Byt s tromi spálňami v štvrti La Campana v Malage, dokončený v roku 2021 (indikatívne). Bytový priestor má 110 m² úžitkovej plochy, dve kúpeľne a krytú terasu. Objekt sa nachádza v mestskom prostredí s základnou infraštruktúrou v pešom dosahu, supermarket približne 126 m, lekáreň 128 m, nemocnica 113 m od objektu. Pobrežie s plážou Playa de la Malagueta leží vo vzdialenosti približne 1 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 8,6 km. Súčasťou je vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži. Byt má samostatné tepelné čerpadlo na chladenie a vykurovanie a budova disponuje výťahom a spoločným bazénom. Objekt je v súčasnosti prenajatý, čo je relevantný faktor pri rozhodovaní o kúpe.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
La Campana leží v mestskej štruktúre Malagy, s peším dosahom supermarketu, lekárne a zdravotníckeho zariadenia. Pobrežie je vzdialené približne jeden kilometer. Mestská hromadná doprava pokrýva lokalitu päťdesiatimi linkami a stanica Atarazanas leží približne 600 m od objektu. Poloha umožňuje každodenné fungovanie bez automobilu.
Byt s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami zodpovedá potrebám domácnosti s viacerými členmi alebo dlhšími pobytmi. Kuchyňa je plne vybavená, vrátane indukčnej varnej dosky, a v spálniach sú zabudované šatné skrine. Samostatná práčovňa a krytá terasa rozširujú praktický priestor. Výťah a bezbariérový prístup znižujú obmedzenia pri používaní.
Budova bola postavená v roku 2021 (indikatívne) a stav je evidovaný ako dokončený. Technické vybavenie zahŕňa samostatné tepelné čerpadlo na chladenie a vykurovanie, klimatizáciu a individuálne riadenie teploty. Súčasťou sú spoločné zariadenia, bazén a vonkajšie priestory. Údržba a prevádzka týchto zariadení sú zahrnuté v spoločných nákladoch.
Projekt neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu ani panoramatický výhľad na more, výhľad smeruje do záhrady, nádvoria a na ulicu. Objekt nie je rezidencia s uzavretými službami alebo wellness zariadeniami. Orientácia na východ obmedzuje priame popoludňajšie slnko na terase. Byt je v súčasnosti prenajatý, čo obmedzuje okamžité osídlenie.
Tento objekt zodpovedá situáciám, kde je hlavným kritériom mestská poloha s kompletnou infraštruktúrou v pešom dosahu. Pre kupujúcich, ktorí plánujú žiť v Malage bez automobilu a využívať verejnú dopravu, železnicu a služby v okolí, je konfigurácia troch spální a dvoch kúpeľní funkčná pre rodinu aj pre dlhšie pobyty. Pre investorov je relevantný stav prenájmu: byt je prenajatý za 2 000 € mesačne, nájom je prehodnotiteľný od mája 2027 a nájomca má od tohto dátumu zákonné právo ostať ďalšie dva roky v rámci päťročnej nájomnej ochrany. To znamená garantovaný príjem v nasledujúcich rokoch, ale aj obmedzenú možnosť osobného osídlenia pred vypršaním tejto ochrany. Objekt nie je vhodný pre kupujúcich, ktorí vyžadujú okamžitú voľnú nehnuteľnosť na vlastné bývanie, ani pre tých, ktorí hľadajú súkromný bazén, výhľad na more alebo tichú rezidenčnú zónu mimo mesta. Naopak, pre kupujúcich orientovaných na rental yield v stabilnej mestskej lokalite s existujúcim nájomcom a aktuálnymi platbami je toto relevantná dispozícia. Východná orientácia vyhovuje tým, ktorí preferujú ranné svetlo a popoludňajší tieň na terase.
Podľa dostupných fotografií je byt vybavený modernou kúpeľňou s vaňou a samostatnou toaletou s bidetom, zabudovanými šatnými skriňami so zásuvkami a samostatnou práčovňou s práčkou a sušiakom. Kuchyňa obsahuje indukčnú varnú dosku, čo zodpovedá štandardu novšej výstavby. Budova pochádza z roku 2021 (indikatívne), čo znamená, že konštrukcia a technické systémy sú v ranej fále životnosti. Vykurovanie a chladenie rieši samostatné tepelné čerpadlo s režimom studený/teplý vzduch, klimatizácia je inštalovaná, individuálne riadenie teploty umožňuje oddelenú reguláciu od centrálneho systému, čo znižuje prevádzkové náklady v porovnaní s kolektívnymi systémami. Stav objektu je vedený ako vynikajúci. Súčasťou sú krytá terasa, výťah a vonkajší bezbariérový prístup. Spoločné zariadenia zahŕňajú bazén. Údaje o energetickej klasifikácii nie sú v databáze uvedené; vzhľadom na dátum výstavby platí v Španielsku povinnosť energetického certifikátu, ktorý je pri kúpe k dispozícii v dokumentácii. Zabudované skrine, plne vybavená kuchyňa a práčovňa znižujú požiadavky na dodatočné investície po prevode.
Cena je uvedená ako 525 000 € za bytovú jednotku so 110 m² úžitkovej plochy, tromi spálňami a dvoma kúpeľňami, vrátane parkovacieho miesta. V porovnaní s novostavbami v okolí, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, sa cena pohybuje vo vyššom segmente, čo korešponduje s centrálnou mestskou polohou v Malage oproti lokalitám vo väčšej vzdialenosti od metropoly. Objekt je okamžite dostupný, keďže stav je dokončený, avšak je prenajatý, čo ovplyvňuje disponibilnosť na vlastné použitie.
Denný rytmus v tejto lokalite je mestský. Supermarket leží približne 126 m od vchodu, lekáreň 128 m a zdravotnícke zariadenie 113 m, čo znamená, že nákupy a základné služby sú dosiahnuteľné pešo v priebehu niekoľkých minút. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 376 reštaurácií, 155 kaviarní, 103 lekární a 66 bankových pobočiek, hustota zodpovedá centru veľkomesta, nie rezidenčnej predmestskej zóne. Doprava je pokrytá piatimi desiatkami liniek mestkej hromadnej dopravy a železničná stanica Atarazanas je vzdialená približne 600 m, stanica Málaga Centro Alameda jeden kilometer. Pláž Playa de la Malagueta leží približne jeden kilometer južne, čo predstavuje chodzu 12, 15 minút alebo krátku cyklotrasu. Objekt sám je byt na prvom poschodí s výhľadom do záhrady a na ulicu, východná orientácia prináša ranné slnko na terase a popoludní tieň. Pre domácnosti bez automobilu je táto konfigurácia funkčná: stanice, obchody, školy aj zdravotníctvo sú v pešom alebo cyklistickom dosahu. Naopak, kto hľadá ticho izolovanej urbanizácie, nájde tu typickú mestskú frekvenciu s príslušným hlukom a pohybom na uliciach. Vzdialenosť do centra Malagy je minimálna, kultúrne a gastronomické vyžitie mesta je súčasťou každodenného života, nielen víkendového programu.
Okolie objektu funguje ako mestská štvrť s vysokou hustotou služieb. Zdravotnícke zariadenie je vzdialené 113 m, čo v praxi znamená niekoľko minút chôdze. Nemocničná a lekárenská sieť je v okruhu dvoch kilometrov hustá, 103 lekárne a 28 zubných kliník. Športové vyžitie pokrýva centrum Forus Trinidad vo vzdialenosti 0,7 km a futbalové ihrisko Peñarroya jeden kilometer. Pre vodné športy slúžia prístavy IGY Málaga Marina 0,8 km a Marina Real Club Mediterráneo 1,7 km. Doprava do širšieho okolia je riešená železnicou z staníc Atarazanas a Málaga Centro Alameda a cestným spojením pozdĺž celého costa pásma. Elektrické vozidlá majú nabíjaciu stanicu Iberdrola a Endesa v okruhu 0,5 km. Pre denné dochádzanie do centra Malagy je hromadná doprava dostačujúca; automobil je potrebný skôr pre výlety do Marbelle, Granady alebo na golfové ihriská, ktoré ležia vo vzdialenosti 8,8 až 11,7 km.
Na mape je objekt vedený v mestskej zóne Malagy medzi centrom a plážou Malagueta. Vizuálne poloha zodpovedá skutočnému mestskému prostrediu, v okolí sú bloky, ulice a infraštruktúra, nie izolovaná urbanizácia. Vzdialenosti k pláži, letisku a staniciam sú uvedené v priamom meraní; reálne trasy v mestskej sieti môžu byť dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Campana leží priamo v aglomerácii Malagy, metropoly s 579 000 obyvateľmi, čo lokalitu radí do centra costa pásma a nie do jeho periférie. Marbella je vzdialená 48 km západne, Granada 89 km severovýchodne. V rámci porovnania s okolitými rezidenčnými projektmi, Torre del Mar, Mijas, Estepona, je poloha najviac mestská, s priamym prístupom k letisku, železnici a univerzitnému i obchodnému centru regiónu. Golfové zázemie je vo väčšej vzdialenosti ako v typických golfových enklávach západne od Malagy.
