هذه العقار عبارة عن شقة بثلاث غرف نوم في لوس تيلوس، مالقة، مكتملة في عام 1970. بمساحة 130 متر مربع وحمامين وسعر يبدأ من 612000 يورو، تقدم فرصة استثمار في منطقة حضرية جيدة الاتصال. تقع الشقة على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشاطئ وتتيح سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام، بما في ذلك المترو ومحطة قطار ماريا سامبرانو ومحطة حافلات مالقة، جميعها على بعد 5 دقائق سيراً على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في حي لوس تيلوس في مالقة، وهي منطقة حضرية بها مرافق تجارية قريبة. تقع على ارتفاع متوسط 17 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف بنسبة 1.1% باتجاه الشاطئ. وقوع العقار بالقرب من مراكز النقل العام يجعله موقعًا جيد الاتصال داخل المدينة.
توفر الشقة ثلاث غرف نوم فسيحة يمكن أن تعمل كمساحات معيشة أو يمكن تأجيرها بشكل منفصل. الحمامان الحديثان مع الدشات والمطبخ الكبير المُجدد يوفران معيشة عملية يومية. نظام عدادات الكهرباء الفردية يسمح بإدارة فعالة لتكاليف الخدمات، مما يجعلها مناسبة لمن يبحثون عن ترتيبات سكن مشتركة.
اكتمل بناء المبنى في عام 1970، مما يجعله عقارًا قائمًا وليس بناءً جديدًا. الشقة في حالة ممتازة، وتتميز بتجديدات حديثة بما في ذلك مطبخ تم تحديثه حديثًا ومرافق حمام محدثة. العقار جاهز للسكن الفوري دون الحاجة إلى أعمال إضافية، مما يمثل حلاً جاهزًا للمقيمين أو المستثمرين.
لا يوفر العقار مواقف خاصة للسيارات، بل يعتمد على مواقف الشارع. الشقة غير مفروشة، مما يتطلب من المستأجرين أو المالكين توفير أثاثهم الخاص. بينما تتوفر لها إمكانية الوصول بواسطة المصعد، فإن الموقع الحضري للعقار يعني أنها قد تتعرض لمستويات الضوضاء المعتادة في المدينة. التوجه نحو الشرق والجنوب الشرقي يوفر أشعة الشمس الصباحية ولكن بتعريض محدود لأشعة الشمس بعد الظهر.
يناسب هذا العقار بشكل خاص المستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري في سوق الإسكان المتنامي في مالقة. ترتيب الغرف المرن ونظام عدادات الكهرباء الفردية يجعله مثاليًا للمهتمين بتشغيل مساحة سكن مشتركة أو إسكان الطلاب. بالنظر إلى قربه من محطة ماريا سامبرانو ومؤسسات تعليمية متعددة (147 مدرسة ابتدائية و101 مدرسة ثانوية في المنطقة)، فإن الشقة تقدم إمكانات ممتازة لإسكان الطلاب. يجذب العقار أيضًا المحترفين العاملين في مالقة الذين يقدرون الاتصال الحضري. مع وجود مراكز النقل الرئيسية على مسافة 5 دقائق سيرًا على الأقدام والمطار على بعد 6.8 كيلومترات فقط، سيقدر المسافرون بشكل متكرر الموقع المناسب. الحالة غير المجددة للشقة تسمح للمشترين بتخصيص المساحة حسب تفضيلاتهم، على الرغم من أنها تتطلب استثمارًا في التأثيث. قد تجد العائلات الصغيرة التي تركز على الوصول إلى مرافق المدينة على نمط الحياة في المنتجعات هذا العقار مناسبًا. المرافق الصحية القريبة، بما في ذلك 26 مركزًا صحيًا في الجوار، والبنية التحتية الحضرية العامة تقدم مزايا عملية للمعيشة اليومية. حجم الشقة وتكوينها بثلاث غرف نوم يمكن أن يستوعب احتياجات العائلة مع توفير المرونة لتحويل إحدى الغرف إلى مكتب منزلي أو غرفة دراسة.
تعكس جودة بناء الشقة أصولها في سبعينيات القرن العشرين مع دمج التحديثات الحديثة في المناطق الرئيسية. هيكل المبنى متين، ويوفر عزلًا صوتيًا جيدًا بين الوحدات نموذجيًا لتلك فترة البناء. تتميز الشقة بأرضيات خشبية في جميع أنحاءها، كما يتضح من الصور المتاحة، والتي تقدم متانة وسهولة في الصيانة مقارنة بالسجاد. تركز التجديدات الحديثة بشكل أساسي على مناطق المطبخ والحمام. تم تجديد المطبخ حديثًا بمساحة تخزين كبيرة ومناطق تحضير، مصمم للعملي والوظيفية. بينما يوصف بأنه مجهز جزئيًا، فإنه يوفر أساسًا متينًا لمزيد من التخصيص وفقًا للتفضيلات الشخصية. تم تحديث الحمامين مع التركيبات الحديثة، بما في ذلك الدشات، والتي تمثل تحسينًا كبيرًا على تصاميم الحمامات القديمة. تم ترقية النظام الكهربائي لاستيعاب ترتيب القياس الفردي، حيث تمتلك كل غرفة نوم عدادًا كهربائيًا خاصًا بها وعداد منفصل للمناطق المشتركة. يوضح هذا الإعداد الاهتمام بالاحتياجات العملية لترتيبات المعيشة المشتركة الحديثة ويسمح بالتوزيع العادل لتكاليف الخدمات.
يتم تسعير الشقة بمبلغ 612000 يورو، ويمثل تكلفة هذه العقار بمساحة 130 متر مربع مع ثلاث غرف نوم وحمامين. كعقار استثماري، فإنه يوفر دخلاً إيجارياً محتملاً بحوالي 600-800 يورو لكل غرفة شهريًا، والذي يمكن أن يوفر بين 2400-3200 يورو شهريًا إذا تم تأجير جميع الغرف بشكل فردي. العقار متوفر فورًا نظرًا لاكتماله في عام 1970 وهو في حالة جاهزة للسكن. بالمقارنة مع العقارات المماثلة في المنطقة مثل أكوامار في توري ديل مار (من 269950 يورو)، ولانتانا ريسيدنشال في ميخاس (من 205000 يورو)، وإثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 259000 يورو)، فإن هذه الشقة موضوعة في النطاق السعري الأعلى، مما يعكس موقعها المتميز في مدينة مالقة وقربها من مراكز النقل الرئيسية والمرافق.
تتمركز الحياة اليومية في هذه الشقة في لوس تيلوس حول الراحة الحضرية والاتصال. يمكن للمقيمين بدء يومهم بنزهة قصيرة إلى المقاهي والمطاعم القريبة لتناول الفطور، مع 284 خيارًا لتناول الطعام ضمن مسافة 2 كيلومتر. وقوع الشقة بالقرب من خيارات متعددة للنقل العام يسمح بالتنقل بسهولة إلى مختلف أجزاء مالقة دون الاعتماد على السيارة. يمنح الشاطئ القريب، بلايا دي سان أندريس على بعد 1.5 كيلومتر فقط، إمكانية المشي على طول الممشى في المساء أو الاسترخاء نهاية الأسبوع بجانب البحر. التضاريس المستوية مع انحدار بنسبة 1.1% فقط تجعل المنطقة قابلة للمشي بسهولة، ومناسبة لجميع الأعمار. إن التسوق للاحتياجات اليومية مريح مع وجود محلات السوبرماركت على بعد 239 مترًا فقط، والصيدليات على بعد 73 مترًا، مما يضمن الوصول السريع إلى الخدمات الأساسية. الطابع الحضري للحي يعني أن المقيمين لديهم وصول دائم إلى المرافق، مع البنوك ومراكز الصحة والمرافق الرياضية كلها في متناول اليد بسهولة.
يقدم موقع الشقة في لوس تيلوس للمقيمين تجربة معيشة حضرية شاملة مع اتصال استثنائي. في مسافة تتراوح بين 0.5-0.6 كيلومتر فقط، يمكن للمقيمين الوصول إلى ثلاثة مراكز نقل رئيسية: محطات قطار لا يونيون ومالقة ماريا سامبرانو وإل بيرتشيل. هذا القرب من خيارات النقل العام المتعددة يجعل المدينة بأكملها سهلة الوصول دون الحاجة إلى امتلاك مركبة شخصية. الضروريات اليومية موجودة بشكل مناسب، مع وجود سوبرماركت على بعد 239 مترًا فقط وصيدليات على بعد 73 مترًا، مما يجعل المهام اليومية قابلة للإدارة سيرًا على الأقدام. تتميز المنطقة المحيطة بمرافق تجارية واسعة مع 284 مطعمًا و125 صيدلية و62 بنكًا ضمن نطاق 2 كيلومتر، مما يوفر للمقيمين خيارات وفيرة لتناول الطعام والخدمات والخدمات المصرفية. يتم خدمة الاحتياجات الصحية بشكل جيد مع وجود 26 مركزًا صحيًا في الجوار ومستشفى على بعد 773 مترًا فقط، مما يضمن سهولة الوصول إلى الرعاية الطبية. للعائلات، تقدم المنطقة بنية تحتية تعليمية قوية مع 147 مدرسة ابتدائية و101 مدرسة ثانوية في المنطقة المحيطة.
