تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة سيرادو دي كالديرون بمالقة الشرقية، وهي منطقة سكنية عريقة في الجهة الشرقية من المدينة. يوفر العقار أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات وحوالي 250 م² من المساحة المبنية على طابقين، وقد اكتمل بناؤها عام 1986. السعر المطلوب ثابت عند 1,260,000 يورو. الموقع حضري والساحل على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: تبعد شاطئ بلايا دي إل بالو نحو 485 مترًا في خط مستقيم، ويقع سوبرماركت وصيدلية ونقطة شحن سيارات كهربائية على مسافة أقل من 200 متر من المنزل. تشمل الفيلا حديقة خاصة وتراس خاص وغرفة تخزين ومطبخ مجهز وزجاجًا مزدوجًا.
ضمن سوق Costa del Sol الأوسع، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن المشاريع الجديدة المُعلن عنها عادةً على طول الساحل. فالمشاريع الجديدة المقارنة في البيانات, Aquamar في Torre del Mar (يبدأ من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في Mijas (يبدأ من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في Estepona (يبدأ من 269,000 يورو), هي تطويرات قائمة على الشقق بقوائم أسعار، بينما هذا العقار منزل مستقل قائم واحد بسعر ثابت قدره 1,260,000 يورو. ويعكس هذا السعر كلًا من الحجم المبني (250 م²، أربع غرف نوم، ثلاثة حمّامات، حديقة خاصة) وقيمة الأرض لقطعة مستقلة في Cerrado de Calderón، أحد أحياء شرق Málaga الأكثر رسوخًا. والمقايضة في الموقع واضحة. يقدم شرق Málaga بنية تحتية حضرية, 26 مركزًا صحيًا على مستوى المدينة، و147 مدرسة ابتدائية، ومستشفى ضمن كيلومتر واحد، ونقل عام كثيف والمطار على بعد 13 كم, وهو ما لا تستطيع معظم التطويرات الساحلية الجديدة مجاراته على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وفي المقابل، يتخلى المشترون عن المسابح المشتركة والسبا ومواصفات الطاقة الحديثة للتطويرات التي تعود لما بعد عام 2020، ويبعد أقرب ملعب جولف 12 كم مقارنة بالمواقع الملاصقة لملاعب الجولف في Mijas أو Estepona. ويختلف سياق سوق العقارات المستعملة أيضًا: تسجل مدينة Málaga حوالي 7,240 معاملة سكنية سنويًا، مما يوفر سيولة لا توفرها دائمًا مدن المنتجعات الأصغر. وللمشترين الذين يوازنون بين منزل مستقل بُني عام 1986 في المدينة وشقة جديدة أبعد على طول الساحل، تتلخص القرية أساسًا في الاكتمال الحضري وملكية الأرض مقابل معايير البناء المعاصرة والمرافق في الموقع. ويؤكد متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو سنويًا أن هذا السعر يقع في الشريحة العليا من السوق المحلية، مدفوعًا بشكل كبير بالطلب الدولي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في حي حضري بشرق مالقة مع توفر المرافق اليومية سيرًا على الأقدام. يقع سوبرماركت على بعد 150 مترًا، وصيدلية على بعد 115 مترًا، ومستشفى على بعد أقل من كيلومتر واحد. أما أقرب شاطئ، بلايا دي إل بالو، فيبعد نحو 485 مترًا في خط مستقيم. ويقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 13 كم في خط مستقيم. المسافات المذكورة هي خطوط مستقيمة؛ وقد تكون مسافات الطرق الفعلية أطول.
يوفر المنزل أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات في حوالي 250 م²، وهو مناسب لأسرة تحتاج إلى غرف نوم متعددة ومساحة معيشة عملية. تشمل الميزات خزائن مدمجة ومطبخًا مجهزًا بالكامل وغرفة تخزين وزجاجًا مزدوجًا وتراسًا خاصًا وحديقة خاصة. تُظهر الصور غرفة معيشة مع مدفأة ومنطقة طعام منفصلة مع موقد حطب وفناء طعام في الهواء الطلق.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1986 ووصفت حالتها بأنها ممتازة. إنها جاهزة للسكن، أي أنه لا توجد مرحلة بناء ولا فترة انتظار للتسليم. نوع العقار هو فيلا مستقلة مستعملة بسعر طلب ثابت بدلًا من قائمة أسعار لعدة وحدات.
لا يوفر العقار مسبحًا مشتركًا أو مرافق مشتركة؛ المساحة الخارجية تتكون من الحديقة الخاصة والتراس فقط. لا يوجد ذكر لتدفئة أرضية أو تكييف أو مصعد أو مرآب في البيانات المتاحة. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1986، لذا تختلف معايير البناء عن لوائح البناء الحديثة الحالية. أقرب ملعب جولف يبعد 12 كم، وهي ليست مسافة يمكن قطعها سيرًا أو بالدراجة.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن منزل قائم ومستقل داخل مدينة عاملة بدلًا من قطعة أرض تطويرية أو منتجع مغلق. وهو مناسب للأسر التي تحتاج إلى أربع غرف نوم وعدة حمّامات، سواء كإقامة دائمة أو منزل ثانٍ كبير أو استثمار تأجيري. يعمل الموقع بشكل جيد بشكل خاص للمشترين الذين يريدون العيش دون الاعتماد على سيارة: المحلات والصيدلية والرعاية الصحية والشاطئ كلها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، والنقل العام كثيف. كما أنه يناسب المشترين الذين يقدرون القرب من الحياة الثقافية الحضرية في مالقة, تتصل الأحياء الشرقية بسهولة بالمركز التاريخي مع الاحتفاظ ببنيتها الحيوية الخاصة، بما في ذلك 147 مدرسة ابتدائية و101 مدرسة ثانوية على مستوى المدينة، وهو أمر مهم للأسر التي تنتقل على المدى الطويل. على المشترين الذين يعطون الأولوية لمسبح خاص أو إطلالات على البحر من كل غرفة أو أداء طاقة حديث أن يلاحظوا أن البيانات المتاحة لا تؤكد هذه السمات؛ فالعقار مبنى من عام 1986 بحديقة خاصة وتراس ومدفأة، ووصفت حالتها بأنها ممتازة دون تفاصيل فنية إضافية. بالنسبة للمستثمرين، توفر تصنيف السعر المخفّض والطلب التأجيري الحضري الذي يشير إليه إجمالي 7,240 معاملة سكنية سنويًا في المدينة سياقًا مفيدًا، إلا أن عوائد الإيجار ستحتاج إلى تحقق منفصل. المنزل أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن هدوء ريفي أو الجوار مع ملعب جولف، إذ إن أقرب ملعب يبعد 12 كم والموقع حضري.
توفر البيانات المتاحة مستوى معتدلًا من التفاصيل حول البناء والتشطيبات. اكتمل بناء الفيلا عام 1986 وهي مسجلة بحالة ممتازة، إلا أن المصدر لا يذكر متى أُجيزت أعمال التجديد، إن وُجدت. تشمل الميزات المؤكدة الزجاج المزدوج والخزائن المدمجة والمطبخ المجهز بالكامل، مما يشير إلى مستوى تحديث يتجاوز مواصفات الثمانينيات الأصلية بالكامل. يُظهر السجل الفوتوغرافي غرفة معيشة مع مدفأة وغرفة طعام مع موقد حطب وفناء طعام في الهواء الطلق على التراس وغرفة نوم بإطلالة نحو التلال ودرجًا داخليًا مع حمّام مجاور، بما يتسق مع تخطيط من طابقين. كما يحتوي المنزل على غرفة تخزين، وهي ميزة عملية في عقار حضري من هذا النوع. الأنظمة الفنية مثل التدفئة وتكييف الهواء والتمديدات الكهربائية والسباكة غير موصوفة في البيانات وستحتاج إلى تحقق خلال معاينة العقار أو فحص فني. وبالمثل، لا تتوفر معلومات عن قيم العزل بخلاف الزجاج المزدوج، أو عن توفير الماء الساخن، أو عن عمر السقف والواجهة. على المشترين الذين يقارنون هذا العقار بالبدائل الجديدة في المنطقة أن يأخذوا في الحسبان الاختلاف في معايير البناء بين عام 1986 واللوائح الحالية، لا سيما فيما يتعلق بالأداء الحراري وإمكانية الوصول. الفحص قبل الشراء من قبل مسّاح مؤهل هو الطريق المعتاد لتحديد الحالة الفعلية للهيكل والتمديدات.
السعر المطلوب ثابت عند 1,260,000 يورو. هذا منزل قائم واحد، لذا لا تنطبق اختلافات الوحدات أو قائمة الأسعار. عند مساحة مبنية قدرها 250 م²، يقابل السعر حوالي 5,040 يورو للمتر المربع. العقار مدرج ضمن فئتي الاستثمار والسعر المخفّض، مما يشير إلى تعديل في السعر مقارنة بمستوى طلب سابق، إلا أن حجم هذا التخفيض غير محدد في البيانات المتاحة. ينبغي للمشترين أن يضعوا في الميزانية تكاليف شراء منفصلة مثل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل، بالإضافة إلى تكاليف التشغيل السنوية بما فيها الضريبة العقارية البلدية. الفيلا متاحة فورًا نظرًا لحالتها المكتملة والجاهزة للسكن.
تُنظَّم الحياة اليومية في هذا العنوان حول إمكانية التنقل سيرًا على الأقدام. فالسوبرماركت على بعد 150 مترًا والصيدلية على بعد 115 مترًا يعنيان أن التسوق والأدوية لا يتطلبان سيارة. يقع مستشفى على بعد أقل من كيلومتر واحد. يعمل الساحل كامتداد للحي: بلايا دي إل بالو على بعد نحو 485 مترًا في خط مستقيم، وبلايا دي لاس أساسيا أبعد قليلًا عند 530 مترًا وبيدريغاليخو على بعد نحو كيلومتر واحد. الحي المحيط كثيف بالخدمات, ضمن كيلومترين يوجد أكثر من خمسين مطعمًا وست عشرة صيدلية وإحدى عشرة مصرفًا وأربعة عشر مقهى. تقع ثلاثة مراكز رياضية ضمن 800 متر من المنزل، بما في ذلك أفيڤا! على بعد 400 متر وسبورت ميرافلوريس على بعد 600 متر. التضاريس بين الفيلا والبحر شبه مستوية تمامًا، بميل متوسط يبلغ نحو اثنين في المئة، مما يجعل المشي وركوب الدراجة خيارين واقعيين لمعظم المهام. تغطية النقل العام واسعة، إذ توجد 27 خطًا و50 موقفًا في المنطقة، لذا يمكن العيش في الحي دون سيارة للرحلات اليومية. بالنسبة للسكان الذين يقودون السيارة، يمكن الوصول إلى وسط مدينة مالقة والمطار عبر ممر الساحل الشرقي. المنطقة حضرية وليست منتجعية: تظهر بيانات السياحة 89 فندقًا وحوالي 12,600 سريرًا على مستوى المدينة، لكن الأحياء الشرقية تحتفظ بطابع سكني على مدار العام مع مدارس محلية ومراكز صحية وتجارة حي. وتضيف مارينا إل كانديدو، على بعد نحو 1.8 كم، خيارات للإبحار وتناول الطعام على الواجهة البحرية في متناول اليد.
تجمع المحيطات المباشرة بين الهدوء السكني والكثافة العالية للخدمات. ضمن كيلومترين، يوجد في المنطقة 53 مطعمًا و16 صيدلية و11 مصرفًا و14 مقهى و3 أطباء أسنان، بحيث تُقضى الاحتياجات اليومية دون السفر بعيدًا. تشمل البنية الصحية 26 مركزًا صحيًا في المنطقة الحضرية الأوسع، مع أقرب مستشفى على بعد 985 مترًا. التعليم مغطى جيدًا على مستوى المدينة، إذ توجد 147 مدرسة ابتدائية و101 مدرسة ثانوية، وهو ما يدعم انتقال الأسر والتأجير طويل الأمد. للترفيه، تقع ثلاثة مراكز رياضية ضمن 800 متر ومسار الساحل نحو بيدريغاليخو وإل بالو مسار طبيعي للمشي والجري. تقدم مارينا بويرتو ديبورتيفو ديل كانديدو، على بعد نحو 1.8 كم، مراسي ومرافق على الواجهة البحرية. تقع عدة نقاط مشاهدة بانورامية ضمن 2.4 كم، بما في ذلك ميرادور إستي وميرادور سور، وتوفر إطلالات مرتفعة على خط الساحل. وتعكس نقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 194 مترًا تكيف المنطقة مع التنقل الكهربائي. يعمل الحي على مدار العام، وليس في موسم العطلات فحسب، مدعومًا بسوق سكني محلي يضم حوالي 7,240 معاملة سنويًا في المدينة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في Cerrado de Calderón بشرق Málaga، على بعد نصف كيلومتر تقريبًا بخط مستقيم من شواطئ El Palo وLas Acacias. وتشير العلامات إلى الخدمات القريبة, سوبرماركت وصيدلية ومستشفى ومراكز رياضية ومارينات, إضافة إلى الطرق المؤدية إلى وسط Málaga والمطار على بعد 13 كم غربًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Málaga Este الشريط الساحلي شرق وسط المدينة، بين النواة التاريخية وسفوح Montes de Málaga. وCerrado de Calderón من أحيائها السكنية الراسخة، ويتميز بالفلل المستقلة والمنازل شبه المستقلة بدلًا من أبراج الشقق الموجودة قرب المركز. ضمن Costa del Sol ككل، توازن هذا الموقع بين فقدان حصرية المنتجعات والحصول على الاكتمال الحضري: المطار على بعد 13 كم، والبنية الثقافية والتعليمية للمدينة محلية، والشواطئ شواطئ أحياء. ومدن غرب Costa del Sol مثل Marbella وEstepona تقع بعيدًا غربًا على طول الساحل، مما يجعل هذا الموقع موجهًا نحو المدينة بوضوح.
المسافات في هذا القسم هي مسافات مستقيمة (كما يطير الغراب)؛ أما مسافات الطريق فأطول. أقرب شاطئ، Playa de El Palo، يبعد حوالي 485 مترًا عن الفيلا، مع Playa de las Acacias على بعد 530 مترًا وPlaya de Pedregalejo على بعد كيلومتر واحد, وكلها يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام نظرًا لاستواء التضاريس. يقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد 13 كم، وهي مسافة قصيرة بالسيارة على طول الممر الساحلي؛ ويبعد مطار Gibraltar حوالي 109 كم ومطار Alicante-Elche حوالي 378 كم. أما الجولف فيتطلب سيارة: يقع Club de Golf Málaga Parador على بعد 12 كم، وClub de Golf de Guadalhorce على بعد 14–15 كم، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 15 كم. النقل العام نقطة قوة بارزة، إذ تخدم المنطقة 27 خطًا و50 موقفًا، والعقار مُدرج صراحةً بأنه قريب من وسائل النقل. وتلبي المارينات في El Candado (1.8 كم) وIGY Málaga (4.6 كم) وReal Club Mediterráneo (4.7 كم) احتياجات الإبحار والرسو.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمدى معتدل: تتراوح درجات الحرارة الشهرية المتوسطة من حوالي 9 درجات مئوية في أبرد الشهور إلى 25 درجة مئوية في الصيف، بمعدل سنوي يبلغ 17.0 درجة مئوية. فالشتاء معتدل بما يكفي للسكن على مدار العام، بينما الصيف دافئ دون الحرارة الشديدة الموجودة في داخل الأندلس. موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة مئوية فأكثر، يستمر حوالي أربعة أشهر، وهو أمر معتاد في هذا الجزء من Costa del Sol وأقصر من التصور القائم على الحرارة بموسم شاطئي على مدار العام. يقع العقار على ارتفاع يقارب 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر بميل يبلغ حوالي اثنين في المئة باتجاه الشاطئ، مما يعني عدم وجود أي تسلق تقريبًا بين المنزل والساحل. أما الأمطار فتتركز في الأشهر الأبرد، مما يبقي الصيف جافًا. غرفة النوم المصورة بإطلالة على تلة توحي بأن مؤخرة المنزل تواجه سفوح Montes de Málaga التي ترتفع خلف الأحياء الشرقية، جامعةً بين الوصول إلى الساحل وخلفية خضراء.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن كيلومتر واحد على خط مستقيم: Playa de El Palo (حوالي 485 م)، وPlaya de las Acacias (حوالي 530 م)، وPlaya de Pedregalejo (1.0 كم). يُعد El Palo وPedregalejo شواطئ أحياء صيد تقليدية بمطاعم Chiringuitos وأجواء محلية بدلًا من التطويرات من مستوى المنتجعات، والكورنيش الذي يربط بينهما من أكثر المساحات الترفيهية استخدامًا في شرق Málaga. أما الرياضات المنظمة، فتوجد ثلاثة مرافق ضمن 800 متر: Aviva! على بعد 400 م، وSportMiraflores على بعد 600 م، وPolideportivo Municipal José Paterna على بعد 800 م. الإبحار والرسو متاحان في Puerto Deportivo del Candado على بعد 1.8 كم، مع مارينا IGY Málaga الأكبر ومارينا Real Club Mediterráneo على بعد 4.6–4.7 كم تقريبًا. أما لاعبو الجولف فعليهم القيادة: أقرب ملعب هو Club de Golf Málaga Parador على بعد 12 كم تقريبًا. وتوفر نقاط المشاهد الخلابة مثل Mirador Este (2.0 كم) وMirador Sur (2.1 كم) وجهات للمشي مع مناظر بانورامية للساحل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.3°C | 65 mm |
| فبراير | 9.6°C | 64 mm |
| مارس | 12.0°C | 61 mm |
| أبريل | 13.9°C | 43 mm |
| مايو | 16.1°C | 34 mm |
| يونيو | 20.5°C | 11 mm |
| يوليو | 24.5°C | 0 mm |
| أغسطس | 24.9°C | 1 mm |
| سبتمبر | 21.1°C | 14 mm |
| أكتوبر | 16.9°C | 48 mm |
| نوفمبر | 12.7°C | 80 mm |
| ديسمبر | 9.9°C | 66 mm |
مسطح
Ref: VL423976
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
HR
HE
JA
SR
SL
ID