Terreno residenziale situato nel cuore di Malaga Centro, precisamente nel quartiere tradizionale de La Trinidad. Con una superficie di 97 m² e un potenziale edificabile di circa 174 m², questo lotto urbano offre l'opportunità di sviluppare un progetto residenziale in una delle zone più dinamiche della città. Completamente urbanizzato e collegato, si trova a breve distanza a piedi dal centro storico e da tutte le comodità essenziali, rappresentando un'opportunità di sviluppo in un'area con alta domanda abitativa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è posizionato in una zona urbana consolidata di Malaga Centro, a soli 822 metri dalla spiaggia de la Malagueta e a circa 8,4 km dall'aeroporto internazionale. La sua collocazione nel quartiere de La Trinidad offre un contesto urbano tradizionale con immediata vicinanza al centro storico e facile accesso alle principali vie di comunicazione cittadine.
Questo terreno si adatta a esigenze di sviluppo residenziale in ambito urbano, con possibilità di costruzione su due livelli. L'ambiente circostante offre tutte le comodità quotidiane a portata di mano, negozi, centri sanitari e aree ricreative nei paraggi, soddisfacendo le necessità di una vita urbana completa senza necessità di spostamenti prolungati per servizi essenziali.
Il lotto presenta uno stato di urbanizzazione completo con permessi di costruzione già approvati per un progetto di due livelli. L'area edificabile consentita di circa 174 m² permette flessibilità progettuale, che si tratti di un'abitazione unifamiliare o di uno sviluppo a più unità abitative. Le normative vigenti permettono sia uso residenziale che potenziale locativo turistico.
Il terreno presenta limitazioni dimensionali con soli 97 m² di superficie, che potrebbero risultare ridotti per progetti di grandi dimensioni. L'orientamento est-ovest potrebbe condizionare la distribuzione degli spazi interni. L'ambiente urbano circostante e la vicinanza al centro storico implicano l'assenza di privacy estrema o viste panoramiche aperte. Non sono inclusi spazi comuni o servizi esterni al lotto.
Ref: VL264385
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno è particolarmente adatto per sviluppatori edili alla ricerca di opportunità in zone consolidate con alta domanda residenziale. Si adatta a investitori che desiderano sviluppare un progetto per la vendita o per il mercato locativo, data la scarsità di lotti disponibili nel centro di Malaga. Anche per privati che intendono costruire la propria abitazione personalizzata in un contesto urbano completo, questa opzione presenta vantaggi significativi. La possibilità di realizzare un edificio con potenziale uso turistico lo rende interessante per chi cerca un investimento nel settore delle locazioni brevi, specialmente considerando la vicinanza alle attrazioni turistiche della città e alla spiaggia. È adatto inoltre a chi apprezza la possibilità di vivere in un ambiente completamente autonomo ma al contempo inserito nel tessuto vitale del centro città.
La qualità delle costruzioni nel quartiere de La Trinidad è generalmente elevata, con edifici che rispettano i canoni architettonici tradizionali malagueñi. Le strutture esistenti presentano prevalentemente facciate con elementi decorativi caratteristici, balconi in ferro battuto e dettagli architettonici che richiamano lo stile andaluso. Il terreno, essendo completamente urbanizzato, garantisce l'accesso a tutte le reti di servizi essenziali con standard adeguati alle normative vigenti. La possibilità di edificare permette di implementare materiali e tecnologie moderne nell'intervento, mantenendo però coerenza con il contesto circostante come richiesto dalle norme di pianificazione urbana. La qualità delle finiture sarà determinata dal progetto specifico e dai materiali scelti per la realizzazione, con possibilità di optare per soluzioni di gamma alta data la location prestigiosa.
Il terreno è offerto a un prezzo di partenza di €200.000, posizionandosi nella categoria di accessibilità rispetto ad altre aree della città. Questo valore riflette la posizione centrale e il potenziale di sviluppo in una zona ad alta richiesta. Il costo per metro quadro è competitivo considerando le opportunità di costruzione consentite e la completezza dell'urbanizzazione. Il prezzo non include i costi aggiuntivi legati all'acquisto come tasse di trasferimento immobiliare, onorari notarili o eventuali spese di sviluppo progettuale.
Vivere in questa zona di Malaga Centro significa immergersi nel ritmo vibrante di una delle città più attive della Spagna meridionale. Le giornate iniziano con la possibilità di raggiungere a piedi caffè e negozi per la spesa quotidiana, seguiti da passeggiate nel centro storico con i suoi monumenti e architetture tradizionali. La vicinanza alla spiaggia permette di godere del mare senza necessità di mezzi di trasporto, adatto per rinfrescarsi nelle calde giornate estive. La presenza di numerose strutture sanitarie, scuole e servizi pubblici nella zona rende la quotidianità pratica e funzionale. Il quartiere de La Trinidad mantiene un'autentica atmosfera malagueña, con strade caratterizzate da edifici storici e un'attività commerciale vivace che crea un ambiente dinamico ma al contempo familiare per i residenti.
