Овај завршен стан са три спаваће собе налази се у крају La Campana у Малаги, уређеном градском кварту у пешачкој удаљености од источних плажа града и историјског центра. Некретнина нуди 110 м² корисног стамбеног простора са три спаваће собе и два купатила, изграђена 2021. године, са покривеном терасом, приватним паркинг местом у гаражи и приступом заједничком базену. Локација ставља свакодневне садржаје, супермаркете, апотеке и јавни превоз, на кратко пешичење, док је аеродром у Малаги на приближно 8,6 км. Стан је тренутно изнајмљен по цени од 2.000 евра месечно, а закупнина се може ревидирати од маја 2027. у складу са шпанским прописима о заштити закупаца.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Стан се налази у консолидованом градском кварту Малаге, отприлике километар од плаже Playa de la Malagueta и у пешачкој удаљености од центра града. Железничке станице Atarazanas и Málaga Centro Alameda су на приближно километар удаљености, а околни крај опслужује педесет стајалишта јавног превоза, чиме се смањује зависност од аутомобила.
Распоред, три спаваће собе, два купатила, дневна соба од 25 м² и покривена тераса, одговара домаћинствима којима је потребно више спаваћих соба у градском окружењу. Лифт, спољашњи приступ прилагођен особама са смањеном покретношћу и укључено паркинг место у гаражи задовољавају практичне свакодневне потребе. Заједнички базен и источна оријентација са погледом на башту и двориште одређују коришћење спољашњег простора.
Градња је завршена 2021. године, што значи да је зграда стара највише четири године, а савремени инсталациони системи су већ на месту: индивидуална топлотна пумпа за грејање и хлађење, клима-уређај, уградни ормари и потпуно опремљена кухиња са индукционим шпоретом. Нема додатних фаза изградње ни рокова испоруке; стан је физички спреман за усељење.
Некретнина се продаје са постојећим станаром који плаћа 2.000 евра месечно; закупнина се не може ревидирати пре маја 2027, а шпански закон даје станару право да остане и након тог датума у оквиру петогодишњег периода заштите. Усељење за личну употребу стога није могуће одмах. Погледи су на град, башту и двориште, а не на море, а тераса је 12 м².
Ова некретнина одговара конкретном скупу околности, а не општој куповини. Најдиректније је релевантна за инвеститоре који траже одмах приход: стан је већ изнајмљен по 2.000 евра месечно, уз пријаве да су све уплате у реду, чиме се уклања период празног стана који обично следи после куповине. Такође одговара купцима који планирају будуће пресељење у Малагу и спремни су да сачекају: датум ревизије закупа у мају 2027. означава најранију тачку промене услова, а и тада станар задржава законско право да остане још до две године у оквиру петогодишњег заштитног периода. Купци који желе одмах личну употребу треба да третирају закуп као централно ограничење. За домаћинства којима требају три спаваће собе у потпуно урбаном окружењу, са болницом, супермаркетима, школама и јавним превозом у пешачкој удаљености, распоред и локација одговарају, под условом да се прихвати приступ са инвестицијом на првом месту. Мање одговара купцима који траже поглед на море, велику приватну терасу или тихо стамбено насеље, јер су погледи овде градски, а окружење је жива градска четврт. Укључено паркинг место у гаражи и лифт чине га употребљивим за старије становнике или особе са смањеном покретношћу, у складу са временском линијом закупа. Укратко: као градско средство које доноси приход са дефинисаним излазним роком, профил је кохерентан; као одмах одмориште или дом за становање, ограничења преовлађују.
Некретнина потиче из 2021. године, што је сврстава у текући циклус шпанских стамбених грађевинских стандарда, који од 2020. захтевају побољшане топлотне омотаче и документацију о енергетским перформансама. Унутрашње слике показују модерну опрему: опремљена кухиња са индукционим шпоретом, уградни ормари са фиокама, посебна просторија за веш са машином и сушилом, и два купатила са савременом завршном обрадом, једно са кадом, једно са тоалетом, бидеом и судопером. Климу регулише индивидуална топлотна пумпа која даје и топао и хладан ваздух, уобичајена и ефикасна конфигурација за јужну Шпанију која избегава зависност од заједничког грејања и омогућава сваком домаћинству да управља сопственом потрошњом. Оглас не наводи конкретну оцену енергетског сертификата, па купци треба да затраже стварни енергетски сертификат током дужне пажње. Структурни и заједнички елементи укључују лифт и спољашњи приступ прилагођен особама са смањеном покретношћу, као и заједнички базен за зграду или комплекс. Покривена тераса од 12–15 м² проширује стамбени простор и употребљива је током целе године с обзиром на локалну климу, оријентисана на исток за јутарњу употребу. Уградни ормари у спаваћим собама смањују непосредне трошкове намештаја. Приватно паркинг место у гаражи је значајно укључење у четврти ове густине, где је паркирање на улици ограничено. Стање је наведено као одлично, у складу са зградом старом четири године; ипак, технички преглед остаје стандардна пракса ради провере стања инсталација и резерве за одржавање заједничких површина пре куповине.
Тражена цена је 525.000 евра за завршен стан са три спаваће собе од 110 м² корисне површине (138 м² бруто површине), изграђен 2021. године, укључујући приватно паркинг место у гаражи и приступ заједничком базену. То некретнину ставља у средње-виши сегмент града Малаге за ову величину. За поређење, новоградња даље дуж обале почиње ниже, Aquamar у Torre del Mar од 269.950 евра, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 евра, Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 евра, али то су мањи станови у мање централним локацијама. Постојећи закуп по 2.000 евра месечно доноси бруто закупнину од 24.000 евра годишње, што одговара бруто приносу од приближно 4,6% на тражену цену, пре трошкова и пореза.
Свакодневни живот око овог стана обликује његов положај унутар урбане структуре Малаге, а не одмаралишни стил или стамбено насеље. Најближи супермаркет је на отприлике 130 метара, а апотека само незнатно даље, што значи да је редовна куповина ствар минута пешке. Окружни радијус од два километра садржи необично густу мрежу садржаја, неколико стотина ресторана, преко сто апотека, 155 кафића и 66 банкарских испостава, што указује на градску четврт која живи током целе године, а не на сезонску приобалну зону. Болница се налази на приближно 115 метара од зграде. Источна оријентација стана даје покривеној тераси јутарње сунце, погодно за доручак на отвореном, док се поподневна употреба сели у унутрашње просторије које хлади топлотна пумпа. Плажа Playa de la Malagueta, на око километар, функционише као подразумевана плажа за становнике овог краја: вечерња шетња или јутарње пливање не захтевају аутомобил. Јавни превоз је обиман, са 50 аутобуских линија и стајалишта широм краја, а главне градске железничке станице су на око километар за регионалне и брзе везе. За становнике који ипак возе, укључено паркинг место у гаражи решава притисак паркирања у центру града. Крај одржава активност током целе године, а 32 локална државна празника у годишњем календару одражавају фестивалску културу Малаге. Тачке за пуњење електричних возила од Iberdrola и Endesa налазе се унутар 500 метара. Практично, ово је локација где је аутомобил опционалан, намирнице су на дохват руке, а плажа на петнаест минута хода.
Непосредно окружење је функционална градска четврт Малаге, а не туристичка зона. Унутар отприлике 500 метара становници имају супермаркет, апотеку, тачку за пуњење електричних возила и спортски центар (Forus Trinidad на 0,7 км). Густина унутар два километра, 376 ресторана, 155 кафића, 103 апотеке, описује пуну урбану сервисну мрежу која ради дванаест месеци годишње, без утицаја сезонскости. Приступ здравственој заштити је непосредан, са болницом на приближно 115 метара и широко доступним стоматолозима. Железнички приступ је снажан: станица Atarazanas на 0,6 км и Málaga Centro Alameda на 1,0 км повезују на приградску мрежу Cercanías и, преко María Zambrano, на брзе услуге према Мадриду и Севиљи. Марине IGY Málaga (0,8 км) и Real Club Mediterráneo (1,7 км) додају рекреацију на обали у пешачкој удаљености. Цена урбане густине је саобраћај и бука типични за централну четврт; дворишна и баштена оријентација стана то делимично ублажава изнутра. За свакодневни живот, практичан однос је јасан: скоро ниједан посао не захтева аутомобил, а плажа на Malagueta је на отприлике петнаест минута хода.
Мапа показује положај стана између историјског центра Малаге и источних плажа, са приобалним шеталиштем Malagueta отприлике километар ка југу и аеродромом 8,6 км ка западу. Маркери за супермаркет, апотеку, болницу и железничке станице илуструју размеру свакодневног живота у пешачкој удаљености у овој четврти.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру региона, ова некретнина представља урбани пол понуде Costa del Sol: централна Малага на нултој удаљености од себе, Marbella на 48 км и Granada на 89 км. За разлику од новоградње у Esteponi, Mijas или Torre del Mar, које размењују ниже улазне цене за периферне положаје, ова локација нуди пуну градску инфраструктуру, болницу, железницу, близину аеродрома и густину садржаја током целе године, по цени више цене по квадратном метру и без погледа на море. Положај одговара купцима који цене проходност и културни приступ више од одмаралишног окружења.
Удаљености су повољне по свим линијама. Плажа Playa de la Malagueta је на 988 метара, а Playa de San Andrés на 2,4 км и Baños del Carmen на 3,3 км проширују избор места за пливање. Аеродром Málaga-Costa del Sol је на 8,6 км, кратка вожња таксијем или Cercanías линијом, што је посебно погодно за међународне власнике или логистику кратког изнајмљивања. Голф захтева возило: Club de Golf Málaga Parador на 8,8 км и Guadalhorce на 10 км су најближе опције са 18 рупа, а терен Miguel Ángel Jiménez на 11,7 км. Marbella је 48 км ка западу, а Granada 89 км ка истоку, обе доступне аутомобилом или комбинацијом воз-аутобус. У самој четврти, педесет аутобуских линија и стајалишта покривају локалну покретљивост.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација лежи на 22 метра надморске висине на равном приобалном терену, што значи да значајни нагиби не ометају ходање ни бициклизам. Историјски подаци указују на приближно 3.893 сунчаних сати годишње и просечну годишњу температуру од 19,4°C, са месечним просецима отприлике од 12°C зими до 26°C лети, класичан медитерански приобални профил. Море остаје на или изнад 20°C око шест месеци годишње, чиме се дефинише сезона пливања од касног пролећа до средине јесени. Практично, покривена тераса је употребљива највећи део године, топлотна пумпа покрива хладније месеце и врхунске летње ноћи, а источна оријентација хвата јутарњу светлост избегавајући најјача поподневну врућину. Потребе за хлађењем у јулу и августу су стварне, али ублажене поморским положајем.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Playa de la Malagueta (988 м), је заштитни знак Малаге, широк појас уз источну морску обалу града, са плажним ресторанима и услугама спасилаца у сезони, око петнаест минута хода од стана. Playa de San Andrés (2,4 км) и Playa de los Baños del Carmen (3,3 км) нуде алтернативе, ова друга на почетку источног приобалног шеталишта према El Pedregalejo. Голф је одавде активност која захтева аутомобил: клубови Parador и Guadalhorce су на отприлике 9–10 км, а кратки голф терен постоји у Benalmádeni на 18 км. Рекреација на обали укључује две марине унутар 1,7 км, а организовани спорт је доступан у Forus Trinidad (0,7 км) и локалним фудбалским објектима. Густина ресторана и кафића у четврти значи да је разонода углавном везана за крај.
Извор: OpenStreetMap
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 62 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 64 mm |
| Март | 14.3°C | 53 mm |
| Април | 16.3°C | 36 mm |
| Мај | 18.5°C | 33 mm |
| Јун | 22.6°C | 7 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Септембар | 23.1°C | 9 mm |
| Октобар | 19.2°C | 52 mm |
| Новембар | 15.3°C | 77 mm |
| Децембар | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са упоредивом новоградњом на Costa del Sol, овај стан заузима другачији положај на спектру цене и начина живота. Aquamar у Torre del Mar почиње од 269.950 евра, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 евра и Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 евра, све материјално јефтиније улазне тачке, али све у секундарним приобалним градовима где је аутомобил практично неопходан и густина садржаја током целе године нижа. Са 525.000 евра за 110 м² корисног простора, ова некретнина кошта отприлике 4.770 евра по корисном квадратном метру, што је премија у складу са централном Малагом, а не са пројектима на рубу одмаралишта. Оно што премија купује је мерљиво: болница на 115 метара, супермаркет на 126 метара, две железничке станице унутар 1,1 километара, педесет аутобуских линија и аеродром на 8,6 километара. Источне плаже Малаге су на петнаест минута хода. Оно што не купује је поглед на море, велики плац или одмаралишни садржаји; базен је заједнички, тераса скромна, а непосредно окружење урбано. Инвестициони угао се такође разликује од упоредиве новоградње. Куповине у изградњи у Esteponi или Mijas обично укључују ризик испоруке и период празног стана пре првог закупнског прихода; овде је станар на месту са 2.000 евра месечно, чиме се производи непосредан новчани ток, али са уговорним ограничењима ревизије закупа до маја 2027. и заштитом станара која потенцијално траје до 2028. Marbella, 48 км западно, нуди упоредиву густина садржаја у одмаралишном регистру по знатно вишим ценама по квадратном метру; Granada на 89 км је културна дестинација, али не и тржиште на обали. За купца чији је приоритет проходан градски живот на Медитерану са дефинисаним закупнским приходом и вожњом до аеродрома краћом од двадесет минута, централна Малага тренутно представља уже, али различиту алтернативу приобалном тржишту новоградње.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
