Questo appartamento, situato al nono piano con ascensore nella zona di Portada Alta-La Barriguilla a Málaga, offre una vista sul mare e sulla montagna. L'orientamento a Sud-Est garantisce una luce naturale ottimale throughout the giorno. Con una superficie abitabile di 105 m², la proprietà dispone di tre camere da letto e un bagno completo, pur offrendo la possibilità di aggiungere un secondo servizio. L'appartamento è dotato di una terrazza chiusa con vetrata, ideale per godere della vista esterna in ogni stagione, e si trova in buone condizioni generali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano consolidato a Portada Alta, caratterizzato da una forte integrazione con i servizi cittadini. La vicinanza alle stazioni ferroviarie di Málaga María Zambrano ed El Perchel, a circa 400 metri, collega direttamente l'alloggio al rete di trasporto regionale e metropolitana. La posizione elevata al nono piano permette di superare la densità urbana circostante, offrendo una visuale aperta verso il mare e l'entroterra montuoso, pur restando immersi nel tessuto cittadino.
Con una metratura di 105 m² distribuiti su tre camere da letto, questo appartamento soddisfa le esigenze di una famiglia nucleare o di chi necessita di spazi di lavoro extra. La presenza di un terrazzo chiuso aggiunge uno spazio versatile supplementare, utilizzabile come studio o zona relax. L'ascensore nell'edificio garantisce l'accessibilità, mentre il riscaldamento centralizzato contribuisce al comfort abitativo durante i mesi invernali, rendendo la proprietà funzionale per la residenza annuale.
Il progetto immobiliare è completato e pronto per l'occupazione immediata ('Gereed'). Non vi sono tempi di attesa per la consegna, poiché l'edificio è già costruito e l'unità è abitabile da subito. Gli eventuali interventi di ristrutturazione, come l'aggiunta di un secondo bagno già prevista come possibilità, dipenderebbero dalle decisioni del nuovo acquirente e dai relativi permessi comunali, ma non da piani di costruzione in corso.
Questo appartamento non offre spazi esterni privati a livello del terreno, disponendo di una terrazza chiusa invece di un giardino. La dotazione idrica è limitata all'acqua potabile di rete; non sono menzionate piscine private o sistemi di irrigazione automatici. Essendo situato al nono piano, l'accesso dipende esclusivamente dall'ascensore. La proprietà ha un solo bagno completo, sebbene la disposizione permetta di ampliare i servizi igienici.
Ref: VL665051
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è adatto a chi cerca una residenza principale in città con una buona connessione ai trasporti. La configurazione con tre camere da letto è ideale per famiglie o per chi necessita di una stanza da letto aggiuntiva per ospiti o per un ufficio domestico. L'assenza di un giardino da manutenere e la presenza dell'ascensore lo rendono adatto anche a chi preferisce una gestione domestica praticità immediata. La prossimità all'ospedale e alle farmacie è un fattore positivo per chi desidera avere servizi sanitari a breve distanza a piedi.
L'immobile viene descritto in buone condizioni, ma i materiali e le finiture rispecchiano lo standard del periodo di costruzione. Il bagno attuale è dotato di vasca, una caratteristica classica che potrebbe essere aggiornata con un box doccia per un tocco più moderno. La cucina separata offre la possibilità di essere aperta sul soggiorno per creare un open space più contemporaneo, sebbene ciò richieda lavori murari. I serramenti della terrazza vetrata sono un elemento tecnico importante che estende lo spazio abitabile, ma deve essere controllato per garantire un buon isolamento termico e acustico.
Il prezzo di partenza per questo immobile è di €279.801. Considerando la superficie di 105 m², il costo per metro quadrato si colloca su livelli accessibili per un'unità con tre camere da letto in questa zona. Il valore di mercato riflette la finitura 'buono stato', che potrebbe richiedere interventi di ammodernamento personale, in particolare per quanto riguarda l'aggiunta di un secondo bagno. È opportuno considerare le spese accessorie, come le tasse di registrazione (ITP) e le spese notarili, non incluse nel prezzo di vendita.
