Apartamento de três quartos em La Campana, área residencial urbana de Málaga, concluído em 2021 e atualmente arrendado por 2.000 euros mensais. Com 110 m² úteis, dois casas de banho, cozinha equipada, terraço coberto e lugar de garagem privado, o imóvel situa-se a cerca de um quilómetro da Playa de la Malagueta e a cerca de nove quilómetros do aeroporto de Málaga-Costa del Sol. A envolvente combina densidade urbana com serviços de proximidade: supermercado, farmácia e hospital encontram-se num raio inferior a 150 metros. A análise que se segue descreve o imóvel, a renda em vigor e as condições de ocupação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se em contexto urbano consolidado, com supermercado a 126 metros, farmácia a 128 metros e unidade hospitalar a 113 metros. A Playa de la Malagueta dista cerca de um quilómetro. A estação de Atarazanas fica a 0,6 km e o centro de Málaga a aproximadamente um quilómetro. A envolvente corresponde a uma malha urbana com comércio, restauração e transporte público.
O apartamento responde a necessidades de habitação permanente ou arrendamento: três quartos, duas casas de banho, cozinha equipada com placa de indução, roupeiros embutidos, arrecadação para lavandaria e lugar de garagem. A bomba de calor individual fornece frio e calor. O edifício dispõe de elevador, piscina comunitária e acesso exterior adaptado a mobilidade reduzida.
A construção data de 2021 e encontra-se concluída, com acabamentos modernos documentados em fotografia: casa de banho com banheira, roupeiros com gavetas e cozinha equipada. Não existe fase de planeamento ou obra. A data de 2021 é indicativa com base nos dados disponíveis. O estado de conservação é descrito como excelente na ficha do imóvel.
O imóvel encontra-se arrendado por 2.000 euros mensais, com renda revisível a partir de maio de 2027; a partir dessa data o inquilino mantém direito legal de permanência por mais dois anos, no âmbito da proteção de arrendamento de cinco anos. A ocupação própria imediata não é, portanto, possível. As visitas dependem da disponibilidade do inquilino. O terraço mede 12 m² e a orientação é nascente.
Este imóvel enquadra-se em situações de investimento com rendimento imediato. O comprador adquire uma unidade arrendada, com pagamentos em dia segundo os dados fornecidos, e uma trajetória contratual conhecida: revisão a partir de maio de 2027 e proteção do inquilino até ao limite de cinco anos do primeiro contrato. Para investidores que procurem renda sem período de vacância, este enquadramento elimina a fase de procura de inquilino. Para compradores que pretendam habitação própria num horizonte de dois a três anos, a data de revisão de 2027 pode funcionar como momento de renegociação ou recuperação do uso. A dimensão de três quartos e a proximidade a hospital, supermercado e transportes públicos adequam-se igualmente a arrendamento de longa duração a famílias ou profissionais que trabalham no centro de Málaga. Não serve, em contrapartida, quem pretenda ocupação imediata ou uso intensivo de terrazzo e vista mar: o terraço é de 12 m², coberto, com vista para o jardim urbano e para a rua, e a orientação nascente limita a exposição solar à parte da manhã. A presença de garagem, elevador e piscina comunitária amplia o universo de arrendatários potenciais, o que é relevante para a manutenção da procura no segmento urbano central.
O imóvel data de 2021, o que o situa numa geração construtiva recente, com requisitos técnicos atuais em matéria de isolamento, instalações elétricas e eficiência. A análise fotográfica documenta acabamentos específicos: casa de banho principal com banheira, sanita e lavatório; segunda casa de banho com sanita, bidé e lavatório; cozinha com placa de indução; roupeiros embutidos com gavetas; arrecadação de lavandaria equipada com máquina de lavar e suporte de secagem. A climatização é assegurada por bomba de calor individual com função de frio e calor, complementada por aparelhos de ar condicionado. A placa de indução indica instalação elétrica dimensionada para consumo de cozinha moderno. A presença de elevador e de acesso exterior adaptado a mobilidade reduzida corresponde a exigências de acessibilidade regulamentares em edificação recente. O estado geral é classificado na ficha como excelente, coerente com a idade de quatro anos da construção, pressupondo manutenção normal. O terraço coberto de 12 m² amplia o espaço utilizável em períodos de chuva e sol intenso. Não existe certificação energética explícita nos dados fornecidos, pelo que a eficiência não pode ser quantificada; a data de construção e a bomba de calor individual sugerem, contudo, desempenho razoável face ao parque edificado mais antigo da cidade.