يظهر الخريطة الموقع الاستراتيجي للشقة في لوس تيلوس، مالقة، مع قربها من مراكز النقل الرئيسية بما في ذلك محطة ماريا سامبرانو (0.6 كم) والمطار (6.8 كم). تسلط الرؤية الضوء على مسافة المشي إلى الشواطئ (1.5-2.6 كم) ووفرة المرافق في نطاق 2 كيلومتر، بما في ذلك العديد من المطاعم والصيدليات والمرافق الصحية. التضاريس المستوية ونمط الشبكة الحضرية يجعل التنقل بديهيًا للمقيمين المستكشفين للمنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع لوس تيلوس في الجزء الغربي من مدينة مالقة، مما يوفر للمقيمين كل من الراحة الحضرية والقرب النسبي من الجاذبات الساحلية. الحي متكامل جيدًا في المنطقة الحضرية لمالقة، على بعد حوالي 6.8 كيلومترات من مطار مالقة-كوستا ديل سول، مما يسهل كلًا من السفر الوطني والدولي. يقدم الموقع موقعًا متوازنًا بين حياة المدينة والوصول الساحلي. بينما لا يقع مباشرة على واجهة البحر، فإن الشقة قريبة بدرجة كافية من الساحل (1.5-2.6 كيلومتر إلى الشواطئ الرئيسية) لتوفير وصول سهل إلى البحر مع الحفاظ على مزايا البيئة الحضرية. ضمن منطقة الأندلس الأوسع، تخدم مالقة كمركز اقتصادي وثقافي رئيسي، ويستفيد لوس تيلوس من هذا الموقع. الحي أقرب إلى مركز مدينة مالقة ومرافقها من المدن المنتجعات الأخرى على طول كوستا ديل سول، مما يجعله أكثر ملاءمة لأولئك الذين يركزون على المعيشة الحضرية مع زيارات الشاطئ العرضية بدلاً من الترفيه بنمط المنتجع المستمر.
توفر الشقة وصولاً ممتازًا إلى المرافق والوجهات الرئيسية. الشواطئ قريبة بشكل مناسب، مع بلايا دي سان أندريس على بعد 1.5 كيلومتر، وبلايا دي لا مالاغويتا على بعد 2.4 كيلومتر، وبلايا دي لا ميسيريكورديا على بعد 2.6 كيلومتر، ويمكن الوصول إليها جميعًا في قيادة قصيرة أو حوالي 15-20 دقيقة بالدراجة. مركز مدينة مالقة سهل الوصول عبر النقل العام، مع وجود محطة قطار ماريا سامبرانو على بعد 0.6 كيلومتر فقط، مما يوفر اتصالات بالوجهات الإقليمية. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 6.8 كيلومتر من العقار، حوالي 15-20 دقيقة بالسيارة أو التاكسي، مما يجعل السفر الدولي مريحًا. لمحبي الجولف، تتوفر عدة دورات في مسافة معقولة: نادي جولف مالقة بارادور (7.4 كم)، ونادي جولف غوادالهورسي (8.3 كم)، وملعب جولف ميغيل أنخيل خيمينيز (10 كم). يمكن الوصول إليها عادة في غضون 15-25 دقيقة بالسيارة حسب ظروف المرور.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| La Unión | 0.5 km |
| Málaga María Zambrano | 0.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة لوس تيلوس بمناخ متوسطي مع درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 18.8 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة الشهرية عادة من 12 درجة مئوية في الشتاء إلى 27 درجة مئوية في الصيف، مما يخلق ظروف معيشة مريحة على مدار العام. يستقبل الموقع حوالي 3888 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعله أحد الأماكن المشمسة في أوروبا. مع موسم السباحة الذي يستمر خمسة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها، يمكن للمقيمين الاستمتاع بأنشطة الشاطئ من الربيع إلى الخريف. موقع الشقة على ارتفاع 17 مترًا فقط فوق مستوى سطح البحر يساهم في درجات حرارة معتدلة ويجنب التطرفات التي قد تشهدها الارتفاعات الأعلى. الانحدار اللطيف بنسبة 1.1% باتجاه الشاطئ يخلق تأثيرًا ضئيلًا على الأنشطة اليومية ويجعل المنطقة قابلة للمشي بسهولة. توجه الشقة نحو الشرق والجنوب الشرقي يعني أن المقيمين يستفيدون من تعرض أشعة الشمس الصباحية، والتي يمكن أن تكون ممتعة بشكل خاص أثناء تناول الفطور والأنشطة الصباحية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقدم موقع الشقة وصولاً ممتازًا إلى عدة شواطئ، مع بلايا دي سان أندريس كأقربها على بعد 1.5 كيلومتر فقط. هذا الشاطئ الحضري يوفر خيارًا مريحًا للزيارات السريعة إلى البحر. أبعد قليلاً، يقدم بلايا دي لا مالاغويتا (2.4 كم) وبلايا دي لا ميسيريكورديا (2.6 كم) تجارب ساحلية إضافية، كلها في متناول اليد بالدراجة أو النقل العام أو قيادة قصيرة. لمحبي الجولف، تقدم المنطقة عدة خيارات في نطاق 10 كيلومترات. أقرب ملعب هو نادي جولف مالقة بارادور على بعد 7.4 كيلومتر، يليه نادي جولف غوادالهورسي على بعد 8.3 كيلومتر، وملعب جولف ميغيل أنخيل خيمينيز على بعد 10 كيلومترات. توفر هذه المرافق فرصًا للجولف على مدار العام في مناخ المنطقة المواتي. المرافق الرياضية وفيرة في الجوار، مع وجود مركز ديبورتيفو كوندي دي غوادالهورسي على بعد 0.4 كيلومتر فقط، مما يوفر للمقيمين المحليين وصولاً مريحًا إلى الأنشطة الرياضية. يقدم كامبو دي فوتبول مورتاديلو على بعد 0.6 كيلومتر ومركز مونيسبال دي أجيدريز على بعد 0.7 كيلومتر خيارات ترفيهية إضافية في مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.
المصدر: OpenStreetMap
يقع لوس تيلوس في الجزء الغربي من مدينة مالقة، مما يوفر للمقيمين كل من الراحة الحضرية والقرب النسبي من الجاذبات الساحلية. الحي متكامل جيدًا في المنطقة الحضرية لمالقة، على بعد حوالي 6.8 كيلومترات من مطار مالقة-كوستا ديل سول، مما يسهل كلًا من السفر الوطني والدولي. يقدم الموقع موقعًا متوازنًا بين حياة المدينة والوصول الساحلي. بينما لا يقع مباشرة على واجهة البحر، فإن الشقة قريبة بدرجة كافية من الساحل (1.5-2.6 كيلومتر إلى الشواطئ الرئيسية) لتوفير وصول سهل إلى البحر مع الحفاظ على مزايا البيئة الحضرية. ضمن منطقة الأندلس الأوسع، تخدم مالقة كمركز اقتصادي وثقافي رئيسي، ويستفيد لوس تيلوس من هذا الموقع. الحي أقرب إلى مركز مدينة مالقة ومرافقها من المدن المنتجعات الأخرى على طول كوستا ديل سول، مما يجعله أكثر ملاءمة لأولئك الذين يركزون على المعيشة الحضرية مع زيارات الشاطئ العرضية بدلاً من الترفيه بنمط المنتجع المستمر.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL697742
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة شقة لوس تيلوس بالعقارات الأخرى في المنطقة، تظهر العديد من التمييزات الرئيسية. على عكس التطورات الأحدث مثل أكوامار في توري ديل مار (من 269950 يورو)، ولانتانا ريسيدنشال في ميخاس (من 205000 يورو)، وإثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 259000 يورو)، يقدم هذا العقار تجربة معيشة حضرية مميزة بدلاً من بيئة المنتجع. نقطة السعر البالغة 612000 يورو تضع هذه الشقة في النطاق الأعلى مقارنة بهذه التطورات الأحدث، مما يعكس موقعها المتميز داخل مدينة مالقة بدلاً من المدن الساحلية المحيطة. يوفر هذا الموقع الحضري وصولاً فوريًا إلى البنية التحتية الحضرية الشاملة - 284 مطعمًا و125 صيدلية و62 بنكًا في نطاق 2 كيلومتر - لا يمكن مطابقتها بتطورات المنتجع الأكثر عزلة. بينما قد تقدم العقارات الأحدث بناءً أكثر حداثة ومرافق فاخرة محتملة، تتفوق شقة لوس تيلوس في الاتصال والراحة. قربها من مراكز النقل الرئيسية، بما في ذلك محطة ماريا سامبرانو (0.6 كم) والمطار (6.8 كم)، يجعلها مناسبة بشكل خاص لأولئك الذين يقدرون التنقل والوصول إلى كل من الوجهات الحضرية والدولية. تصميم الشقة لترتيبات معيشة مرنة، مع نظام عدادات الكهرباء الفردية والغرف الفسيحة التي يمكن أن تعمل كاستوديوهات مصغرة خاصة، يميزها عن العقارات الموجهة للعائلات النموذجية في المنطقة. هذا التكوين ذو صلة خاصة بسوق الإيجار المتنامي في مالقة والطلب المتزايد على مساحات السكن المشترك في المراكز الحضرية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
