Apartament cu trei dormitoare situat în zona La Campana din Málaga, la aproximativ 1 km de Playa de la Malagueta și la 8,6 km de aeroportul Malaga-Costa del Sol. Clădirea a fost finalizată în 2021 (indicativ) și are o suprafață utilă de 110 m², două băi, terasă acoperită, loc de parcare inclus în garaj și piscină comunitară. Zona este urbană, cu supermarket la 126 m, spital la 113 m și 50 de linii de transport public în vecinătate. Imobilul este în prezent închiriat cu 2.000 € pe lună, cu revizuire posibilă din mai 2027, chiriașul păstrând dreptul legal de a rămâne încă doi ani de la acea dată.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află într-un cartier urban al orașului Málaga, la circa 10 minute de mers pe jos de plaja Malagueta. Densitatea serviciilor este ridicată: supermagazin, farmacie și spital în perimetrul de 150 m. Gara Atarazanas este la 0,6 km, iar centrul orașului la aproximativ 1 km. Aeroportul se află la 8,6 km în linie dreaptă.
Funcțional, apartamentul acoperă nevoile unei gospodării de trei dormitoare: bucătărie complet echipată cu plită de inducție, dulapuri încorporate, spălătorie separată, aer condiționat rece/cald prin pompă de căldură individuală și lift. Parcarea privată și piscina comunitară completează dotările standard pentru această categorie.
Clădirea este finalizată în 2021 (indicativ), iar apartamentul este livrabil în stare actuală. Nu există o planificare de construcție ulterioară. Imobilul are deja un chiriaș înregistrat, ceea ce înseamnă că ocuparea imediată de către proprietar nu este posibilă până la încetarea contractului de închiriere.
Proiectul nu oferă piscină privată, grădină privată sau parcare dublă. Suprafața terasei este limitată (12-15 m² conform surselor). Vederile sunt urbane, spre stradă și curte, nu spre mare. Accesul imediat pentru locuire proprie este restricționat de contractul de închiriere în curs, valabil până cel puțin mai 2027 plus doi ani de prelungire legală.
Acest apartament corespunde mai multor situații distincte. Pentru un cumpărător-investitor, contractul de închiriere existent oferă venit imediat, cu toate plățile la zi; randamentul brut la prețul cerut este de aproximativ 4,6% anual, iar revizuirea din 2027 poate ajusta nivelul chiriei. Pentru un cumpărător care intenționează relocarea sau folosirea proprie, orizontul temporal este determinant: chiriașul are protecție legală de cinci ani de la semnarea primului contract, plus dreptul de a rămâne doi ani suplimentari după mai 2027. Pentru o familie care caută reședință urbană, configurația cu trei dormitoare, proximitatea școlilor, spitalului și a transportului public (50 de linii) formează un profil funcțional complet. Nu se potrivește celor care caută liniște de periurbanie, vedere spre mare sau teren privat, aceste elemente nu fac parte din oferta imobilului. De asemenea, necesitatea unui autoturism este redusă, dar nu nulă pentru deplasări spre golf (8,8-11,7 km) sau alte orașe de pe coastă.
Finisajele documentate în materialele vizuale indică un standard contemporan: baie modernă cu cadă și WC, o a doua baie cu bidet, dulapuri încorporate cu sertare, spălătorie cu mașină de spălat și suport de uscare, și bucătărie complet echipată cu plită de inducție. Din 2021, instalațiile corespund reglementărilor tehnice spaniole aplicabile acelui an. Încălzirea și răcirea funcționează prin pompă de căldură individuală, ceea ce permite reglarea separată a consumului față de sistemele centrale, un element relevant pentru costurile lunare. Clădirea are lift și acces exterior adaptat pentru mobilitate redusă. Apartamentul este la etajul 1 cu fațadă exterioară. Starea generală este descrisă ca excelentă, confirmată parțial de faptul că imobilul este locuit și întreținut în cadrul unui contract activ. Dulapurile încorporate și bucătăria echipată reduc investiția suplimentară după predare. Nu există informații publicate despre certificatul energetic al unității; cumpărătorii pot solicita acest document în procesul de due diligence.
