يقع هذا العقار التجاري المميز في قلب وسط مدينة ملقا، وهو يمثل فرصة استثمارية فريدة. بمساحة 319 مترًا مربعًا، يعمل حاليًا كـ """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
بينما تقدم مشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar (تبدأ من 269,950 يورو) و Lantana Residencial في Mijas (تبدأ من 205,000 يورو) و Etherna Homes 2 في Estepona (تبدأ من 259,000 يورو) خيارات سكنية في مناطق ساحلية، فإن هذا العقار في وسط مدينة ملقا يقدم قيمة فريدة كمركز تجاري. تقع هذه المشاريع الأخرى في مواقع سكنية مع تركيز على أسلوب الحياة الساحلي، وتتراوح أسعارها بين 205,000 و 269,950 يورو، مما يجعلها في متناول شريحة أوسع من مشتري المنازل الثانية. في المقابل، سعر هذا العقار (بدءًا من 540,000 يورو) يعكس طبيعته التجارية، ومساحته الكبيرة، وموقعه الحضري المتميز، وإمكاناته الفريدة في سوق ملقا. تفتقر المشاريع المذكورة إلى البنية التحتية التجارية المتخصصة والقيود التنظيمية التي تميز هذا العقار، مما يجعله استثمارًا مختلفًا يركز على فرص العمل والنمو الاقتصادي في قلب المدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة وسط مدينة ملقا، وهي منطقة حضرية نابضة بالحياة. يوفر هذا الموقع سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق، مما يعزز من جاذبيته كمركز للأعمال.
بفضل مساحته الكبيرة وتصميمه المرن، يمكن تعديل هذا العقار ليناسب احتياجات تجارية متنوعة. يتيح وجود مصعد خاص للبضائع سهولة التعامل مع المخزون، مما يجعله مناسبًا للشركات التي تتطلب عمليات لوجستية فعالة.
حالة البناء للعقار هي "جاهز". هذا يعني أن العقار متاح للاستخدام الفوري أو للتكيف مع متطلبات العمل الجديدة دون الحاجة إلى انتظار عمليات البناء الطويلة. يوفر هذا ميزة تنافسية للشركات التي تسعى إلى التوسع السريع.
لا يوفر هذا العقار وحدات سكنية جاهزة، حيث تم تصميمه في الأصل كوحدة تجارية. أي تغيير محتمل في الاستخدام إلى سكني يتطلب دراسة جدوى فنية شاملة، والامتثال للوائح التخطيط الحضري، والحصول على التراخيص البلدية اللازمة، ولا يمكن ضمان الموافقة عليها.
هذا العقار مناسب بشكل خاص للمستثمرين ورجال الأعمال الذين يبحثون عن موقع مركزي لإنشاء أو توسيع أعمالهم. إنه خيار ممتاز للمؤسسات التي تتطلب مساحة إنتاج وتجزئة كبيرة، مثل المخابز أو المصانع الصغيرة، خاصة بالنظر إلى القيود الحالية على إنشاء مرافق إنتاج واسعة النطاق في وسط المدينة. كما أنه جذاب لمن يرغب في الاستفادة من إمكانية تغيير الاستخدام مستقبلاً إلى سكني، بعد إجراء الدراسات اللازمة. الموقع الاستراتيجي يجعله مثاليًا لتوزيع المنتجات مركزيًا، مما يقلل من الحاجة إلى الخدمات اللوجستية الطرفية.
العقار بمساحة 319 مترًا مربعًا، موزع على طابق أرضي (152 مترًا مربعًا) للطابق الإنتاجي/البيع بالتجزئة، وطابق ميزانين (157 مترًا مربعًا) يستخدم حاليًا للتخزين والمكاتب. يتضمن العقار مصعد شحن خاص بمساحة 10 مترًا مربعًا. تصميم العقار يراعي الجانب العملي، حيث يشتمل طابق الميزانين على مدخلين منفصلين، أحدهما داخلي والآخر مستقل من المبنى. هذا يوفر مرونة كبيرة في الاستخدام، سواء لمواصلة العمل الحالي أو لتبني استخدامات بديلة. البنية التحتية للعقار جاهزة للاستخدام، مما يتيح للمالك الجديد البدء في عملياته بسرعة.
يُعرض العقار للبيع بسعر يبدأ من 540,000 يورو بدون الآلات والمعدات. يتوفر خيار شراء العقار مع الآلات والمعدات والتركيبات بسعر 690,000 يورو. هذه المرونة في التسعير تتيح للمشترين المحتملين اختيار العرض الذي يناسب ميزانيتهم واحتياجاتهم التشغيلية. المساحة الكبيرة وتوزيعها على وحدات مستقلة، بالإضافة إلى موقعها المتميز، تبرر هذه الأسعار في سوق وسط مدينة ملقا.
يُعد وسط مدينة ملقا موقعًا حيويًا للأعمال، حيث يتميز بكثافة سكانية عالية ونشاط تجاري مستمر. هذا العقار، الواقع في شارع كالداسا دي لا ترينيداد، يستفيد من البنية التحتية المتطورة وسهولة الوصول إلى وسائل النقل والمرافق الحيوية. قربه من المستشفيات والمحطات المستقبلية يعزز من قيمته كاستثمار استراتيجي. البيئة الحضرية تضمن وجود تدفق مستمر للمشاة والعملاء المحتملين، مما يدعم استمرارية الأعمال التجارية ويوفر فرصًا لإعادة التقييم.
تقع هذه الوحدة التجارية في قلب ملقا، على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من العديد من المرافق الحيوية. المستشفى المدني ومستشفى الأم والطفل على بعد أقل من 10 دقائق سيرًا على الأقدام، مع وجود مستشفى مستقبلي آخر قريب. كما أن محطة مترو لا ترينيداد المستقبلية ستوفر اتصالًا مباشرًا بوسط المدينة. المنطقة تتميز بكثافة سكانية عالية وحركة مرور مشاة قوية، مما يضمن وجود طلب مستمر وفرص للنمو. قربها من المراكز الرياضية والتعليمية يعزز من طبيعتها الحيوية.
يوضح هذا الموقع العقار في قلب وسط مدينة ملقا، وهي منطقة حيوية تتميز بكثافة سكانية عالية ونشاط تجاري مستمر. القرب من المرافق الرئيسية والوصول السهل إلى وسائل النقل يؤكد على أهميته الاستراتيجية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع هذا العقار في قلب منطقة وسط مدينة ملقا، مما يجعله نقطة مركزية للاستفادة من كل ما تقدمه المدينة. هو ليس مجرد عقار تجاري، بل هو جزء من نسيج حضري نابض بالحياة يربط بين مناطق مختلفة من المدينة. قربه من البنية التحتية للنقل الرئيسية، بما في ذلك محطات القطار المستقبلية، يضعه في موقع استراتيجي لربط وسط المدينة بالمناطق المحيطة.
يتميز الموقع بسهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق. يبعد عن مطار ملقا كوستا ديل سول حوالي 8.4 كم. الشاطئ الأقرب، بلايا ساكابا، يبعد 600 متر فقط، مما يجعله في متناول اليد. تتوفر محلات السوبر ماركت والصيدليات والمستشفيات على بعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام. كما تتوفر خيارات متعددة لمراكز الألعاب الرياضية وملاعب الجولف في محيط 11 كم. تتوفر 50 خطًا من وسائل النقل العام و 50 محطة قريبة، مما يضمن سهولة التنقل داخل المدينة وخارجها.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ملقا بمناخ البحر الأبيض المتوسط الدافئ، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 19.4 درجة مئوية. يتراوح متوسط درجات الحرارة بين 12 و 26 درجة مئوية على مدار العام. تتمتع المنطقة بـ 3,893 ساعة سطوع شمسي سنويًا، مما يجعلها وجهة جذابة على مدار السنة. موسم السباحة يستمر لمدة 6 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 2 متر فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار بنسبة 0.0% نحو الشاطئ، مما يشير إلى بيئة مسطحة ومستوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع العقار على بعد 600 متر فقط من شاطئ بلايا ساكابا، وهو شاطئ يتمتع بمرافق ممتازة. شواطئ أخرى مثل بلايا دي لا ميسيسا (900 متر) وبلايا دي سان أندريس (2.1 كم) متاحة أيضًا. المنطقة المحيطة غنية بالفرص الترفيهية، بما في ذلك 52 مطعمًا و 7 مراكز لطب الأسنان و 43 صيدلية. تتوفر مراكز رياضية مثل مدرسة لوس جيندوس لكرة السلة (0.4 كم) وملعب بويرتا بلانكا لكرة القدم (0.8 كم) ومجمع مالقا للتنس (0.9 كم). تتوفر أيضًا 9.9 كم من ملاعب الجولف.
المصدر: OpenStreetMap
يقع هذا العقار في قلب منطقة وسط مدينة ملقا، مما يجعله نقطة مركزية للاستفادة من كل ما تقدمه المدينة. هو ليس مجرد عقار تجاري، بل هو جزء من نسيج حضري نابض بالحياة يربط بين مناطق مختلفة من المدينة. قربه من البنية التحتية للنقل الرئيسية، بما في ذلك محطات القطار المستقبلية، يضعه في موقع استراتيجي لربط وسط المدينة بالمناطق المحيطة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL837301
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