O preço de venda é de 525.000 euros para 138 m² construídos e 110 m² úteis, o que corresponde a cerca de 3.800 euros por m² construído. O imóvel gera atualmente uma renda de 2.000 euros mensais, ou 24.000 euros anuais, equivalente a um rendimento bruto de aproximadamente 4,6% sobre o preço pedido. A renda é revisível a partir de maio de 2027, com direito de permanência do inquilino por mais dois anos. Não há outras frações disponíveis neste anúncio; a disponibilidade limita-se a esta unidade arrendada. Os custos de transação, impostos e despesas de comunidade não estão incluídos no preço apresentado.
Trata-se de um apartamento funcional num bairro urbano de Málaga, no primeiro piso exterior de um edifício com elevador de 2021. O dia a dia decorre a pé: a supermercado a 126 metros e a farmácia a 128 metros somam-se a um número elevado de serviços num raio de dois quilómetros, incluindo 376 restaurantes, 103 farmácias, 155 cafés e 66 bancos. Esta densidade indica um tecido urbano maduro, com movimento permanente e não sazonal. O hospital a 113 metros é um elemento pouco comum nesta escala de proximidade. A praia da Malagueta, a cerca de um quilómetro, permite o uso pedestre da frente marítima, tal como os Banhos del Carmen, a 3,3 km, percorridos pela promenade. O terraço coberto de 12 m², orientado a nascente, recebe luz matinal, o que condiciona o uso exterior para as primeiras horas do dia. A sala de 25 m² e os três quartos distribuem-se pelos 110 m² úteis, com roupeiros embutidos e uma arrecadação de lavandaria com máquina. O lugar de garagem incluído resolve a estacionamento num bairro central. A piscina comunitária e o acesso adaptado a mobilidade reduzida completam a oferta do edifício. O ritmo de vida é urbano: ruas movimentadas, transportes e comércio de proximidade, com a praia como extensão de lazer.
A vida quotidiana no entorno do imóvel organiza-se num raio de poucas centenas de metros. O supermercado a 126 metros e a farmácia a 128 metros tornam as compras diárias pedestres. O hospital a 113 metros é um fator relevante para residentes permanentes e para o valor locativo em segmentos familiares. O tecido comercial é denso: num raio de dois quilómetros contabilizam-se 376 restaurantes e 155 cafés, indicando oferta gastronómica contínua durante todo o ano. O transporte público dispõe de 50 linhas e 50 paragens na área, e as estações ferroviárias de Atarazanas (0,6 km), Málaga Centro Alameda (1,0 km) e Guadalmedina (1,1 km) ligam a cidade à rede regional, incluindo comboios para Fuengirola ao longo da costa. Para veículo elétrico, existem pontos de carregamento Iberdrola e Endesa a cerca de 500 metros. As infraestruturas desportivas incluem o centro Forus Trinidad a 0,7 km e campos municipais a cerca de um quilómetro. As marinas de Málaga (0,8 km) e do Real Club Mediterráneo (1,7 km) acrescentam oferta náutica. A malha é plana, com 22 metros de altitude, o que facilita deslocação a pé e de bicicleta. O ambiente é urbano central: movimento constante, ruído associado a cidade e ausência de enquadramento natural imediato.
O mapa mostra a posição do imóvel no tecido urbano de Málaga: supermercado e farmácia a pouco mais de cem metros, hospital a 113 metros e a Playa de la Malagueta a cerca de um quilómetro em direção sul. As estações ferroviárias do centro e o porto completam o enquadramento de proximidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Campana situa-se dentro da área urbana de Málaga, cidade de 579.076 habitantes e capital da Costa del Sol. A posição é central e costeira, a menos de um quilómetro do mar e a cerca de um quilómetro do centro histórico. Marbella, a 48 km, funciona como alternativa de perfil residencial-turístico de preço superior; Granada, a 89 km, oferece contexto cultural e de serra. No espectro regional, esta localização representa o polo urbano: densidade, serviços e transporte em detrimento de exclusividade residencial.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 8,6 km em linha reta, acessível em cerca de 20 a 25 minutos por via rodoviária urbana. A Playa de la Malagueta fica a 988 metros, percorrida a pé em 12 a 15 minutos; as praias de San Andrés (2,4 km) e dos Banhos del Carmen (3,3 km) estendem a options costeiras ao longo da promenade. Os campos de golf ficam mais distantes: Club de Golf Málaga Parador a 8,8 km, Guadalhorce a 10 km e o pitch&putt de Benalmádena a 18 km, exigindo deslocação de carro. Marbella situa-se a 48 km e Granada a 89 km, ambas alcançáveis por autoestrada ou comboio, no caso de Granada com ligação ferroviária a partir de Málaga. O porto e a marina de Málaga, a menos de um quilómetro, funcionam como pólo de lazer e restauração.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com temperatura média anual de 19,4°C e amplitude média entre 12°C no inverno e 26°C no verão. As horas de sol históricas rondam 3.893 por ano, um dos valores mais elevados de Espanha, o que suporta uso quase permanente de terraço e varanda, condicionado aqui pela orientação nascente. A altitude de 22 metros e a topografia plana eliminam desníveis significativos no acesso a pé. O terreno é urbano, sem enquadramento em espaço natural; a relação com o exterior processa-se pela praia próxima e pela frente marítima. O solário da piscina comunitária compensa parcialmente a limitação solar do terraço nascent.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de la Malagueta, a cerca de um quilómetro, é a praia urbana de referência de Málaga, com occupation intensa no verão e serviços de restauração ao longo do ano. A Playa de San Andrés (2,4 km) e a Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) completam a frente costeira, esta última com ambiente histórico de balneário. O zwemseizoen estende-se por seis meses com temperatura da água igual ou superior a 20°C, tipicamente de maio a outubro. Os dados não especificam quais praias detêm Bandeira Azul. Para golf, as opções exigem deslocação: Parador a 8,8 km, Guadalhorce a 10 km e o campo Miguel Ángel Jiménez a 11,7 km. As instalações desportivas próximas incluem o Forus Trinidad (0,7 km) e campos municipais a cerca de um quilómetro.
Fonte: OpenStreetMap
La Campana situa-se dentro da área urbana de Málaga, cidade de 579.076 habitantes e capital da Costa del Sol. A posição é central e costeira, a menos de um quilómetro do mar e a cerca de um quilómetro do centro histórico. Marbella, a 48 km, funciona como alternativa de perfil residencial-turístico de preço superior; Granada, a 89 km, oferece contexto cultural e de serra. No espectro regional, esta localização representa o polo urbano: densidade, serviços e transporte em detrimento de exclusividade residencial.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 62 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 64 mm |
| Março | 14.3°C | 53 mm |
| Abril | 16.3°C | 36 mm |
| Maio | 18.5°C | 33 mm |
| Junho | 22.6°C | 7 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 23.1°C | 9 mm |
| Outubro | 19.2°C | 52 mm |
| Novembro | 15.3°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol, este apartamento ocupa um posicionamento distinto dos projetos de nova construção comparáveis. Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 euros) representam ofertas em localizações periféricas ou de expansão urbana, com preços por metro quadrado inferiores e perfis orientados a compradores de segunda habitação. O apartamento de La Campana, pelo contrário, situa-se no núcleo urbano de Málaga, a cerca de 4.770 euros por metro quadrado útil, com hospital, supermercado, farmácia e estação ferroviária num raio de pouco mais de um quilómetro. Esta diferença traduz dois modelos de investimento: os projetos comparáveis apostam em valorização e ocupação sazonal ou permanente de perfil suburbano, enquanto este imóvel oferece rendimento imediato de 4,6% bruto com inquilino em place e procura locativa urbana estrutural, suportada pelos 50 linhas de transporte público e pela densidade de 376 restaurantes no raio de dois quilómetros. A vida em Málaga central difere igualmente da experiência nas urbanizações turísticas: movimento durante os doze meses do ano, 32 festas locais anuais, cultura urbana e clima mediterrânico com 3.893 horas de sol. Em contrapartida, o comprador abdica de enquadramento tranquilo, vista mar e swimming pool privativa, elementos frequentes nos projetos de Estepona ou Mijas. A decisão entre estes perfis depende do objetivo: renda estável urbana versus segunda habitação com expetativa de mais-valia em zonas de expansão costeira.
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