דירה בשטח בנוי של 60 מ״ר במרכז ההיסטורי של מאלגה, בבניין משנת 1970 שעבר שיפוץ מקיף. הדירה כוללת חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד, מטבח מאובזר, מיזוג אוויר וריהוט מלא, והמחיר המבוקש עומד על 514,500 אירו. היא מחזיקה ברישיון תיירותי, עובדה הרלוונטית להשכרה לטווח קצר. המיקום במרכז העיר מציב את החוף במרחק הליכה, תחנת רכבת במרחק של כ-300 מטר וכ-8 קילומטרים משדה התעופה. הנכס מסווג כהשקעה ומוצע במחיר מופחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז ההיסטורי של מאלגה, בסביבה עירונית צפופה עם מגוון שירותים במרחק הליכה. חוף לה מלגואטה נמצא במרחק של כ-820 מטר, סופרמרקט בכ-290 מטר, בית חולים בכ-280 מטר ובית מרקחת בכ-170 מטר. תחנת הרכבת אטאראסאנאס במרחק של כ-300 מטר מספקת גישה לתחבורה ציבורית.
הדירה פונה לשימוש עירוני אינטנסיבי: מגורים קבועים או השכרה לטווח קצר בזכות הרישיון התיירותי. שטח של 60 מ״ר עם חדר שינה אחד מתאים לזוג או למשק בית של אדם אחד. הריהוט המלא והמטבח המאובזר מאפשרים שימוש מיידי ללא עבודות נוספות, בהתאם למצב המתועד של הנכס.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בנייה חדש. הבניין נבנה בשנת 1970 (תאריך אינדיקטיבי) והדירה תוארה כמשופצת לאחרונה במצב מעולה. אין תאריך מסירה עתידי מכיוון שהנכס מוכן לאכלוס מיידי, בכפוף להשלמת הליכי הרכישה.
הנכס אינו כולל חדרי שינה נוספים, חצר פרטית, בריכה או חניה, ואלה אינם מופיעים בנתוני הפרויקט. שטח הבנייה מסתכם ב-60 מ״ר בלבד. מבנה משנת 1970 אינו עומד בתקני אנרגיה של בנייה חדשה, ותווית אנרגטית לא סופקה. אין מידע על מעלית או שטחי אחסון.
מספר מצבים מזוהים עם נכס זה. ראשית, רוכש המחפש דירה עירונית קטנה במרכז עיר גדולה ללא תלות ברכב: התחבורה הציבורית, השירותים והחוף נמצאים במרחק הליכה. שנית, משקיע המעריך הכנסות שכירות לטווח קצר: הרישיון התיירותי ומיקום בלב אזור מלונאות ותיירות פעיל מספקים תנאי שוק מתועדים, ובעיר נרשמו 7,240 עסקאות נדל״ן. שלישית, מי שמעדיף נכס מוכן לשימוש מיידי: הדירה מרוהוטת במלואה עם מטבח מאובזר ומיזוג אוויר, ללא צורך בעבודות. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למשק בית הדורש יותר מחדר שינה אחד, שטח חיצוני פרטי או חניה צמודה. רוכש הרגיל לבנייה חדשה עם תווית אנרגטית מודרנית צריך לקחת בחשבון שמדובר בבניין משנת 1970 שהדירה בו שופצה. היעדר מעלית מתועד, ויש לאמת זאת בביקור. גם רגישות לרעש עירוני ולתנועת תיירים עונתית היא שיקול מעשי במיקום כזה.
לפי הנתונים המתועדים, הדירה שופצה לאחרונה ומוגדרת במצב מעולה. המטבח מאובזר במלואו ומציג ארונות בגוונים בז׳ עם פרטי זהב, לפי ניתוח התמונות. הסלון כולל ספה, טלוויזיה ויצירות אמנות, וחדר הרחצה כולל כיור עם מראה וצמחייה. מבחינה טכנית, הדירה מצוידת במיזוג אוויר, זיגוג כפול וארונות מובנים. הריהוט המלא מועבר עם הנכס. חשוב לציין שהבניין עצמו נבנה בשנת 1970, ולכן תשתיות המבנה המשותפות, חשמל, צנרת, חזית, עשויות להיות מתקופה זו אף שהדירה שופצה. תווית יעילות אנרגטית לא סופקה בנתונים. קונה פוטנציאלי מומלץ לבקש דוח בדיקה טכנית (informe técnico) לאימות מצב המבנה והמערכות, וכן לוודא את תקינות מערכות החשמל והאינסטלציה ביחס לתקנים הנוכחיים. מיזוג האוויר והזיגוג הכפול מפחיתים צריכת אנרגיה יחסית למצב טרום-שיפוץ, אך אינם מחליפים תיעוד אנרגטי רשמי.
המחיר המבוקש עומד על 514,500 אירו לדירה אחת עם חדר שינה, חדר רחצה ו-60 מ״ר בנויים, כלומר כ-8,575 אירו למ״ר. הנכס מסווג כמוצע במחיר מופחת וכהשקעה. לשם השוואה אזורית: פרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים מ-269,950 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, אך אלה נמצאים מחוץ למרכז מאלגה. הפרמיה כאן משקפת מיקום מרכזי ורישיון תיירותי קיים. המחיר אינו כולל עלויות רכישה כגון מיסים ושכר טרחה.
חיי היומיום סביב נכס זה מתנהלים כמעט כולם ברגל. הסופרמרקט במרחק של כ-290 מטר, בית המרקחת בכ-170 מטר ובית החולים בכ-280 מטר הופכים שליחויות בסיסיות לעניין של דקות. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים כ-380 מסעדות, 156 בתי קפה, 69 סניפי בנק ו-100 בתי מרקחת, צפיפות שירותים האופיינית למרכז עיר גדולה ולא לאזור מגורים פרברי. המרחק לחוף לה מלגואטה, כ-820 מטר בקו ישר, מאפשר ביקור חוף גם ללא רכב. תחנת הרכבת אטאראסאנאס בכ-300 מטר וכ-50 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות מקשרים את המיקום לשאר חלקי העיר ולשדה התעופה בכ-8 קילומטרים. יש לקחת בחשבון שמרכז היסטורי של עיר תיירותית עם 89 בתי מלון וכ-12,600 מיטות מתמלא במבקרים בעונת התיירות, והרעש והעומס ברחובות גדלים בהתאם. בשעות הערב האזור הופך למרכז בילויים פעיל. למי שמחפש שקט מוחלט, אופי זה עשוי לדרוש התאמה. עבור שימוש כנכס השקעה עם רישיון תיירותי, התנועה הערה היא חלק מההקשר הכלכלי של המיקום. הדירה עצמה, עם מיזוג אוויר, זיגוג כפול וארונות מובנים, מציעה בסיס פונקציונלי למגורים עירוניים לאורך כל השנה.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים עירוניים בצפיפות גבוהה: סופרמרקט בכ-290 מטר, בית מרקחת בכ-170 מטר, מרכז רפואי ובית חולים במרחק הליכה. מערך החינוך ברדיוס העיר כולל 147 בתי ספר יסודיים ו-101 תיכונים. בתחום הבריאות פועלים 26 מרכזי בריאות בעיר. נקודות תצפית כמו מיראדור דה לה אלקאסאבה בכחצי קילומטר ומיראדור דה חיבראלפארו בכ-1.2 קילומטר מציעות מסלולי הליכה עירוניים. מרינות IGY מאלגה ומרינה ריאל קלוב מדיטרנאו נמצאות במרחק של 0.5 עד 1.3 קילומטרים. תחנות הרכבת אטאראסאנאס, מאלגה סנטרו אלמדה וגואדאלמדינה בטווח של עד כ-900 מטר מספקות קישוריות רכבתית, וכ-50 קווי אוטובוס עם 50 תחנות מכסים את המטרופולין. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק של כחצי קילומטר. אין צורך ברכב לניהול שגרת יום-יום בסיסית.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז ההיסטורי של מאלגה, סמוך לתחנת אטאראסאנאס, עם חוף לה מלגואטה במרחק הליכה דרומה. הסמנים מציגים שירותים, תחבורה ציבורית ונקודות עניין בסביבה, עיר ים-תיכונית עתיקה שבה הכל נמצא בטווח יד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס נמצא בלב מאלגה, עיר בת כ-579,000 תושבים ומרכז הכלכלי והתרבותי של האזור. בשונה מערי חוף קטנות יותר לאורך הקוסטה דל סול, המיקום מציע תחבורה רכבתית, שדה תעופה בכ-8 קילומטרים ומערך שירותים מטרופוליטני. מרבלה נמצאת בכ-48 קילומטרים וגרנדה בכ-89 קילומטרים, שתיהן נגישות לטיולי יום. המיקום משלב אופי עירוני עם חוף במרחק הליכה, שילוב נדיר יחסית באזור.
חוף לה מלגואטה נמצא במרחק של כ-820 מטר בקו ישר, וחופים נוספים, סן אנדרס (כ-2 ק״מ), באניוס דל כרמן (כ-3.3 ק״מ) ולה מיסריקורדיה (כ-3.5 ק״מ), מרחיבים את האפשרויות. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-8 קילומטרים בקו ישר. מרבלה נמצאת בכ-48 קילומטרים וגרנדה בכ-89 קילומטרים. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 8.5 עד 11.3 קילומטרים: קלוב דה גולף מאלגה פאראדור, קלוב דה גולף דה גואדאלאורסה וקאמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס. השיפוע לכיוון החוף מסתכם בכ-0.4% בלבד, שטח שטוח לכל אורך הדרך.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה מתועד עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.5 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 12 עד 27 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,893 שעות בשנה, נתון המציב את האזור בין הגבוהים באירופה. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כשישה חודשים. הנכס נמצא בגובה של 9 מטרים מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף זניח (כ-0.4%). תצורת שטח שטוחה זו הופכת הליכה ורכיבה על אופניים לאמצעי תחבורה מעשיים. מיזוג האוויר בדירה רלוונטי בחודשי הקיץ שבהם הטמפרטורות הממוצעות מגיעות לכ-27 מעלות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה מלגואטה, במרחק של כ-820 מטר, הוא חוף העיר המרכזי של מאלגה עם מסעדות חוף לאורך הטיילת. חופים נוספים בטווח של 2 עד 3.5 קילומטרים כוללים את פלאייה דה סן אנדרס, באניוס דל כרמן ולה מיסריקורדיה. בתחום הספורט פועלים בסביבה מרכז השחמט העירוני, מרכז וולנס ופורוס טרינידד, כולם במרחק של כ-900 מטר. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 8.5 עד 11 קילומטרים. שתי מרינות, IGY מאלגה ומרינה ריאל, במרחק של 0.5 עד 1.3 קילומטרים מספקות גישה לפעילויות ימיות. המיקום העירוני מציע פעילות תרבותית וקולינרית צפופה במקום טבע פתוח.
מקור: OpenStreetMap
הנכס נמצא בלב מאלגה, עיר בת כ-579,000 תושבים ומרכז הכלכלי והתרבותי של האזור. בשונה מערי חוף קטנות יותר לאורך הקוסטה דל סול, המיקום מציע תחבורה רכבתית, שדה תעופה בכ-8 קילומטרים ומערך שירותים מטרופוליטני. מרבלה נמצאת בכ-48 קילומטרים וגרנדה בכ-89 קילומטרים, שתיהן נגישות לטיולי יום. המיקום משלב אופי עירוני עם חוף במרחק הליכה, שילוב נדיר יחסית באזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL587827
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים בני דור באזור, הנכס תופס עמדה שונה מהותית. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, כולם מציעים שטחים גדולים יותר או מספר חדרים גבוה יותר באותו תקציב, אך במיקומים חופיים או פרבריים מחוץ למרכז העירוני הגדול של האזור. הפרמיה של כ-8,575 אירו למ״ר בנכס זה משקפת שלושה גורמים מתועדים: מיקום במרכז ההיסטורי של עיר בת כ-579,000 תושבים, רישיון תיירותי קיים המאפשר השכרה לטווח קצר בשוק עם 89 בתי מלון, וקרבה לתחבורה רכבתית ולשדה תעופה בכ-8 קילומטרים. שוק העסקאות במאלגה מתועד עם 7,240 עסקאות, נזילות יחסית גבוהה בהשוואה לשווקים קטנים. במקביל, יש לשקול את ההבדלים המבניים: הפרויקטים המוזכרים הם בנייה חדשה עם תקנים אנרגטיים עדכניים, בעוד שכאן מדובר בבניין משנת 1970 עם דירה משופצת וללא תיעוד אנרגטי. מי שמעריך שטח מגורים גדול, חניה, בריכה או שקט פרברי ימצא ערך רב יותר בפרויקטים החדשים. מי שמעריך צפיפות עירונית, נכס מניב בלב אזור תיירותי וחיים ללא רכב, ימצא במיקום זה פרופיל שאין לפרויקטים החופיים. זו בחירה בין שני מודלים של מגורים בקוסטה דל סול, לא בין טוב לרע.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID