شقة من غرفة نوم واحدة في الطابق العلوي في قلب مالقة التاريخي، بمساحة مبنية تبلغ 46 م²، مكتملة البناء منذ عام 2007 وخضعت لتجديد حديث. تقع الوحدة في بيئة حضرية كثيفة الخدمات على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من شاطئ لا مالاغويتا، مع مصعد وتكييف هواء وشرفة خاصة. تُعرض بعتبة سعر تبدأ من 415,000 يورو وتحمل ترخيصاً سياحياً، مما يجعلها قابلة للاستخدام السكني أو للتأجير قصير الأمد ضمن القواعد المحلية المعمول بها.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في مركز مالقة التاريخي ضمن نسيج حضري كثيف. توجد محطة قطار أتارازاناس على بعد 300 متر تقريباً، والشاطئ على مسافة 822 متراً. تغطي شبكة المواصلات العامة حوالي 50 خطاً و50 محطة في المحيط، والمطار على بعد 8.4 كم. السيارة ليست ضرورية للوصول إلى الخدمات اليومية.
الوحدة مصممة للاستخدام المدمج: غرفة نوم واحدة، حمام واحد، مطبخ مجهز بالكامل، وخزائن مدمجة. الشرفة الخاصة توفر مساحة خارجية محدودة. التكييف الهوائي والزجاج المزدوج يوفران الراحة الحرارية والصوتية. المساحة الإجمالية 46 م² مناسبة للشخص الواحد أو الزوجين أكثر من العائلات.
المبنى ليس جديداً؛ تم تسليمه في عام 2007 (تاريخ إرشادي) والوحدة خضعت لتجديد حديث وحالتها موصوفة بأنها ممتازة. لا تنتمي هذه الوحدة إلى تطوير قيد الإنشاء، لذا لا تتوفر خيارات تخصيص البنية أو الجدولة الزمنية للإنجاز؛ التسليم الفوري ممكن بعد إتمام الصفقة.
الوحدة لا تتضمن مسبحاً مشتركاً ولا حديقة خاصة ولا موقف سيارات مخصصاً ولا مساحة تخزين منفصلة وفق البيانات المتاحة. المساحة 46 م² بغرفة نوم واحدة تحد من الطاقة الاستيعابية. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة، ولا عن تكاليف المجتمع الحالية بالتفصيل.
تناسب هذه الوحدة المشتري الذي يعطي الأولوية للموقع على المساحة. صاحب العمل المهني أو القادم للإقامة الدائمة في مالقة والذي يعمل أو يدرس داخل المدينة ويستفيد من 50 خط نقل عام ومحطتي قطار حضري في محيط الكيلومتر. المستثمر الذي يبحث عن تأجير قصير الأمد: الترخيص السياحي مذكور في بيانات العقار، وبيئة تحصي 89 فندقاً و12,584 سريراً تشير إلى تدفق سياحي قائم، وهو ما يرفع الطلب التأجيري لكنه يعني أيضاً منافسة عرض كبيرة. المشتري الباحث عن منزل ثانٍ حضري مع إمكانية الوصول للمطار خلال 8.4 كم، مع استخدام متقطع واستئجار الوحدة في الفترات الفارغة. لا تناسب الوحدة من يحتاج أكثر من غرفة نوم واحدة، أو من يبحث عن مسبح مشترك أو حديقة أو موقف سيارات خاصاً, هذه العناصر غير مدرجة في بيانات العقار. كما أن من يفضل الهدوء التام والانفتاح على طبيعة ساحلية منخفضة الكثافة سيجد البيئة الحضرية المزدحمة في المركز التاريخي عاملاً محورياً في قراره. الاعتماد الكامل على المشي والنقل العام ممكن عملياً هنا، وهو ما يميز هذا العرض عن مشاريع الضواحي الساحلية.
الوحدة مصنفة بحالة «ممتازة» مع «تجديد حديث» وفق بيانات الوسيط. الصور المتاحة تظهر حماماً عصرياً بمرافق دش ومغسلة، وغرفة نوم بخزائن مدمجة، وغرفة معيشة ومطبخ مفتوح بأرضيات خشبية، وشرفة خارجية بكراسٍ وطاولة. المعدات المدرجة تشمل: مصعد في المبنى، خزائن مدمجة، زجاج مزدوج، تكييف هواء، ومطبخ مجهز بالكامل. هذه التركيبة تقابل المعيار الشائع في الوحدات المجددة بمراكز المدن الأندلسية: عزل صوتي محسّن عبر الزجاج المزدوج، وهو ذو أهمية عملية في شوارع المركز النشطة، وتحكم حراري مستقل عبر وحدات التكييف. لا تتوفر في البيانات شهادة كفاءة طاقة رقمية، ولا تفاصيل عن العزل الحراري للجدران أو نوع أنظمة التهوية. عمر المبنى, تسليم 2007 إرشادي, يعني أن الأنظمة الكهربائية والصحية مرت بجيل كامل من الاستخدام؛ التجديد الحديث يغطي على الأرجح التشطيبات والمطبخ والحمام، بينما تبقى الأنظمة المركزية للمبنى خارج نطاق بيانات العرض. المشتري المدقق سيفيد من فحص تقني مستقل للتحقق من حالة التركيبات وترخيص التجديد. الشرفة الخاصة تضيف مساحة خارجية وظيفية غير محسوبة ضمن المتر المربع المبني المعلن.
السعر المعلن يبدأ من 415,000 يورو لوحدة مكتملة بمساحة 46 م²، أي ما يعادل تقريباً 9,000 يورو للمتر المربع المبني. هذا المستوى السعري أعلى من متوسطات المشاريع السكنية الجديدة في بلديات أصغر مثل توريه ديل مار أو إستيبونا الواردة في المقارنات، ويعكس موقعاً مركزياً في مدينة يزيد عدد سكانها عن 579,000 نسمة. الفئة المعلنة تشمل تصنيف «استثمار» و«سعر مخفّض»، ما يشير إلى تعديل سعري سابق. لا تتوفر بيانات عن وحدات بديلة في نفس المبنى أو خيارات تخطيط مختلفة؛ العرض يخص وحدة واحدة محددة.
الإقامة هنا تجري في نسيج حضري مركزي يعمل طوال العام، وليس في منطقة منتجعية موسمية. على بعد أقل من 300 متر توجد سوبرماركت، وعلى بعد 171 متراً صيدلية، وعلى بعد 277 متراً مستشفى. ضمن نطاق كيلومترين تُحصى حوالي 380 مطعماً و156 مقهى و100 صيدلية و69 بنكاً، وهو كثافة خدمية نادرة خارج المراكز الحضرية الكبرى. اليوم النموذجي: مشتريات سيراً على الأقدام إلى سوق أتارازاناس القريب، تنقل بالقطار الحضري من محطة أتارازاناس أو مالقة سنترو ألاميدا، وجلسة مسائية على الشرفة الخاصة أو نزولاً نحو المرفأ القريب على بعد نصف كيلومتر. الشاطئ الأقرب، لا مالاغويتا، يقع على بعد 822 متراً في مسار مستوٍ بلا ميول تُذكر، وهو أمر يستحق الانتباه في مدينة كثيفة. الطابع العام هو طابع مدينة تاريخية حية: حركة مشاة دائمة، نشاط تجاري في الطابق الأرضي، وضجيج حضري متوقع في شوارع مركزية مزدحمة. المستوى الصوتي داخل الوحدة تخففه النوافذ المزدوجة الزجاج وفق بيانات المعدات. للمشتري الباحث عن سكن دائم في مدينة عاملة أو عن وحدة استثمارية مع ترخيص سياحي، يقدم الموقع وظيفياً ما يعد به: كل شيء قريب، وكل شيء متاح بدون سيارة.
المحيط المباشر هو المركز التاريخي لمالقة: شوارع تجارية، مطاعم، مقاهٍ ومتاجر في متناول دائم. المحطات الحضرية, أتارازاناس على 0.3 كم، مالقة سنترو ألاميدا على 0.6 كم، غوادالمدينا على 0.9 كم, تتيح الاتصال بشبكة القطارات المحلية وقطار المطار. المرفأ السياحي IGY مالقة مارينا على بعد نصف كيلومتر، وميرادور دي لا الكازابا على 0.5 كم، وقمة خيبرالفارو وميرادورها على 1.2 كم لمسارات المشي الحضرية. البنية التعليمية والصحية كثيفة: 147 مدرسة ابتدائية و101 ثانوية و26 مركزاً صحياً ضمن النطاق، ومستشفى على 277 متراً من العقار. هذا المستوى من التغطية يعني عملياً أن الحياة اليومية, تسوق، صحة، تعليم، تنقل, لا تتطلب سيارة. نقطة الشحن للسيارات الكهربائية الأقرب على 507 أمتار. المقابل الموضوعي لهذه الكثافة: ضجيج حضري، ضغط سياحي في الشوارع المركزية، وصعوبة ركن السيارة في حال استخدامها، إذ لا يتضمن العرض موقفاً خاصاً.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة داخل المركز التاريخي لمالقة: محطة أتارازاناس على 300 متر، السوبرماركت والصيدلية والمستشفى ضمن 300 متر، والشاطئ على 822 متراً. شبكة خطوط النقل العام وكثافة الخدمات المحيطة توضح لماذا تعمل الحياة اليومية هنا بدون سيارة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
الموقع في صفر كيلومتر من مالغة نفسها, مركز إقليمي بـ579,076 نسمة ومطار دولي على 8.4 كم, وليس في بلدية منتجعية. هذا يميّز العرض عن مشاريع توريه ديل مار أو ميخاس أو إستيبونا الواردة في المقارنات: هنا الكثافة الحضرية والخدمات طوال العام مقابل الطابع الأهدأ والأبعد في الضواحي الساحلية. ماربيللا على 48 كم وغرناطة على 89 كم كامتدادتين إقليميتين للرحلات.
الشاطئ الأقرب هو لا مالاغويتا على بعد 822 متراً سيراً، يليه شاطئ سان أندريس على 2.0-2.1 كم وبانيوس ديل كارمن على 3.3 كم، جميعها في مسار مستوٍ بميل 0.4% تقريباً. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد 8.4 كم بخط مستقيم، مع اتصال مباشر عبر القطار الحضري من محطة ألاميدا. ملاعب الغolf الثلاثة الأقرب, مالقة بارادور على 8.5 كم، غوادالورث على 9.9 كم، وميغيل أنخيل خيمينيث على 11 كم, تتطلب سيارة أو نقلاً. ماربيللا على 48 كم وغرناطة على 89 كم كوجهات إقليمية برية. ضمن نطاق كيلومترين: 380 مطعماً و156 مقهى و100 صيدلية و30 عيادة أسنان.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 9 أمتار فوق سطح البحر في سهل ساحلي مستوٍ؛ الميل باتجاه الشاطئ لا يتجاوز 0.4%، فلا وجود لدرجات أو سلالم طبيعية في المسار اليومي. المناخ متوسطي معتدل: متوسط درجة الحرارة السنوي 19.5 درجة مئوية، بمدى شهري بين 12 و27 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ نحو 3,893 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في أوروبا، وينعكس مباشرة على قابلية استخدام الشرفة الخاصة معظم شهور السنة. موسم السباحة, بدرجة حرارة ماء 20 درجة أو أعلى, يمتد ستة أشهر. الوحدة مزودة بتكييف هواء للتعامل مع أشهر الصيف، والزجاج المزدوج يسهم في الاستقرار الحراري الداخلي. الطبيعة القريبة حضرية-ساحلية أكثر منها برية: الواجهة البحرية والمرافئ وجبل خيبرالفارو المجاور كمساحة خضراء مرتفعة على مسافة 1.2 كم.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب، لا مالاغويتا، على بعد 822 متراً: شاطئ حضري رملي بطول يخدم سكان المركز مباشرة. على بعد 2.0-3.5 كم توجد سلسلة إضافية: سان أندريس، بانيوس ديل كارمن، ولا ميسيريكورديا. لا تتضمن البيانات المتاحة تصنيف العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً. المرافق الرياضية القريبة تشمل مركز أتليتاسيس البلدي ومركز العافية وفوروس ترينيداد على بعد 0.9 كم، ومركز الشطرنج البلدي على المسافة نفسها لمن يهتم بأنشطة داخلية. ملاعب الغولف الثلاثة في محيط 8.5-11.3 كم تجعل الرياضة الخضراء خياراً يتطلب تنقلاً بالسيارة. المرفأان القريبان, IGY مالقة مارينا على 0.5 كم والمارينا الملكي على 1.3 كم, يوفران أنشطة بحرية ومطاعم واجهة بحرية. الترفيه اليومي الأقرب يبقى حضرياً: مشي، مطاعم، واجهة بحرية.
المصدر: OpenStreetMap
الموقع في صفر كيلومتر من مالغة نفسها, مركز إقليمي بـ579,076 نسمة ومطار دولي على 8.4 كم, وليس في بلدية منتجعية. هذا يميّز العرض عن مشاريع توريه ديل مار أو ميخاس أو إستيبونا الواردة في المقارنات: هنا الكثافة الحضرية والخدمات طوال العام مقابل الطابع الأهدأ والأبعد في الضواحي الساحلية. ماربيللا على 48 كم وغرناطة على 89 كم كامتدادتين إقليميتين للرحلات.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL915748
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع المماثلة المدرجة، يقع هذا العرض في فئة مختلفة من حيث السياق. أكوامار في توريه ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, كلها أسعار دخول أدنى بكثير من عتبة 415,000 يورو هنا. الفرق الجوهري: تلك مشاريع سكنية في بلديات ساحلية أصغر بجو هادئ ومرافق مجتمعية حديثة، بينما هذه وحدة مكتملة في مركز مدينة بـ579,076 نسمة. عملياً، يحصل المشتري هنا على كثافة خدمية يصعب مضاهاتها: 380 مطعماً و100 صيدلية و26 مركزاً صحياً و147 مدرسة ابتدائية ضمن نطاق ضيق، ومطار على 8.4 كم متصل بالقطار الحضري. بالمقابل، لا يوفر العرض مسبحاً مشتركاً أو مساحات خضراء خاصة أو موقف سيارات, عناصر شائعة في المشاريع الساحلية الجديدة الأرخص سعراً. سعر المتر المبني هنا يقارب 9,000 يورو/م²، وهو مضاعف لأسعار المشاريع المقارنة، والفرق يُدفع مقابل الموقع الحضري المركزي والترخيص السياحي المرفق. لمن يوازن بين الاثنين: مشروع ساحلي جديد يمنح مساحات أوسع ومرافق مجتمعية مقابل حياة تعتمد على السيارة في بلدية أصغر؛ ووحدة مركز مالقة تمنح الكثافة الحضرية والتنقل بدون سيارة والتدفق السياحي الموجود مسبقاً, 89 فندقاً و12,584 سريراً في المحيط, مقابل مساحة أصغر وبنية مبنى أقدم. لكل خيار جمهوره؛ البيانات تحدد الفرق ولا تحسمه.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID