Квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в районе Ла Кампана, Малага. Общая площадь застройки 138 м², полезная площадь 110 м², терраса 12 м². Дом построен в 2021 году, первый этаж с лифтом, восточная ориентация. Включены частное парковочное место в гараже, общий бассейн, индивидуальный тепловой насос (холод/тепло) и кондиционирование. Объект находится в аренде за €2,000 в месяц. Рядом, супермаркет (126 м), больница (113 м), аптека (128 м), пляж Малагета (около 1 км) и железнодорожная станция Атарасанас (0,6 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 8,6 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ла Кампана расположена в городской среде Малаги с плотной инфраструктурой: в радиусе 2 км, 376 ресторанов, 155 кафе, 103 аптеки, 66 банков. Супермаркет и аптека в пределах 130 метров. Пляж Малагета, примерно в 1 км, станции Атарасанас и Малага Центро Аламеда, в 0,6, 1 км. Окружение, жилые улицы и городские виды, а не приморская линия.
Объект подходит для городского проживания без обязательной машины: 50 маршрутов общественного транспорта, 50 остановок, велосипедная и пешеходная доступность большинства услуг. Три спальни, 110 м² полезной площади и парковочное место покрывают потребности семьи или арендаторов. Общий бассейн и лифт дополняют функциональность, а адаптированный вход учитывает ограниченную мобильность.
Здание завершено в 2021 году (дата, ориентировочная), объект сдан в эксплуатацию и заселён. Покупатель приобретает готовую квартиру, а не строящуюся. Техника, индивидуальный тепловой насос и кондиционирование, кухня полностью оборудована (включая индукционную плиту по данным фотоматериалов), установлены встроенные шкафы.
Объект не предлагает: вид на море, частный бассейн, сад в частном владении, частную сауну или тренажёрный зал. Терраса, 12 м², что ограничивает наружное пространство. Восточная ориентация означает отсутствие вечернего солнца на террасе. Квартира сдаётся в аренду: заселение невозможно до окончания договора, пересмотр аренды, с мая 2027 года.
Ситуация первое: покупка инвестиционного актива с действующим денежным потоком. Квартира уже сдаётся за €2,000 в месяц, все платежи подтверждены, здание новое, эти параметры подходят покупателю, которому нужен доход с первого месяца без поиска арендатора. Ограничение: заселение невозможно минимум до мая 2027 года. Ситуация второе: покупка с прицелом на будущее личное использование. Пятилетний арендный договор закончится, и после мая 2029 года объект станет доступен для собственного проживания, с уже готовой инфраструктурой, паркингом и действующей техникой. Ситуация третья: размещение капитала в городской недвижимости Малаги с ограниченным риском ликвидности. Центральная Малага показывает устойчивый арендный спрос в течение всего года, что отличает её от сезонных курортных зон. Ситуация четвёртая, когда объект НЕ подходит: покупателю, которому нужно немедленно въехать, требуется вид на море, частный бассейн или большая терраса, ни одно из этих условий данным объектом не выполняется. Также объект не подходит тем, кто ищет тишину пригорода: это городская среда с соответствующим уровнем активности. Практический критерий решения, вопрос: важнее немедленное использование или доход и качество актива? В первом случае стоит искать другие варианты, во втором, объект соответствует задаче.
Здание 2021 года относится к текущему поколению испанского жилищного строительства с действующими нормами энергоэффективности. Техническая база: индивидуальный тепловой насос с функциями охлаждения и отопления, это отдельный контур, не зависящий от центральной системы, что снижает эксплуатационные расходы и даёт индивидуальный контроль климата. Кондиционирование установлено отдельно. По фотоматериалам: кухня оборудована индукционной варочной панелью, что указывает на современный стандарт техники; ванная комната с ванной и унитазом выложена современной плиткой; вторая ванная, с унитазом, биде и раковиной; есть отдельная постирочная с washing machine и местом для сушки; спальни оснащены встроенными шкафами с ящиками. Существенные функциональные детали: первый этаж с лифтом снижает зависимость от лестниц; наружный вход адаптирован для людей с ограниченной мобильностью, это подтверждённая характеристика, а не маркетинговая формулировка; покрытая терраса 12 м² допускает использование вне зависимости от погоды. Парковочное место в частном гараже входит в цену. Общий бассейн, стандартное дополнение жилого комплекса этого класса. Ориентация на восток определяет режим освещения: утреннее солнце, отсутствие прямого вечернего света. Износ минимален, здание эксплуатируется три года. Объективное ограничение: энергоэффективность не подтверждена конкретным сертификатом в доступных данных, поэтому требование документа у продавца, обоснованный шаг при проверке.
Цена объекта, €525,000 (указанная, не «от»). За эту сумму предлагается 138 м² застройки (110 м² полезной площади), три спальни, две ванные комнаты, терраса 12 м², парковочное место и здание 2021 года. В пересчёте это примерно €3,800 за м² застройки. Объект сдаётся в аренде за €2,000 в месяц, что даёт валовую доходность около 4,6% годовых при текущей цене. Пересмотр аренды возможен с мая 2027 года; арендатор сохраняет право проживания ещё 2 года после этой даты в рамках пятилетней защиты договора. Все платежи актуальны. Сравнение: сопоставимые новостройки в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне предлагаются от €205,000, 269,950, но это другие локации и, как правило, меньшие площади.
Дневной ритм в этом месте формируется плотной городской средой центральной Малаги. Утро может начинаться с покупки продуктов в супермаркете в 126 метрах от дома; аптека, больница и стоматологи находятся в пределах километра. Восточная ориентация обеспечивает утреннее солнце в жилых помещениях и на террасе, к полудню освещение смещается в городские виды и внутренний двор. Вечером район предлагает насыщенную инфраструктуру: 155 кафе и 376 ресторанов в радиусе 2 км покрывают практически любой сценарий питания. Прогулка до пляжа Малагета занимает примерно 12, 15 минут пешком; набережная и марина IGY Malaga Marina (0,8 км) расширяют пространство для прогулок. Транспортная логика района автономна: поездка в аэропорт занимает 15, 20 минут на машине, железнодорожные станции Атарасанас (0,6 км) и Малага Центро Аламеда (1,0 км) связывают район с пригородными линиями и дальним сообщением, включая высокоскоростное. Спорт доступен в центре Forus Trinidad (0,7 км) и на футбольном поле Пеньяройя (1,0 км). Для владельцев электромобилей зарядные станции Iberdrola и Endesa расположены в 0,5 км. Район работает круглый год, это не курортная зона с сезонными колебаниями, а постоянно населённая часть города с полной занятостью услуг. Уровень шума соответствует городской среде: уличные виды и городская ориентация окон означают присутствие городского фона. Жизнь здесь строится вокруг удобства и плотности, а не уединения.
Инфраструктура района измеряется в сотнях метров, а не километрах. Супермаркет, 126 м, аптека, 128 м, больница, 113 м, зарядная станция для электромобиля, 472 м. Эти четыре показателя формируют основу ежедневной жизни без автомобиля. Расширенная сеть: в радиусе 2 км работают 103 аптеки, 28 стоматологических клиник, 66 отделений банков. Транспортная связанность: 50 маршрутов общественного транспорта и 50 остановок покрывают город и пригороды; железнодорожный узел Атарасанас (0,6 км) и терминал Малага Центро Аламеда (1,0 км) дают доступ к пригородным поездам Cercanías и поездам дальнего следования, включая AVE в Мадрид. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 8,6 км по прямой, что означает 15, 25 минут на машине в зависимости от трафика. Рекреация: центр Forus Trinidad в 0,7 км, школа кунг-фу, 0,8 км, футбольное поле, 1,0 км. Марины: IGY Malaga Marina (0,8 км) и Marina Real Club Mediterráneo (1,7 км), пешеходная доступность. Шумовой фон, городской; восточные окна выходят на улицу, что означает присутствие городского шума в утренние часы. Сезонность минимальна: плотное постоянное население поддерживает работу заведений круглый год, в отличие от курортных зон, где закрытие на зиму, норма.
Карта показывает положение объекта в городской структуре Малаги: супермаркет и аптека в пределах 150 метров, больница в 113 метрах, железнодорожные станции в 0,6, 1,1 км, пляж Малагета примерно в 1 км и аэропорт в 8,6 км к юго-западу. Местная поговорка гласит, что Малага, город, где живут, а не только отдыхают; карта подтверждает это плотностью точек ежедневного спроса.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла Кампана, это район внутри города Малага (579,076 жителей), столицы Коста-дель-Соль. Позиция внутри города определяет всё: доступ к аэропорту (8,6 км), поездам, больницам и университетам, не через пригородную инфраструктуру, а через городскую. Марбелья (48 км) и Гранада (89 км) доступны как места для выездных поездок. В отличие от пригородных зон Михаса, Эстепоны или Торре-дель-Мар, где сопоставимые новостройки стоят от €205,000, 269,950, эта локация продаёт плотность и связанность, а не размер или уединение. Цена за м² здесь отражает именно это позиционирование.
Пляжи: Малагета, 988 м по прямой (примерно 12 минут пешком по городским улицам), Сан-Андрес, 2,4 км, Баньос-дель-Кармен, 3,3 км. Все три, городские пляжи Малаги с круглогодичным обслуживанием. Луна-парк и набережная Педрегалехо, в пределах 3, 4 км. Города: центр Малаги, в непосредственной близости (исторический центр в 1, 2 км), Марбелья, 48 км, Гранада, 89 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 8,6 км по прямой, Гибралтар (GIB), 105 км, Аликанте (ALC), 382 км. Гольф: Club de Golf Málaga Parador, 8,8 км, Club de Golf Guadalhorce, 10,1 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 11,7 км; гольф-поля находятся на другом краю города и требуют автомобиля. Поездка в аэропорт, самая короткая из практических дистанций: 15, 20 минут на машине, такси или поездом Cercanías с пересадкой.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные: средняя годовая температура 19,4°C, диапазон средних, от 12°C зимой до 26°C летом; 3,893 солнечных часа в год, показатель выше большинства европейских регионов. Высота, 22 метра над уровнем моря, рельеф равнинный, без уклонов и лестниц на маршрутах к пляжу. Купальный сезон, 6 месяцев с температурой воды не ниже 20°C, что примерно с мая по октябрь. Практический смысл этих данных: отопительный сезон короткий, индивидуальный тепловой насос покрывает потребность в прохладные месяцы с умеренными затратами; кондиционирование требуется примерно с июня по сентябрь; уличная активность возможна практически круглый год, что подтверждается работой пляжей и марин в межсезонье. Восточная ориентация квартиры означает утреннее солнце и относительную прохладу во второй половине дня, плюс летом, минус для тех, кто ищет вечерний свет на террасе. Природное окружение, городское, с садовыми и дворовыми видами из окон, без горных панорам; горные массивы Монтильяс и naturaleza провинции доступны на автомобиле в пределах часа.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Малагета (988 м), городской пляж с променадом, чирингито и круглогодичным обслуживанием; это наиболее посещаемый пляж Малаги с присутствием спасательных служб в сезон. Сан-Андрес (2,4 км) и Баньос-дель-Кармен (3,3 км) продолжают прибрежную полосу на восток, в сторону Педрегалехо и Эль-Пало, районов с рыбными ресторанами и менее плотной посещаемостью. Гольф: три поля в радиусе 12 км (Parador 8,8 км, Guadalhorce 10,1 км, Miguel Ángel Jiménez 11,7 км), поле Parador считается историческим 18-луночным полем у самого моря. Водные виды: марины IGY Malaga Marina (0,8 км) и Real Club Mediterráneo (1,7 км) предлагают стоянки, парусные школы и клубы. Спорт: Forus Trinidad (0,7 км), Fitness-центр с бассейном; футбольное поле, 1,0 км; школа единоборств, 0,8 км. Комбинация городских пляжей, спортивной инфраструктуры и морских клубов в пределах 1, 2 км делает рекреационный профиль района типично городским, без интегрированных курортных комплексов, но с широким выбором в пешем и вело-радиусе.
Источник: OpenStreetMap
Ла Кампана, это район внутри города Малага (579,076 жителей), столицы Коста-дель-Соль. Позиция внутри города определяет всё: доступ к аэропорту (8,6 км), поездам, больницам и университетам, не через пригородную инфраструктуру, а через городскую. Марбелья (48 км) и Гранада (89 км) доступны как места для выездных поездок. В отличие от пригородных зон Михаса, Эстепоны или Торре-дель-Мар, где сопоставимые новостройки стоят от €205,000, 269,950, эта локация продаёт плотность и связанность, а не размер или уединение. Цена за м² здесь отражает именно это позиционирование.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 62 mm |
| Февраль | 12.3°C | 64 mm |
| Март | 14.3°C | 53 mm |
| Апрель | 16.3°C | 36 mm |
| Май | 18.5°C | 33 mm |
| Июнь | 22.6°C | 7 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 9 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 52 mm |
| Ноябрь | 15.3°C | 77 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Сравнение с региональными альтернативами выявляет чёткое различие позиционирования. Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михасе (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269,000), это новостройки в пригородных и курортных зонах восточной и западной Коста-дель-Соль. Их ценовое преимущество отражает иной набор характеристик: большая площадь за ту же цену, тишина, больше наружного пространства, но зависимость от автомобиля и сезонная инфраструктура в ряде случаев. Объект в Ла Кампане стоит €525,000 при почти вчетверо меньшей цене входа у части конкурентов, и это различие объясняется не качеством строительства, а локацией. Центральная Малага с населением 579,000 человек обеспечивает круглогодичный арендный спрос, полный набор городских услуг в пешем радиусе и прямую связь с аэропортом (8,6 км) и железнодорожным узлом с AVE. Ни одна из трёх альтернатив не имеет сопоставимой транспортной автономии. С другой стороны, объект не предлагает того, что составляет силу курортных проектов: видов на море, больших террас, интегрированных резортных зон. Для покупателя, сравнивающего эти четыре варианта, решающий вопрос, между доходом и связанностью города против простора и курортного формата. Иррационально ожидать от объекта в 1 км от центра Малаги характеристик приморской резиденции; так же и пригородные новостройки не дадут арендатора с первого дня и поезда до Мадрида в 15 минутах езды. По цене за м² (~€3,800) объект находится в диапазоне городского жилья Малаги, что соответствует рыночной логике региона.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID