Bu müstakil villa, şehrin doğu tarafında yer alan köklü bir konut bölgesi olan Málaga Este'nin Cerrado de Calderón mahallesinde bulunuyor. Gayrimenkul dört yatak odası, üç banyosu ve iki kat boyunca yaklaşık 250 m² kapalı alana sahip olup 1986 yılında tamamlanmıştır. İstenen fiyat 1.260.000 € olarak sabitlenmiştir. Çevre kentsel bir dokuya sahiptir ve sahile yürüme mesafesi vardır: Playa de El Palo kuş uçuşuyla yaklaşık 485 metre uzaklıkta olup süpermarket, eczane ve elektrikli araç şarj istasyonu evin 200 metre mesafesindedir. Villada özel bahçe, özel teras, depo, ankastre mutfak ve çift cam bulunmaktadır.
Geniş Costa del Sol piyasasında bu villa, kıyı boyunca genellikle ilan edilen sıfır konut projelerinden farklı bir segmentte yer alır. Verilerdeki karşılaştırılabilir yeni projeler, Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 269.000 €), fiyat listeleri olan daire tabanlı projelerdir; oysa bu gayrimenkul sabit 1.260.000 € fiyatlı tek bir mevcut müstakil evidir. Bu fiyat düzeyi hem kapalı alanı (250 m², dört yatak odası, üç banyo, özel bahçe) hem de Málaga'nın daha yerleşik doğu semtlerinden Cerrado de Calderón'daki müstakil bir arsanın arazi değerini yansıtır. Konum dengesi açıktır. Doğu Málaga, şehir genelinde 26 sağlık merkezi, 147 ilkokul, bir kilometre içinde hastane, yoğun toplu taşıma ve 13 km mesafede havalimanı gibi kentsel altyapı sunar, bunları çoğu yeni kıyı projesi yürüme mesafesinde sunamaz. Karşılığında alıcılar, 2020 sonrası projelerin ortak havuzlarından, spa'larından ve modern enerji özelliklerinden vazgeçer; en yakın golf sahası 12 km uzaklıktadır, Mijas veya Estepona'daki golf komşusu konumların aksine. İkinci el piyasa bağlamı da farklıdır: Málaga şehri yılda yaklaşık 7.240 konut işlemi kaydeder ve bu, küçük resort kasabalarının her zaman sunamayacağı bir likidite sağlar. Şehirdeki 1986 yapımı müstakil bir ev ile kıyı boyunca ilerideki sıfır bir daire arasında tercih yapan alıcılar için karar, özünde kentsel bütünlük ve arazi mülkiyeti ile çağdaş yapı standartları ve yerleşim içi olanaklar arasındaki dengeye dayanır. Yıllık 16.450 €'luk medyan il geliri, bu fiyatın uluslararası talebin de etkisiyle yerel piyasanın üst segmentinde yer aldığını vurgular.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, doğu Málaga'nın günlük olanaklara yürüme mesafesinde olan kentsel bir mahallesinde yer alıyor. Süpermarket 150 metre, eczane 115 metre ve hastane bir kilometrenin altında mesafede bulunuyor. En yakın plaj olan Playa de El Palo düz hat yaklaşık 485 metre uzaklıkta. Málaga-Costa del Sol Havalimanı kuş uçuşuyla 13 km uzaklıkta. Belirtilen mesafeler kuş uçuşu değerleridir; gerçek karayolu mesafeleri daha uzun olabilir.
Ev, yaklaşık 250 m² üzerinde dört yatak odası ve üç banyo sunmakta olup birden fazla yatak odasına ve kullanılabilir yaşam alanına ihtiyaç duyan haneler için uygundur. Özellikler arasında gömme dolaplar, tam donanımlı mutfak, depo, çift cam, özel teras ve özel bahçe yer alıyor. Fotoğraflarda şömineli bir salon, odun sobalı ayrı bir yemek alanı ve açık havada yemek için bir patio görülüyor.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Villa 1986 yılında tamamlanmış ve mükemmel durumda olduğu belirtilmiştir. Anahtar teslimdir; yani herhangi bir inşaat aşaması veya teslim bekleme süresi söz konusu değildir. Gayrimenkul türü, birden fazla uniteye ait fiyat listesi yerine sabit istenen fiyata sahip ikinci el müstakil villadır.
Gayrimenkulde ortak havuz veya ortak tesisler bulunmamaktadır; açık alan yalnızca özel bahçe ve terastan oluşmaktadır. Mevcut verilerde yerden ısıtma, klima, asansör veya garaja dair bir bilgi yer almamaktadır. Bina 1986 tarihli olduğundan yapım standartları güncel sıfır konut yönetmeliklerinden farklıdır. En yakın golf sahası 12 km uzaklıkta olup yürüme veya bisiklet mesafesi içinde değildir.
Bu gayrimenkul, bir arsa veya güvenlikli bir tatil sitesi değil, işleyen bir şehir içinde mevcut, müstakil bir ev arayan alıcı için uygundur. Dört yatak odasına ve birden fazla banyoya ihtiyaç duyan haneler için geçerlidir; ister daimi ikamet, ister geniş bir ikinci ev ya da kiralama yatırımı olsun. Konum, özellikle arabaya bağımlı olmadan yaşamak isteyen alıcılar için çok uygundur: dükkânlar, eczane, sağlık hizmeti ve plaj yürüme mesafesindedir ve toplu taşıma yoğundur. Ayrıca Málaga'nın kentsel kültürel olanaklarına yakınlık veren alıcılar için de uygundur, doğu bölgeleri tarihi merkeze kolay bağlanırken kendi mahalle altyapılarını da korur; şehir genelinde 147 ilkokul ve 101 ortaokul bulunması, uzun vadeli taşınacak aileler için önemlidir. Özel havuzu, her odadan deniz manzarasını veya modern enerji performansını önceliklendiren alıcılar, mevcut verilerin bu özellikleri doğrulamadığını bilmelidir; gayrimenkul 1986 yapımı olup özel bahçesi, terası ve şöminesi bulunmakta ve durumu ayrı teknik detay verilmeksizin mükemmel olarak tanımlanmaktadır. Yatırımcılar için indirimli fiyat kategorisasyonu ve şehrin yıllık 7.240 konut işlemiyle ima edilen kentsel kiralama talebi bağlam sağlar, ancak kiralama getirilerinin ayrıca doğrulanması gerekir. Ev, kırsal sessizlik veya golf sahası komşuluğu arayan alıcılar için daha az uygundur; çünkü en yakın saha 12 km uzakta ve çevre kentsel bir dokudadır.
Mevcut veriler, yapım ve bitişler konusunda orta düzeyde ayrıntı sunmaktadır. Villa 1986 yılında tamamlanmış ve mükemmel durumda olarak kaydedilmiştir; ancak kaynak, herhangi bir tadilat yapıldıysa ne zaman yapıldığını belirtmemektedir. Doğrulanan özellikler arasında çift cam, gömme dolaplar ve tam donanımlı mutfak yer alıyor; bu, tamamen orijinal 1980'ler özelliklerinin ötesinde bir yükseltme düzeyine işaret eder. Fotoğraf kaydı, şömineli bir salon, odun sobalı bir yemek odası, terasta açık hava yemek patio'su, tepelere bakan bir yatak odası ve yanında banyo bulunan iç merdiven göstermektedir; bu, iki katlı bir planla tutarlıdır. Evde ayrıca bir depo bulunmaktadır; bu, bu tür bir şehir konutunda pratik bir değerdir. Isıtma, klima, elektrik tesisatı ve tesisat gibi teknik sistemler verilerde tanımlanmamıştır ve yerinde inceleme veya teknik ekspertiz sırasında doğrulanması gerekir. Benzer şekilde, çift cam dışında yalıtım değerleri, sıcak su temini ya da çatı ve cephe yaşı hakkında bilgi mevcut değildir. Bu gayrimenkulu bölgedeki sıfır konut alternatifleriyle karşılaştıran alıcılar, 1986 ile güncel yönetmelikler arasındaki yapım standartları farkını, özellikle ısıl performans ve erişilebilirlik açısından hesaba katmalıdır. Nitelikli bir ekspertiz uzmanından satın alma öncesi denetim, yapı ve tesisatların gerçek durumunu belirlemenin standart yoludur.
İstenen fiyat 1.260.000 € olarak sabitlenmiştir. Bu tek bir mevcut konuttur; dolayısıyla unite çeşitliliği veya fiyat listesi söz konusu değildir. 250 m² kapalı alan ile fiyat, metrekare başına yaklaşık 5.040 €'ya karşılık gelmektedir. Gayrimenkul yatırım ve indirimli fiyat kategorilerinde listelenmiştir; bu, önceki istenen fiyata göre bir fiyat ayarlamasına işaret eder, ancak indirim tutarı mevcut verilerde belirtilmemiştir. Alıcılar, devir vergisi, noter ve tapu kayıt ücretleri gibi satın alma maliyetleri ile belediye emlak vergisi (IBI) dahil yıllık işletme maliyetleri için ayrıca bütçe planlaması yapmalıdır. Villa, tamamlanmış ve anahtar teslim durumu sayesinde derhal kullanılabilirdir.
Bu adresteki günlük yaşam yürünebilirlik etrafında şekilleniyor. 150 metredeki süpermarket ve 115 metredeki eczane sayesinde market alışverişi ve reçeteler için arabaya gerek yok. Bir hastane bir kilometrenin altında mesafede. Sahil, mahallenin bir uzantısı gibi işlev görüyor: Playa de El Palo düz hatla yaklaşık 485 metre, Playa de las Acacias biraz daha uzakta 530 metre ve Pedregalejo yaklaşık bir kilometre mesafede. Çevre bölge hizmetler açısından yoğun, iki kilometre içinde elliden fazla restoran, on altı eczane, on bir banka ve on dört kafe var. Evden 800 metre içinde üç spor merkezi bulunuyor; bunlara 400 metredeki Aviva! ve 600 metredeki SportMiraflores dahil. Villa ile deniz arasındaki arazi esasında düzdür ve ortalama eğim yaklaşık yüzde iki olduğundan çoğu günlük iş için yürüme ve bisiklet gerçekçi seçeneklerdir. Toplu taşıma kapsamı geniştir; bölgede 27 hat ve 50 durak vardır, dolayısıyla mahalle rutin yolculuklar için arabasız da işleyebilir. Araba kullanan sakinler için Málaga şehir merkezi ve havalimanı, doğu kıyı koridoru üzerinden ulaşılabilir. Bölge tatil kasabası değil kentsel bir karakterdedir: turizm verileri şehir genelinde 89 otel ve yaklaşık 12.600 yatak gösterse de doğu bölgeleri yerel okulları, sağlık merkezleri ve mahalle esnafıyla yıl boyu yaşanan konutsal bir kimlik taşır. Yaklaşık 1,8 km mesafedeki El Candado marinası, kolay ulaşılabilir mesafede yelken ve deniz kenarında yeme-içme seçenekleri ekler.
Yakın çevre, konutsal sükûnet ile yüksek hizmet yoğunluğunu birleştiriyor. İki kilometre içinde bölgede 53 restoran, 16 eczane, 11 banka, 14 kafe ve 3 diş hekimi bulunuyor; böylece günlük ihtiyaçlar uzağa gitmeden karşılanıyor. Sağlık altyapısı, geniş şehir alanında 26 sağlık merkezi ve en yakın hastane 985 metre mesafede içeriyor. Eğitim şehir genelinde iyi kapsanmıştır; 147 ilkokul ve 101 ortaokul bulunması hem aile taşınmasını hem de uzun vadeli kiralamayı destekler. Boş zaman için 800 metre içinde üç spor merkezi var ve Pedregalejo ile El Palo'ya uzanan kıyı yolu, yürüyüş ve koşu için doğal bir güzergâhtır. Yaklaşık 1,8 km mesafedeki Puerto Deportivo del Candado marinası, demirleme yerleri ve deniz kenarı tesisleri sunar. 2,4 km içinde Mirador Este ve Mirador Sur dahil çeşitli seyir noktaları bulunuyor; bunlar kıyı hattına yükselmiş manzaralar sunar. 194 metredeki elektrikli araç şarj istasyonu, bölgenin elektrikli mobiliteye uyumunu yansıtıyor. Mahalle, yalnızca tatil sezonunda değil yıl boyu işlev görür; bu, şehirde yılda yaklaşık 7.240 işlemlik yerel konut piyasası tarafından desteklenir.
Harita, villanın doğu Málaga'daki Cerrado de Calderón'daki konumunu, El Palo ve Las Acacias plajlarından düz hatla yaklaşık yarım kilometre mesafede gösterir. İşaretçiler, yakındaki hizmetleri, süpermarket, eczane, hastane, spor merkezleri ve marinalar, ayrıca batıda 13 km mesafedeki Málaga merkezine ve havalimanına giden yol bağlantılarını gösterir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Málaga Este, şehir merkezinin doğusundaki sahil şeridini kaplar; tarihi merkez ile Montes de Málaga etekleri arasında yer alır. Cerrado de Calderón, merkezde görülen daire blokları yerine müstakil ve ikiz villalarla karakterize edilen yerleşik konut semtlerinden biridir. Costa del Sol'un bütününde bu konum, resort ayrıcalığını kentsel bütünlükle takas eder: havalimanı 13 km uzaklıktadır, şehrin kültürel ve eğitimsel altyapısı yereldir ve plajlar mahalle plajlarıdır. Marbella ve Estepona gibi Batı Costa del Sol kasabaları kıyı boyunca çok daha batıda yer alır; bu da konumun belirgin şekilde şehir yönelimli olmasını sağlar.
Bu bölümdeki mesafeler kuş uçuşu düz hat mesafeleridir; karayolu mesafeleri daha uzundur. En yakın plaj olan Playa de El Palo villaya yaklaşık 485 metre uzaklıktadır; Playa de las Acacias 530 metre, Playa de Pedregalejo ise bir kilometre mesafededir, arazinin düz olması sayesinde hepsi yürüme mesafesindedir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı 13 km uzaklıkta olup sahil koridoru üzerinden kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilir; Gibraltar Havalimanı yaklaşık 109 km, Alicante-Elche ise yaklaşık 378 km uzaklıktadır. Golf için araç gereklidir: Club de Golf Málaga Parador 12 km, Club de Golf de Guadalhorce 14–15 km ve Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 15 km mesafededir. Toplu taşıma güçlü bir yanıdır; bölgeye 27 hat ve 50 durak hizmet vermektedir ve gayrimenkul açıkça toplu taşımaya yakın olarak listelenmiştir. El Candado (1,8 km), IGY Málaga (4,6 km) ve Real Club Mediterráneo (4,7 km) marinaları yelken ve demirleme ihtiyaçlarını karşılar.
| Plaja Mesafe | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim, ılıman farklara sahip Akdeniz iklimidir: aylık ortalama sıcaklıklar en soğuk aylarda yaklaşık 9°C'den yaz aylarında 25°C'ye kadar değişir ve yıllık ortalama 17,0°C'dir. Kışlar bu nedenle yıl boyu oturmaya yetecek kadar ılımandır; yazlar ise sıcak olmakla birlikte iç kesimlerdeki Endülüs'ün aşırı sıcağını taşımaz. Deniz suyu sıcaklığının 20°C ve üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer; bu, Costa del Sol'un bu bölümü için tipiktir ve yıl boyu plaj sezonu algısından daha kısadır. Gayrimenkul deniz seviyesinden yaklaşık 11 metre yüksekte olup plaja doğru yaklaşık yüzde iki eğime sahiptir; yani ev ile kıyı arasında fiilen hiç yokuş yoktur. Yağış daha serin aylarda yoğunlaşır ve yazı kurak tutar. Tepelik bir manzarayla fotoğraflanan yatak odası, evin arka cephesinin doğu semtlerinin arkasında yükselen Montes de Málaga eteklerine baktığını düşündürmektedir; böylece kıyı erişimi ile yeşil bir arka plan bir arada sunulur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kuş uçuşu bir kilometre içinde üç plaj bulunmaktadır: Playa de El Palo (yaklaşık 485 m), Playa de las Acacias (yaklaşık 530 m) ve Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo ve Pedregalejo, resort ölçeğinde yapılaşma yerine chiringuito'ları ve yerel atmosferiyle tanınan geleneksel balıkçı mahallesi plajlarıdır; bunları bağlayan kaldırım, doğu Málaga'nın en çok kullanılan rekreasyon alanlarından biridir. Organize spor için 800 metre içinde üç tesis vardır: 400 m'de Aviva!, 600 m'de SportMiraflores ve 800 m'de Polideportivo Municipal José Paterna. Yelken ve demirleme olanakları 1,8 km uzaklıktaki Puerto Deportivo del Candado'da mevcuttur; daha büyük olan IGY Málaga Marina ve Real Club Mediterráneo marinaları yaklaşık 4,6–4,7 km uzaklıktadır. Golfçülerin araç kullanması gerekir: en yakın golf sahası yaklaşık 12 km mesafedeki Club de Golf Málaga Parador'dur. Mirador Este (2,0 km) ve Mirador Sur (2,1 km) gibi manzara noktaları, sahil panoraması sunan yürüyüş rotalarıdır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 9.3°C | 65 mm |
| Şubat | 9.6°C | 64 mm |
| Mart | 12.0°C | 61 mm |
| Nisan | 13.9°C | 43 mm |
| Mayıs | 16.1°C | 34 mm |
| Haziran | 20.5°C | 11 mm |
| Temmuz | 24.5°C | 0 mm |
| Ağustos | 24.9°C | 1 mm |
| Eylül | 21.1°C | 14 mm |
| Ekim | 16.9°C | 48 mm |
| Kasım | 12.7°C | 80 mm |
| Aralık | 9.9°C | 66 mm |
Düz
Ref: VL423976
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
HR
HE
JA
SR
SL
ID