Un appartement entièrement rénové de 130 m² sur Calle Parras, dans le quartier La Goleta, San Felipe Neri du centre de Málaga, à proximité du centre historique. Le bien immobilier compte trois chambres, deux salles de bains et un espace de vie ouvert avec une cuisine équipée, et il est vendu entièrement meublé au prix demandé fixe de 635 000 €. Le bâtiment date de 1990 et dispose d'un ascenseur. L'emplacement place le centre culturel et gastronomique de Málaga à distance de marche, avec des plages à environ 2,3 kilomètres à vol d'oiseau. L'orientation est à l'est, avec climatisation, chauffage électrique et aménagements d'accessibilité inclus.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un quartier urbain dense immédiatement à l'ouest du centre historique de Málaga. Des rues comme Calle Carretería, Calle Larios et Plaza de la Merced sont accessibles à pied en quelques minutes. Les commodités quotidiennes sont concentrées à proximité : dans un rayon de deux kilomètres, la zone compte environ 298 restaurants, 71 pharmacies et 70 banques. La plage la plus proche, Playa de la Malagueta, se trouve à 2,3 kilomètres à vol d'oiseau.
La distribution combine un salon, un espace salle à manger et une cuisine ouverte avec îlot, deux grandes fenêtres et un éclairage indirect. Les trois chambres comprennent une chambre principale avec lit double et deux chambres simples, toutes avec placards intégrés. Il y a deux salles de bains complètes, une terrasse privative et un balcon avec vue. Un parquet et une cuisine entièrement équipée sont en place, et le bien est vendu meublé et prêt à emménager.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf, mais d'un bien existant achevé en 1990 et entièrement rénové récemment, les travaux de rénovation étant achevés en septembre 2026 à titre indicatif. L'appartement est livré clés en main et peut être occupé immédiatement après l'achat. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique, ce qui supprime le délai habituel et le paiement échelonné associés aux achats sur plan.
Le bâtiment date de 1990, sa structure est donc antérieure aux normes de construction actuelles ; aucune place de parking, débarras, piscine commune ou jardin n'est mentionné dans les données disponibles. Le certificat énergétique classe le bien en D, avec une consommation de 100 kWh/m² par an. L'orientation est à l'est, ce qui signifie que la lumière directe du soleil se concentre dans les matinées. Aucune information n'est disponible sur les équipements communs ou les charges de copropriété.
Ref: VL297236
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient aux acheteurs qui recherchent la vie urbaine à Málaga plutôt qu'une station balnéaire ou une urbanisation sécurisée. Il convient aux résidents permanents qui travaillent dans ou près de la ville, car l'emplacement supprime les trajets en voiture et permet une routine accessible à pied. Il correspond aussi à ceux qui cherchent une résidence secondaire à faible entretien : un appartement meublé, clés en main, utilisable immédiatement et pouvant rester inoccupé sans les soucis d'entretien liés aux jardins ou aux piscines. La distribution en trois chambres convient aux familles avec un ou deux enfants, ou aux foyers qui reçoivent régulièrement des invités. Les aménagements d'accessibilité et l'ascenseur de l'immeuble en font une option réaliste pour les acheteurs plus âgés ou toute personne à mobilité réduite qui veut éviter les escaliers et les contraintes des logements de plain-pied. C'est en revanche un choix moins évident pour les acheteurs qui privilégient la vue mer, une piscine privée, un parking sur place ou une rue résidentielle calme ; ces besoins sont mieux satisfaits ailleurs sur la côte. Les acheteurs attentifs à la performance énergétique devront aussi peser la classe D par rapport à une construction plus récente. Enfin, le bien peut servir d'investissement locatif compte tenu de la demande toute l'année dans le centre de Málaga, sous réserve des règles locales de licences, bien que les investisseurs doivent vérifier la réglementation actuelle sur les locations touristiques en centre-ville.
La rénovation est décrite comme complète et neuve, les travaux étant achevés en septembre 2026 à titre indicatif. L'intérieur suit un design contemporain aux tons neutres, avec un éclairage indirect au plafond et aux murs dans toute la zone de vie et un îlot de cuisine comme élément central du plateau ouvert. Le parquet figure parmi les équipements, tout comme une cuisine entièrement équipée livrée en état de fonctionnement. Les deux salles de bains sont finies selon un standard moderne, dont une notably spacieuse, avec une douche à l'italienne visible sur les photos intérieures. Les trois chambres comprennent des placards intégrés, et la chambre principale est meublée d'un lit double. L'appartement est vendu entièrement meublé avec des marques haut de gamme, ce qui réduit les coûts d'installation initiaux et permet une occupation immédiate. Les installations techniques comprennent la climatisation et le chauffage électrique, assurant le confort climatique aussi bien en été que pendant les mois d'hiver plus frais. Sur le papier, le certificat de performance énergétique classe le bien en D, correspondant à une consommation de 100 kWh/m² par an, un chiffre dans la moyenne qui reflète l'origine du bâtiment en 1990 même après rénovation. Deux grandes fenêtres et l'orientation est déterminent le profil de lumière naturelle : des matinées lumineuses, avec une lumière indirecte ensuite dans la journée. La terrasse et le balcon ajoutent des surfaces extérieures utilisables la majeure partie de l'année compte tenu du climat régional.
Le prix demandé est fixé à 635 000 € pour l'ensemble du bien, meubles et rénovation achevée inclus. Il n'y a pas de grille tarifaire ni de variation par logement, car il s'agit d'une maison existante unique et non d'un programme avec plusieurs biens. Au prix au mètre carré, le prix demandé équivaut à environ 4 880 € par m² de surface construite (110 m² utiles sur les 130 m² au total). Les acheteurs qui comparent avec des alternatives neuves noteront que des projets neufs comparables ailleurs sur la côte, Torre del Mar, Mijas et Estepona, affichent des prix à partir de 205 000 € à 321 950 €, mais il s'agit de logements plus petits, dans d'autres emplacements et avec des livraisons plus tardives. La disponibilité est immédiate compte tenu du statut clés en main.
La vie quotidienne y est urbaine et orientée piétons. La porte d'entrée donne sur une rue centrale de Málaga plutôt que sur une station balnéaire ou une résidence, ce qui signifie que courses, pharmacies, cafés et commerces se font à pied plutôt qu'en voiture. L'espace de vie s'organise autour d'une seule zone ouverte où cuisine, repas et vie quotidienne se côtoient, une distribution adaptée aux foyers qui passent du temps ensemble dans un espace partagé plutôt que dans des pièces séparées. La lumière du matin entre par deux grandes fenêtres orientées à l'est, et la terrasse et le balcon prolongent l'espace de vie vers l'extérieur. Le quartier reste animé toute l'année ; ce n'est pas une zone saisonnière qui se vide hors des mois d'été. Avec le théâtre Cervantes, Plaza de la Merced et Calle Larios à quelques minutes de marche, les sorties culturelles et gastronomiques ne nécessitent ni planification ni voiture. Pour le sport, le centre Forus Trinidad est à 0,7 kilomètre et le terrain de football Malaka à 0,8 kilomètre, tous deux mesurés en ligne droite. L'ascenseur de l'immeuble et les aménagements d'accessibilité de l'appartement rendent l'emplacement au troisième étage pratique pour les résidents à mobilité réduite. Une voiture n'est pas indispensable au quotidien, même si se garer dans le centre de Málaga exige généralement un permis ou un parking payant, aucune place privative n'est incluse avec ce bien immobilier.
Le quartier environnant fonctionne comme un prolongement du centre historique de Málaga. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 298 restaurants, 70 cafés, 71 pharmacies, 70 banques, 22 dentistes et 11 écoles, une densité qui témoigne d'un quartier urbain totalement établi et non d'une zone en développement. Les transports en commun sont étendus selon les standards locaux : 22 lignes desservent la zone avec 50 arrêts, et deux gares sont répertoriées à proximité, Córdoba Julio Anguita à 0,8 kilomètre et El Higuerón à 6,2 kilomètres, toutes deux à vol d'oiseau. Pour les propriétaires de véhicules électriques, trois bornes de recharge Iberdrola se trouvent à moins de 0,6 kilomètre. Les installations sportives sont regroupées à proximité : le centre Forus Trinidad à 0,7 kilomètre, le terrain de football Malaka à 0,8 kilomètre et le Club Deportivo La Unidad à 1,0 kilomètre. Le port de plaisance IGY Málaga Marina est à 2,0 kilomètres et le Marina Real Club Mediterráneo à 2,7 kilomètres. Les rues elles-mêmes sont celles d'une ville andalouse active, animées le jour, plus calmes la nuit, et au plus fort de leur affluence pendant les périodes de fêtes comme la Feria et les processions de la Semaine Sainte, lorsque le centre de Málaga attire de grandes foules.
La carte montre la position de l'appartement juste à l'ouest du centre historique de Málaga, avec le littoral à environ 2,3 kilomètres au sud-est à vol d'oiseau. Notez que toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont quelque peu plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans l'ensemble de la Costa del Sol, ce bien immobilier représente le versant urbain du marché. Au lieu d'une station balnéaire entre Marbella et Estepona, il se situe dans la ville de Málaga elle-même, capitale de la région, nœud de transport et centre culturel. Cette position échange les vues mer et les équipements de station contre la praticabilité à pied, une activité toute l'année et un accès direct aux théâtres, musées et restaurants. Grenade et Séville restent dans un rayon confortable d'environ 120 à 130 kilomètres à vol d'oiseau pour les escapades du week-end, tandis que l'aéroport de la ville relie la région à l'international.
Les plages sont l'équipement côtier le plus proche : la Playa de la Malagueta se trouve à 2,3 kilomètres, la Playa de San Andrés à 2,5 kilomètres et la Playa de la Misericordia à 3,7 kilomètres, toutes ces distances étant mesurées à vol d'oiseau, le trajet à pied ou en voiture est donc un peu plus long. Le golf nécessite une voiture : le Club de Golf Málaga Parador est à 8,5 kilomètres, le Club de Golf de Guadalhorce à 8,8 kilomètres et le parcours Miguel Ángel Jiménez à 11,3 kilomètres. Dans la région, Cordoue figure à 1 kilomètre à vol d'oiseau du point de référence du jeu de données, Séville à 119 kilomètres et Grenade à 131 kilomètres, ce qui fait des deux dernières des destinations d'excursion réalisables en voiture ou en train. La position centrale de l'appartement permet de faire les courses quotidiennes à pied, et le réseau de transports publics de 22 lignes couvre l'ensemble de la ville. Une voiture est utile pour les journées plage, le golf et les déplacements régionaux, mais n'est pas nécessaire au quotidien ; les acheteurs doivent prévoir un parking payant ou soumis à autorisation dans le centre-ville, aucun emplacement privé n'étant inclus.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0,8 km |
| El Higuerón | 6,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se situe à 128 mètres d'altitude avec une température annuelle moyenne de 18,8 °C, des hivers doux et des étés chauds typiques du littoral malaguène. La saison de baignade s'étend sur environ six mois par an, avec des températures de mer égales ou supérieures à 20 °C, ce qui signifie que la fréquentation des plages se concentre entre la fin du printemps et le début de l'automne plutôt que toute l'année. L'orientation est de l'appartement s'accorde bien avec ce climat : le soleil du matin réchauffe l'espace de vie, tandis que les heures les plus chaudes de l'après-midi arrivent avec une lumière indirecte, limitant l'accumulation de chaleur. La climatisation réversible et le chauffage électrique couvrent les deux extrémités de la gamme de températures. En tant qu'emplacement urbain, l'accès immédiat à la nature est limité ; les espaces verts et les terrains de randonnée se trouvent hors de la ville. Le climat permet toutefois d'utiliser la terrasse et le balcon toute l'année, et le centre-ville accessible à pied favorise la vie en plein air pendant la majorité des mois, les 32 jours fériés locaux par an reflètent un calendrier annuel riche en fêtes et processions de rue.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ quatre kilomètres : la Playa de la Malagueta, à 2,3 kilomètres, est la plage urbaine la plus connue de la ville, bordée par la promenade et les chiringuitos ; la Playa de San Andrés, à 2,5 kilomètres, est une étendue large et plus calme à l'ouest du port ; et la Playa de la Misericordia, à 3,7 kilomètres, est prisée des locaux et réputée pour sa longue esplanade en bord de mer. Toutes les distances sont à vol d'oiseau, le trajet réel est donc légèrement plus long. Les installations de voile et de plaisance se trouvent à l'IGY Málaga Marina (2,0 kilomètres) et au Marina Real Club Mediterráneo (2,7 kilomètres), avec le plus petit Puerto Deportivo del Candado plus à l'est, à 8,0 kilomètres. Les golfeurs disposent de trois parcours dans un rayon d'environ 11 kilomètres, le plus proche étant le Club de Golf Málaga Parador. Pour le sport quotidien, le centre Forus Trinidad et le terrain de football Malaka se trouvent tous deux à moins d'un kilomètre. Sur le plan culturel, le théâtre Cervantes, les héritages picassiens du quartier historique et la Calle Larios offrent des loisirs qui ne dépendent pas de la saison.
Source: OpenStreetMap
Trinidad, forme espagnole de la Trinité, est un nom pouvant faire référence à :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.3°C | 47 mm |
| Février | 11.4°C | 41 mm |
| Mars | 13.3°C | 116 mm |
| Avril | 16.3°C | 60 mm |
| Mai | 20.9°C | 37 mm |
| Juin | 26.0°C | 13 mm |
| Juillet | 29.8°C | 0 mm |
| Août | 29.7°C | 4 mm |
| Septembre | 24.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.1°C | 67 mm |
| Novembre | 13.4°C | 78 mm |
| Décembre | 10.3°C | 67 mm |
Cet appartement occupe un segment de marché différent de l'offre neuve typique de la Costa del Sol. Les trois projets comparables dans la région élargie, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 950 €), affichent tous des prix de départ pour des constructions neuves dans des villes côtières à l'est et à l'ouest de Málaga. Ces projets vendent des immeubles modernes, des piscines communes, du parking et souvent des orientations face à la mer, mais dans des lieux qui dépendent de la voiture au quotidien et avec des dates de livraison encore à venir. Ce bien immobilier inverse ce compromis : à 635 000 € nets, il coûte plus cher au mètre carré que ces programmes, et ce que l'acheteur reçoit n'est pas une construction neuve mais un immeuble de 1990 avec une rénovation intérieure complète et récente, livré meublé et immédiatement habitable. La proposition de valeur repose sur l'emplacement plutôt que sur les équipements. Le centre de Málaga combine une activité urbaine toute l'année, une infrastructure culturelle telle que le théâtre Cervantes et le quartier des musées, une routine quotidienne accessible à pied et un réseau de transports publics de 22 lignes, rien de tout cela n'est égalé avec la même intensité par les stations balnéaires. Les plages restent accessibles à 2,3 à 3,7 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui est plus proche que de nombreuses alternatives neuves à l'intérieur des terres, quoique sans les vues mer directes d'un programme en front de mer. Le golf, pilier de la Costa del Sol occidentale, se trouve à huit à onze kilomètres et nécessite la voiture. Les acheteurs qui choisissent entre cet appartement et les programmes neufs côtiers choisissent en réalité entre le mode de vie urbain et le mode de vie de station balnéaire, entre la disponibilité immédiate et la livraison échelonnée, et entre un immeuble ancien classé D et les nouvelles normes énergétiques. La superficie de 130 m² et l'agencement en trois chambres lui donnent plus d'espace intérieur que la plupart des lots à prix de départ des projets comparables, qui démarrent généralement plus petits. Pour les acheteurs dont la priorité est de vivre à Málaga même plutôt que sur la côte, le prix est cohérent avec le marché du centre-ville ; pour ceux qui recherchent une piscine, du parking et un profil énergétique moderne à un coût d'entrée inférieur, les alternatives côtières restent pertinentes.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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