Questo attico esclusivo, situato nel cuore di La Campana, Málaga, rappresenta un'opportunità residenziale di particolare pregio. Con una superficie abitabile di 187 m², questo immobile, già pronto per essere abitato, offre un ambiente spazioso e confortevole. La sua posizione strategica assicura un facile accesso a numerose comodità urbane, posizionandosi come una scelta residenziale ambita per chi ricerca uno stile di vita dinamico e ben collegato nella regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano vivace, con la comodità di avere negozi, ristoranti e servizi essenziali a pochi passi. La vicinanza a infrastrutture chiave come ospedali e farmacie, unitamente a una rete di trasporto pubblico capillare, definisce un'area altamente funzionale per la vita quotidiana. La prossimità alla costa, sebbene non immediata, è un ulteriore elemento distintivo.
Questo attico è concepito per soddisfare esigenze abitative contemporanee, privilegiando spazi ampi e luminosi. La presenza di una generosa terrazza esterna di circa 165 m² offre un'estensione significativa dello spazio vitale, ideale per chi desidera godere di aree esterne private e versatili. La configurazione interna con tre camere da letto e due bagni risponde a necessità familiari o di ospitalità.
L'immobile è attualmente classificato come costruzione completata (Gereed), il che significa che è pronto per l'occupazione immediata. Questo stato di completamento elimina le attese tipiche dei progetti in fase di sviluppo, permettendo un trasferimento rapido e senza ulteriori dilazioni temporali. La proprietà si presenta in eccellenti condizioni, pronta ad accogliere i nuovi residenti.
Questo progetto non offre, per sua natura costruttiva o di localizzazione, accesso diretto a servizi specifici come campi da golf privati adiacenti o vista panoramica illimitata su specifiche direzioni marittime. La configurazione urbana implica una densità abitativa che potrebbe non soddisfare chi cerca isolamento assoluto o ampi spazi verdi privati non terrazzati.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca una residenza principale in un contesto urbano funzionale, con la comodità di avere tutti i servizi a portata di mano, inclusi ospedali e negozi. È adatta anche a professionisti che necessitano di un facile accesso alle infrastrutture di trasporto, data la vicinanza a stazioni ferroviarie e aeroporti. L'ampia terrazza la rende ideale per coloro che apprezzano gli spazi esterni privati, sia per il relax che per l'intrattenimento. La sua configurazione e la posizione la rendono una soluzione interessante per famiglie o coppie che desiderano un'abitazione spaziosa e ben posizionata, vicina alle dinamiche della città ma con un elevato grado di privacy offerto dalla posizione dell'attico. Infine, per chi desidera un immobile pronto all'uso senza attese, questo attico rappresenta una scelta pragmatica.
La proprietà, data la sua natura di attico rifinito, presenta caratteristiche costruttive e di finitura di buon livello, volte a garantire comfort e durabilità. Gli interni sono progettati per massimizzare la luminosità naturale, con finiture che riflettono uno standard abitativo elevato. La cucina è completamente attrezzata, offrendo funzionalità e praticità. Le camere da letto sono dotate di armadi a muro, ottimizzando lo spazio. I bagni, inclusi quelli en suite, sono rifiniti con materiali selezionati. Il sistema di riscaldamento centralizzato assicura un clima interno confortevole durante tutto l'anno. La condizione generale è eccellente, indicando una manutenzione curata e un'alta qualità intrinseca dei materiali impiegati.
L'attico è proposto al prezzo di €799.000, posizionandosi nella fascia alta del mercato immobiliare locale, coerentemente con le caratteristiche di un attico esclusivo. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già ultimato e pronto per l'occupazione. La sua ubicazione in un'area urbana consolidata e la tipologia residenziale (attico su intero piano) giustificano tale posizionamento di prezzo. Non sono previste variazioni di prezzo in base a diverse configurazioni interne o livelli di finitura, dato lo stato attuale dell'immobile.
La Campana, nella provincia di Málaga, si configura come un'area urbana dinamica, integrata nel tessuto della Costa del Sol. La vita quotidiana qui è caratterizzata dalla facile accessibilità a una vasta gamma di servizi: con centinaia di ristoranti, farmacie, banche e caffè nel raggio di 2 km, le necessità primarie e le opzioni ricreative sono abbondantemente coperte. La vicinanza a ospedali (113 m) e una farmacia (128 m) garantisce sicurezza e comodità. La presenza di 50 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti, rendendo l'uso dell'automobile meno indispensabile per le attività locali. L'altitudine di 22 metri sul livello del mare contribuisce a un clima temperato, che, unito a una media di 3.893 ore di sole all'anno, favorisce uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno, con un clima mite che varia tra i 12°C e i 26°C, e una stagione balneare di sei mesi.
L'ambiente circostante La Campana è caratterizzato da un'urbanizzazione consolidata, offrendo un ritmo di vita pratico e connesso. La vicinanza immediata a supermercati (126 m), farmacie (128 m) e ospedali (113 m) pone l'accento sulla funzionalità quotidiana. La presenza di 376 ristoranti, 155 caffè e numerose banche (66) entro un raggio di 2 km suggerisce un'area con un'intensa attività commerciale e sociale. Le 50 linee di trasporto pubblico e le 50 fermate nelle vicinanze rendono gli spostamenti agevoli, riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità locali. La vicinanza a scuole e porti (non specificati ma impliciti in un contesto urbano costiero) completa il quadro di un'area residenziale completa e ben servita.
La posizione di La Campana, Málaga, è evidenziata sulla mappa per illustrare la sua integrazione nel tessuto urbano e la sua vicinanza ai principali punti di interesse. La mappa mostra la connettività con le infrastrutture di trasporto, le distanze dalle aree costiere e la distribuzione dei servizi essenziali, offrendo una visione chiara del contesto in cui si inserisce questo attico.
La Campana, pur essendo una località distinta, si trova in una posizione strategicamente vantaggiosa all'interno della provincia di Málaga. È inserita in un contesto urbano che beneficia della vicinanza a centri urbani maggiori come Málaga città, offrendo un equilibrio tra la tranquillità di una comunità più raccolta e l'accesso alle infrastrutture e ai servizi di una metropoli. La sua collocazione la rende un punto di partenza ideale per esplorare la Costa del Sol, con collegamenti agevoli verso est e ovest lungo la costa, e verso l'entroterra andaluso.
La posizione offre eccellenti collegamenti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è a circa 9 km in linea d'aria (8.6 km indicati per la mobilità), facilitando i viaggi internazionali. Le stazioni ferroviarie di Atarazanas (0.6 km) e Málaga Centro Alameda (1.0 km) garantiscono collegamenti rapidi con altre città spagnole. Per quanto riguarda le attività ricreative, diversi campi da golf si trovano nelle vicinanze, tra cui Club de Golf Málaga Parador (8.8 km). Le spiagge sono raggiungibili, con Playa de la Malagueta a meno di 1 km, Playa de San Andrés a 2.4 km e Playa de los Baños del Carmen a 3.3 km. La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici (472 m) supporta la mobilità sostenibile.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di La Campana è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 26°C, e una media generale di 19.4°C. Le oltre 3.893 ore di sole annuali storicamente registrate favoriscono uno stile di vita all'aperto. Il periodo balneare si estende per circa sei mesi, quando la temperatura dell'acqua marina supera i 20°C. L'altitudine di 22 metri sul livello del mare garantisce un clima mite, influenzato dalla vicinanza al mare ma posizionato in un'area urbana che offre una certa protezione dalle brezze marine più intense. L'orientamento multiplo dell'immobile permette di godere del sole in diverse ore del giorno, massimizzando l'illuminazione naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle spiagge è un punto di forza di questa località, con Playa de la Malagueta a soli 988 metri, Playa de San Andrés a 2.4 km e Playa de los Baños del Carmen a 3.3 km. Queste spiagge offrono opportunità per attività balneari e ricreative. L'area circostante vanta anche diverse opzioni per gli appassionati di golf, con campi come il Club de Golf Málaga Parador (8.8 km), il Club de Golf de Guadalhorce (10 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). La presenza di 376 ristoranti e 155 caffè nel raggio di 2 km suggerisce inoltre un'ampia scelta per il tempo libero e la ristorazione.
Fonte: OpenStreetMap
La Campana, pur essendo una località distinta, si trova in una posizione strategicamente vantaggiosa all'interno della provincia di Málaga. È inserita in un contesto urbano che beneficia della vicinanza a centri urbani maggiori come Málaga città, offrendo un equilibrio tra la tranquillità di una comunità più raccolta e l'accesso alle infrastrutture e ai servizi di una metropoli. La sua collocazione la rende un punto di partenza ideale per esplorare la Costa del Sol, con collegamenti agevoli verso est e ovest lungo la costa, e verso l'entroterra andaluso.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 64 mm |
| Marzo | 14.3°C | 53 mm |
| Aprile | 16.3°C | 36 mm |
| Maggio | 18.5°C | 33 mm |
| Giugno | 22.6°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 52 mm |
| Novembre | 15.3°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL501473
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo attico a La Campana con le proprietà in Estepona come Acqua Gardens (da €418.800) e Aby Upper (da €320.000), si nota una differenza significativa in termini di prezzo e tipologia. Mentre le proprietà a Estepona offrono spesso un focus su complessi residenziali con servizi comuni e prezzi di ingresso inferiori, l'attico di La Campana si distingue per l'esclusività di essere l'unica unità abitativa al suo piano e per la sua vasta terrazza privata. Rispetto ad Alba Benalmadena (da €598.000), che si posiziona su una fascia di prezzo intermedia, questo attico di La Campana (€799.000) si colloca in una fascia premium, giustificata dalle sue dimensioni, dalla configurazione unica e dalla posizione urbana consolidata. La Campana, in questo contesto, offre un'esperienza più integrata nella vita cittadina rispetto alle località più orientate al resort di Estepona, pur mantenendo un accesso agevole alla costa e alle infrastrutture turistiche della Costa del Sol.
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