Ce complexe d'appartements est situé au cœur vibrant de Málaga Centro, Málaga. Actuellement proposé à un prix demandé fixe de 1 000 000 €, ce bien immobilier offre une surface habitable substantielle de 358 m². Le bâtiment a fait l'objet d'une consolidation structurelle et est prêt pour son projet de rénovation et d'extension, visant à créer six appartements touristiques. Bien que le permis de construire soit en attente, les travaux de fondation sont achevés, ce qui en fait une opportunité stratégique dans une zone urbaine en développement. L'orientation du bien bénéficie de la lumière du nord-est et du sud-ouest.
Comparé à d'autres offres résidentielles sur la Costa del Sol, ce bien à Málaga Centro présente un profil d'investissement distinct. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas et Etherna Homes 2 à Estepona présentent généralement des appartements prêts à habiter avec des équipements communs établis, à partir de prix d'environ 205 000 € à 269 950 €. Ce complexe de Málaga Centro, cependant, est une opportunité de développement. Son prix de 1 000 000 € correspond à un bâtiment nécessitant une rénovation complète et une autorisation d'usage touristique, ce qui en fait un projet pour des promoteurs expérimentés plutôt que pour des utilisateurs finaux cherchant une habitation immédiate. Le cadre urbain de Málaga Centro offre un style de vie différent des zones plus axées sur les loisirs, privilégiant l'immersion culturelle et la vie urbaine au pur divertissement. L'offre limitée de telles opportunités de développement dans le centre de Málaga, surtout avec des travaux structurels préexistants, le positionne de manière unique face aux complexes d'appartements neufs plus standards.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La plage est accessible à pied depuis ce bien immobilier, intégré dans un environnement urbain dynamique. Les commodités essentielles telles que supermarchés, pharmacies et établissements de santé sont commodément situées à courte distance, favorisant un mode de vie facile et accessible. Les environs immédiats offrent une riche tapisserie de vie urbaine, équilibrée par la proximité des loisirs côtiers.
Ce bien convient aux investisseurs ou promoteurs cherchant à capitaliser sur la demande d'hébergement touristique dans un emplacement urbain privilégié. Sa grande surface habitable et le potentiel de créer plusieurs unités conviennent à ceux qui souhaitent développer un actif à haut rendement. Le statut structurel clés en main fournit une base solide pour un projet de rénovation visant à maximiser les revenus locatifs ou la valeur de revente.
Le bâtiment a terminé sa consolidation structurelle, comprenant le renforcement des murs, des planchers et de la toiture, marquant une avancée significative du projet. Bien que la rénovation et l'extension principales pour les appartements touristiques restent à réaliser pleinement, la structure de base est prête. Cela offre une longueur d'avance substantielle pour la prochaine phase de développement, le permis de construire étant actuellement en cours d'instruction.
Ce bien est actuellement une coque structurelle avec consolidation achevée, nécessitant un projet complet de rénovation et d'extension pour son usage prévu en appartements touristiques. Le permis de construire est toujours en attente. Il est vendu en tant qu'actif fixe sans unités aménagées pour une habitation immédiate ou une location touristique. La vente se fait strictement en l'état, tous les risques et responsabilités de développement incombant à l'acquéreur.
Ce bien convient aux promoteurs ou investisseurs ayant une vision de la régénération urbaine et un vif intérêt pour le secteur touristique florissant de Málaga. Il convient à ceux qui savent naviguer dans le processus de permis de construire et gérer un projet de rénovation. L'emplacement séduit les personnes ou entités cherchant à créer un actif de grande valeur dans un quartier historiquement significatif et commercialement actif. Si vous recherchez une opportunité de développer un bien avec un potentiel significatif dans un centre-ville, à proximité des attractions culturelles, des axes de transport et du littoral, ce projet mérite d'être considéré. Il est particulièrement pertinent pour ceux qui comprennent la dynamique de marché de l'offre limitée dans les destinations touristiques urbaines prisées.
Le bien a subi une consolidation structurelle essentielle, garantissant la stabilité de ses murs, planchers et toiture. Ces travaux de fondation représentent un pas significatif vers la réalisation du potentiel du projet. La prochaine phase consistera en la rénovation et l'extension pour créer six appartements touristiques, offrant au nouveau propriétaire la possibilité de définir les finitions finales et les normes de qualité. Bien que les détails spécifiques des matériaux pour les futurs appartements ne soient pas encore déterminés, les travaux structurels achevés fournissent une base robuste pour un développement de haute qualité, conformément aux attentes des hébergements touristiques modernes dans un emplacement urbain privilégié.
Le bien est proposé à un prix demandé fixe de 1 000 000 €. Ce prix reflète la structure existante avec les travaux de consolidation achevés et le potentiel de développement en six appartements touristiques. En tant que logement existant avec un projet de développement, il n'est pas présenté comme un prix de départ mais comme le coût définitif du bien dans son état actuel. La disponibilité est immédiate, sous réserve de la finalisation de la transaction de vente. Les parties intéressées sont invitées à agir rapidement en raison de la nature stratégique de cette opportunité d'investissement.
Málaga Centro est un noyau urbain animé, caractérisé par son architecture historique, sa vie de rue vivante et sa proximité avec les services essentiels. Cet emplacement offre aux résidents et aux visiteurs une expérience culturelle riche, avec de nombreux restaurants, cafés et commerces à leur porte. L'accessibilité du quartier est un atout majeur, avec des options de transport public facilement disponibles et de nombreuses commodités accessibles à pied. Les plages à proximité, comme Playa de la Malagueta, offrent une échappée côtière à courte distance. Le climat est typiquement méditerranéen, avec des étés chauds et des hivers doux, ce qui en fait une destination attrayante toute l'année. Ce cadre urbain offre un environnement de vie dynamique, alliant charme historique et confort moderne.
Vivre à Málaga Centro, c'est être immergé dans le pouls d'une ville espagnole historique. Le quotidien se caractérise par la commodité d'avoir de nombreux services à portée de main. Les résidents peuvent se rendre à pied aux pharmacies, aux banques et à un large éventail de restaurants et cafés. La proximité des établissements de santé ajoute une couche de sécurité et de facilité. Les transports en commun sont étendus, avec de nombreuses lignes et arrêts facilitant les déplacements dans la ville et au-delà. L'environnement urbain est animé, offrant un flux constant d'événements culturels et d'activités locales. Les plages à proximité offrent un contrepoint naturel à l'énergie urbaine, proposant des espaces de détente et de loisirs.
Cette carte met en évidence la centralité urbaine du bien au sein de Málaga Centro. Sa position souligne la proximité des monuments clés de la ville, des pôles de transport et du littoral. Le réseau dense de commodités et de points d'intérêt culturel visible sur la carte souligne l'environnement hautement accessible et riche en services entourant le développement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Situé à Málaga Centro, ce bien est au cœur de la capitale provinciale de la Costa del Sol. La ville de Málaga elle-même est un pôle économique et culturel majeur, offrant des commodités étendues et une atmosphère vibrante. Elle se trouve à environ 48 km de la renommée station balnéaire de Marbella et à 89 km de Grenade, ville célèbre pour son Alhambra historique. Cette position centrale dans la région offre un accès facile à un large éventail d'expériences, des stations balnéaires aux villes historiques de l'intérieur, ce qui en fait une base idéale pour explorer l'Andalousie.
Ce bien offre une excellente connectivité. Il est situé à seulement 8,4 km, à vol d'oiseau, de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP), garantissant des liaisons de voyage pratiques. Plusieurs gares, dont Atarazanas (0,3 km) et Málaga Centro Alameda (0,6 km), sont accessibles à pied, offrant des connexions régionales et nationales. Les transports en commun sont abondants, avec 50 lignes et de nombreux arrêts desservant le quartier, rendant la possession d'une voiture moins essentielle pour la mobilité quotidienne. Les commodités essentielles comme un supermarché sont à peine à 293 mètres, et un hôpital est situé à seulement 277 mètres du bien. Plusieurs pharmacies et banques sont également à très courte distance. Pour les loisirs, la plage la plus proche, Playa de la Malagueta, est à environ 822 mètres, avec d'autres plages comme Playa de San Andrés à moins de 2,1 km.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen, avec des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 27 °C en été. La température annuelle moyenne est d'environ 19,5 °C, contribuant à une longue saison de baignade d'environ six mois lorsque les températures de l'eau dépassent 20 °C. La situation côtière de la ville, à seulement 9 mètres d'altitude, signifie qu'elle connaît des hivers doux et des étés chauds et ensoleillés. La région bénéficie d'un grand nombre d'heures d'ensoleillement annuelles, typique de la Costa del Sol. Bien que ce bien soit dans un cadre urbain, le littoral proche offre une beauté naturelle et une connexion avec la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement du bien offre un accès pratique au littoral de Málaga. Playa de la Malagueta, une plage urbaine populaire, est à seulement 822 mètres. D'autres options incluent Playa de San Andrés (2,1 km) et Playa de los Baños del Carmen (3,3 km). Bien que non directement adjacent à des parcours de golf, plusieurs sont à courte distance en voiture, dont le Club de Golf Málaga Parador à 8,5 km. Pour les passionnés de sport, des centres sportifs locaux comme le Centro Municipal de Ajedrez et le Centro Wellness sont situés à moins de 0,9 km. La ville possède également des ports de plaisance, comme IGY Málaga Marina (0,5 km), offrant des activités nautiques.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL900460
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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