Najbližšia pláž, Playa de la Malagueta, leží približne 988 m od objektu, Playa de San Andrés 2,4 km a Playa de los Baños del Carmen 3,3 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 8,6 km vzdušnou čiarou, čo predstavuje približne 15, 20 minút jazdy autom. Centrum Malagy s 579 000 obyvateľmi je priamo nadväzujúce, Marbella leží 48 km a Granada 89 km. Najbližšie golfové ihrisko, Club de Golf Málaga Parador, je vzdialené 8,8 km, Club de Golf de Guadalhorce 10 km a ihrisko Miguela Ángela Jiméneza 11,7 km. Supermarket je vzdialený 126 m a EV nabíjačka 472 m. Železničné stanice Atarazanas (0,6 km) a Málaga Centro Alameda (1,0 km) prepájajú lokalitu s regionálnou sieťou.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 22 m nad hladinou mora v rovinatom mestskom teréne, bez výrazných prevýšení medzi objektom a pobrežím. Historické klimatické údaje uvádzajú približne 3 893 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,4 °C s rozpätím 12, 26 °C. Sezónnosť je mierna, letné mesiace presahujú 26 °C, zimné sa pohybujú okolo 12 °C, čo umožňuje celoročné používanie bytu bez dlhej neobývanosti. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne šesť mesiacov. Toto klimatické rozpätie znamená, že vykurovanie a chladenie prostredníctvom tepelného čerpadla pokrýva obe krajné obdobia; východná orientácia bytu znižuje záťaž od popoludňajšieho slnka v letných mesiacoch. Mestská poloha v nížine eliminuje potreba stúpania, čo je relevantné pri peších cestách na pláž aj pre osoby s obmedzenou mobilitou.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V dosahu objektu sa nachádzajú tri pláže: Playa de la Malagueta približne 1,0 km, Playa de San Andrés 2,4 km a Playa de los Baños del Carmen 3,3 km. Malagueta je mestskou plážou s celoročnou obsluhou a gastronomickými zariadeniami, San Andrés a Baños del Carmen ležia východnejšie pozdĺž pobrežia. Pre rekreačné športy slúžia tri prístavy v okruhu sedem kilometrov, z toho dva v pešom dosahu. Golf je zastúpený tromi ihriskami vo vzdialenosti 8,8 až 11,7 km, najbližšie Club de Golf Málaga Parador. Športové centrá v okolí zahŕňajú Forus Trinidad (0,7 km) a futbalové ihrisko Peñarroya (1,0 km). Gastronomická ponuka je rozsiahla, 376 reštaurácií a 155 kaviarní v okruhu dvoch kilometrov, čo zodpovedá centrálnemu mestskému prostrediu Malagy.
Zdroj: OpenStreetMap
La Campana leží priamo v aglomerácii Malagy, metropoly s 579 000 obyvateľmi, čo lokalitu radí do centra costa pásma a nie do jeho periférie. Marbella je vzdialená 48 km západne, Granada 89 km severovýchodne. V rámci porovnania s okolitými rezidenčnými projektmi, Torre del Mar, Mijas, Estepona, je poloha najviac mestská, s priamym prístupom k letisku, železnici a univerzitnému i obchodnému centru regiónu. Golfové zázemie je vo väčšej vzdialenosti ako v typických golfových enklávach západne od Malagy.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 62 mm |
| Február | 12.3°C | 64 mm |
| Marec | 14.3°C | 53 mm |
| Apríl | 16.3°C | 36 mm |
| Máj | 18.5°C | 33 mm |
| Jún | 22.6°C | 7 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Október | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci costa pásma okolo Malagy zaberá táto lokalita pozíciu najviac mestskú. Porovnateľné projekty v databáze, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €), sa nachádzajú v menších, prevažne rezidenčných alebo pobrežných mestách s nižšou cenou na meter štvorcový, ale aj s menšou hustotou služieb a dlhšími dochádzkovými vzdialenosťami do metropoly. La Campana v Malage ponúka opačný profil: priamy prístup k 579-tisícovej metropole s 376 reštauráciami, 155 kaviarniami a kompletnou zdravotníckou infraštruktúrou v okruhu dvoch kilometrov, železničné spojenie zo staníc Atarazanas a Centro Alameda a letisko vo vzdialenosti približne 8,6 km. Cena 525 000 € za 110 m² úžitkovej plochy odráža tento rozdiel, približne 4 770 €/m² oproti približne 2 000, 2 700 €/m² pri porovnateľných novostavbách vo vzdialenejších lokalitách. Golf, ako typický atribút západného costa pásma, je tu vo väčšej vzdialenosti, 8,8 až 11,7 km, a pre nákupcu orientovaného na golfový životný štýl sú enklávy v Mijas, Marbelle alebo Estepone praktickejšie. Naopak, pre využitie ako investičný objekt s nájmom je mestská poloha relevantná: dopyt po prenájme v centre Malagy je celoročný a nie sezónny. Výhľad bytu smeruje do záhrady, nádvoria a na ulicu, nie na more, čo je v tejto cenovej triede v Malage štandardom pre mestské polohy mimo prvého pobrežného pásma.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID