Ce projet résidentiel se situe au cœur de Málaga Centro, une localisation privilégiée offrant un accès aisé aux commodités urbaines et à la côte. Ce type d'appartement, récemment rénové, est présenté comme une opportunité d'investissement avec un historique de rendement locatif touristique prouvé. L'accent est mis sur son emplacement stratégique, sa fonctionnalité et son potentiel de revenus immédiats, le positionnant à la fois comme une résidence potentielle et un actif d'investissement.
En comparaison avec les projets présentés tels que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Alba Benalmádena à Benalmádena (à partir de 598 000 €), cet appartement à Málaga Centro se distingue par son prix d'entrée significativement plus bas et son emplacement urbain central. Alors que les projets d'Estepona et Benalmádena sont souvent associés à des environnements plus résidentiels, axés sur les complexes de loisirs et la proximité immédiate de plages plus vastes, ce bien à Málaga offre une immersion directe dans la vie d'une grande ville. La taille et le type de bien sont également différents : ici, il s'agit d'un appartement de 65 m² dans un immeuble existant, rénové pour l'exploitation touristique, tandis que les autres projets sont souvent des constructions neuves proposant des appartements plus grands, voire des maisons, dans des environnements de type station balnéaire ou golfique. L'accessibilité des commodités et culturelles est un avantage clé de Málaga Centro, là où les autres localisations peuvent nécessiter des déplacements plus longs pour accéder à une offre culturelle ou commerciale diversifiée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est idéalement situé à Málaga Centro, à quelques pas des attractions historiques et des zones commerciales. Sa proximité avec la mer, les transports publics et les services essentiels tels que les supermarchés et les centres de santé renforce son attractivité urbaine.
Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un pied-à-terre fonctionnel en centre-ville ou un investissement locatif performant. La configuration en 2 chambres et l'ameublement complet facilitent une occupation rapide, que ce soit pour un usage personnel ou pour la location saisonnière.
Le bâtiment date de 1968 mais l'appartement a bénéficié d'une rénovation complète en 2018, avec des améliorations supplémentaires en 2024. Il est prêt à être habité ou mis en location sans délai, offrant ainsi une solution clé en main.
Le projet ne propose pas de nouvelles constructions ni de potentiel d'extension. Il est situé en milieu urbain dense, sans accès direct à de vastes espaces verts privés. Les vues portent sur un passage piétonnier et un patio intérieur, plutôt que sur de larges panoramas naturels.
Cette proposition convient particulièrement aux investisseurs cherchant à acquérir un bien immobilier générant des revenus locatifs constants, comme en témoigne le taux d'occupation touristique de 92%. Elle s'adresse également aux personnes souhaitant résider dans un environnement urbain stimulant, à proximité immédiate de toutes les commodités et de la culture malaguène, sans nécessiter de travaux préalables. L'appartement est une solution idéale pour ceux qui apprécient la vie citadine, l'accès facile aux transports (bus à 20 m, gare à 1 km avec liaison aéroport), et qui désirent profiter du climat méditerranéen à deux pas de la plage de la Malagueta (accessible en 15 minutes à pied). Il représente une option 'clé en main' pour une installation rapide ou une mise en location sans délai.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2018, avec des interventions plus récentes en 2024, garantissant un état d'excellence. Les finitions incluent la climatisation réversible (chaud/froid) dans le séjour et les deux chambres, assurant un confort thermique toute l'année. Les menuiseries extérieures bénéficient du double vitrage pour une isolation phonique et thermique accrue. La cuisine est entièrement équipée, prête à l'usage. Les aménagements intérieurs ont été réalisés avec soin, intégrant la fibre optique pour une connectivité optimale. L'ameublement complet, inclus dans le prix, permet une occupation immédiate.
Le prix de vente de cet appartement de 2 chambres et 65 m² est fixé à 295 000 €, sans possibilité de négociation. Il est vendu entièrement meublé et rénové, prêt à être occupé ou mis en location. Les charges annuelles incluent la taxe foncière (IBI) à 88,88 € et les frais de communauté mensuels de 66,50 €, incluant l'eau. Cette tarification fixe, combinée à l'occupation touristique démontrée de 92%, positionne le bien comme une offre transparente pour les investisseurs recherchant un rendement clair et immédiat.
Vivre à Málaga Centro, c'est s'immerger dans l'effervescence d'une ville andalouse dynamique, tout en conservant un lien étroit avec la mer. Cet appartement, situé au 4ème étage avec ascenseur, offre un cadre de vie urbain pratique. Les journées peuvent débuter par le soleil matinal, apportant une luminosité agréable aux pièces orientées à l'est. La proximité immédiate des commerces (supermarché à 293 m, pharmacie à 171 m) et des services de santé (centre à 277 m) assure une gestion quotidienne facilitée. Les déplacements se font aisément à pied ou à vélo, réduisant la dépendance à un véhicule, bien qu'une borne de recharge électrique soit accessible à 507 m. Le soir, la vie culturelle et gastronomique de la ville s'offre à portée de main, tout en bénéficiant du calme relatif d'un passage piétonnier pour le logement.
Situé en plein centre de Málaga, cet appartement offre un accès privilégié à un environnement urbain dense et animé. Les résidents bénéficient de la proximité de 52 restaurants, 21 cafés, 11 banques et 43 pharmacies dans un rayon de 2 km. L'éducation est également bien représentée avec 147 écoles primaires et 101 collèges à proximité. L'infrastructure de santé est solide, avec 26 centres de santé accessibles. La vie quotidienne est rythmée par la présence de nombreuses installations sportives, telles que des écoles de basketball et des terrains de football à moins d'un kilomètre. La localisation, à 822 m de la plage de la Malagueta et à 8.4 km de l'aéroport, assure une connexion aisée avec les infrastructures régionales et internationales.
La carte situe cet appartement au cœur battant de Málaga, soulignant sa position centrale dans la ville. Elle met en évidence la densité des infrastructures urbaines, la proximité des points d'intérêt culturels et des axes de communication majeurs, tout en marquant la présence de la mer à une distance praticable à pied.
Cet appartement est ancré dans le centre névralgique de Málaga, une métropole côtière dynamique de l'Andalousie. Il se positionne comme une porte d'entrée vers la richesse culturelle et historique de la ville, tout en étant un point de départ pratique pour explorer la Costa del Sol. Sa localisation en milieu urbain dense contraste avec les zones côtières plus résidentielles ou axées sur le tourisme de masse d'Estepona ou Benalmádena, offrant un accès immédiat à un tissu local vivant et à des services diversifiés.
La desserte de cet appartement en centre-ville de Málaga est remarquable. Le centre historique est accessible en 5 minutes à pied, offrant une immersion culturelle quotidienne. Les plages, comme la Playa de la Malagueta, sont à environ 15 minutes de marche, tandis que la Playa Sacaba Beach est à seulement 600 mètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est situé à environ 5 km à vol d'oiseau, et la gare ferroviaire la plus proche, Palacio de los Deportes, se trouve à 1 km, offrant une connexion directe à l'aéroport en 11 minutes. L'accès aux golfs est possible avec le Club de Golf Málaga Parador à 8.5 km et le Club de Golf de Guadalhorce à 9.9 km. La présence de 50 lignes de transport public et de 50 arrêts à proximité immédiate facilite la mobilité au sein de la ville et de sa région.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga jouit d'un climat méditerranéen généreux, avec une température moyenne annuelle de 19.4°C et environ 3 893 heures d'ensoleillement par an, offrant un vaste potentiel pour profiter des activités extérieures. La période propice à la baignade s'étend sur 6 mois, avec des températures de l'eau dépassant les 20°C. L'altitude de l'appartement, à seulement 2 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la faible pente vers la plage (0.0%) confirment une proximité immédiate avec le littoral. La région connaît 32 jours fériés locaux par an, contribuant à un rythme de vie ponctué d'événements culturels.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages est un atout majeur. La Playa Sacaba Beach est accessible en 600 mètres, tandis que la Playa de la Malagueta, réputée et dotée de restaurants, se trouve à environ 15 minutes à pied. D'autres plages comme la Playa de San Andrés (2.1 km) et la Playa de los Baños del Carmen (3.3 km) sont également à proximité. Pour les amateurs de golf, le Club de Golf Málaga Parador est à 8.5 km et le Club de Golf de Guadalhorce à 9.9 km. Des infrastructures sportives telles que des écoles de basketball et des terrains de football sont situées à moins d'un kilomètre, et des complexes de tennis à moins de 1 km, offrant diverses options de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Cet appartement est ancré dans le centre névralgique de Málaga, une métropole côtière dynamique de l'Andalousie. Il se positionne comme une porte d'entrée vers la richesse culturelle et historique de la ville, tout en étant un point de départ pratique pour explorer la Costa del Sol. Sa localisation en milieu urbain dense contraste avec les zones côtières plus résidentielles ou axées sur le tourisme de masse d'Estepona ou Benalmádena, offrant un accès immédiat à un tissu local vivant et à des services diversifiés.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 62 mm |
| Février | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 53 mm |
| Avril | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juin | 22.6°C | 7 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 9 mm |
| Octobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 12.7°C | 71 mm |
Plat
Ref: VL701373
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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