Prețul de listare este de 525.000 € pentru un apartament cu 110 m² utili (138 m² construiți), trei dormitoare și două băi, echivalând aproximativ 4.772 €/m² util. Cifra include un loc de parcare privat în garaj. În comparație, proiecte noi comparabile în Torre del Mar, Mijas și Estepona pornesc de la 205.000-269.950 €, însă cu suprafețe și poziții diferite; prețul de aici reflectă poziția central-urbană din Málaga. Imobilul generează venit din chirie de 2.000 € lunar, revizuibili din mai 2027.
Viața cotidiană în această parte a orașului Málaga se desfășoară pe jos. Cu un supermagazin la 126 m, o farmacie la 128 m și un spital la 113 m, aprovizionarea zilnică și serviciile de sănătate nu necesită autoturism. Într-un raion de 2 km se află 376 de restaurante, 155 de cafenele, 103 farmacii și 66 de bănci, ceea ce indică un mediu urban complet, activ pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic. Apartamentul, cu orientare spre est, primește lumina dimineața; terasa acoperită permite folosirea ei pe vreme variabilă. Piscina comunitară și accesul adaptat pentru mobilitate redusă sunt elementele comune ale clădirii. Pentru recreere, plaja Malagueta este la circa 1 km, o plimbare de 12-15 minute, iar porturile sportive IGY Málaga Marina și Marina Real Club Mediterráneo la 0,8, respectiv 1,7 km. Stațiile de tren Atarazanas și Málaga Centro Alameda conectează zona la rețeaua regională. Cu 3.893 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,4°C, ritmul zilnic este în mare parte exterior. Profilul zonei este urban central: dens, cu trafic pietonal și rutier constant, nu un cartier liniștit de periferie.
Zona La Campana din Málaga funcționează ca un cartier urban consolidat. La nivel de infrastructură zilnică, totul este în raza de mers pe jos: alimentare (126 m), farmacie (128 m), spital (113 m). Transportul public cuprinde 50 de linii și 50 de stații în vecinătate, iar două gări, Atarazanas (0,6 km) și Málaga Centro Alameda (1,0 km), oferă conexiune spre郊 regional. Pentru activități sportive, centrul Forus Trinidad este la 0,7 km. Încărcarea autoturismului electric este posibilă la 472 m (stații Iberdrola și Endesa). Densitatea comercială (376 de restaurante în 2 km) înseamnă animație constantă, inclusiv seara și iarna. Contrapartea este zgomotul și traficul urban obișnuit pentru centrul Málaga. Orașul are 579.076 de locuitori și 32 de sărbători locale anual, ceea ce susține o agendă culturală continuă pe tot parcursul anului.
Harta arată poziția imobilului în zona centrală a Málaga: plaja Malagueta la circa 1 km spre est, centrul orașului și gara la sub 1,2 km, iar aeroportul la 8,6 km spre vest. Densitatea de puncte comerciale și de servicii în jurul locuinței reflectă caracterul urban al cartierului, un oraș andaluz cu ritm mediteranean, unde viața de stradă continuă și în afara verii.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, poziția este central-urbană: în Málaga oraș (579.076 de locuitori), nu într-o zonă rezidențială de coastă. Marbella este la 48 km spre vest, Granada la 89 km spre est. Aceasta este o poziționare diferită de proiectele din Estepona, Mijas sau Torre del Mar, care oferă prețuri de intrare mai mici dar densitate urbană redusă. Accesul la aeroport (8,6 km) este un avantaj obiectiv față de majoritatea localităților de pe coastă.
Plaja Playa de la Malagueta se află la 988 m, Playa de San Andrés la 2,4 km și Playa de los Baños del Carmen la 3,3 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la 8,6 km în linie dreaptă, cu acces direct prin rețeaua de transport urban. Terenurile de golf cele mai apropiate sunt Club de Golf Málaga Parador (8,8 km), Club de Golf de Guadalhorce (10 km) și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,7 km). Marbella este la 48 km și Granada la 89 km. Porturile sportive IGY Málaga Marina (0,8 km) și Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) acoperă navegarea de agrement. Stațiile de încărcare EV la 0,5 km facilitează utilizarea mașinii electrice.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la 22 m deasupra nivelului mării, cu relieful plat, fără pantă semnificativă între locuință și plajă. Temperatura medie anuală este de 19,4°C, cu variație seasonală între 12°C iarna și 26°C vara. Se înregistrează 3.893 de ore de soare pe an, una dintre cele mai ridice valori din Spania continentală. Sezonul de înot, definit de temperatura apei de minimum 20°C, durează aproximativ 6 luni. Orientarea spre est a apartamentului înseamnă soine dimineața pe terasă și umbrire după-amiaza, relevant pentru utilizarea terasei și costurile de răcire. Mediul este urban de coastă, fără zone naturale extinse în imediata apropiere; spațiile verzi sunt cele ale orașului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de la Malagueta, la circa 1 km, este principala plajă urbană a orașului, cu acces pietonal din locuință. Playa de San Andrés (2,4 km) și Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) completează oferta de coastă. Informațiile disponibile nu specifică distincții Blue Flag pentru aceste plaje. Pentru golf, cele trei terenuri din regiune se află la 8,8-11,7 km, necesitând deplasare cu autoturismul. Sporturile nautice au două porturi sportive în raza de 2 km. Centrul sportiv Forus Trinidad (0,7 km) și mai multe terenuri de fotbal în vecinătate acoperă sportul de proximitate. Piscina comunitară a clădirii oferă înot fără deplasare.
Sursă: OpenStreetMap
În cadrul Costa del Sol, poziția este central-urbană: în Málaga oraș (579.076 de locuitori), nu într-o zonă rezidențială de coastă. Marbella este la 48 km spre vest, Granada la 89 km spre est. Aceasta este o poziționare diferită de proiectele din Estepona, Mijas sau Torre del Mar, care oferă prețuri de intrare mai mici dar densitate urbană redusă. Accesul la aeroport (8,6 km) este un avantaj obiectiv față de majoritatea localităților de pe coastă.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 62 mm |
| Februarie | 12.3°C | 64 mm |
| Martie | 14.3°C | 53 mm |
| Aprilie | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Iunie | 22.6°C | 7 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.1°C | 9 mm |
| Octombrie | 19.2°C | 52 mm |
| Noiembrie | 15.3°C | 77 mm |
| Decembrie | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiectele noi de pe restul Costa del Sol, acest apartament ocupă o nișă diferită. Aquitar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) reprezintă dezvoltări rezidențiale de dimensiuni medii, în localități de coastă mai mici, cu prețuri de intrare semnificativ mai mici. Prețul de 525.000 € (circa 4.772 €/m² util) reflectă trei factori: poziția în interiorul unui oraș mare, starea finalizată din 2021 și venitul de chirie existent. Cumpărătorul care compară aceste opțiuni cântărește, în esență, urban contra rezidențial-coastal. În Málaga oraș, serviciile (spital la 113 m, 50 de linii de transport, două gări la sub 1,1 km) și aeroportul la 8,6 km reduc dependența de autoturism aproape complet. În Mijas, Estepona sau Torre del Mar, prețul pe metru este mai mic, dar viața zilnică necesită mașină pentru majoritatea serviciilor, iar oferta de restaurante și comerț este mult mai redusă decât cele 376 de restaurante din raza de 2 km de aici. Elementul specific acestei oferte este contractul de închiriere activ: cumpărătorul primește un flux de venit de la data achiziției, dar pierde flexibilitatea de folosire proprie cel puțin până în 2027, plus doi ani de protecție legală a chiriașului. Pentru un profil de investiție pură, acest pachet este comparabil cu randamentele din chirii urbane centrale; pentru folosire mixtă sau personală, alternativele din Estepona sau Mijas oferă disponibilitate imediată la un cost de intrare mai mic, cu profil de mediere rezidențială, nu urbană.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID