Квартира з трьома спальнями в районі Ла-Кампанa в Малазі, готова з 2021 року. Корисна площа 110 м², забудована площа 138 м², дві ванні кімнати та тераса. Об'єкт розташований у міському середовищі з магазинами, аптеками та громадським транспортом у кроковій доступності. Пляж Малагета знаходиться на відстані близько одного кілометра. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 9 кілометрів по прямій. Об'єкт наразі зданий в оренду, що визначає умови подальшого використання.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Район розташований у межах міста Малага, в кількох хвилинах їзди від історичного центру. Супермаркет, приблизно 130 метрів, аптека та лікарня, в межах 150 метрів. Залізничні станції Атаразанас та Малага Центро Аламеда, на відстані до 1,1 км. П'ятдесят маршрутів громадського транспорту обслуговують район.
Квартира підходить для постійного проживання з функціональною організацією: три спальні, вбудовані шафи, окрема пральня, повністю обладнана кухня з індукційною панеллю. Ліфт і адаптований вхід для людей з обмеженою мобільністю. Приватне парковочне місце в гаражі включено.
Будівництво завершено у 2021 році. Квартира розташована на першому поверсі, орієнтація на схід. Технічне оснащення включає індивідуальний тепловий насос (холод/тепло) та кондиціонування. Спільний басейн доступний для мешканців.
Об'єкт не є вільним: діє договір оренди зі ставкою 2 000 євро на місяць, перегляд можливий з травня 2027 року, після чого орендар має право залишатися ще два роки. Тераса має обмежену площу, за різними даними 12, 15 м². Відсутні власний басейн та приватний сад.
Об'єкт відповідає потребам покупця, для якого першочерговим є чинний орендний дохід із прогнозованою стабільністю на кілька років. Орендар залишиться щонайменше до травня 2027 року, а юридично, до 2029 року, що виключає самостійне використання квартири до цього періоду. Для покупця, який планує переїзд до Малаги протягом двох-чотирьох років, така конструкція дозволяє придбати актив зараз із доходом у перехідний період. Квартира також підходить тим, хто шукає готовий об'єкт без очікування будівництва: будівля 2021 року, сучасні комунікації, гаражне місце. Три спальні та дві ванні кімнати відповідають складу родини з дітьми або конфігурації для сумісного проживання. Міська локація з пішохідною доступністю послуг підходить тим, хто не хоче залежати від автомобіля. Для тих, хто очікує власну віллу, приватний басейн або тишу поза містом, цей об'єкт не відповідає критеріям: формат, квартира в щільній міській забудові.
Будівля зведена у 2021 році, що означає відповідність чинним на той момент іспанським технічним нормам, включно з вимогами до енергоефективності новобудов. Кухня повністю обладнана, з індукційною панеллю, це видно на фотоматеріалах, які також показують сучасні ванні кімнати з ванною та окремим санвузлом із біде, вбудовані шафи з шухлядами та окрему пральню з пральною машиною. Кліматична система, індивідуальний тепловий насос з функціями охолодження та обігріву, додатково встановлене кондиціонування. Така конфігурація дозволяє регулювати температуру в кожній зоні незалежно від централізованих систем. Орієнтація на схід зменшує потребу в охолодженні в спекотні вечірні години. Підлоги, стіни та сантехніка на фото відповідають стандартному рівню фінішної обробки іспанських забудовників початку 2020-х років. Вхід до будівлі адаптований для людей з обмеженою мобільністю, ліфт обслуговує поверхи. Вікна виходять на сад, внутрішній двір та вулицю, стандартна ситуація для першого поверху в міському кварталі. Загальний технічний стан описується як відмінний, без згадок про необхідність ремонту.
Ціна вказана як 525 000 євро. Забудована площа 138 м² при корисній площі 110 м² дає приблизно 3 800 євро за квадратний метр забудованої площі. Включено приватне парковочне місце в гаражі. Об'єкт генерує орендний дохід 2 000 євро на місяць, що відповідає валовій річній доходності близько 4,6% від запитаної ціни. Перегляд орендної ставки можливий з травня 2027 року. Ціна є фіксованою для цього конкретного об'єкта; варіація поверхів чи орієнтації не застосовується, оскільки пропонується одна квартира.
Ла-Кампана, щільно забудований міський район Малаги, де щоденні потреби задовольняються без автомобіля. Супермаркет на відстані близько 130 метрів, аптека, лікарня та банківські відділення, в радіусі кількох сотень метрів. У радіусі двох кілометрів працюють сотні ресторанів, кафе та інших закладів, що характерно для центральної частини міста. Житловий ритм тут міський: вуличний шум, сусідство комерційних об'єктів, рух пішоходів протягом дня. Водночас транспортна інфраструктура розвинена, 50 зупинок громадського транспорту та два залізничні вокзали в межах 1,1 км забезпечують зв'язок із рештою міста та регіону. Пляж Малагета знаходиться приблизно за кілометр, що дозволяє досягати моря пішки за 12, 15 хвилин. Квартира на першому поверсі зі східною орієнтацією отримує ранкове сонце на терасі; вдень та ввечері приміщення залишаються прохолодними. Спільний басейн у комплексі доповнює міський формат проживання. Для мешканців, які поєднують міське життя з періодичним відпочинком на узбережжі, таке розташування усуває необхідність щоденного використання автомобіля.
Щоденна інфраструктура зосереджена в безпосередній близькості: супермаркет за 126 метрів, аптека за 128 метрів, медичний заклад за 113 метрів. Така щільність послуг характерна для центральних районів Малаги та усуває потребу в поїздках за покупками. Громадський транспорт представлений 50 маршрутами з 50 зупинками в зоні досяжності; залізничні станції Атаразанас (0,6 км) та Малага Центро Аламеда (1,0 км) пов'язують район із приміськими напрямками та мережею Cercanías. Для автомобілістів аеропорт AGP розташований за 8,6 км по прямій, приблизно 15, 20 хвилин їзди в залежності від трафіку. Станція зарядки електромобілів, за 472 метри, ще кілька, у радіусі кілометра. У радіусі 2 км зареєстровано 376 ресторанів, 155 кафе, 103 аптеки, 66 банків та 28 стоматологічних клінік. Спортивна інфраструктура включає центри Forus Trinidad (0,7 км) та футбольне поле (1,0 км). Ця концентрація означає, що сезонні коливання впливають на район менше, ніж на курортні зони.
На карті видно розташування квартири в міській тканині Малаги: щільна забудова, мережа вулиць із послугами та лінія узбережжя приблизно за кілометр. Аеропорт позначений на північному заході, залізничні станції, між об'єктом та центром міста. Так само, як і в багатьох прибережних містах Андалусії, тут усе найнеобхідніше зосереджено в компактному радіусі.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Об'єкт розташований безпосередньо в Малазі, центрі агломерації з населенням близько 579 000 мешканців. Це відрізняє локацію від курортних містечок західніше: Марбелья знаходиться за 48 км, і її ринок орієнтований переважно на друге житло. Малага пропонує поєднання міських послуг, університету, бізнес-інфраструктури та аеропорту в межах міста. Гранада (89 км) доступна для одноденних поїздок. Позиціонування, міське житло з доступом до моря, а не курортне.
Пляж Малагета, 988 метрів по прямій, пішки приблизно 12, 15 хвилин. Пляж Сан-Андрес, 2,4 км, Баньос-дель-Кармен, 3,3 км. Марини IGY Málaga Marina (0,8 км) та Marina Real Club Mediterráneo (1,7 км) розташовані в межах міста. Гольф-клуби потребують автомобіля: Club de Golf Málaga Parador, 8,8 км, Club de Golf Guadalhorce, 10,1 км, поле Мігеля Анхеля Хіменеса, 11,7 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 9 км по прямій. Сусідні міста: Марбелья, 48 км, Гранада, 89 км. Альтернативні аеропорти: Гібралтар (105 км) та Аліканте (382 км).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат Малаги, середземноморський з м'якими зимами: середня річна температура 19,4°C, діапазон середніх значень від 12°C до 26°C. Історична кількість сонячних годин, приблизно 3 893 на рік, що є одним із вищих показників для Іспанії. Сезон купання триває близько шести місяців, коли температура води перевищує 20°C, зазвичай з червня по листопад. Район розташований на висоті 22 метри над рівнем моря, рельєф рівний, без помітних ухилів, що спрощує пересування пішки та на велосипеді. Такі кліматичні параметри означають мінімальні витрати на опалення та тривалий період користування терасою та басейном.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж Малагета, на відстані близько одного кілометра, є одним із найвідоміших міських пляжів Малаги з повною інфраструктурою. Пляж Сан-Андрес (2,4 км) та Баньос-дель-Кармен (3,3 км) доповнюють вибір. Три марини в радіусі 7 км обслуговують яхтовий спорт. Гольф вимагає поїздки: найближче поле, на відстані близько 9 км. Спортивні центри, футбольні поля та школи єдиноборств розташовані в межах кілометра. Спільний басейн у самому комплексі доступний без виходу з території. Міська локація означає, що рекреація зосереджена навколо моря, марин та міських парків, а не навколо природних заповідників.
Джерело: OpenStreetMap
Об'єкт розташований безпосередньо в Малазі, центрі агломерації з населенням близько 579 000 мешканців. Це відрізняє локацію від курортних містечок західніше: Марбелья знаходиться за 48 км, і її ринок орієнтований переважно на друге житло. Малага пропонує поєднання міських послуг, університету, бізнес-інфраструктури та аеропорту в межах міста. Гранада (89 км) доступна для одноденних поїздок. Позиціонування, міське житло з доступом до моря, а не курортне.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 62 mm |
| Лютий | 12.3°C | 64 mm |
| Березень | 14.3°C | 53 mm |
| Квітень | 16.3°C | 36 mm |
| Травень | 18.5°C | 33 mm |
| Червень | 22.6°C | 7 mm |
| Липень | 26.0°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 2 mm |
| Вересень | 23.1°C | 9 mm |
| Жовтень | 19.2°C | 52 mm |
| Листопад | 15.3°C | 77 mm |
| Грудень | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з новобудовами на східному та західному узбережжі Коста-дель-Соль цей об'єкт займає іншу нішу. Aquamar у Торре-дель-Мар пропонує квартири від 269 950 євро, Lantana Residencial в Міхасі, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро. Усі три проєкти, це первинний ринок у приморських або передгірних зонах з нижчою ціною за квадратний метр, але з більшою залежністю від автомобіля та тривалішим очікуванням окупності без чинного орендаря. Ця квартира в Малазі коштує приблизно 3 800 євро за м² забудованої площі, це рівень центральної Малаги, а не курортних містечок. Відмінність полягає в трьох елементах: готовність (2021 рік, без будівельних ризиків), чинний орендний потік та міська інфраструктура з пішохідною доступністю послуг. Курортні альтернативи в Марбельї та Естепоні орієнтовані на друге житло та сезонні орендні доходи з коливаннями завантаження. Малага, як місто з майже 580 000 мешканців, студентством та діловим сектором, забезпечує цілорічний попит на оренду. Водночас слід враховувати обмеження: купівля з чинним орендарем виключає особисте використання до завершення договору, тоді як новобудови передаються вільними.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID