Diese bezugsfertige Wohnung im lebendigen Viertel Olletas in Málaga bietet auf 36 m² eine kompakte Wohnlösung. Mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ist sie eine funktionale Wahl für alle, die eine Basis in der Stadt suchen. Das Studio ist komplett möbliert und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich einer zentralen Klimaanlage. In einer städtischen Umgebung gelegen, profitieren die Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und einer effizienten Anbindung an den Rest der Stadt und die umliegenden Gebiete, was sie zu einer attraktiven Option sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung macht.
Im Vergleich zu größeren Immobilien und Projekten in der Region, wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Alba Benalmadena (ab 699.000 €), bietet dieses Studio in Olletas einen deutlich zugänglicheren Einstiegspreis von 159.000 €. Der Fokus liegt hier nicht auf umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen oder großen privaten Räumen, sondern auf einer kompakten, funktionalen und zentral gelegenen Wohnlösung innerhalb der Stadt Málaga. Die Preise an der Costa del Sol variieren stark, abhängig von Lage, Größe und Ausstattung. Während Projekte in beliebten Küstenresorts wie Estepona auf einen luxuriöseren Lebensstil mit mehr Platz und Einrichtungen abzielen, positioniert sich diese Wohnung als praktische Option für Stadtbewohner oder Investoren, die Effizienz und direkten Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten priorisieren. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und die touristische Registrierung (VFT) sind hier die wichtigsten Verkaufsargumente im Vergleich zu Immobilien in eher ländlichen oder abgelegenen Gebieten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Studio befindet sich in Olletas, einem städtischen Gebiet innerhalb Málagas, mit Annehmlichkeiten wie einem Supermarkt (25 m) und einer Apotheke (47 m) in fußläufiger Entfernung. Das Zentrum von Málaga ist gut erreichbar, ebenso wie wichtige Erholungsgebiete wie die Strände Playa de la Malagueta (1,8 km) und Playa de los Baños del Carmen (3,2 km). Die Nähe zum Flughafen (9,6 km Luftlinie) erhöht die Erreichbarkeit.
Dieses Studio ist auf effizientes Wohnen ausgelegt. Die kompakte Aufteilung von 36 m² mit einem Schlafzimmer und einem Bad ist praktisch für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz. Die zentrale Klimaanlage und eine voll ausgestattete Küche erfüllen die grundlegenden Komfortbedürfnisse. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig oder vermietbar, was dem Eigentümer Flexibilität bietet.
Diese Wohnung gehört zum Bestand und wurde kürzlich renoviert, was bedeutet, dass sie sofort für den Einzug oder die Vermietung verfügbar ist. Die Beschreibung erwähnt eine neue zentrale Klimaanlage aus dem Jahr 2024. Es handelt sich nicht um ein Bauprojekt im herkömmlichen Sinne; der Schwerpunkt liegt auf dem bezugsfertigen Zustand und den kürzlichen Verbesserungen, die die Wohnqualität erhöhen.
Die Wohnung befindet sich im Souterrain, was zu weniger natürlichem Lichteinfall führt als bei höher gelegenen Wohnungen. Obwohl ein Gemeinschaftsaufzug vorhanden ist, gibt es keine private Terrasse oder Balkon, der speziell dieser Studio-Wohnung zugeordnet ist. Die Wohnfläche von 36 m² ist kompakt und möglicherweise nicht für größere Haushalte oder Personen geeignet, die viel Platz benötigen.
Diese Wohnung ist eine geeignete Wahl für Einzelpersonen oder Paare, die eine praktische, gut erhaltene Wohnraum im Herzen von Málaga suchen, ohne eine große Investition tätigen zu müssen. Sie ist ideal für junge Berufstätige oder Expats, die in der Nähe ihres Arbeitsplatzes oder Studienortes wohnen möchten, angesichts der zentralen Lage und der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Auch für Investoren, die eine Immobilie mit sofortigem Vermietungspotenzial suchen, sowohl für lange als auch für touristische Zwecke (VFT-registriert), bietet diese Wohnung attraktive Möglichkeiten. Der bezugsfertige Zustand, einschließlich Möbel und Klimaanlage, macht sie auch zu einer attraktiven Option für Käufer, die schnell umziehen oder die Immobilie sofort vermieten möchten, ohne zusätzliche Arbeiten. Personen, die Wert auf direkten Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, Kultur und Nachtleben legen, werden die Lage in Olletas zu schätzen wissen.
Das Studio zeichnet sich durch eine funktionale Ausstattung aus, die auf sofortige Benutzerfreundlichkeit ausgerichtet ist. Die Wohnung ist komplett möbliert und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet, was ihren sofortigen Einzugszustand unterstreicht. Doppelt verglaste Fenster tragen zur thermischen und akustischen Isolierung bei. Ein Einbauschrank bietet praktische Stauraumlösungen. Die zentrale Klimaanlage wurde kürzlich (2024) erneuert und sorgt für Heizung und Kühlung. Die Ausstattung des Badezimmers und der Küche ist funktional und für den täglichen Gebrauch in einer kompakten Wohnung geeignet. Der Gesamtzustand wird als gut beschrieben, mit kürzlichen Renovierungen, die die Lebensdauer und den Komfort verlängern.
Der Angebotspreis für dieses Erdgeschossstudio in Olletas, Málaga, beträgt 159.000 €. Dies ist der Einstiegspreis für das 36 m² große Studio. Angesichts seiner kompakten Größe und Lage in einer städtischen Umgebung positioniert sich dieser Preis im unteren Segment des Immobilienmarktes von Málaga. Das Studio wird komplett möbliert angeboten, was seine sofortige Einsatzfähigkeit für die Vermietung oder den Eigenbedarf unterstützt. Die Registrierung als VFT (Vivienda de Uso Turístico) bietet zusätzliche Möglichkeiten für die Kurzzeitvermietung, was den Investitionswert steigern kann. Die hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen im Stadtzentrum von Málaga wird als positiver Faktor für den Vermietungsmarkt betrachtet.
Olletas, Málaga, ist ein städtisches Viertel, das eine Mischung aus Wohnen und städtischen Annehmlichkeiten bietet. Mit einem Supermarkt nur 25 Meter und einer Apotheke 47 Meter entfernt sind die täglichen Notwendigkeiten sofort verfügbar. Die Umgebung zählt eine hohe Anzahl von Restaurants (333 innerhalb von 2 km) und Cafés (138), was auf eine lebendige Atmosphäre hinweist. Die Nähe zu Schulen (147 Grundschulen, 101 weiterführende Schulen) und Gesundheitszentren (26) unterstreicht die städtische Funktionalität. Obwohl die Wohnung selbst in einer ruhigen Passage liegt, bietet die umliegende Nachbarschaft ein dynamisches Stadtleben. Die Anwesenheit von 50 ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen in der Nähe sorgt für hervorragende Mobilität innerhalb der Stadt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C und 3.893 Sonnenstunden pro Jahr tragen das ganze Jahr über zu einem angenehmen Klima bei.
Olletas, ein Stadtteil von Málaga, bietet ein städtisches Wohnerlebnis mit Annehmlichkeiten in Reichweite. Die unmittelbare Umgebung der Wohnung ist ruhig und liegt an einer verkehrsfreien Passage, was trotz der städtischen Lage eine ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet. Tägliche Notwendigkeiten wie ein Supermarkt (25 m) und eine Apotheke (47 m) sind zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Nähe von 333 Restaurants und 138 Cafés in einem Umkreis von 2 km deutet auf ein lebendiges soziales Umfeld hin. Parkmöglichkeiten sind vorhanden, und mit 50 ÖPNV-Linien ist die Stadt gut mit dem Bus erreichbar. Die Strände, wie die Playa de la Malagueta (1,8 km), sind in kurzer Entfernung, was Möglichkeiten zur Erholung am Meer bietet. Das Viertel kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit relativer Ruhe.
Diese Wohnung befindet sich im städtischen Kern von Málaga, einer pulsierenden Stadt an der Costa del Sol. Die Karte zeigt die unmittelbare Nähe zu verschiedenen städtischen Annehmlichkeiten wie Geschäften und Restaurants sowie die relativ kurze Entfernung zur Küste und zum Hafen von Málaga. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt wird durch die Erreichbarkeit des Flughafens und wichtiger Verkehrsadern unterstrichen.
Olletas liegt in der Stadt Málaga, der Hauptstadt der gleichnamigen Provinz und einem wichtigen Zentrum an der Costa del Sol. Die Lage bietet eine Balance zwischen Stadtleben und Küstennähe. Das Projekt ist zentral in Málaga gelegen und bietet einfachen Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten, Geschäften und Verkehrsknotenpunkten. Die Costa del Sol ist bekannt für ihren mediterranen Lebensstil, ihre Strände und Golfplätze, und diese Lage in Málaga ermöglicht es den Bewohnern, Teil dieser dynamischen Region zu sein und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Großstadt zu genießen.
Die Erreichbarkeit dieser Wohnung in Olletas ist ein wichtiger Pluspunkt. Sie liegt nur 1,8 km Luftlinie von der Playa de la Malagueta und 3,2 km von der Playa de los Baños del Carmen entfernt, wodurch die Küste leicht erreichbar ist. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in etwa 10 km Luftlinie, was das Reisen erleichtert. Supermärkte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar (25 m und 47 m bzw.). Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador und der Club de Golf de Guadalhorce liegen etwa 10 km entfernt. Mit 50 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen in der Nähe ist der öffentliche Nahverkehr eine praktische Option für Fahrten innerhalb der Stadt. Die Nähe zu Bahnhöfen (Atarazanas 1,8 km, Málaga Centro Alameda 2,1 km) bietet weitere Anbindungsmöglichkeiten.
| Strandentfernung | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1,8 km |
| Málaga Centro Alameda | 2,1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga verfügt über ein mediterranes Klima mit zahlreichen Sonnenstunden, durchschnittlich 3.893 pro Jahr, was für ein angenehmes Lebensklima sorgt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei etwa 19,2 °C, wobei die Temperaturen selten unter 12 °C fallen und im Sommer Spitzenwerte von 27 °C erreichen. Die Badesaison mit Wassertemperaturen von 20 °C oder höher dauert etwa sechs Monate. Die Wohnung liegt auf einer Höhe von 44 Metern über dem Meeresspiegel in einem relativ flachen Gebiet mit einer leichten Neigung von 1,2 % zum Strand hin. Dies trägt zu einem komfortablen Klima ohne extreme Wetterbedingungen bei, ideal für Outdoor-Aktivitäten während eines Großteils des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Málaga ist von diesem Standort aus gut erreichbar. Die Playa de la Malagueta liegt 1,8 km Luftlinie entfernt, gefolgt von der Playa de los Baños del Carmen (3,2 km) und der Playa de San Andrés (3,7 km). Diese Strände bieten Möglichkeiten zur Entspannung und für Wassersport. Für Golfbegeisterte gibt es verschiedene Plätze in etwa 10 km Entfernung, darunter der Club de Golf Málaga Parador und der Club de Golf de Guadalhorce. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Sportzentren, wie das Campo de Fútbol Peñarroya (0,2 km), in unmittelbarer Nähe. Die Yachthäfen IGY Málaga Marina (1,8 km) und Marina Real Club Mediterráneo (2,7 km) bieten Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
Olletas liegt in der Stadt Málaga, der Hauptstadt der gleichnamigen Provinz und einem wichtigen Zentrum an der Costa del Sol. Die Lage bietet eine Balance zwischen Stadtleben und Küstennähe. Das Projekt ist zentral in Málaga gelegen und bietet einfachen Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten, Geschäften und Verkehrsknotenpunkten. Die Costa del Sol ist bekannt für ihren mediterranen Lebensstil, ihre Strände und Golfplätze, und diese Lage in Málaga ermöglicht es den Bewohnern, Teil dieser dynamischen Region zu sein und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Großstadt zu genießen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL760820
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist ein Immobilienexperte, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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