Vivere qui significa integrarsi pienamente nel ritmo urbano di Málaga. La posizione a Portada Alta permette di accedere a piedi a servizi essenziali come supermercati e farmacie, riducendo la dipendenza dall'auto per la spesa quotidiana. La mattina inizia spesso con una colazione consumata sulla terrazza vetrata, esposta a Sud-Est, che cattura la luce del sole prima che la città si animi completamente. La vicinanza alla stazione María Zambrano (0.4 km) rende gli spostamenti verso altre zone della costa o verso l'aeroporto semplici e prevedibili, senza la necessità di guidare nel traffico del centro. L'ambiente è quello di un quartiere residenziale ben servito, dove la presenza di centri commerciali e ospedali nelle vicinanze aggiunge un livello di praticità e sicurezza. La vista sul mare dalla terrazza offre un momento di pausa visiva rispetto all'ambiente urbano circostante.
Il quartiere è densamente urbanizzato e offre un'ampia gamma di servizi entro un raggio di 2 km, con oltre 300 ristoranti e numerose caffetterie che creano un'atmosfera vibrante. A pochi passi si trovano una farmacia e un supermercato, facilitando la vita quotidiana. La presenza della stazione di polizia nelle vicinanze contribuisce alla sicurezza percepita dell'area. Tuttavia, trattandosi di una zona urbana, è prevedibile un certo livello di rumore di fondo dovuto al traffico cittadino e alle attività commerciali.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento vicino alle stazioni María Zambrano e El Perchel, evidenziando la rapida connessione con l'aeroporto e il centro di Málaga.
Portada Alta si colloca nella zona ovest di Málaga, a breve distanza dal centro storico e dal porto. Questa posizione permette di godere dei vantaggi della città (teatri, musei, vita notturna) senza essere nel cuore della zona pedonale più trafficata. È un punto d'accesso comodo sia per l'autostrada che per la rete ferroviaria, fungendo da base logistica ideale per esplorare tutta la Costa del Sol Occidentale.
La posizione è strategica per la mobilità. L'aeroporto di Málaga dista solo 6.1 km, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Le stazioni ferroviarie (Málaga María Zambrano ed El Perchel) sono raggiungibili a piedi in meno di 5 minuti (0.4 km), offrendo collegamenti frequenti. Le spiagge, come Playa de San Andrés, sono a circa 2.6 km, facilmente raggiungibili in auto o con i mezzi pubblici. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf de Guadalhorce si trova a 7.0 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Málaga María Zambrano | 0,4 km |
| El Perchel | 0,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Málaga è mite, con una temperatura media annua di 18.6°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. L'esposizione a Sud-Est della terrazza sfrutta questa insolazione, rendendo l'appartamento luminoso e caldo durante l'inverno. Lo specchio d'acqua più vicino è il Mar Mediterraneo, con una stagione balneare che dura circa 4 mesi. L'altezza di 13 metri sul livello del mare e l'orientamento favoriscono una ventilazione naturale piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è facilmente accessibile, con la Playa de San Andrés a 2.6 km e la più famosa Playa de la Malagueta a 3.8 km. Le spiagge offrono un ambiente per lo sport acquatico e il relax. Per gli sportivi, sono disponibili diverse strutture, inclusi i campi da golf nelle vicinanze. L'area urbana circostante offre numerose palestre e centri sportivi.
Fonte: OpenStreetMap
Portada Alta si colloca nella zona ovest di Málaga, a breve distanza dal centro storico e dal porto. Questa posizione permette di godere dei vantaggi della città (teatri, musei, vita notturna) senza essere nel cuore della zona pedonale più trafficata. È un punto d'accesso comodo sia per l'autostrada che per la rete ferroviaria, fungendo da base logistica ideale per esplorare tutta la Costa del Sol Occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rispetto a progetti nelle località turistiche costiere come Mijas o Fuengirola (es. Arosa da €490.000 o Waterfall Residences da €720.000), questo appartamento a Portada Alta offre un punto di accesso significativamente più basso (€279.801). Mentre i resort costieri si concentrano su servizi come piscine comunitarie e campi da golf integrati, questo immobile offre i vantaggi della vita urbana: mobilità diretta, vicinanza a ospedali e non dipendenza totale dall'automobile. Confrontato con i nuovi sviluppi a Fuengirola, qui si scambia l'ambiente turistico per la praticità di una città grande.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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