La vita in questa zona di Malaga Centro è caratterizzata da una completa autonomia grazie alla densità di servizi e strutture disponibili. A piedi è possibile raggiungere oltre 300 ristoranti, 101 farmacie e 68 banche entro un raggio di 2 km. La presenza di 26 centri sanitari e 27 studi dentistici nella stessa area garantisce accesso immediato alle cure mediche. Per gli spostamenti urbani, la stazione di Atarazanas a soli 300 metri e 50 linee di trasporto pubblico con altrettante fermate facilitano gli spostamenti verso qualsiasi parte della città. La vicinanza al porto turistico IGY Málaga Marina, a 500 metri, e alle spiagge urbane rende la zona particolarmente adatta a chi ama coniugare la vita cittadina con l'accesso al mare e attività ricreative acquatiche. L'offerta culturale è ampia con musei, teatri e spazi per eventi a breve distanza, contribuendo a un ambiente urbano ricco di stimoli.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno nel quartiere de La Trinidad, evidenziando la vicinanza al centro storico di Malaga e alle principali infrastrutture. Si nota la breve distanza verso la costa e le spiagge urbane, così come la posizione privilegiata rispetto alle principali vie di comunicazione cittadine. L'ambiente circolare è caratterizzato da un tessuto urbano compatto con servizi e attrezzature pubblici ben distribuiti nel raggio di pochi metri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il terreno si trova in una posizione strategica all'interno del tessuto urbano di Malaga, capoluogo della provincia con oltre 570.000 abitanti. La sua collocazione nel cuore del centro cittadino lo rende un punto di riferimento rispetto ad altre aree residenziali della regione. Rispetto a località costiere più turistiche come Marbella, distante 48 km, Malaga Centro offre un ambiente più autentico e meno dipendente dal turismo stagionale. La città di Granada, con il suo patrimonio storico e culturale, si trova a 89 km, rendendo possibili escursioni giornaliere. Questa posizione centrale permette di beneficiare dei servizi e delle infrastrutture di una grande città mantenendo al contempo un buon collegamento con altre destinazioni della Costa del Sol.
Il terreno offre un'eccellente accessibilità a diverse tipologie di servizi essenziali e ricreativi. La spiaggia più vicina, Playa de la Malagueta, si trova a soli 822 metri, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. I supermercati sono a 293 metri, mentre le farmacie sono ancora più vicine a soli 171 metri. Per la salute, l'ospedale più vicino è a 277 metri. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è situato a 8,4 km di distanza, circa 15 minuti in automobile. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Málaga Parador dista 8,5 km, il Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km. Le stazioni ferroviarie di Atarazanas (0,3 km), Málaga Centro Alameda (0,6 km) e Guadalmedina (0,8 km) assicurano ottimi collegamenti con il resto della regione.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Malaga gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,5°C e oscillazioni stagionali comprese tra 12°C e 27°C. La posizione a soli 9 metri sopra il livello del mare contribuisce a un ambiente termico mite durante tutto l'anno. Lo stagno balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. La pendenza del terreno verso la costa è minima, solo lo 0,4%, caratterizzando un paesaggio prevalentemente pianeggiante che facilita gli spostamenti a piedi. L'esposizione est-ovest del lotto permette di beneficiare della luce solare durante diverse ore della giornata, con una buona distribuzione dell'irraggiamento che può essere sfruttata per ottimizzare l'efficienza energetica dell'edificio da realizzare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Malaga offre diverse opportunità ricreative grazie alla vicinanza a diverse spiagge urbane. Playa de la Malagueta, a 822 metri, è la spiaggia più vicina e una delle più frequentate della città. Playa de San Andrés, a 2,1 km, e Playa de los Baños del Carmen, a 3,3 km, completano l'offera balneare nelle immediate vicinanze. Per gli sportivi, l'area è servita da diversi campi da golf, con il Club de Golf Málaga Parador a 8,5 km di distanza. Nella zona sono presenti numerosi centri sportivi come il Centro Municipal de Ajedrez, il Centro Wellness e Forus Trinidad, tutti a circa 900 metri dal terreno. Il porto turistico IGY Málaga Marina a soli 500 metri offre possibilità di praticare sport acquatici e nautica da diporto, completando l'offerta ricreatesiva della zona.
Fonte: OpenStreetMap
Il terreno si trova in una posizione strategica all'interno del tessuto urbano di Malaga, capoluogo della provincia con oltre 570.000 abitanti. La sua collocazione nel cuore del centro cittadino lo rende un punto di riferimento rispetto ad altre aree residenziali della regione. Rispetto a località costiere più turistiche come Marbella, distante 48 km, Malaga Centro offre un ambiente più autentico e meno dipendente dal turismo stagionale. La città di Granada, con il suo patrimonio storico e culturale, si trova a 89 km, rendendo possibili escursioni giornaliere. Questa posizione centrale permette di beneficiare dei servizi e delle infrastrutture di una grande città mantenendo al contempo un buon collegamento con altre destinazioni della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Rispetto ad altri terreni residenziali disponibili nella Costa del Sol, questo lotto a Malaga Centro presenta caratteristiche uniche legate principalmente alla sua posizione urbana centrale. Mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) o Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000) si posizionano in contesti più turistici e residenziali con maggiore vocazione vacanziera, questo terreno offre l'opportunità di sviluppare in un ambiente cittadino completo e funzionante tutto l'anno. Anche rispetto a Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), con un prezzo simile ma ubicato in un contesto residenziale periferico, questo lotto garantisce una maggiore accessibilità a servizi e strutture tipiche di una grande città. La differenza sostanziale risiede nell'opportunità di sviluppare un progetto in un'area già completamente servita e collegata, con domanda abitativa sostenuta durante tutto l'anno e non limitata alla stagione turistica. Questo aspetto lo rende potenzialmente più interessante per investimenti a lungo termine o per residenza principale rispetto ad aree più stagionali della Costa del Sol.
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