Ta samostojna vila se nahaja v območju Cerrado de Calderón v Málaga Este, uveljavljenem stanovanjskem okrožju na vzhodnem delu mesta. Nepremičnina ponuja štiri spalnice, tri kopalnice in približno 250 m² bruto površine na dveh nivojih, zgrajena pa je bila leta 1986. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 1.260.000 €. Lega je mestna, obala pa je v peš razdalji: Playa de El Palo je v zračni črti oddaljena približno 485 metrov, supermarket, lekarna in polnilna postaja za električne avtomobile pa so vse oddaljene manj kot 200 metrov od hiše. Vila vključuje zasebni vrt, zasebno teraso, shrambo, opremljeno kuhinjo in dvojno steklitev.
V širšem trgu Costa del Sol ta vila zavzema drugačen segment kot novogradnje, ki jih običajno oglašujejo ob obali. Primerljivi projekti novogradenj v podatkih, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), so stanovanjski projekti s ceniki, medtem ko je ta nepremičnina ena sama obstoječa samostojna hiša s fiksno ceno 1.260.000 €. Ta cenovna raven odraža tako obseg gradnje (250 m², štiri spalnice, tri kopalnice, zasebni vrt) kot vrednost zemljišča samostojne parcele v Cerrado de Calderón, enem izmed bolj utrjenih vzhodnih okrožij Málage. Kompromis lokacije je jasen. Vzhodna Málaga ponuja mestno infrastrukturo, 26 zdravstvenih domov v mestu, 147 osnovnih šol, bolnišnica v enem kilometru, gost javni prevoz in letališče 13 km stran, kar večina obalnih novogradenj ne more ponuditi v peš razdalji. V zameno kupci odstopajo od skupnih bazenov, wellness objektov in modernih energetskih standardov projektov po letu 2020, najbližje golfsko igrišče pa je 12 km stran v primerjavi z lokacijami ob golfu v Mijasu ali Esteponi. Tudi kontekst trga rabljenih nepremičnin je drugačen: mesto Málaga beleži približno 7.240 transakcij z stanovanji na leto, kar zagotavlja likvidnost, ki jo manjša letoviška mesta ne ponujajo vedno. Za kupce, ki presojajo samostojno hišo iz leta 1986 v mestu proti novemu stanovanju dlje ob obali, se odločitev v bistvu svoda na urbano popolnost in lastništvo zemljišča proti sodobnim gradbenim standardom in objektom na lokaciji. Mediana provinčni dohodek 16.450 € na leto poudarja, da je ta cena v zgornjem segmentu lokalnega trga, precej zaradi mednarodnega povpraševanja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v mestni soseski vzhodne Málage z vsakdanjimi storitvami v peš dostopu. Supermarket je oddaljen 150 metrov, lekarna 115 metrov, bolnišnica pa manj kot en kilometer. Najbližja plaža, Playa de El Palo, je v neposredni črti oddaljena približno 485 metrov. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti oddaljeno 13 km. Navedene razdalje so zračne; dejanske razdalje po cesti so lahko daljše.
Hiša nudi štiri spalnice in tri kopalnice na približno 250 m², kar ustreza gospodinjstvu, ki potrebuje več spalnic in uporaben bivalni prostor. Med značilnostmi so vgrajene omare, popolnoma opremljena kuhinja, shramba, dvojna steklitev, zasebna terasa in zasebni vrt. Fotografije prikazujejo dnevno sobo s kaminom, ločeno jedilnico z drvnim štedilnikom ter zunanjo jedilno teraso.
To ni projekt novogradnje. Vila je bila dokončana leta 1986 in je opisana kot v odličnem stanju. Takoj je vseljiva, kar pomeni, da ni gradbene faze niti čakanja na prevzem. Vrsta nepremičnine je rabljena samostojna vila z nespremenljivo zahtevano ceno in ne cenikom več enot.
Nepremičnina nima skupnega bazena niti skupnih prostorov; zunanji prostor sestavljata le zasebni vrt in terasa. V razpoložljivih podatkih ni omembe talnega ogrevanja, klimatske naprave, dvigala ali garaže. Stavba je iz leta 1986, zato gradbeni standardi odstopajo od sedanjih predpisov za novogradnje. Najbližje golfsko igrišče je oddaljeno 12 km, kar ni v dosegu peš ali s kolesom.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče obstoječo samostojno hišo v delujočem mestu in ne gradbene parcela ali varovanega letovišča. Pomembna je za gospodinjstva, ki potrebujejo štiri spalnice in več kopalnic, bodisi kot stalno bivališče, velik drugi dom ali naložbo za oddajo. Lokacija še posebej ustreza kupcem, ki želijo živeti brez odvisnosti od avtomobila: trgovine, lekarna, zdravstvo in plaža so vse v peš razdalji, javni prevoz pa gost. Ustreza tudi kupcem, ki cenijo bližino mestne kulturne ponudbe Málage, vzhodna okrožja se zlahka povezujejo z zgodovinskim središčem, hkrati pa ohranjajo lastno sosesko infrastrukturo, vključno s 147 osnovnimi šolami in 101 srednjimi šolami v mestu, kar je pomembno za družine, ki se preseljujejo dolgoročno. Kupci, ki dajejo prednost zasebnemu bazenu, pogledu na morje iz vsake sobe ali sodobni energetski učinkovitosti, naj upoštevajo, da razpoložljivi podatki teh lastnosti ne potrjujejo; nepremičnina je iz leta 1986 z zasebnim vrtom, teraso in kaminom, njeno stanje pa je opisano kot odlično brez nadaljnjih tehničnih podrobnosti. Za vlagatelje kontekst nudita kategorizacija znižane cene in mestna najemniška povpraševanja, ki jo nakazuje 7.240 letnih stanovanjskih transakcij v mestu, donosnosti najemnine pa bi bile treba posebej preveriti. Hiša je manj primerna za kupce, ki iščejo podeželsko mir ali sosesko golfsko igrišče, saj je najbližje igrišče 12 km daleč in je lega mestna.
Razpoložljivi podatki nudijo zmerno raven podrobnosti o gradnji in zaključnih delih. Vila je bila dokončana leta 1986 in je zabeležena kot v odličnem stanju, vendar vir ne navaja, kdaj so bila morebitna obnovitvena dela izvedena. Potrjene značilnosti vključujejo dvojno steklitev, vgrajene omare in popolnoma opremljeno kuhinjo, kar kaže na stopnjo izboljšav prek izvirne specifikacije iz osemdesetih let. Fotografski zapis prikazuje dnevno sobo s kaminom, jedilnico z drvnim štedilnikom, zunanjo jedilno teraso, spalnico s pogledom proti hribom ter notranje stopnišče s sosednjo kopalnico, kar je skladno z dvonadstropno zasnovo. Hiša ima tudi shrambo, kar je praktična prednost pri mestni nepremičnini te vrste. Tehnični sistemi, kot so ogrevanje, klimatska naprava, električna inštalacija in vodovod, v podatkih niso opisani in bi jih bilo treba preveriti pri ogledu nepremičnine ali tehničnem pregledu. Prav tako ni podatkov o izolacijskih vrednostih poleg dvojne steklitve, o preskrbi s toplo vodo ali o starosti strehe in fasade. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z alternativami novogradenj v regiji, naj upoštevajo razliko v gradbenih standardih med letom 1986 in sedanjo zakonodajo, zlasti glede toplotne učinkovitosti in dostopnosti. Prednakupni pregled s strani kvalificiranega stavbnega inšpektorja je standardna pot za ugotovitev dejanskega stanja konstrukcije in inštalacij.
Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 1.260.000 €. Gre za eno samostojno obstoječo hišo, zato ni razlik med enotami niti cenika. Pri 250 m² bruto površine cena ustreza približno 5.040 € na kvadratni meter. Nepremičnina je uvrščena v kategoriji naložba in znižana cena, kar kaže na prilagoditev cene glede na prejšnjo raven zahtevane cene, vendar višina znižanja v razpoložljivih podatkih ni navedena. Kupci naj ločeno predvidijo stroške nakupa, kot so prenehanje davka, notarski in zemljiškoknjižni stroški, ter letne stroške upravljanja, vključno z občinskim davkom na nepremičnine. Vila je zaradi dokončanega stanja in takojšnje vseljivosti na voljo takoj.
Vsakdanje življenje na tem naslovu temelji na hoji. Supermarket na 150 metrih in lekarna na 115 metrih pomenita, da za živila in recepte ni potreben avto. Bolnišnica je oddaljena manj kot en kilometer. Obala deluje kot podaljšek soseske: Playa de El Palo je v neposredni črti oddaljena približno 485 metrov, Playa de las Acacias nekoliko dlje na 530 metrih, Pedregalejo pa približno en kilometer stran. Okrožje je gosto posejano s storitvami, v dveh kilometrih je več kot petdeset restavracij, šestnajst lekarn, enajst bank in štirinajst kavarn. Trije športni centri so v 800 metrih od hiše, med njimi Aviva! na 400 metrih in SportMiraflores na 600 metrih. Teren med vilo in morjem je v bistvu raven, s povprečnim naklonom približno dva odstotka, kar hojo in kolesarjenje za večino opravil dela realna možnost. Javni prevoz je zelo razvit, s 27 linijami in 50 postajališči v območju, zato soseska deluje brez avta za vsakodnevne vožnje. Za prebivalce, ki vozijo, so središče Málage in letališče dosegljiva prek vzhodnega obalnega koridorja. Območje je mestno in ne letoviško: turistični podatki kažejo 89 hotelov in skoraj 12.600 ležišč v mestu, vendar vzhodna okrožja ohranjajo stanovanjski, celoletni značaj z lokalnimi šolami, zdravstvenimi domovi in sosesko trgovino. Marina El Candado, približno 1,8 km daleč, doda možnosti za jadranje in obedovanje ob vodi v enostavnem dosegu.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir z gostoto storitev. V dveh kilometrih ima območje 53 restavracij, 16 lekarn, 11 bank, 14 kavarn in 3 zobozdravnike, tako da so vsakodnevne potrebe zadovoljene brez dolgega potovanja. Zdravstvena infrastruktura vključuje 26 zdravstvenih domov v širšem mestnem območju, najbližja bolnišnica pa je na 985 metrih. Izobraževanje je v mestu dobro pokrito, s 147 osnovnimi šolami in 101 srednjimi šolami, kar podpira tako preselitve družin kot dolgoročno oddajanje. Za prosti čas so trije športni centri v 800 metrih, obalna pot proti Pedregalejo in El Palo pa naravna pot za hojo in tek. Marina Puerto Deportivo del Candado, približno 1,8 km daleč, ponuja priveze in objekte ob vodi. Več razglednih točk je v 2,4 km, med njimi Mirador Este in Mirador Sur, z dvignjenimi pogledi na obalo. Polnilna postaja za električne avtomobile na 194 metrih odraža prilagoditev območja električni mobilnosti. Soseska deluje vse leto, ne le v sezoni, kar podpira lokalno stanovanjsko trg s približno 7.240 transakcijami na leto v mestu.
Zemljevid prikazuje lego vile v Cerrado de Calderón, vzhodni Málagi, približno pol kilometra v neposredni črti od plaž El Palo in Las Acacias. Označbe kažejo bližnje storitve, supermarket, lekarno, bolnišnico, športne centre in marine, ter cestne povezave proti središču Málage in letališču, 13 km zahodno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Málaga Este zavzema obalni pas vzhodno od središča mesta, med zgodovinskim jedrom in vznožjem Montes de Málaga. Cerrado de Calderón je ena izmed uveljavljenih stanovanjskih četrti, značilne so samostojne hiše in hiše dvojčki in ne stanovanjskih stolpnic, ki so bliže centru. V okviru celotne Costa del Sol ta lokacija zamenja ekskluzivnost letovišč za urbano popolnost: letališče je 13 km stran, kulturna in izobraževalna infrastruktura mesta je lokalna, plaže pa so soseske plaže. Kraji zahodne Costa del Sol, kot sta Marbella in Estepona, ležijo precej dlje zahodno ob obali, zato je ta lega izrazito usmerjena v mesto.
Razdalje v tem razdelku so zračne (v ravni črti); cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa de El Palo, leži približno 485 metrov od vile, Playa de las Acacias je na 530 metrov, Playa de Pedregalejo pa na enem kilometru, vse je dosegljivo peš, saj je teren raven. Letališče Málaga-Costa del Sol je 13 km stran, kratka vožnja po obalnem koridorju; letališče Gibraltar je približno 109 km stran, Alicante-Elche pa približno 378 km. Za golf je potreben avto: Club de Golf Málaga Parador je 12 km stran, Club de Golf de Guadalhorce 14–15 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 15 km. Javni prevoz je močna točka, saj območje oskrbuje 27 linij s 50 postajališči, nepremičnina pa je izrecno navedena kot blizu javnega prevoza. Marine El Candado (1,8 km), IGY Málaga (4,6 km) in Real Club Mediterráneo (4,7 km) pokrivajo potrebe po jahanju in privezu.
| Oddaljenost do plaže | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko z zmernim nihanjem: povprečne mesečne temperature se gibljejo od približno 9 °C v najhladnejših mesecih do 25 °C poleti, letno povprečje pa znaša 17,0 °C. Zime so torej dovolj mile za bivanje vse leto, poletja pa topla brez skrajne vročine notranje Andaluzije. Kopalna sezona, opredeljena s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, kar je značilno za ta del Costa del Sol in krajše od predstave o celoletni plažni sezoni, ki jo ustvarja vročina. Nepremičnina leži približno 11 metrov nad morjem z naklonom približno dveh odstotkov proti plaži, kar pomeni, da med hišo in obalo praktično ni vzponov. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, poletje pa ostaja suho. Spalnica na fotografiji s pogledom na hribe nakazuje, da zadnja stran hiše gleda proti vznožju Montes de Málaga, ki se dvigajo za vzhodnimi četrtmi, in tako povezuje obalni dostop z zeleno kuliso.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V enem kilometru v ravni črti ležijo tri plaže: Playa de El Palo (približno 485 m), Playa de las Acacias (približno 530 m) in Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo in Pedregalejo sta tradicionalni ribiški soseski s plažami, chiringuitosi in lokalno atmosfero namesto turističnega razvoja v velikem obsegu, promenada, ki ju povezuje, pa je eden najbolj uporabljanih rekreacijskih prostorov v vzhodni Málagi. Za organiziran šport so v 800 metrih trije objekti: Aviva! na 400 m, SportMiraflores na 600 m in Polideportivo Municipal José Paterna na 800 m. Jadranje in privez so na voljo v Puerto Deportivo del Candado, 1,8 km stran, večja marina IGY Málaga in marina Real Club Mediterráneo pa približno 4,6–4,7 km stran. Igralci golfa morajo voziti: najbližje igrišče je Club de Golf Málaga Parador približno 12 km stran. Razgledne točke, kot sta Mirador Este (2,0 km) in Mirador Sur (2,1 km), ponujajo cilje za sprehode z obalnimi panoramami.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 9.3°C | 65 mm |
| Februar | 9.6°C | 64 mm |
| Marec | 12.0°C | 61 mm |
| April | 13.9°C | 43 mm |
| Maj | 16.1°C | 34 mm |
| Junij | 20.5°C | 11 mm |
| Julij | 24.5°C | 0 mm |
| Avgust | 24.9°C | 1 mm |
| September | 21.1°C | 14 mm |
| Oktober | 16.9°C | 48 mm |
| November | 12.7°C | 80 mm |
| December | 9.9°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL423976
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
HR
HE
JA
SR
SL
ID