הדירה ממוקמת בשכונת פרצ'ל סור (Perchel sur) במרכז מאלגה, במרחק הליכה מחוף פלאיה דה לה מלאגואטה (כ-820 מטר). מדובר בדירת דור שני בבניין מ-2002, בשטח בנוי של 93 מ"ר, עם 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה, מרפסת פרטית, חניה פרטית ומיזוג אוויר. הבניין כולל מעלית, דלקות כפולות ואבטחה סביב השעון בקומפלקס סגור. המחיר המבוקש עומד על 557,500 אירו. המיקום מאפשר גישה רגלית למרכז העיר, לתחנות תחבורה ציבורית ולשירותים יומיומיים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס תופס עמדה שונה מאוד. אקוואמר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) מייצגים את ההיצע הטיפוסי של הקוסטה דל סול: בנייה חדשה בעיירות חוף או בפרברים, במרחק נסיעה ממרכזי תעסוקה ושירותים. הדירה בפרצ'ל סור, לעומת זאת, מציעה מיקום תוך-עירוני בעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה, עם גישה רגלית לתחבורה ציבורית, למוסדות רפואיים ולמרכז ההיסטורי. ההבדל במחיר (557,500 אירו לעומת 205,000, 269,950 אירו בפרויקטים המוזכרים) משקף בין היתר את פרמיית המיקום המרכזי, את גיל הנכס ואת היקף השטח. יש לציין כי הפרויקטים החדשים מציעים בדרך כלל תקני בנייה עדכניים ודירוג אנרגטי מתועד, בעוד שהנכס כאן נבנה ב-2002. מבחינת פוטנציאל השכרה, מרכז מאלגה נהנה מביקוש תיירותי ואקדמי יציב לאורך השנה, בניגוד לעיירות החוף שבהן העונתיות מודגשת יותר. הבחירה בין האפשרויות תלויה בסדרי עדיפויות: נגישות עירונית וחיי עיר מול בנייה חדשה וסביבה שקטה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב מאלגה, כ-820 מטר מחוף לה מלאגואטה וכ-8.4 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול. תחנת הרכבת אטאראסאנאס נמצאת במרחק של כ-300 מטר, וסופרמרקט במרחק של כ-290 מטר. הסביבה היא עירונית, צפופה ומפותחת.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים עירוניים עם גישה רגלית לשירותים: 380 מסעדות ו-100 בתי מרקחת ברדיוס 2 ק"מ, כמו גם מרכזים רפואיים ובתי ספר. שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מאפשרים מגורי משפחה או אירוח.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2002 (מידע אינדיקטיבי), ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מתואר כמצוין. אין שלבי בנייה או מועדי מסירה עתידיים, הנכס זמין לרכישה כמות שהוא.
הנכס אינו כולל בריכה, גינה פרטית או שטח מבונה עצמאי מעבר למרפסת. אין בנתונים אזכור של דירוג אנרגטי, מחסן או מתקני ספורט בקומפלקס. שטח הבניין (93 מ"ר) מוגבל ביחס לדירות עמיתות בשוק החדש.
הנכס רלוונטי בעיקר במצבים הבאים: רוכש המחפש דירה עירונית מרוהטת ופעילה במרכז עיר גדולה, ללא תלות ברכב; משפחה הזקוקה לשלושה חדרי שינה בסמוך לבתי ספר (147 בתי ספר יסודיים ו-101 תיכוניים באזור) ולשירותים רפואיים (26 מרכזי בריאות ברדיוס המנוה); משקיע המעריך נכס להשכרה באזור עם ביקוש תיירותי מתמשך; או קונה בין-לאומי המעוניין בגישה מהירה לנמל התעופה (כ-8.4 ק"מ). לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש שקט פרברי, גינה פרטית, בריכה או נוף פתוח, מאפיינים שאינם קיימים בנתוני הפרויקט. היעדר דירוג אנרגטי מתועד עשוי להיות רלוונטי לרוכשים המייחסים חשיבות ליעילות אנרגטית. גיל הבניין (2002) מציב את הנכס בקטגוריית דור שני, עם תקני בנייה קודמים לתקנות העדכניות.
הנתונים מתארים את מצב הנכס כמצוין. המפרט כולל: מטבח מאובזר במלואו, ארונות מובנים בחדרי השינה, דלתות וחלונות עם זיגוג כפול, מיזוג אוויר ומעלית בבניין. מרפסת פרטית עם כיסאות ונוף לגינה, לפי ניתוח התמונות. המטבח כולל מכשירי חשמל וכיור, ואחד מחדרי השינה מציג שולחן עבודה עם נוף למרפסת, המצביע על אפשרות עבודה מהבית. תמונת חדר עם מיטת קומותיים מעידה על שימוש קיים בנכס למגורי משפחה או אירוח. מבחינה טכנית, הזיגוג הכפול ומיזוג האוויר תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי בסביבה עירונית רועשת. לא צוין דירוג אנרגטי בנתונים, ולא נמסר מידע על גיל מערכות החשמל או האינסטלציה. אבטחה מסופקת באמצעות קומפלקס סגור ושירות אבטחה 24/7. חניה פרטית כלולה, יתרון מבצעי במרכז עיר שבה מקומות חניה מוגבלים.
המחיר המבוקש עומד על 557,500 אירו, והוא מתייחס לדירה קיימת ומוכנה לאכלוס. מדובר במחיר ללא פירוט של וריאציות, מכיוון שמדובר ביחידה בודדת ולא בפרויקט עם מספר טיפולים. הנכס מסווג כקטגוריית השקעה ומסומן כמוזל. לשם השוואה אזורית: פרויקטים חדשים בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה מתחילים בטווח 205,000, 269,950 אירו, אך אלו מחוץ למרכז העיר מאלגה ובדרך כלל בשטחים ובמיקומים שונים.
חיי היומיום סביב הנכס מתנהלים בקצב עירוני. הדירה ממוקמת בשכונת פרצ'ל סור, מדרום לנחל גואדלמדינה, במרחק הליכה ממרכז ההיסטורי של מאלגה, משוק אטאראסאנאס ומהטיילת של נמל הים. סופרמרקט במרחק של כ-290 מטר, בית מרקחת בכ-170 מטר ובית חולים בכ-280 מטר מקטינים את התלות ברכב פרטית. אוריינטציה דרומית מספקת אור שמש בשעות הצהריים במרפסת, וכמות שעות השמש ההיסטורית באזור, כ-3,893 שעות בשנה, תומכת בשימוש ממושך במרחבי המגורים החיצוניים. הסביבה עמוסה לאורך כל השנה, עם 89 מלונות וכ-12,500 מיטות תיירותיות באזור, מה שמשפיע על רמת ההמוליות ברחובות, במיוחד בעונת הקיץ ובמהלך הפסטיבלים המקומיים. הדירה עצמה מוגדרת בקומפלקס סגור עם אבטחה 24/7, מה שמפחית חשיפה לרעש רחוב בתוך הבניין. לתושבים שעובדים בעיר או משתמשים בתחבורה ציבורית, 50 קווים ו-50 תחנות באזור, המיקום מאפשר ניידות ללא רכב. חוף הים במרחק הליכה של כ-10 דקות מאפשר שגרת בוקר או ערב לחוף הים בחודשי הקיץ.
השכונה מציעה צפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס 2 ק"מ פועלים 380 מסעדות, 156 בתי קפה, 69 סניפי בנק, 30 מרפאות שיניים ו-100 בתי מרקחת. תחנות הרכבת אטאראסאנאס (0.3 ק"מ), מאלגה סנטרו אלמדה (0.6 ק"מ) וגואדלמדינה (0.9 ק"מ) מחברות את האזור לרשת הרכבות האזורית והבין-עירונית. 50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות מכסים את המרחב העירוני. מרינת IGY מאלגה במרחק 0.5 ק"מ ומרינה ריאל קלוב מדיטרנאו ב-1.3 ק"מ מוסיפות מוקדי בילוי לחוף הים. נקודות תצפית כמו מיראדור דה לה אלקסבה (0.5 ק"מ) ומיראדור דה גיברלפרו (1.2 ק"מ) מספקות מקומות טיול בסמוך. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 507 מטר. גובה האזור, 9 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 0.4% לכיוון החוף, הופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לנוחות.
המפה מציגה את מיקום הדירה בשכונת פרצ'ל סור, בין מרכז מאלגה ההיסטורי לחוף לה מלאגואטה. ניתן לראות את צפיפות השירותים, תחנות הרכבת והמרינות בסביבה הקרובה, מאלגה מתפקדת כאן כעיר ים תיכונית שלמה ולא כאתר נופש בלבד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במרכז מאלגה, העיר הגדולה ביותר בקוסטה דל סול עם כ-579,000 תושבים, ומשמשת מרכז הכלכלה, התרבות והתחבורה של האזור. מרבלה נמצאת כ-48 ק"מ מערבה וגרנדה כ-89 ק"מ צפונה-מזרחה. המיקום בלב העיר מבדל את הנכס מרוב ההיצע בקוסטה דל סול, המרוכז בעיירות חוף ובקומפלקסים פרבריים.
חוף פלאיה דה לה מלאגואטה נמצא במרחק של כ-820 מטר, חוף סן אנדרס ב-2.1 ק"מ וחוף באניוס דל כרמן ב-3.3 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא כ-8.4 ק"מ בקו ישר. מרבלה מרוחקת כ-48 ק"מ וגרנדה כ-89 ק"מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח 8.5, 11.3 ק"מ: קלוב דה גולף מאלגה פרדור, קלוב דה גולף דה גואדלהורסה וקאמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס. בית חולים במרחק 277 מטר וסופרמרקט ב-293 מטר מספקים את הצרכים היומיומיים בסמיכות מיידית.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה מתון: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.5 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 12, 27 מעלות. כמות שעות השמש ההיסטורית עומדת על כ-3,893 שעות בשנה, מהגבוהות בספרד. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כשישה חודשים בשנה. הנכס שוכן בגובה 9 מטר מעל פני הים, בשטח שטוח כמעט לחלוטין עם שיפוע של 0.4% לכיוון החוף. אין בנתונים אזכור של שטחים ירוקים טבעיים בסמיכות מיידית; הטבע הקרוב הוא קו החוף וגבעת גיברלפרו עם טירתה במרחק של כ-1.2 ק"מ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס נמצאים מספר חופים עירוניים: פלאיה דה לה מלאגואטה במרחק של כ-820 מטר, חוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן אנדרס ב-2 ק"מ, באניוס דל כרמן ב-3.4 ק"מ ופלאיה דה לה מיסריקורדיה ב-3.5 ק"מ. שלושה מסלולי גולף בטווח 8.5, 11.3 ק"מ משרתים שחקני גולף, אם כי הם דורשים נסיעה קצרה. מתקני ספורט בסמיכות כוללים את סנטרו מוניסיפל דה אחדרס, סנטרו וולנס ופורוס טרינידד, כולם במרחק של כ-0.9 ק"מ. שתי מרינות, IGY מאלגה (0.5 ק"מ) ומרינה ריאל (1.3 ק"מ), מאפשרות פעילויות ימיות וטיולי הליכה לאורך הרציף.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם במרכז מאלגה, העיר הגדולה ביותר בקוסטה דל סול עם כ-579,000 תושבים, ומשמשת מרכז הכלכלה, התרבות והתחבורה של האזור. מרבלה נמצאת כ-48 ק"מ מערבה וגרנדה כ-89 ק"מ צפונה-מזרחה. המיקום בלב העיר מבדל את הנכס מרוב ההיצע בקוסטה דל סול, המרוכז בעיירות חוף ובקומפלקסים פרבריים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL343470
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID