Dvonadstropna mestna hiša v mestni četrti Hacienda Paredes na vzhodnem obrobju Málage ponuja 297 m² bivalne površine na parceli 615 m². Objekt je bil zgrajen leta 1970 in se razprostira na treh nadstropjih, dopolnjenih z dvema zasebnima parkiriščema za štiri vozila, zasebnim bazenom in dvoriščem. Jugovzhodna orientacija zagotavlja naravno osvetlitev skozi ves dan. Oddaljenost od sredozemske obale je manj kot 500 metrov, kar uvršča objekt med neposredno obalno gradnjo znotraj mestnega tkiva, kjer so osnovne storitve dosegljive peš.
Primerjava z objekti v drugih obalnih mestih razkrije strukturne razlike. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih, Aby Upper pri 320.000 evrih in Alba Benalmádena pri 598.000 evrih. Te cene odražajo manjše površine, novejšo gradnjo in pogosto skupno infrastrukturo. Mestna hiša v Hacienda Paredes stane 1.400.000 evrov, kar se delno razloži z 297 m² bivalne površine, 615 m² parcele in zasebnim bazenom. Lokacija vzhodno od središča Málage se razlikuje od obalnih con v Esteponi ali Benalmádeni. Málaga kot mesto z 592.000 prebivalci ponuja mestno infrastrukturo, javni prevoz in dostop do storitev, ki v manjših obalnih naseljih ne obstajajo v enaki meri. Število šol, zdravstvenih centrov in javnega prevoza je bistveno višje. Hkrati območje nudi drugačno okolje kot zaprti kompleksi na zahodni obali: manj izoliranost, več stika z mestnim življenjem in manj nadzorovan javni prostor. Za kupce, ki iščejo mestno bivanje z obalnim dostopom, je ta kombinacija razlog za premijo glede na ceno na kvadratni meter v primerjavi z drugimi obalnimi mesti. Španska mediteranska kultura se v soseskah, kot je El Palo, še vedno kaže v obliki lokalnih trgovin in vsakodnevnih navad, ki jih v turističnih conah pogosto ne najdemo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v četrti Hacienda Paredes, vzhodno od mestnega jedra Málage, ob vznožju cestnega odseka A-7. Obala Playa de El Palo je oddaljena 485 metrov v ravni liniji. Na območju 2 km deluje 377 restavracij, 124 lekarne in 72 bank. Železniška postaja Málaga Centro Alameda je 200 metrov stran, mestni avtobusni prevoz pa pokriva 49 linij s 78 postajališči v neposredni bližini.
Z petimi spalnicami in štirimi kopalnicami je objekt zasnovan za veččlanske družine ali gospodinjstva, ki potrebujejo ločene delovne in bivalne prostore. Pritličje vključuje dnevni prostor s teraso in kuhinjo s predprostorom, zgornje nadstropje pa štiri spalnice s kopalnicami. Kletni del z 101 m² ponuja garažo za dva vozila, dodatno sobo z kopalnico in dve shrambi. Dvigalo povezuje vsa nadstropja.
Gradnja objekta je bila zaključena okoli leta 1970, zato ne spada med nove razvoje. Datum predaje je označen kot zaključen. Trenutna stanja objekta, vključno z nameščenimi solarnimi paneli na fotografijah, nakazujejo naknadne posodobitve, vendar osnovna struktura in tloris izvirajo iz obdobja izgradnje. Podatki o energijski učinkovitosti niso na voljo.
Objekt ne ponuja skupnih zelenih površin ali komunalnih bazenov, saj gre za samostojno zgradbo z zasebnim dvoriščem. Golf igranje zahteva prevoz, saj je najbližje igrišče 12 kilometrov stran. V podatkih ni zapisanih informacij o skupni vzdrževanju ali varnosti kompleksa. Nobenega skupnega infrastrukturnega programa ni mogoče pričakovati.
Ta objekt ustreza gospodinjstvom, ki iščejo prostorno stanovanjsko rešitev znotraj mestnega območja in ne želijo odvisnosti od avtomobila za dnevne opravke. Pet spalnic omogoča ločitev spalnih con za več generacij ali goste. Prisotnost osebne sobe s kopalnico v kletnem delu olajša organizacijo gospodinjstva z domačim osebjem. Dvigalo med nadstropji pomeni dostopnost za osebe z omejeno mobilnostjo. Lokacija blizu šol (v okolici je 147 osnovnih in 101 srednja šola) in zdravstvenih domov (26 centrov) podpira dolgoročno bivanje. Kupci, ki iščejo zaprto skupnost s skupnimi bazeni in 24-urno varnostjo, ne bodo našli tega v tem objektu. Prav tako tisti, ki iščejo neposreden dostop do igrišča za golf, morajo upoštevati 12-kilometrsko razdaljo. Objekt je primeren za tiste, ki želijo mestno bivalno okolje z obalno bližino in lastnim zunanjim prostorom.
Objekt izvira iz leta 1970, kar pomeni, da osnovna konstrukcijska metoda temelji na betonskem skeletu, značilnem za tisto obdobje španske gradnje. Fotografije kažejo posodobljeno kuhinjo sodobne oblike, kar nakazuje naknadno prenovo. Na voljo je centralno ogrevanje na plin z radiatorji in klimatska naprava za ogrevanje in hlajenje v vseh prostorih. Okna so opremljena z električnimi zavesami. Vgrajene omare so prisotne v vseh spalnicah, glavna spalnica pa ima predprostor za garderobo. Na fotografijah je vidna prisotnost solarnih panelov na strehi, ki pa niso del izvorne gradnje. Kopalnice so opremljene kot en-suite, kar zahtevajo novejše standarde bivalnih navad. Zunanja površina vključuje pokrito pergolo in zasebni bazen. Stopnišče in dvigalo povezujejo vse tri ravni. Tlorisna razporeditev s tremi nadstropji zahteva vertikalno gibanje znotraj doma, dvigalo pa to omejitev izniči.
Cena je določena na 1.400.000 evrov. Pri 297 m² bivalne površine to ustreza ceni približno 4.714 evrov na kvadratni meter. Za primerjavo, primerljivi projekti v drugih obalnih mestih, kot so Estepona in Benalmádena, se začnejo pri 320.000 do 598.000 evrih, vendar z manjšimi površinami in drugačno lego. Na tej ceni je površina parcele 615 m² vključena, kar vpliva na primerjavo z objekti, ki v ceni ne vključujejo zemljišča.
Hacienda Paredes deluje kot stanovanjsko območje z mešanim značajem, kjer se trajno bivalstvo prepleta s sezonsko aktivnostjo. Območje ob Playa de El Palo ohranja delovanje tradicionalnih ribiških četrti, hkrati pa gosti številne gostinske obrate. Zjutraj je mogoče op dnevni terasi opazovati dnevno rutino soseske, zvečer pa se obalna promenada spremeni v peščeno območje za večerne sprehode. Dostopnost osnovnih storitev brez vozila spremeni dnevno dinamiko: lekarna je 115 metrov, supermarket 150 metrov. Število restavracij na območju 2 km (377) pomeni, da je izbira jedi na dan strukturirana po okoliščinah, ne po omejitvah. Zasebni bazen in dvorišče omogočata bivanje na prostem brez odhoda iz parcele. Bližina ceste A-7 prinaša avtomobilsko povezljivost, vendar tudi slišno bližino prometa. Mestno tkivo vzhodnega dela Málage deluje gostejše in manj formalno kot območja zahodno od središča, z manj izrazitim ločevanjem med turističnimi in rezidenčnimi conami.
Četrt Hacienda Paredes leži ob vzporednici obalne ceste in avtoceste A-7, kar določa prometni okvir okolice. Kljub temu je območje pešačko povezano s sosesko El Palo, kjer se nahaja večina vsakodnevnih servisov. Na 985 metrov je hospital, na 194 metrih pa postaja za polnjenje električnih vozil. Mestna jedra, kot so Centro in Merced, so oddaljena približno 15 minut vožnje ali z direktno mestno avtobusno linijo. Območje vključuje športne centre, kot so Centro Municipal de Ajedrez na 400 metrih in wellness center na 600 metrih. IGY Málaga Marina je oddaljena 1 kilometer, kar omogoča dostop do plovil in pomorskih storitev. Območje nima značaja zaprtega kompleksa; meje med javnim in zasebnim prostorom so opredeljene po urbanističnih standardih mestnega obrobja.
Zemljevid prikazuje lego objekta vzhodno od središča Málage, v bližini obalne ceste in avtoceste A-7. Modre točke označujejo bližnje plaže, zelene pa zelenice in športne površine. Razdalja do železniške postaje in avtobusnih postajališč je vidna na nivoju uličnega omrežja. Obalna črta je na jugu, mestno jedro na zahodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Hacienda Paredes se nahaja vzhodno od središča Málage, med mestnim jedrom in obalnimi četrtmi Pedregalejo in El Palo. Ta položaj ločuje objekt od glavnih turističnih con, kot so Malagueta in pristanišče, ki so oddaljene približno 4 kilometrov. Območje ni del tradicionalnih razvojnih pasov novogradenj, ki se raztezajo proti Marbelli, temveč del obstoječega mestnega tkiva z mešano funkcijo bivanja in lokalnega gospodarstva.
Najbližji plažni pas je Playa de El Palo na 485 metrih, Playa de las Acacias na 530 metrih. Do letališča Málaga-Costa del Sol je 13 kilometrov, vožnja traja približno 18 minut. Golf igrišče Club de Golf Málaga Parador je na 12 km, Club de Golf de Guadalhorce na 14 km. Železniška postaja Málaga Centro Alameda je na 200 metrih, kar omogoča povezavo s predmestji in obalnimi mesti, kot so Benalmádena in Fuengirola. Avtobusno omrežje s 49 linijami pokriva povezave v vse smeri mesta.
| Oddaljenost do plaže | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga ima povprečno letno temperaturo 18,5°C z letnim obsegom med 12 in 27°C. Območje leži na 4 metrih nadmorske višine, naklon proti obali je 0,2 odstotka, kar pomeni povsem ravno teren. Število sončnih ur je med najvišjimi v Evropi. Plavalna sezona, določena z vodo nad 20°C, traja štiri mesece. Značilna je blaga zima brez subtropičnih ekstremov. Jugovzhodna orientacija objekta pomeni jutranjo sončno izpostavljenost na terasi in popoldansko izpostavljenost bazenskega območja.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Na območju mesta Málaga je sedem plaž z Blue Flag oznako, med njimi Playa de El Palo in Playa de la Malagueta. Plaža El Palo, oddaljena 485 metrov, je del obalnega pasu z obalno promenado, restavracijami in čajnami. Športne dejavnosti v bližini vključujejo 586 registriranih športnih objektov v mestu. Marinas na 1 in 1,5 kilometru omogočata vodne športe in privzete priveze. Obalna cona v El Palu ohranja funkcijo lokalnega srečevalnega prostora tudi izven glavne turistične sezone.
586 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Hacienda Paredes se nahaja vzhodno od središča Málage, med mestnim jedrom in obalnimi četrtmi Pedregalejo in El Palo. Ta položaj ločuje objekt od glavnih turističnih con, kot so Malagueta in pristanišče, ki so oddaljene približno 4 kilometrov. Območje ni del tradicionalnih razvojnih pasov novogradenj, ki se raztezajo proti Marbelli, temveč del obstoječega mestnega tkiva z mešano funkcijo bivanja in lokalnega gospodarstva.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Ref: VL272479
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
