Horizon Views הוא מתחם מגורים בן 38 יחידות דיור בן ארבע קומות הנמצא כעת בבנייה במנילבה, מחוז מאלגה, בקרבת טירת לה דוקסה וחוף לה דוקסה. הדירות, בנות שתי חדרי שינה ושני חדרי רחצה, משתרעות על שטח של 95 מ"ר ומאופיינות בנטייה דרומית. המתחם כולל שטחים משותפים עם בריכה, חניון תת-קרקעי ומחסנים. מועד המסירה המשוער הוא הרבעון הרביעי של 2027. הפרויקט ממוקם בסביבה עירונית עם נגישות למרכזים מסחריים, מוסדות חינוך ושירותים בסיסיים בהליכה. הנוף כולל את הים, ההרים והגנים המקיפים את המתחם.
בהשוואה לפרויקטים דומים במנילבה, הוריזון ויוז ממוקם בנקודת מחיר בינונית. בלו מרין, הנמכר מ-465,000 אירו, ממוקם גם הוא במנילבה אך עם מחיר התחלתי גבוה בכ-100,000 אירו. פיור סאן, המתחיל מ-398,000 אירו, קרוב יותר מבחינת מחיר אך עדיין גבוה מהמחיר ההתחלתי של הוריזון ויוז. אמפורה ביץ' מציעה מחיר התחלתי נמוך יותר של 320,000 אירו, מה שמציב את הוריזון ויוז באמצע הטווח. בהשוואה אזורית רחבה יותר, פרויקטים באסטפונה - הנמצאת במרחק 15 דקות נסיעה - נמכרים בדרך כלל במחירים גבוהים יותר בשל תשתית עירונית מפותחת יותר ואפשרויות בילוי מגוונות. בסוטוגרנדה, המרחק דומה אך המחירים נמוכים יותר למרות האופי היוקרתי של חלק מהמתחמים. היתרון היחסי של הוריזון ויוז נעוץ בשילוב של מחיר התחלתי נגיש, נטייה דרומית וקרבה למסלולי גולף. עם זאת, המספר המצומצם של מסעדות ושירותים ברדיוס הליכה נמוך יותר ממה שמציעים פרויקטים במרכז אסטפונה או מרבייה. התלות ברכב בהוריזון ויוז דומה לזו של רוב הפרויקטים בקצה המערבי של הקוסטה, אך חמורה יותר מפרויקטים במרכזי ערי החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, בגבול עם מחוז קדיס, ברובע עירוני של מנילבה. המיקום שוכן בגובה 71 מטר מעל פני הים, על מדרון בשיפוע של 2.8% לכיוון החוף. הקרבה לחוף לה דוקסה ולנמל הפרטי שלו מגדירה את ההקשר הגאוגרפי של המתחם.
הדירות מיועדות למגורים של זוג או משפחה קטנה, עם שתי חדרי שינה, אחד מהם עם חדר רחצה צמוד, וחדר רחצה נוסף. שטח המגורים, 95 מ"ר, כולל מרפסת מקורה ומרפסת פרטית, ארונות בנויים ומערכת מיזוג אוויר. המתחם כולל מעלית, מה שמקל על נגישות לכל הקומות.
הפרויקט נמצא כעת בשלב בנייה. מועד המסירה המשוער הוא הרבעון הרביעי של 2027, תאריך שעשוי להשתנות בהתאם להתקדמות העבודות. מדובר במתחם של 38 יחידות דיור, הכולל דירות קרקע עם גינות פרטיות ופנטהאוזים עם טרסות שמש. הבנייה כוללת חניון תת-קרקעי, מחסנים ושטחים משותפים עם בריכה.
המתחם מוגדר כתלוי ברכב, כלומר הניידות היומית מחייבת שימוש ברכב פרטי לחלק מהיעדים המרכזיים. בנוסף, קיים סיכון חסימת נוף - לא כל היחידות מבטיחות את הנוף הימי המלא, שכן בנייה עתידית בסביבה עלולה להשפיע על קווי הראייה. שני גורמים אלו ראויים להתחשבות בשלב ההחלטה.
הפרויקט מתאים למצבים בהם הרוכש מחפש דירת נופש או מגורים חלקיים באזור הדרום-מערבי של קוסטה דל סול, עם נגישות לחוף ולמסלולי גולף. השטח של 95 מ"ר עם שתי חדרי שינה מספיק לזוג או למשפחה קטנה המבקרת את הנכס מספר פעמים בשנה, או למי שמתכנן מעבר חלקי לאנדלוסיה. מועד המסירה ב-2027 מתאים לרוכשים שאינם מחפשים מגורים מיידיים ויכולים להמתין. הפער מאפשר תכנון פיננסי הדרגתי ואפשרות למעקב אחר התקדמות הבנייה. המיקום במנילבה, בקצה המחוז, מתאים למי שמעדיף אזור שקט יותר מאשר מרכזי התיירות העמוסים של מרבייה או פואנחירולה. הקרבה למסלולי גולף כגון פינקה קורטסין (5.3 ק"מ) וגולף אקדמיה אלבייט (6.1 ק"מ) רלוונטית לשחקני גולף. עם זאת, התלות ברכב והמספר המצומצם של מסעדות ושירותים ברדיוס הליכה פחות מתאימים למי שמחפש חיים עירוניים תוססים או נגישות רגלית מלאה לכל הצרכים.
המפרט הטכני של הוריזון ויוז מבוסס על מבנה בטון מזוין עם שלד עמודים ותקרות דו-כיווניות. היסודות נבנים באמצעות יסודות משטח או בטון מזוין, עם קירות אחזקה מבטון מזוין בקומת החניון. מערכת הביוב משתמשת בצינורות PVC עם אספנים אופקיים המנוקזים אל הרשת הציבורית. קירות החוץ מורכבים מלבני חרס מחוררים, בידוד תרמי, תא אוויר לא מאוורר ולבנה פנימית של פחי גבס למינציה על פרופילי פלדה מגלוונת. הגימור החיצוני הוא טיח צמנטי עם צבע. חלונות החוץ עשויים PVC או אלומיניום מלאקד עם שבירת גשר תרמי וזוג זכוכית עם תא אוויר. משטח הגלגלון משולב במערכת מיקרו-אוורור בכל החדרים למעט אזורים רטובים. הדלת הקדמית לדירה היא דלת משוריינת מעץ או MDF מלאקד. דלתות הפנים עשויות עץ מלאקד חלק או עם חריצים. הקירות הפנימיים בנויים מפחי גבס עצמי-תמיכה עם צמר סלעים על פרופילי פלדה מגלוונת, כאשר באזורים הרטובים נעשה שימוש בלוחות גבס עמידים בלחות. הגג השטוח אינו עביר להולכי רגל, עם שטח שמור למתקנים וגימור חצץ. טרסות העלייה מרוצפות באריחי קרמיקה אנטי-החלקה מדרגה C3. דלת הכניסה לבניין כוללת מנעול ביטחון ופתיחה אוטומטית דרך מערכת אינטרקום, ודלת החניון ממונעת.
מחירי הדירות בהוריזון ויוז נעים בין 369,200 אירו ל-509,500 אירו. כל היחידות כוללות שתי חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 95 מ"ר. הפער במחיר נובע מהקומה, מיקום היחידה בתוך המתחם, גודל המרפסת וסוג היחידה - דירת קרקע עם גינה או פנטהאוז. בהשוואה לפרויקטים דומים במנילבה, המחיר ההתחלתי נמוך יותר מזה של בלו מרין (מ-465,000 אירו) ופיור סאן (מ-398,000 אירו), אך גבוה מאמפורה ביץ' (מ-320,000 אירו). המחירים אינם כוללים עלויות רכישה נוספות כגון מס עברות, רישום קדסטרלי והוצאות משפטיות.
החיים היומיימיים בהוריזון ויוז מתאפיינים במרחב עירוני עם נגישות משתנה להולכי רגל. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 265 מטר, מה שמאפשר רכישות יומיות בהליכה. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים שתי מסעדות, בית קפה, בנק ופארק אחד - מספר מצומצם יחסית המעיד על אופיו השקט של האזור. הבוקר יכול להתחיל בקפה על המרפסת הפרטית עם נטייה דרומית, הפונה לעבר הים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 17.8 מעלות, כך שהשימוש במרפסת אפשרי במרבית חודשי השנה. לקראת אחר הצהריים, ההליכה לחוף לה דוקסה אורכת כ-25 דקות, או ניתן להשתמש ברכב לנסיעה קצרה. החוף מחזיק בדגל כחול אחד באזור סביניאס. שישה קווי אוטובוס עם 36 תחנות משרתים את האזור, אך התדירות והנתיבים מחייבים בדיקה לגבי כל יעד ספציפי. בערב, מרכז העיירה סביניאס נגיש ברגל או ברכב, עם אפשרויות סעדה מוגבלות בהתאם לעונה. הקרבה לטירת לה דוקסה ולנמל הפרטי מוסיפה נקודת עניין לטיולים קצרים. עם זאת, חלק מהפעילויות השוטפות - כגון קניות מרוכזות, שירותים רפואיים מתקדמים או בילוי לילה - דורשים נסיעה לאסטפונה או מרבייה. האזור שקט יחסית מחוץ לעונת התיירות, עם 34 ימי חג מקומיים בשנה שעשויים להשפיע על זמינות שירותים.
הסביבה הקרובה להוריזון ויוז מציעה תשתית בסיסית עם מספר מצומצם של שירותים ברדיוס הליכה. ברדיוס שני קילומטרים נמצאים שתי מסעדות, בית קפה, בנק, פארק אחד, שני בתי מרקחת ובית ספר אחד. מרכז הספורט לאס ויניאס נמצא במרחק קילומטר אחד. לצרכים רפואיים, מרכז בריאות אחד פועל במנילבה, ובית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 7.7 קילומטרים. מערכת החינוך כוללת שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד באזור. האוכלוסייה המקומית מונה כ-18,165 תושבים, מה שמעיד על קהילה בינונית בגודלה עם שירותים מוגבלים יחסית לעומת ערי החוף הגדולות יותר. הנמל הפרטי פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה נמצא במרחק 2.4 קילומטרים ומציע אפשרויות בילוי נוספות. נמל סוטוגרנדה, הגדול והמפותח יותר, נמצא במרחק 9.5 קילומטרים. מספר המתקנים הספורטיביים באזור עומד על 34, כולל מתקני גולף, טניס ופעילויות מים. המדיון של ההכנסה במחוז מאלגה עומד על 16,450 אירו, נתון המשקף את האופי המעורב של האזור - תושבים מקומיים לצד קהילה בינלאומית.
המפה מראה את מיקומו של הוריזון ויוז בקצה הדרום-מערבי של קוסטה דל סול, בסמוך לטירת לה דוקסה ולנמל הפרטי. ניתן לראות את הקרבה לחוף, לכביש AP-7 ולמסלולי הגולף המקיפים את האזור. הגבול עם מחוז קדיס נמצא מדרום. הקהילה הבינלאומית באזור זה גדלה בהדרגה, במיוחד סביב סוטוגרנדה ולה דוקסה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, על גבול מחוז קדיס. היא שייכת לאזור קוסטה דל סול אוקסידנטל. המיקום מציב את הפרויקט במרחק כ-15 דקות נסיעה מאסטפונה ומסוטוגרנדה, וכ-30 דקות ממרבייה. האזור פחות צפוף ממרכז החוף של מאלגה ומציע שילוב של סביבה עירונית עם קרבה לאזורים כפריים. בהשוואה לאזורים המזרחיים יותר של הקוסטה, מנילבה מאופיינת בקצב חיים איטי יותר ובמחירי נדל"ן נמוכים יחסית, תוך שמירה על נגישות לתשתיות המרכזיות של החוף.
החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק 797 מטר בקו אווירי וכ-2.5 קילומטרים בנסיעה. חופים נוספים באזור כוללים את פלאיה דה לה צ'ולרה (1.6 ק"מ בקו אווירי) ופלאיה דה מנילבה (2 ק"מ בקו אווירי). נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק כ-26 קילומטרים בקו אווירי, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק כ-75 קילומטרים בקו אווירי. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של עד 7.4 קילומטרים: פינקה קורטסין (5.3 ק"מ), גולף אקדמיה אלבייט ריזורט (6.1 ק"מ) ואסטפונה גולף (7.4 ק"מ). תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 9.7 קילומטרים. הכביש המהיר AP-7 מספק חיבור לאורך כל חוף מאלגה, והנסיעה לאסטפונה אורכת כ-15 דקות ולמרבייה כ-30 דקות.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת במנילבה עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, אורכת כארבעה חודשים. הפרויקט שוכן בגובה 71 מטר מעל פני הים, על מדרון בשיפוע של 2.8% לכיוון החוף - שיפוע נמוך המאפשר הליכה נוחה. הנטייה הדרומית של הדירות מבטיחה חשיפה מקסימלית לאור השמש לאורך היום. בחורף, הטמפרטורות נעות בדרך כלל בין 8 ל-17 מעלות, ובקיץ בין 20 ל-32 מעלות. הגובה של 71 מטר מספק יתרון קל בהסרת לחות בהשוואה לנכסים על קו המים, תוך שמירה על קרבה ויזואלית לים. מערכת המיקרו-אוורור המשולבת בחלונות תורמת לאוורור טבעי ללא צורך בפתיחה מלאה של החלונות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה, הקרוב ביותר לפרויקט, מחזיק בדגל כחול אחד, המעיד על עמידה בתקני איכות מים, ניקיון ובטיחות. באזור הרחב יותר, חוף סביניאס מחזיק גם הוא בדגל כחול. חופים נוספים בטווח של עד שני קילומטרים בקו אווירי כוללים את פלאיה דה לה צ'ולרה ופלאיה דה מנילבה. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של עד 7.4 קילומטרים: פינקה קורטסין, גולף אקדמיה אלבייט ריזורט ואסטפונה גולף. מסלולים נוספים זמינים בסוטוגרנדה (כ-15 דקות נסיעה) ובאזור מרבייה-בנהאוויס. מרכז הספורט לאס ויניאס נמצא במרחק קילומטר אחד ומציע מתקני ספורט נוספים. סך הכל פועלים באזור 34 מתקני ספורט, הכוללים מגרשי טניס, מתקני פאדל ופעילויות מים.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, על גבול מחוז קדיס. היא שייכת לאזור קוסטה דל סול אוקסידנטל. המיקום מציב את הפרויקט במרחק כ-15 דקות נסיעה מאסטפונה ומסוטוגרנדה, וכ-30 דקות ממרבייה. האזור פחות צפוף ממרכז החוף של מאלגה ומציע שילוב של סביבה עירונית עם קרבה לאזורים כפריים. בהשוואה לאזורים המזרחיים יותר של הקוסטה, מנילבה מאופיינת בקצב חיים איטי יותר ובמחירי נדל"ן נמוכים יחסית, תוך שמירה על נגישות לתשתיות המרכזיות של החוף.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL730812
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
