella (48 km) ir Granada (89 km) yra dienos kelionės atstumu. Pozicija regione yra miesto-centrinė, o ne kurortinė-priemiestinė: tanki statyba, viešasis transportas ir miesto paslaugų tinklas. Tai skiriasi nuo Torre del Mar, Mijas ar Esteponos vietovių, kur dominuoja žemesnio tankumo gyvenamosios zonos.
Paplūdimiai: Playa de la Malagueta, 988 m, Playa de San Andrés, 2,4 km, Playa de los Baños del Carmen, 3,3 km. Oro uostas Malaga-Costa del Sol (AGP), 8,6 km tiesia linija, kas miesto standartais reiškia trumpą perkėlimą. Golfo laukai: Club de Golf Málaga Parador, 8,8 km, Club de Golf de Guadalhorce, 10,1 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 11,7 km. Artimiausia didelė gyvenvietė, pati Malaga (apie 579 000 gyventojų); Marbella yra 48 km, Granada, 89 km atstumu. Dėl traukinių stočių artumo pasiekiami ir tolimesni taškai be automobilio. Paplūdimys yra maždaug 10, 15 minučių pėsčiomis, kas leidžia reguliarų jūros prieigą be transporto planavimo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato rodikliai: vidutinė metinė temperatūra 19,4 °C, metų diapazonas maždaug 12, 26 °C, istoriškai fiksuojama apie 3 893 saulės valandos per metus. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra bent 20 °C, trunka šešis mėnesius. Vietovės aukštis, 22 m virš jūros lygio, reljefas lygus, be reikšmingų nuolydžių, kas palengvina pėsčiųjų judėjimą ir dviračių naudojimą. Iš viso per metus vyksta 32 vietiniai šventiniai renginiai. Šie parametrai rodo Viduržemio jūros pakrantės klimatą su ilgu šiltu periodu ir švelniu žiemos sezonu; patalpų vėsinimui pakanka esamos šiluminio siurblio sistemos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Malagueta (988 m), yra miesto paplūdimys su pilna paslaugų infrastruktūra. Playa de San Andrés (2,4 km) ir Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) suteikia papildomų variantų pakrantės ruožuose. Golfo žaidėjams per 9, 12 km yra trys laukai, įskaitant Club de Golf Málaga Parador ir Club de Golf de Guadalhorce. Vandens sporto ir jachtų kryptimi arti yra du uostai. Sporto įstaigos, Forus Trinidad, futbolo aikštė Peñarroya ir Kung Fu mokykla, sudaro kasdienio aktyvumo pagrindą. Bendras baseinas name papildo laisvalaikio infrastruktūrą be tolimesnių kelionių.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Campana yra Malagos miesto dalis, ne atskiras pakrantės rajonas, tai reiškia tiesioginę miesto centro, transporto mazgų ir paslaugų prieigą. Lyginant su regionu: Marbella (48 km) ir Granada (89 km) yra dienos kelionės atstumu. Pozicija regione yra miesto-centrinė, o ne kurortinė-priemiestinė: tanki statyba, viešasis transportas ir miesto paslaugų tinklas. Tai skiriasi nuo Torre del Mar, Mijas ar Esteponos vietovių, kur dominuoja žemesnio tankumo gyvenamosios zonos.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 62 mm |
| Vasaris | 12.3°C | 64 mm |
| Kovas | 14.3°C | 53 mm |
| Balandis | 16.3°C | 36 mm |
| Gegužė | 18.5°C | 33 mm |
| Birželis | 22.6°C | 7 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 9 mm |
| Spalis | 19.2°C | 52 mm |
| Lapkritis | 15.3°C | 77 mm |
| Gruodis | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginus su naujos statybos projektais regione, šis objektas užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų) yra naujos statybos gyvenamosios zonos su žemesniu tankumu ir didesniu atstumu iki miesto paslaugų centro. La Campana butas kainuoja 525 000 eurų, tačiau siūlo: esamą 2 000 eurų mėnesio nuomą, užbaigtą 2021 m. pastatą be statybos laukimo laikotarpio ir Malagos miesto infrastruktūros tankį. Skirtumai ir privalumai priklauso nuo pirkėjo tikslo: naujos statybos pakrantės projektuose kaina už kvadratinį metrą yra mažesnė, tačiau jos paprastai neturi nuomos istorijos ir miesto centro prieigos. Vietovės pranašumas, 376 restoranai ir trys geležinkelio stotys per 1,1 km, regione yra reti; palyginimui, Mijas ir Estepona yra labiau priemiestinio pobūdžio su didesniu priklausomumu nuo automobilio. Kita vertus, objekto apribojimai, aktyvi nuomos sutartis ir nedidelė terasa, yra struktūriniai, ne vietovės. Rinkos kontekste Malaga su apie 579 000 gyventojų yra didžiausias miestas netoliese, o 48 km esanti Marbella ir 89 km Granada sudaro platesnį regioninį rinkos foną. Pirkėjui, lyginančiam grynąją pajamų normą su nuosavu gyvenimu, šis objektas suteikia aiškią struktūrą: nustatyta nuoma iki 2027 m. peržiūros, po to galima nutraukimo ar pertvarkymo seka pagal Ispanijos nuomos taisykles.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID