Das Projekt befindet sich in Cerrado de Calderón, einem Wohngebiet im Osten von Málaga. Es handelt sich um ein urbanes Grundstück mit einer Fläche von 500 Quadratmetern. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt von Málaga und die Küste aus. Das Grundstück bietet baurechtliche Möglichkeiten für die Errichtung eines Einfamilienhauses. In der Umgebung bestehen kurze Wege zu täglichen Versorgungseinrichtungen und Bildungsinstitutionen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in einer etablierten Wohngegend im Osten von Málaga. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt etwa vier Kilometer. Zur Küste und zu den Stränden sind es Luftlinie knapp zwei Kilometer. Das Gelände ist Teil einer urbanisierten Zone mit vorhandener Infrastruktur und direktem Zugang zu lokalen Verkehrswegen.
Aufgrund der Grundstücksgröße von 500 Quadratmetern ist die Entwicklung eines Wohnhauses mit Außenbereich denkbar. Die Nähe zu internationalen Schulen und medizinischen Einrichtungen adressiert den Bedarf an lokaler Versorgung. Die Lage erlaubt eine Nutzung als Hauptwohnsitz oder als dauerhafter Aufenthaltsort im Jahresverlauf durch die ganzjährige Verfügbarkeit von Einrichtungen.
Es handelt sich um einen Bauplatz, der als development opportunity gilt. Die aktuellen städtebaulichen Verfahren sind laut Angabe noch ausständig. Die endgültige Baumöglichkeit und die Ausnutzbarkeit sind von der abschließenden behördlichen Prüfung abhängig. Die Infrastruktur der Umgebung ist vollständig entwickelt, was den Bauprozess unterstützen kann.
Das Angebot umfasst nur das Grundstück ohne fertiggestelltes Gebäude. Eine sofortige Nutzung als Wohnraum ist nicht gegeben. Es existieren derzeit Einschränkungen bezüglich der detaillierten baurechtlichen Spezifikationen, da noch Verfahren laufen. Ein sofortiger Baubeginn erfordert die Klärung dieser administrativen Punkte.
Ref: VL883531
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Option passt für Interessenten, die ein Bauvorhaben in stadtnaher Lage suchen. Die Konstellation eignet sich für Personen, die Wert auf kurze Wege zu städtischen Einrichtungen legen und gleichzeitig eine ruhige Wohngegend bevorzugen. Auch für jene, die eine individuelle Gestaltung des Wohnraumes anstreben und bereit sind, Planungsprozesse zu begleiten, ist das Grundstück relevant.
Da es sich um ein Grundstück handelt, existiert noch keine fertige Innenausstattung. Die klimatischen Bedingungen mit über 3.800 Sonnenstunden erfordern bei der zukünftigen Bauausführung geeignete Materialien, die Wärmebeständigkeit garantieren. Die südliche Ausrichtung ermöglicht eine Nutzung passiver Solarenergie. Die lokale Bauweise in Málaga setzt oft auf Hohlkörperziegel und Wärmedämmung, um die sommerlichen Temperaturen zu regulieren.
Der Preis für das Grundstück liegt bei 495.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 990 Euro für das Grundstück. Zusätzliche Kosten für die Errichtung des Gebäudes, Architektenhonorare und Genehmigungen sind in diesem Betrag nicht enthalten. Die Endkosten hängen von der gewählten Bauweise und Ausstattung ab.
Der Alltag in Cerrado de Calderón ist durch die Integration in die Stadt Málaga geprägt. Die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Gütern ist in kurzer Fußdistanz möglich. Die topografische Beschaffenheit ist eben, was die Mobilität zu Fuß oder mit dem Fahrrad begünstigt. Die Nähe zum Meer ermöglicht regelmäßige Besuche der Strände, ohne auf eine autogesteuerte Pendelstruktur angewiesen zu sein. Das Nachtleben und kulturelle Angebote der Stadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur in Cerrado de Calderón ist dicht geknüpft. Mit 50 Omnibuslinien in der Nähe ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Die Bahnstationen Atarazanas und Málaga Centro Alameda sind fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht eine autonome Mobilität ohne eigenes Fahrzeug für den Weg ins Zentrum oder zum Flughafen. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Krankenhaus und Apotheken sichergestellt.
Die Karte zeigt die Position im östlichen Sektor von Málaga. Das Grundstück befindet sich in einem bebauten Wohngebiet mit direktem Zugang zu lokalen Straßen. Die markanten Punkte wie der Strand und das Stadtzentrum sind visuell gut erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cerrado de Calderón liegt im Osten von Málaga und fungiert als Übergangszone zwischen dem urbanen Zentrum und den östlichen Küstenregionen. Die Positionierung erlaubt die Nutzung der Infrastruktur der Großstadt Málaga bei gleichzeitiger Nähe zu den weniger dicht bebauten Gebieten entlang der Küstenstraße. Die Verbindung zu größeren Städten wie Marbella oder Granada erfolgt über die Schnellstraßen, die in der Nähe beginnen.
Die nächsten Strände, wie Playa de los Baños del Carmen, sind in weniger als zwei Kilometern Entfernung gelegen. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist circa zwölf Kilometer entfernt, was eine Fahrtzeit von rund 15 bis 20 Minuten im Auto darstellt. Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador befinden sich in einer Entfernung von etwa zwölf Kilometern. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich unmittelbar im Viertel.
| Strandentfernung | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Position auf Meereshöhe bei null Metern in einer flachen Topografie resultiert in einem milden Klima. Mit einer Durchschnittstemperatur von 19,4 Grad Celsius und über 3.800 Sonnenstunden im Jahr ist das Klima mediterran geprägt. Das Schwimmsezion erstreckt sich über sechs Monate. Die ebene Lage fördert die Luftzirkulation und sorgt für Abkühlung, während die direkte Sonneneinstrahlung im Süden eine hohe Lichtausbeute für das geplante Gebäude bietet.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Umgebung gibt es mehrere Strände wie Playa de Pedregalejo und Playa de las Acacias, die überwiegend städtischen Charakter haben. Sportzentren wie das Centro Deportivo Cerrado de Calderón bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die Nähe zu den Häfen wie Puerto Deportivo del Candado erweitert das Freizeitangebot auf Wassersport. Die Nutzung ist ganzjährig durch das Wetter möglich, mit einer Spitze in den Sommermonaten.
Quelle: OpenStreetMap
Cerrado de Calderón liegt im Osten von Málaga und fungiert als Übergangszone zwischen dem urbanen Zentrum und den östlichen Küstenregionen. Die Positionierung erlaubt die Nutzung der Infrastruktur der Großstadt Málaga bei gleichzeitiger Nähe zu den weniger dicht bebauten Gebieten entlang der Küstenstraße. Die Verbindung zu größeren Städten wie Marbella oder Granada erfolgt über die Schnellstraßen, die in der Nähe beginnen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.6°C | 51 mm |
| Februar | 15.1°C | 45 mm |
| März | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| Dezember | 15.5°C | mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas bietet das Grundstück in Cerrado de Calderón eine zentralere Lage nahe der Provinzhauptstadt. Während die Vergleichsprojekte fertige Wohnungen zu Preisen ab 205.000 bis 270.000 Euro anbieten, liegt der Einstiegspreis hier bei 495.000 Euro für das Grundstück allein. Dies spiegelt die Bodenpreise in der unmittelbaren Nähe von Málaga wider. In Estepona, wo Etherna Homes gelegen ist, sind die Preise für Fertighäuser oft ähnlich hoch oder höher, aber die Entfernung zum Flughafen und zur Großstadt ist größer. Cerrado de Calderón bietet den Vorteil einer kurzen Anbindung an das städtische Leben, was in den periphereren Gebieten wie Mijas Costa in dieser direkten Form nicht gegeben ist. Der Käufer muss hier zusätzlich Baukosten einplanen, was im Gegensatz zu den schlüsselfertigen Alternativen steht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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