Bu daire, Málaga'nın La Campana bölgesinde, şehir merkezine ve Playa de la Malagueta'ya yaklaşık bir kilometre mesafede yer alan kentsel bir konutta bulunuyor. 2021 yılında tamamlanan binada 110 m² kullanım alanı, 3 yatak odası, 2 banyosu ve yaklaşık 12-15 m² kapalı terası var. Daire halen ayda 2.000 euro kira getiriyle kiracılı durumda; kira sözleşmesi Mayıs 2027'de gözden geçirilebilir. Ortak yüzme havuzu, asansör, özel kapalı otopark yeri ve bireysel ısı pompası mevcut. Lüks siteler yerine, günlük yaşamın tüm hizmetlerinin yürüme mesafesinde olduğu pratik bir şehir konumu söz konusu.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konum, Málaga merkezine yakın yoğun bir şehir bölgesi. Market 126 metre, eczane 128 metre, hastane 113 metre mesafede; bu da günlük alışveriş ve hizmetlerin yürüyerek karşılanabileceği anlamına geliyor. Playa de la Malagueta yaklaşık 1 km uzaklıkta. Tren istasyonu Atarazanas 600 metrede ve 50 toplu taşıma hattı bölgede hizmet veriyor.
Daire, kalıcı veya uzun süreli şehir yaşamı için düzenlenmiş: 3 yatak odası, gömme dolaplar, tam donanımlı mutfak (indüksiyon ocak), ayrı çamaşırhane ve iki banyo. Doğu yönü sabah güneşi sağlıyor. Bina, azaltılmış hareketlilik için uyarlanmış dış erişime ve asansöre sahip; bu, erişilebilirlik açısından dikkat çekiyor.
Bina 2021'de tamamlanmış, yani inşaat aşaması yok; teslim durumu "tamamlandı". Alıcı, satın alma sonrası mevcut kira sözleşmesini devralır. Isıtma ve soğutma bireysel ısı pompasıyla, klima ünitesiyle sağlanıyor. Fotoğraf analizi modern banyo, gömme dolap ve indüksiyonlu mutfakla uyumlu bir iç düzenlemeyi gösteriyor.
Bu mülk bağımsız bir villa veya deniz manzaralı rezidans değil; manzara bahçe, avlu, şehir ve sokağa bakıyor. Deniz manzarası yok. Havuz ortak kullanımda. Daire kiracılı olduğundan satın alma sonrası kısa vadede kişisel kullanım mümkün değil; kiracının yasal oturma hakkı Mayıs 2027 sonrasında da 2 yıl daha uzayabiliyor.
Bu mülk üç belirgin alıcı profiliyle örtüşüyor. Birincisi: kaldıraçlı kira geliri isteyen, Málaga şehir merkezine yakın bir yatırım arayanlar. 24.000 euro yıllık kira, yaklaşık %4,6 brüt kira getirisine karşılık geliyor; bu, Costa del Sol standartlarında belirgin bir orandır. İkincisi: İspanya'da ikinci bir ev alıp uzun vadede yerleşmeyi planlayanlar; Mayıs 2027 sonrası dönem, kişisel kullanıma geçiş için makul bir zaman ufku sunuyor. Üçüncüsü: Okul, hastane, market ve toplu taşıma erişimi arayan, araçsız şehir yaşamı isteyen aileler veya emekliler; bina erişilebilirlik özellikleri ve asansör içeriyor. Uymayan profiller de net: Deniz manzarası, özel havuz veya sessiz bir çevre öncelikliyse bu mülk bu kriterleri karşılamıyor. Ayrıca satın alma anında mülkü kişisel kullanma niyeti olanlar, kiracının yasal oturma hakkı nedeniyle en erken 2027 sonrası bir tarihe kadar beklemek durumunda. Kira ödemeleri düzenli; bu, nakit akışında kesinti riskini azaltıyor. Kısa vadeli spekülatif beklentiyle yaklaşanlar içinse kira revizyon takvimi ve yasal koruma süreleri net bir sınır çiziyor.
2021 tamamlanma tarihi, güncel yapı standartlarını ima ediyor. Fotoğraf analizi somut detaylar veriyor: indüksiyon ocaklı modern mutfak, küvetli modern banyo, ikinci bir banyoda tuvalet-bidet-lavabo düzeni, çekmeceli gömme dolap sistemi ve ayrı çamaşırhane (çamaşır makinesi ve kurutma askısı ile). Isıtma ve soğutma tek bireysel ısı pompası üzerinden hem sıcak hem soğuk hava sağlıyor; bu, daire içi sıcaklık kontrolünde merkezi sisteme bağımlılık olmadığı anlamına geliyor. Klima ünitesi ayrıca listelenmiş. Gömme dolaplar üç yatak odasında mevcut. 138 m² inşaat alanına karşılık 110 m² kullanım alanı, makul bir duvar/ortak alan oranı gösteriyor. 1. katta, dışa bakan cephe ve asansör; bu kombinasyon hem ışık alımı hem erişilebilirlik açısından bilgi verici. Kapalı teras, yağışlı günlerde de dış mekan kullanımı sağlıyor. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiş; bu bilgi talep edilebilir. Genel durum "sağlam" olarak etiketlenmiş, bu satıcı tanımı veri ile doğrulanamıyor, ancak 2021 yapımı ve sürekli kiracılı kullanım yapısal ihmal riskini düşürüyor.
Liste fiyatı 525.000 euro. Bu, Málaga merkezine yakın, 2021 yapımı, kiracılı ve yıllık yaklaşık 24.000 euro kira geliri üreten bir 3+1 daire için bölge piyasa koşulları içinde değerlendirilebilir. Mevcut kira Mayıs 2027'ye kadar sabit; bu tarihten sonra yeniden görüşme mümkün, ancak kiracının 5 yıllık yasal koruma süresi tamamlanana kadar oturma hakkı sürüyor. Özel kapalı otopark yeri fiyata dahil. Aynı ilde karşılaştırılabilir yeni yapı projeleri (Torre del Mar, Mijas, Estepona) daha düşük giriş fiyatları sunuyor, ancak bunlar merkez şehir konumu ve mevcut kira geliri sunmuyor.
Günlük yaşam burada büyük ölçüde yaya olarak şekilleniyor. Market, eczane, banka ve kafe çevredeki 2 km yarıçapında yoğun biçimde bulunuyor: sadece kafe sayısı 155, restoran 376. Bu yoğunluk, bölgenin turistik değil, yerleşik bir şehir dokusu olduğunu gösteriyor. Sabah terasta doğu yönünden gelen güneşle başlayan bir gün, kısa bir yürüyüşle alışveriş ve kahvaltıyla sürdürülebiliyor. Akşamüstü La Malagueta plajına yaklaşık 15 dakikalık bir yürüyüşle ulaşmak mümkün. Toplu taşıma ağı geniş: 50 hat ve 50 durak, tren istasyonları 0,6-1,1 km arasında. Araç ihtiyacı düşük; bu, şehir içi yaşam arayanlar için belirleyici bir özellik. Rölöve açısından bina 22 metre rakımda, eğim sorunu yok. Bölgenin yıllık ortalama sıcaklığı 19,4°C ve yıllık yaklaşık 3.893 saat güneş, dış mekan kullanımını yılın büyük bölümünde mümkün kılıyor. Kiracının varlığı, mülkün bakımlı ve sürekli kullanımda olduğunu da ima ediyor; boş kalma dönemleri yok. Ortak havuz yaz aylarında ek bir dinlenme alanı sunuyor. Gürültü ve yoğun şehir trafiği, kent merkezine bu kadar yakın bir konumun doğal bir bileşeni; sessiz bir banliyö bekleyenler için bu bir bilgi notu.
Çevre, tam kentsel bir dokuya sahip: 2 km yarıçapında 376 restoran, 103 eczane, 66 banka, 155 kafe ve 28 diş kliniği bulunuyor. Bu yoğunluk, günlük hiçbir ihtiyaç için araca binme zorunluluğu bırakmıyor. Hastane 113 metre, market 126 metre, eczane 128 metre mesafede; acil durumlar dahil hizmet erişimi çevre bölgeye göre belirgin biçimde kısa. Toplu taşıma açısından 50 hat ve 50 durak, ayrıca Atarazanas tren istasyonu 600 metrede; Málaga Centro Alameda 1 km. Elektrikli araç şarj istasyonları 470-700 metre arasında üç farklı noktada (Iberdrola, Endesa). Spor altyapısı: Forus Trinidad spor merkezi 700 metrede. Marinalar: IGY Málaga Marina 800 metre, Marina Real Club Mediterráneo 1,7 km. Bu veriler, konumun araçsız, kompakt bir şehir yaşamı sunduğunu doğruluyor.
Harita, mülkün Málaga merkezindeki yerleşimini gösteriyor: La Malagueta plajı güneyde yaklaşık 1 km, tren istasyonları kuzeyde 1 km içinde, havalimanı batıda 9 km. Market, eczane ve hastane simgeleri doğrudan çevre bloklarda yoğunlaşıyor; bu görsel yoğunluk, bölgenin tam kentsel karakterini yansıtıyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Konum, Málaga'nın (579.076 nüfus) merkez dokusu içinde, şehir plajına yürüme mesafesinde. Costa del Sol'un diğer merkezlerinden ayrışan yönü: Marbella 48 km ve Granada 89 km mesafede olup günübirlik erişim mümkün, ancak bu mülkün konum belirleyicisi turistik sahil kuşağı değil, Málaga'nın yerleşik şehir dokusu. Kortrijk benzeri bir karşılaştırmayla: bölge İspanya'nın güneyindeki kentleşmiş kıyı şeridinde,投资 amaçlı kira talebinin yerel nüfustan kaynaklandığı bir pazar segmentinde yer alıyor.
Playa de la Malagueta yaklaşık 1 km, Playa de la San Andrés 2,4 km, Playa de los Baños del Carmen 3,3 km mesafede; en yakın plaj yürüme mesafesinde. Malaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) yaklaşık 8,6-9 km kuş uçuşu uzaklıkta; araçla tipik olarak 20-25 dakika. Golf seçenekleri: Club de Golf Málaga Parador 8,8 km, Club de Golf de Guadalhorce 10 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11,7 km. Bölgesel şehirler: Marbella 48 km, Granada 89 km. Havalimanına bu yakınlık, uluslararası irtibat açısından belirgin bir pratik avantaj oluşturuyor.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yıllık ortalama 19,4°C sıcaklık ve yaklaşık 3.893 saat yıllık güneşle tipik bir Akdeniz iklimi gösteriyor; aylık ortalama 12-26°C arasında değişiyor. Deniz suyu sıcaklığı 20°C üstünde yaklaşık 6 ay kalıyor; bu, Mayıs'tan Ekim'e uzanan bir yüzme sezonuna işaret ediyor ve ortak havuz kullanımıyla örtüşüyor. Rakım 22 metre; eğim yok, tüm günlük rotalar düz. Doğu yönelimli daire, sabah güneşi alıyor ve öğleden sonra iç mekân gölgede kalıyor; bu, yaz aylarında serin tutarken sabah teras kullanımı sağlıyor. Kış aylarında ısı pompası, 12°C civarındaki ortalama düşük sıcaklıkları telafi ediyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj, kumlu ve şehir plajı karakterindeki Playa de la Malagueta, yaklaşık 1 km uzaklıkta; restoran ve kafe zinciriyle (chiringuito) bilinen bir halk plajı. Playa de la San Andrés 2,4 km, Baños del Carmen 3,3 km mesafede. Su sporları ve marina erişimi: IGY Málaga Marina 800 metrede. Golfçüler için üç saha 8,8-11,7 km yarıçapında. Spor merkezleri ve futbol sahaları 1 km içinde. Kısacası plaj, marina, golf ve salon sporları hepsi 15-20 dakikalık erişim çemberinde; bunun karşılığı, kent merkezine yakın konumun getirdiği yoğunluktur.
Kaynak: OpenStreetMap
Konum, Málaga'nın (579.076 nüfus) merkez dokusu içinde, şehir plajına yürüme mesafesinde. Costa del Sol'un diğer merkezlerinden ayrışan yönü: Marbella 48 km ve Granada 89 km mesafede olup günübirlik erişim mümkün, ancak bu mülkün konum belirleyicisi turistik sahil kuşağı değil, Málaga'nın yerleşik şehir dokusu. Kortrijk benzeri bir karşılaştırmayla: bölge İspanya'nın güneyindeki kentleşmiş kıyı şeridinde,投资 amaçlı kira talebinin yerel nüfustan kaynaklandığı bir pazar segmentinde yer alıyor.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 62 mm |
| Şubat | 12.3°C | 64 mm |
| Mart | 14.3°C | 53 mm |
| Nisan | 16.3°C | 36 mm |
| Mayıs | 18.5°C | 33 mm |
| Haziran | 22.6°C | 7 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 2 mm |
| Eylül | 23.1°C | 9 mm |
| Ekim | 19.2°C | 52 mm |
| Kasım | 15.3°C | 77 mm |
| Aralık | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bölgesel bağlamda bu mülk, Costa del Sol'un iki farklı pazar segmenti arasındaki ayrımı net biçimde gösteriyor. Karşılaştırılabilir listelenen projeler, Aquamar (Torre del Mar, 269.950 eurodan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 eurodan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 eurodan), yeni inşaat olup belirgin biçimde daha düşük giriş fiyatları sunuyor. Ancak bu projeler tipik olarak sahil banliyölerinde, merkez şehir dokusundan uzakta konumlanıyor ve teslim anında kira geliri üretmiyorlar. Bu mülkün 525.000 euro fiyatı, iki somut unsur tarafından taşınıyor: birincisi, 579.000 nüfuslu Málaga'nın merkezinde, market ve hastaneye 150 metreden yakın mesafede tam kentsel bir konum; ikincisi, ayda 2.000 euro tutarında, ödemeleri düzenli, halen işleyen bir kira sözleşmesi. Yatırım matematiği açısından bu, satın alma anında başlayan nakit akışı anlamına geliyor; yeni inşaat projelerinde kira başlangıcı teslim ve kiracı bulma sürecine bağlı. Buna karşılık sınırlamalar da somut: kira revizyonu Mayıs 2027'ye kadar yapılamıyor, kiracının 5 yıllık yasal koruması içinde ek 2 yıl oturma hakkı bulunuyor ve mülk bu süre zarfında kişisel kullanıma kapalı. Marbella segmentine (48 km) kıyasla buradaki kira talebi ağırlıklı olarak yerel ve uzun süreli; turistik kısa dönem kiralamaya dayalı getiri stratejileri için bu konum ve mevcut sözleşme uygun değil. Kültürel bir not: Málaga, İspanya'nın güneyinde tapas kültürünün merkezlerinden biri; çevredeki 376 restoran bu dokuyu günlük yaşamın parçası yapıyor.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID