该独立别墅位于马尔贝拉Las Chapas区域，建于1981年，建筑面积469平方米，占地1732平方米。物业包含四间带独立卫浴的卧室、五个卫生间、私人泳池及地下车库。所处位置海拔23米，地势平坦，距离最近的Playa de la Bajadilla海滩1.2公里。周边两公里半径内设有133家餐厅、29家药房及多个体育中心。物业目前状态良好，部分区域具备翻新潜力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于Las Chapas住宅区内，属于城市环境且配套设施完备。直线距离海岸线1.2公里，地形坡度仅为0.5%，步行平缓。距离马尔贝拉游艇港0.5公里，位置偏向东部住宅聚集区，而非旅游商业核心地带。
四间卧室均配备独立卫浴和步入式衣帽间，符合多成员家庭或频繁接待访客的居住需求。设有独立客房卫生间和大型洗衣房，功能分区明确。东南、南、西南三向采光，配合带壁炉的客厅和带顶露台，覆盖了不同的季节性使用场景。
该物业并非新建项目，于1981年竣工，目前为现房可直接入住。作为已有四十多年房龄的建筑，其结构状态记录为良好，但部分内部空间和装饰风格带有时代特征，存在现代化更新的实际空间。
该物业不提供社区共享设施（如公共泳池或健身房），所有配套设施均为私有。不包含在封闭式度假村内，无24小时安保门禁。建筑年份较早，不具备新建项目常见的现代节能认证标准。无现成的全屋智能家居系统。
Ref: VL337150
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求大面积私有户外空间且不依赖度假村式服务的购房者。四间套房的布局适合有多个家庭成员或经常有亲友长住的情境。由于地处成熟住宅区且步行可达日常设施，对于计划全年居住而非仅作短期度假屋的买家具有实际意义。部分区域需要翻新的特点，适合愿意投入时间进行个性化改造、而非追求拎包入住的购买者。距离英国国际学校2公里、英语国际学院8.4公里的位置，也符合有国际教育需求的家庭的通勤范围。对于希望在马尔贝拉拥有独立地块、私人泳池且接近城市功能的长期居住者而言，该项目的物理条件与地理位置相匹配。
物业整体状态记录为良好，但反映1980年代的建造标准。内部设有设备齐全的厨房、带壁炉的宽敞客厅，地板、卫浴洁具及橱柜等固定装修属于该时期常见配置。四个套房均配有步入式衣帽间，体现了对储物空间的设计考量。外部包括 landscaped 花园、私人泳池及带烧烤区的附属泳池房。冷暖气空调系统已安装，具备基础气候控制能力。需要注意的是，由于建筑年代较早，窗户的隔热性能、墙体的保温系数以及管线的材质均与现代新建建筑规范存在差异。买家如计划翻新，重点通常会集中在提升能源效率（如更换双层或三层中空玻璃）、更新厨卫设备以及优化电气负荷分配上。地下车库提供了额外的仓储和停车空间，结构利用率较高。
该别墅挂牌价格为1,750,000欧元起。以469平方米的建筑面积计算，单价约为3,731欧元/平方米。在马尔贝拉东部Las Chapas区域，这一价格处于高端独立住宅区间。对比周边参考项目，如Golden Eight（1,790,000欧元起）和The List Rio Real（1,790,000欧元起），该物业在总价上略低，但需将潜在的翻新成本纳入总投入考量。1732平方米的占地面积在区域内属于占地较大的地块。
日常居住节奏在这片区域呈现出明显的城市化特征。早晨可在带顶露台上享用早餐，东南朝向确保了上午的日照。由于地势平坦且距离海岸仅1.2公里，步行或骑行前往海滩是可行的日常活动。周边50个公交站点和11条线路提供了不依赖私家车的出行选项，超市距物业仅93米，药房108米，基础生活采购完全可以通过步行完成。下午在私人泳池区域或带烧烤设施的泳池房内进行户外活动，无需离开住所即可获得休闲空间。到了晚上，距离0.5公里的游艇港区域提供了餐饮和散步的场所。在非旅游旺季，周边的常住人口（马尔贝拉约15.9万居民）维持了社区的日常运转，餐厅和基础服务保持营业，区域不会出现季节性彻底封闭的情况。由于紧邻体育中心（100米内），工作日早晚时段周边会有一定的local人流活动。
该区域的基础设施密度较高。两公里范围内有133家餐厅、24家咖啡馆、20家银行和3家牙医诊所，构成了完整的城市服务网络。5个医疗中心分布在马尔贝拉市内，最近的一家距离物业929米。教育方面，周边有41所小学和28所中学，两所国际学校（British International School和English International College）均在短途车程内。公共交通网络密集，11条线路和50个站点覆盖了主要方向。距离物业289米处设有电动车充电桩，适应了新能源车辆的日常使用需求。区域内有415个体育设施，紧邻的Polideportivo Francisco Norte体育中心仅100米，提供了日常健身的便利条件。
地图显示该别墅位于马尔贝拉东部Las Chapas住宅区内，紧邻海岸线但不在沙滩第一排。周边路网密集，标记有游艇港、体育中心和多个公交站点。蓝色标记点反映了向西北方向延伸至马拉加机场、向东北方向至直布罗陀的交通连线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔贝拉市东部边缘的Las Chapas区域，处于城市建成区与海岸线之间的地带。向西通往马尔贝拉市中心和Golden Mile商业区，向东则过渡到更为低密的沿海住宅区。相较于马拉加市（47公里外），该位置更侧重于沿海居住功能，而非大都会的商业枢纽角色。在马尔贝拉114.3平方公里的行政区域内，Las Chapas属于配套成熟的中高端居住板块。
距最近的海滩（Playa de la Bajadilla）直线距离1.2公里，实际步行距离约1.5公里。马尔贝拉游艇港（Puerto Deportivo）距离0.5公里。最近的高尔夫球场（Real Club de Golf Las Brisas）在7.0公里外，Magna Marbella Golf为7.9公里。马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约40公里，车程通常在45至55分钟之间，具体取决于交通状况。直布罗陀机场（GIB）直线距离约57公里。前往省会城市马拉加的直线距离为47公里。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉年均气温为17.8°C，月均温度在12°C至26°C之间波动。海拔23米的地势意味着气候直接受地中海影响，冬季极少出现霜冻。水域温度达到20°C以上的可游泳月份约为4个月，通常从6月持续至9月。东南至西南的多朝向布局意味着物业在一天中的不同时段都能接收到直射阳光。年均34天的当地节庆日反映了安达卢西亚地区的传统社交日历。地形坡度0.5%对日常步行和骑行不构成阻力。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉区域内共有10个蓝旗海滩，包括距离较近的Casablanca和El Cable。最近的Playa de la Bajadilla（1.2公里）是日常最易到达的海滩。高尔夫资源方面，7至10公里半径内分布着Real Club de Golf Las Brisas、Magna Marbella Golf及The Range高尔夫练习场。体育设施方面，除紧邻的市政体育中心外，0.6公里处的Supera Miraflores提供游泳池和综合训练设施。游艇码头方面，1.4公里外的Marina la Bajadilla提供了泊位和相关水上活动服务。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马尔贝拉市东部边缘的Las Chapas区域，处于城市建成区与海岸线之间的地带。向西通往马尔贝拉市中心和Golden Mile商业区，向东则过渡到更为低密的沿海住宅区。相较于马拉加市（47公里外），该位置更侧重于沿海居住功能，而非大都会的商业枢纽角色。在马尔贝拉114.3平方公里的行政区域内，Las Chapas属于配套成熟的中高端居住板块。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
在马尔贝拉东部及中部区域，1,750,000欧元价位的独立别墅存在几个不同的定位方向。Golden Eight（起价1,790,000欧元）和The List Rio Real（起价1,790,000欧元）通常代表较新的开发项目或经过全面翻新的物业，其单价中包含了现代建筑规范、最新节能标准及 contemporary 设计的溢价。相比之下，Vila los rosales以相近的总价提供了更大的占地面积（1732平方米）和建筑面积（469平方米），但建筑年份决定了其基础配置停留在1980年代水平。另一个参考项目Santa Clara Homes（起价1,245,000欧元）总价较低，通常在占地面积或位置上有所取舍。Vila los rosales的核心差异在于其非封闭式社区的位置, , 它嵌入了Las Chapas的常规城市肌理中，步行即可触及市政体育中心、公交站点和商业设施，而不需要依赖社区内部的配套。这种位置特征减少了社区管理费，但也意味着没有门禁和统一的外部景观维护。对于买家而言，选择该物业实质上是在用“现代更新成本”交换“更大的土地和建筑尺码”，这与购买全新建项目的逻辑存在结构性差异。在安达卢西亚的沿海房产市场中，这种1980年代大占地别墅的翻新是一种常见的资产增值路径。
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