וילה בודדת זו ממוקמת בשכונת סראדו דה קלדרון באזור מאלגה אסטה, רובע מגורים ותיק בצד המזרחי של העיר. הנכס מציע ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה וכ-250 מ"ר שטח בנוי בשתי קומות, והושלם בשנת 1986. המחיר המבוקש קבוע: €1,260,000. הסביבה עירונית עם החוף במרחק הליכה: חוף פלאיה דה אל פאלו נמצא במרחק של כ-485 מטרים בקו ישר, וסופרמרקט, בית מרקחת ועמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאים כולם במרחק של פחות מ-200 מטרים מהבית. הווילה כוללת גינה פרטית, מרפסת שמש פרטית, מחסן, מטבח מאובזר וחלונות זכוכית כפולה.
בתוך שוק ה-Costa del Sol הרחב, וילה זו תופסת פלח שונה מפרויקטי הבנייה החדשה המפורסמים בדרך כלל לאורך החוף. פרויקטי בנייה חדשה דומים בנתונים, Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000), הם פיתוחים מבוססי דירות עם מחירונים, ואילו נכס זה הוא בית וילה בודד קיים יחיד עם מחיר קבוע של €1,260,000. רמת מחיר זו משקפת הן את נפח הבנייה (250 מ"ר, ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, גינה פרטית) והן את ערך הקרקע של מגרש וילה בודדת ב-Cerrado de Calderón, אחד הרובעים המזרחיים המבוססים יותר של Málaga. הפשרה במיקום ברורה. מזרח Málaga מציע תשתית עירונית, 26 מרפאות ברחבי העיר, 147 בתי ספר יסודיים, בית חולים במרחק של קילומטר אחד, תחבורה ציבורית צפופה ונמל תעופה במרחק 13 ק"מ, שרוב פיתוחי החוף החדשים אינם יכולים להתחרות בה במרחק הליכה. בתמורה, הקונים מוותים על הבריכות המשותפות, הספא ומפרטי האנרגיה המודרניים של פיתוחים שאחרי 2020, ומגרש הגולף הקרוב ביותר נמצא במרחק 12 ק"מ בהשוואה למיקומים צמודי גולף ב-Mijas או ב-Estepona. גם הקשר של שוק היד שנייה שונה: העיר Málaga רושמת כ-7,240 עסקאות דיור בשנה, מה שמספק נזילות שעיירות נופש קטנות יותר לא תמיד מציעות. עבור קונים השוקלים בית וילה בודד מ-1986 בעיר לבין דירה חדשה רחוק יותר לאורך החוף, ההחלטה מסתכמת למעשה בשלמות עירונית ובעלות על קרקע מול סטנדרטים מודרניים של בנייה ושירותים במקום. הכנסה חציונית פרובינציאלית של €16,450 לשנה מדגישה שמחיר זה נמצא בפלח העליון של השוק המקומי, מונע במידה ניכרת מביקוש בינלאומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בשכונה עירונית במזרח מאלגה עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא במרחק 150 מטרים, בית מרקחת במרחק 115 מטרים ובית חולים במרחק של פחות מקילומטר אחד. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אל פאלו, נמצא במרחק של כ-485 מטרים בקו ישיר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 13 ק"מ בקו ישר. המרחקים הם בקו ישר; מרחקי הנסיעה בפועל עשויים להיות ארוכים יותר.
הבית מספק ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשטח של כ-250 מ"ר, מתאים למשק בית הזקוק למספר חדרי שינה ולשטח מחיה פונקציונלי. המאפיינים כוללים ארונות מובנים, מטבח מאובזר במלואו, מחסן, חלונות זכוכית כפולה, מרפסת שמש פרטית וגינה פרטית. התמונות מציגות סלון עם אח, פינת אוכל נפרדת עם תנור עצים ופטיו אוכל חיצוני.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1986 והיא מתוארת כנמצאת במצב מעולה. היא מוכנה למגורים, כלומר אין שלב בנייה או תקופת המתנה למסירה. סוג הנכס הוא וילה בודדת מיד שנייה עם מחיר מבוקש קבוע ולא רשימת מחירים של מספר יחידות.
לנכס אין בריכת שחייה משותפת או מתקנים משותפים; השטח החיצוני מורכב מהגינה הפרטית והמרפסת בלבד. אין אזכור של חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר, מעלית או חנייה מקורה בנתונים הקיימים. הבניין מתוארך לשנת 1986, ולכן תקני הבנייה שונים מתקנות הבנייה החדשה הנוכחיות. מגרש הגולף הקרוב ביותר נמצא במרחק 12 ק"מ, שאינו בטווח הליכה או רכיבה על אופניים.
נכס זה מתאים לרוכש המחפש בית קיים ובודד בתוך עיר מתפקדת ולא מגרש פיתוח או אתר נופש מגודר. הוא רלוונטי למשקי בית הזקוקים לארבעה חדרי שינה ומספר חדרי רחצה, בין אם כמגורי קבע, בית שני גדול או השקעה להשכרה. המיקום עובד במיוחד היטב עבור רוכשים שרוצים לחיות בלי תלות ברכב: חנויות, בית מרקחת, שירותי בריאות והחוף כולם במרחק הליכה, והתחבורה הציבורית צפופה. הוא מתאים גם לרוכשים המעריכים קרבה להצעה התרבותית העירונית של מאלגה, הרובעים המזרחיים מתחברים בקלות למרכז ההיסטורי תוך שמירה על תשתית שכונתית משלהם, לרבות 147 בתי ספר יסודיים ו-101 בתי ספר תיכוניים בכל העיר, דבר החשוב למשפחות העוברות לטווח ארוך. רוכשים שמעדיפים בריכה פרטית, נוף לים מכל חדר או ביצועים אנרגטיים מודרניים יש לשים לב שהנתונים הקיימים אינם מאשרים מאפיינים אלה; הנכס נבנה ב-1986 עם גינה פרטית, מרפסת שמש ואח, ומצבו מתואר כמעולה ללא פירוט טכני נוסף. עבור משקיעים, סיווג המחיר המוזל וביקוש ההשכרה העירוני הנרמז מכ-7,240 עסקאות דיור שנתיות בעיר מספקים הקשר, אם כי תשואות השכרה ידרשו אימות נפרד. הבית פחות מתאים לרוכשים המחפשים שקט כפרי או שכנות למגרש גולף, שכן המגרש הקרוב ביותר נמצא במרחק 12 ק"מ והסביבה עירונית.
הנתונים הקיימים מספקים רמת פירוט בינונית לגבי הבנייה והגימור. הווילה הושלמה בשנת 1986 ורשומה כנמצאת במצב מעולה, אם כי המקור אינו מציין מתי בוצעו עבודות שיפוץ, אם בכלל. מאפיינים מאושרים כוללים חלונות זכוכית כפולה, ארונות מובנים ומטבח מאובזר במלואו, מה שמעיד על רמת שדרוג מעבר למפרט מקורי לחלוטין משנות ה-80. התיעוד הצילומי מציג סלון עם אח, חדר אוכל עם תנור עצים, פטיו אוכל חיצוני במרפסת, חדר שינה עם נוף לעבר הגבעות ומדרגות פנימיות עם חדר רחצה סמוך, בהתאם לתכנון דו-קומתי. בבית יש גם מחסן, שהוא נכס מעשי בנכס עירוני מסוג זה. מערכות טכניות כגון חימום, מיזוג אוויר, מתקני חשמל ואינסטלציה אינן מתוארות בנתונים ויהיה צורך לאמת אותן במהלך ביקור בנכס או סקר טכני. בדומה, אין מידע על ערכי בידוד מעבר לחלונות הזכוכית הכפולה, על אספקת מים חמים, או על גיל הגג והחזית. רוכשים המשווים נכס זה עם חלופות של בנייה חדשה באזור צריכים להתחשב בהבדל בתקני הבנייה בין 1986 לתקנות הנוכחיות, במיוחד בנוגע לביצועים תרמיים ונגישות. בדיקה לפני רכישה על ידי סוקר מוסמך היא הדרך הסטנדרטית לברר את המצב בפועל של המבנה והמערכות.
המחיר המבוקש קבוע: €1,260,000. מדובר בבית קיים יחיד, ולכן לא חלה וריאציית יחידות או רשימת מחירים. בשטח בנוי של 250 מ"ר, המחיר מתאים לכ-€5,040 למ"ר. הנכס מופיע בקטגוריות של השקעה ומחיר מוזל, מה שמעיד על התאמת מחיר ביחס לרמת מחיר מבוקש קודמת, אם כי גודל ההנחה אינו מצוין בנתונים הקיימים. על הרוכשים לתכנן בנפרד עלויות רכישה כגון מס רכישה, שכר טרחת נוטריון ורישום, וכן עלויות תפעול שנתיות הכוללות ארנונה עירונית. הווילה זמינה מיד בהתחשב בכך שהיא מושלמת ומוכנה למגורים.
החיים היומיומיים בכתובת זו מאורגנים סביב יכולת ההליכה. הסופרמרקט במרחק 150 מטרים ובית המרקחת במרחק 115 מטרים משמעותם שקניות מכולת ותרופות מרשם אינן דורשות רכב. בית חולים נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד. החוף מתפקד כהרחבה של השכונה: פלאיה דה אל פאלו נמצא במרחק של כ-485 מטרים בקו ישיר, כאשר פלאיה דה לאס אסיאס מעט רחוק יותר במרחק 530 מטרים ופדרגאלחו במרחק של כקילומטר אחד. הרובע הסובב צפוף בשירותים, בטווח של שני קילומטרים ישנם למעלה מחמישים מסעדות, שישה עשר בתי מרקחת, אחד עשר בנקים וארבעה עשר בתי קפה. שלושה מרכזי ספורט נמצאים בטווח של 800 מטרים מהבית, לרבות Aviva! במרחק 400 מטרים ו-SportMiraflores במרחק 600 מטרים. התוואי בין הווילה לים שטוחה למעשה, עם שיפוע ממוצע של כשני אחוזים, מה שהופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לאפשרויות מציאותיות עבור רוב הסידורים. כיסוי התחבורה הציבורית נרחב, עם 27 קווים ו-50 תחנות באזור, ולכן השכונה מתפקדת ללא רכב עבור נסיעות שגרתיות. עבור תושבים שכן נוהגים, מרכז העיר מאלגה ונמל התעופה נגישים שניהם דרך מסדרון החוף המזרחי. האזור עירוני ולא נופשני: נתוני התיירות מציגים 89 בתי מלון וכמעט 12,600 מיטות בכל העיר, אך הרובעים המזרחיים שומרים על אופי מגורים לכל ימות השנה עם בתי ספר מקומיים, מרפאות ומסחר שכונתי. המרינה באל קנדאדו, במרחק של כ-1.8 ק"מ, מוסיפה אפשרויות שיט ואוכל לחוף הים בהישג יד.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם צפיפות שירותים גבוהה. בטווח של שני קילומטרים, האזור כולל 53 מסעדות, 16 בתי מרקחת, 11 בנקים, 14 בתי קפה ו-3 רופאי שיניים, כך שצרכים יומיומיים מסופקים מבלי לנסוע רחוק. תשתית הבריאות כוללת 26 מרפאות באזור העיר הרחב, כאשר בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 985 מטרים. החינוך מכוסה היטב בכל העיר, עם 147 בתי ספר יסודיים ו-101 בתי ספר תיכוניים, מה שתומך הן במעבר משפחות והן בהשכרה לטווח ארוך. לפנאי, שלושה מרכזי ספורט נמצאים בטווח 800 מטרים ושביל החוף לעבר פדרגאלחו ואל פאלו הוא מסלול טבעי להליכה וריצה. המרינה פוארטו דפורטיבו דל קנדאדו, במרחק של כ-1.8 ק"מ, מציעה מקומות עגינה ומתקני חוף. מספר נקודות תצפית נמצאות בטווח 2.4 ק"מ, לרבות מירדור אסטה ומירדור סור, המספקות תצפיות מוגבהות על קו החוף. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 194 מטרים משקפת את הסתגלות האזור לניידות חשמלית. השכונה מתפקדת לכל ימות השנה, ולא רק בעונת החגים, נתמכת על ידי שוק דיור מקומי של כ-7,240 עסקאות בשנה בעיר.
המפה מציגה את מיקום הווילה ב-Cerrado de Calderón, מזרח Málaga, בערך חצי קילומטר בקו ישיר מחופי El Palo ו-Las Acacias. הסמנים מציינים שירותים סמוכים, סופרמרקט, בית מרקחת, בית חולים, מרכזי ספורט ומרינות, וכן את חיבורי הכבישים לכיוון מרכז Málaga ונמל התעופה, 13 ק"מ מערבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Málaga Este תופס את רצועת החוף ממזרח למרכז העיר, בין הגרעין ההיסטורי למורדות Montes de Málaga. Cerrado de Calderón הוא אחד מרובעי המגורים הוותיקים של האזור, המאופיין בווילות בודדות ובתים דו-משפחתיים ולא במגדלי הדירות הנמצאים קרוב יותר למרכז. בתוך ה-Costa del Sol ככלל, מיקום זה מחליף אקסקלוסיביות של אתרי נופש בשלמות עירונית: נמל התעופה נמצא במרחק 13 ק"מ, תשתית התרבות והחינוך של העיר היא מקומית, והחופים הם חופי שכונה. ערי ה-Costa del Sol המערבי כמו Marbella ו-Estepona נמצאות מערבה בהרבה לאורך החוף, מה שהופך את המיקום הזה לעירוני במובהק.
המרחקים בסעיף זה הם בקו ישר (כפי שעף העורב); מרחקי הכביש ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, Playa de El Palo, נמצא כ-485 מטרים מהווילה, כאשר Playa de las Acacias במרחק 530 מטרים ו-Playa de Pedregalejo במרחק קילומטר אחד, כולם במרחק הליכה בהתחשב בשטח המישורי. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק 13 ק"מ, נסיעה קצרה לאורך מסדרון החוף; נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-109 ק"מ ו-Alicante-Elche במרחק של כ-378 ק"מ. לגולף נדרשת מכונית: Club de Golf Málaga Parador נמצא במרחק 12 ק"מ, Club de Golf de Guadalhorce במרחק 14–15 ק"מ, ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 15 ק"מ. התחבורה הציבורית היא נקודת חוזק, עם 27 קווים ו-50 תחנות המשרתים את האזור, והנכס מופיע במפורש כקרוב לתחבורה ציבורית. המרינות ב-El Candado (1.8 ק"מ), IGY Málaga (4.6 ק"מ) ו-Real Club Mediterráneo (4.7 ק"מ) מכסות את צרכי השיט והעגינה.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ים תיכוני עם טווח מתון: הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות מכ-9°C בחודשים הקרים ביותר עד 25°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 17.0°C. החורפים מתונים דיים למגורים בכל ימות השנה, ואילו הקיצים חמים ללא החום הקיצוני של פנים אנדלוסיה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, דבר האופייני לחלק זה של ה-Costa del Sol וקצר מהתפיסה המונעת מהחום של עונת חוף בת שנה שלמה. הנכס נמצא בגובה של כ-11 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של כשני אחוזים לכיוון החוף, כלומר כמעט ללא טיפוס בגבעות בין הבית לחוף. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרים יותר, מה ששומר על קיץ יבש. חדר השינה שצולם עם נוף לגבעות מרמז שחלקו האחורי של הבית פונה לעבר המורדות של Montes de Málaga המתנשאים מאחורי הרובעים המזרחיים, ומשלב גישה לחוף עם רקע ירוק.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של קילומטר אחד בקו ישר: Playa de El Palo (כ-485 מ'), Playa de las Acacias (כ-530 מ') ו-Playa de Pedregalejo (1.0 ק"מ). El Palo ו-Pedregalejo הם חופים של שכונות דייגים מסורתיות עם מסעדות חוף (צ'ירינגיטוס) ואווירה מקומית ולא פיתוח בקנה מידה של אתר נופש, והטיילת המחברת ביניהם היא אחד משטחי הפנאי הנפוצים ביותר במזרח Málaga. לספורט מאורגן, שלושה מתקנים נמצאים במרחק של 800 מטרים: Aviva! במרחק 400 מ', SportMiraflores במרחק 600 מ' ו-Polideportivo Municipal José Paterna במרחק 800 מ'. שיט ועגינה זמינים ב-Puerto Deportivo del Candado, במרחק 1.8 ק"מ, כאשר מרינות ה-IGY Málaga הגדולות יותר ו-Real Club Mediterráneo נמצאות במרחק של כ-4.6–4.7 ק"מ. לשחקני גולף נדרשת נסיעה: מגרש הגולף הקרוב ביותר הוא Club de Golf Málaga Parador במרחק של כ-12 ק"מ. נקודות תצפית נופיות כמו Mirador Este (2.0 ק"מ) ו-Mirador Sur (2.1 ק"מ) מציעות יעדי טיול עם פנורמות של החוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.3°C | 65 mm |
| פברואר | 9.6°C | 64 mm |
| מרץ | 12.0°C | 61 mm |
| אפריל | 13.9°C | 43 mm |
| מאי | 16.1°C | 34 mm |
| יוני | 20.5°C | 11 mm |
| יולי | 24.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 24.9°C | 1 mm |
| ספטמבר | 21.1°C | 14 mm |
| אוקטובר | 16.9°C | 48 mm |
| נובמבר | 12.7°C | 80 mm |
| דצמבר | 9.9°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL423976
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
HR
HE
JA
SR
SL
ID