Stanovanje s tremi spalnicami v okrožju La Campana v Málagi, približno kilometer od plaže Playa de la Malagueta. Objekt je bil zgrajen leta 2021 in ima 110 m² uporabne površine, dve kopalnici, pokrito teraso in lastno parkirno mesto v garaži. Stanovanje se trenutno oddaja v najem za 2.000 evrov mesečno, kar pomeni, da gre za obstoječo nepremičnino z aktivno najemno pogodbo in ne za prosto stanovanje. Izhodiščna cena je 525.000 evrov. Lokacija je mestna, z osnovnimi storitvami in javnim prevozom v neposredni bližini.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
La Campana leži v mestnem tkivu Málage, približno 1 km od plaže Malagueta. V okviru 500 metrov so supermarkti, lekarne, polnilnice za električne avtomobile in več avtobusnih postaj. Center Málage in postaja Atarazanas sta oddaljena manj kot kilometer. Letališče Málaga-Costa del Sol je v ravni črti približno 8,6 km stran.
Nepremičnina deluje kot mestno stanovanje za vsakoletno bivanje: tri spalnice, dve kopalnici, vgrajene omare, dvigalo in individualna toplotna črpalka za hlajenje in ogrevanje. Terasa je pokrita in obrnjena proti vzhodu, kar pomeni jutranjo sončno izpostavljenost. Zunanji dostop je prilagojen za osebe z omejeno gibljivostjo.
Objekt je bil dokončan leta 2021 (indikativno) in ima status gotove gradnje. Stanovanje je takojšnje, vendar z veljavno najemno pogodbo. Najemnina je spremenljiva od maja 2027, najemnik ima od takrat še zakonsko pravico do nadaljnjih dveh let bivanja, kar omejuje možnost takojšnje osebne uporabe.
Projekt ne ponuja zasebnega bazena, vrta niti panoramskega razgleda; razgled je na mestno ulico, notranje dvorišče in vrt. Stanovanje ni svobodno na trgu zaradi aktivnega najema do najmanj maja 2027 z možno podaljšavo do dveh let. Pogledov na morje ni. Gre za stanovanje v nadstropju brez vrha hiše.
Ta nepremičnina ustreza predvsem dvema profiloma. Prvi je kupec, ki išče obstoječega najemnika z dokumentiranim, rednim plačevanjem in srednjeročnim prihodkom; trenutna pogodba teče vsaj do maja 2027 z možno podaljšavo, kar omogoča načrtovanje brez negotovosti zasedenosti. Drugi profil je kupek, ki načrtuje selitev v Mállago po izteku najema, tri spalnice, dvigalo in dostop za osebe z omejeno gibljivostjo ustrezajo starejšim parom ali družinam, ki potrebujejo mestne storitve v neposredni bližini. Za potrebo takojšnje osebne uporabe ali lastnega vrha hiše ta nepremičnina ni primerna, ker je zasedena in ker gre za stanovanje v prvi nadstropju z mestnim razgledom. Tudi za kupce, ki iščejo razgled na morje, zasebni bazen ali mirno predmestno okolje, lokacija in značaj objekta ne ustrezata. Za tiste, ki cenijo hojo do plaže, živahnost središča Málage in dostop brez avtomobila, pa kombinacija mestnih storitev in plaže na kilometer predstavlja konkretne operativne prednosti.
Objekt je iz leta 2021, kar pomeni sodoben standard gradnje po trenutnih španskih predpisih o energijski učinkovitosti. Ogrevalno-hladilni sistem je individualna toplotna črpalka, ki omogoča neodvisno upravljanje temperature v stanovanju ločeno od ostalih enot v stavbi; to je relevantno tako za stroške kot za nadzor udobja. Fotografski material prikazuje kopalnico s kadjo, drugo kopalnico z bidetom, vgrajeno omaro z predali, ložo za pralnico s strojem in kuhinjo z indukcijskim štedilnikom v popolni opremi. Kuhinja je opremljena, omare so vgrajene po celotnem stanovanju. Terasa je pokrita, kar omogoča uporabo vse leto ne glede na padavine. Stavba ima dvigalo in zunanji dostop, prilagojen osebam z omejeno gibljivostjo, element, ki redko nastopa v stanovanjih te starosti in je merljiv dostopnostni parameter. Lastno garažno mesto je vključeno v ceno. Skupne površine vključujejo skupinski bazen. Pogledi iz stanovanja so usmerjeni na vrt, notranje dvorišče in mestno ulico, ne na morje. Splošno stanje je v seznamu navedeno kot odlično, kar je skladno s starostjo objekta in rednim najemom.
Izhodiščna cena je 525.000 evrov, kar pomeni približno 4.773 evrov na kvadratni meter uporabne površine. Stanovanje prinaša najemnino 2.000 evrov mesečno, kar ustreza bruto letnemu donosu okoli 4,6 % glede na asking ceno. Najemnina je spremenljiva šele od maja 2027, z zakonsko zaščito najemnika do dveh dodatnih let. Objekt vključuje lastno garažno mesto, kar v mestnem okolju Málage predstavlja ločeno tržno vrednost. Primerljivi novogradnji v manjših krajih ob obali se začnejo pri 205.000, 270.000 evrov, vendar z drugačno lokacijo in brez obstoječega najemnega prihodka.
Življenje v La Campani poteka v mestnem ritmu Málage. Supermarket je oddaljen približno 126 metrov, lekarna 128 metrov, bolnišnica 113 metrov, kar pomeni, da so nujne storitve praktično na isti ulici. V radiju dveh kilometrov je na voljo 376 restavracij, 155 kavarn, 103 lekarn in 66 bank; ta gostota je značilna za središče večjega andaluzijskega mesta in omogoča življenje brez osebnega avtomobila za vsakodnevne naloge. Javni prevoz obsega 50 avtobusnih linij in enako število postaj, železniški postaji Atarazanas in Málaga Centro Alameda pa sta na不到 enega kilometra hoja. Plaža Malagueta je oddaljena približno 988 metrov, kar je približno 12, 15 minut hoje, dovolj blizu za redno kopanje v sezony, ki traja približno šest mesecev pri temperaturi vode nad 20 °C. Marina IGY Málaga je v razdalji 800 metrov, športni center Forus Trinidad pa 700 metrov. Za tiste, ki igrajo golf, so igrišča bolj oddaljena: najbližji Club de Golf Málaga Parador je 8,8 km proč, kar pomeni vožnjo z avtomobilom. Stanovanje same s 110 m² uporabne površine, dnevno sobo 25 m² in pokrito teraso ponuja prostor za družino ali skupino odraslih; vzhodna orientacija daje jutranjo svetlobo, popoldne pa je notranjost v senci. Kot najeta nepremičnina trenutno deluje kot vir prihodka in ne kot osebna rezidenca.
Okrožje deluje kot mestno stanovanjsko območje z gostim omrežjem storitev. V radiju 500 metrov so supermarket, lekarna, bolnišnica in dve polnilnici za električna vozila, kar pokriva osnovne dnevne potrebe brez avtomobila. Javni prevoz obsega 50 linij; železniška postaja Atarazanas je 600 metrov proč, postaja Málaga Centro Alameda pa 1 km. Za vsakodnevno mobilnost je kolesarjenje in hoja praktična izbira, saj je večina storitev na dosegu hoje. Plaža Malagueta je na 988 metrih, kar omogoča jutranje ali večerne oglede na morje kot del dnevnega ritma. Okolica je mestna in živahna: 376 restavracij in 155 kavarn v radiju 2 km pomeni, da območje ni tiho predmestje, ampak del mestnega središča Málage s pripadajočim hrupom in gostim prometom. Nakupovalna cona je neposredno dostopna, šole so na seznamu bližnjih storitev. Za tiste, ki želijo zelenje, so parki ob središču mesta in obalna sprehajališča v dosegu hoje do kopenskega dela. Višina 22 m nad morjem pomeni ravninski teren brez strmih vzponov, praktično za hojo in kolesarjenje.
Karta prikazuje položaj stanovanja v mestnem tkivu Málage: plaža Malagueta približno kilometer proti jugovzhodu, center mesta in železniška postaja na manj kot kilometer, letališče 8,6 km proti zahodu. Gostota znamenj na karti odraža mestni značaj lokacije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Campana leži znotraj Málage (579.076 prebivalcev), največjega mesta Costa del Sol in gospodarskega središča regije. Marbella je 48 km zahodno in je znana po drugačnem, turistično-ekskluzivnem profilu; Málaga ponuja mestno življenje, kulturo in letališče v mestu. Granada z Alhambro je 89 km vzhodno, dosegljiva v približno uri vožnje. Pozicija v mestu samem pomeni, da ta lokacija ni profil 'obmorske urbanizacije' kot v Esteponi ali Mijasu, ampak mestna nepremičnina.
Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je v ravni črti približno 8,6 km, kar pomeni 15, 20 minut vožnje z avtomobilom ali taksijem, odvisno od prometa. Plaža Malagueta je 988 metrov, Playa de San Andrés 2,4 km, Playa de los Baños del Carmen 3,3 km. Središče Málage je dosegljivo peš. Marbella je 48 km, Granada 89 km stran. Najbližja golf igrišča so Club de Golf Málaga Parador (8,8 km), Club de Golf de Guadalhorce (10,1 km) in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,7 km), vsa zahtevajo vožnjo z avtomobilom. Marine: IGY Málaga Marina na 800 metrov, Marina Real Club Mediterráneo na 1,7 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Klima v Málagi je sredozemska z povprečno letno temperaturo 19,4 °C in razponom mesečnih povprečij med 12 in 26 °C. Zgodovinsko območje prejme približno 3.893 sončnih ur letno, eno višjih števil v Španiji. Višina lokacije je 22 m nad morsko gladino, teren je raven, brez izrazitih naklonov. Sezona kopanja traja približno šest mesecev, ko je temperatura vode vsaj 20 °C, kar se običajno razteza od konca maja do oktobra. Zime so mile; zmrzali so ob obali redke. Za praktično bivanje to pomeni, da grelna obdobja traja kratko in da toplotna črpalka večino leta deluje predvsem za hlajenje. Padavine so koncentrirane v jesenskih in zimskih mesecih, poletja so suha.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de la Malagueta, je oddaljena 988 metrov in je glavna mestna plaža Málage z raznoliko ponudbo restavracij in objektov. Playa de San Andrés (2,4 km) in Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) nudita dodatne možnosti. Golf igrišča niso v neposredni bližini: Club de Golf Málaga Parador na 8,8 km in Club de Golf de Guadalhorce na 10,1 km zahtevata vožnjo. Športne objekti so dostopnejši: Forus Trinidad na 700 metrov, nogometno igrišče Peñarroya na 1 km. Tri marine v radiju 7 km omogočajo vodne športe. Za rekreativce obala ponuja sprehajalne in kolesarske poti.
Vir: OpenStreetMap
La Campana leži znotraj Málage (579.076 prebivalcev), največjega mesta Costa del Sol in gospodarskega središča regije. Marbella je 48 km zahodno in je znana po drugačnem, turistično-ekskluzivnem profilu; Málaga ponuja mestno življenje, kulturo in letališče v mestu. Granada z Alhambro je 89 km vzhodno, dosegljiva v približno uri vožnje. Pozicija v mestu samem pomeni, da ta lokacija ni profil 'obmorske urbanizacije' kot v Esteponi ali Mijasu, ampak mestna nepremičnina.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 62 mm |
| Februar | 12.3°C | 64 mm |
| Marec | 14.3°C | 53 mm |
| April | 16.3°C | 36 mm |
| Maj | 18.5°C | 33 mm |
| Junij | 22.6°C | 7 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradnjami na Costa del Sol ta nepremičnina zavzema drugačen profil. Primerljivi projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), se nahajajo v manjših obalnih ali predmestnih okoljih z nižjo gostoto storitev in nižjo izhodiščno ceno na kvadratni meter. La Campana v Málagi je po drugi strani mestna lokacija: 50 avtobusnih linij, železniška postaja na 600 metrov, bolnišnica na 113 metrov in več sto restavracij v radiju 2 km. Ta razlika se odraža v ceni, približno 4.773 evrov na m² uporabne površine je nad povprečjem novogradenj v okolici Torrex del Mar ali Mijasa, a pod nivojem prestižnih območij Marbelle. Pomembna razlika je tudi status zasedenosti: primerljivi projekti so novogradnje s svobodnimi enotami, ta objekt pa ima dokumentiran najem z bruto donosom okoli 4,6 % in srednjeročno zasedenostjo. Za kupca, ki primerja mestno življenje v Málagi z življenjem v turističnih krajih zahodno od nje, je ključna izbira med gostoto mestnih storitev na eni strani in tišino obalnih urbanizacij na drugi. Málaga nudi dodatno prednost letališča na 8,6 km in direktnih železniških povezav, medtem ko so golf igrišča od tu dlje kot v Esteponi ali Marbelli, kjer so pogosto v radiju nekaj kilometrov. Kulturna ponudba Málage, muzeji, gledališča, staro mestno jedro, je v tem primeru del vsakdanjega okolja in ne cilj izleta.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID