Nubay هو مشروع جديد قيد الإنشاء يقع على الواجهة البحرية مباشرة في Manilva، على الساحل الغربي لكوستا ديل سول. يتضمن المشروع 71 وحدة سكنية، تشمل شققًا وبنتهاوسات وفيلات، وكلها مصممة لتعظيم الإطلالات البانورامية على البحر. يفصل الموقع عن الشاطئ مساحة خضراء عامة بمساحة 13,500 م²، مما يضمن الوصول المباشر إلى الشاطئ مع الحفاظ على الخصوصية. من المقرر التسليم في الربع الثاني من عام 2028. يقع المشروع على قطعة أرض 'Camping Chullera II' داخل منطقة حضرية مع مرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في Manilva، على الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة Málaga على الحدود مع Cádiz. يوفر هذا الموقع اتصالًا مباشرًا بالساحل الغربي لكوستا ديل سول. تتحول المنطقة من بلدية تقليدية إلى منطقة سكنية لسكان دوليين، وتقع بشكل استراتيجي بين Puerto de La Duquesa ومتنزه Los Alcornocales الطبيعي.
صُممت الوحدات السكنية للسكن الدائم أو الإقامات طويلة الأمد، بمخططات تتراوح بين غرفتي نوم وأربع غرف نوم. يوفر وجود المصاعد ومواقف السيارات تحت الأرض وغرف التخزين راحة عملية للحياة اليومية. تدعم التراسات الكبيرة والواجهة الشرقية نمط حياة يركز على العيش في الهواء الطلق والإطلالات على البحر.
الأعمال الإنشائية جارية حاليًا. تشير المواصفات الفنية إلى استخدام واجهات معزولة (نظام ETICS) وتقنية الطاقة الحرارية الهوائية للتحكم في المناخ. تاريخ التسليم التقديري محدد للربع الثاني من عام 2028، مما يعني جدولًا زمنيًا للبناء يقارب ثلاث سنوات للمشترين.
يجب على المشترين المحتملين ملاحظة قرب طريق A-7 السريع، مما قد ينتج عنه ضوضاء مرورية. بالإضافة إلى ذلك، تعتبر Manilva وجهة عطلات شهيرة، مما يعني أن المنطقة قد تشهد ازدحامًا كبيرًا خلال موسم الذروة. لا يتضمن المشروع مساحات تجارية داخل المجمع، ويعتمد على البنية التحتية القائمة لتلبية احتياجات التجزئة.
يناسب هذا المشروع المشترين الباحثين عن منزل بجانب البحر مع التركيز على الهدوء والخصوصية دون عزلة. إنه مناسب للعائلات التي تحتاج إلى مساحة وقرب من المدارس الدولية في المنطقة. قد يجد المستثمرون الذين يفكرون في الإيجارات طويلة الأمد فرصًا هنا أيضًا، نظرًا للطلب على أماكن الإقامة على الساحل الغربي. سيجد الأفراد الراغبون في الهروب من صخب Marbella مع الاحتفاظ بالوصول إلى مرافق كوستا ديل سول بديلًا عمليًا هنا. السيارة ضرورية للتنقل الكامل.
تدعم جودة البناء مواصفات حديثة كما هو موضح في 'Memoria de calidades'. تتميز الواجهات بنظام عزل حراري (ETICS) ومجموعات من الألواح الخشبية والألمنيوم، مما يساهم في الراحة الصوتية والحرارية. تتكون النوافذ من زجاج معزول بغرف هوائية، والإطارات من الألمنيوم مع فواصل حرارية. تم تحديد أنظمة الطاقة الحرارية الهوائية للتحكم الموفر للطاقة في المناخ. تم تشطيب المطابخ والحمامات بمواد عصرية.
تبدأ أسعار الوحدات السكنية في Nubay من 1,250,000 يورو. يضع هذا المستوى السعري المشروع في الشريحة الأعلى من سوق Manilva. يُحدد تباين الأسعار بنوع العقار (شقة أو بنتهاوس أو فيلا)، ومساحة الأرض، والموقع داخل المجمع. تُسعّر البنتهاوسات والفلل ذات الإطلالات المباشرة على البحر بأسعار أعلى بكثير، تتجاوز 2,000,000 يورو. جميع الأسعار لا تشمل الضرائب وتكاليف الشراء.
العيش في Nubay يعني الإقامة على حافة البحر الأبيض المتوسط. يتميز المحيط المباشر بوجود شاطئ Playa de la Chullera القريب. يحدد الإيقاعَ اليومي هنا القربُ من الماء والمرافق الساحلية. مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.4 درجة مئوية وأكثر من 3,800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، تُعاش الحياة في الهواء الطلق إلى حد كبير على التراسات وفي الحدائق المشتركة. يوفر الموقع توازنًا بين حيوية المدن الساحلية مثل Estepona والطابع الهادئ للمناطق الداخلية. إنها بيئة يسهل الوصول إليها لكل من السياح والمقيمين الدائمين، مع مرافق أساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
تتحدد بيئة المعيشة المباشرة لـ Nubay بالساحل وطريق A-7 السريع الذي يربط المنطقة. على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، تجد شاطئ Chullera ومارينا La Duquesa. يقع سوبرماركت على بعد أكثر من 900 متر بقليل. يوفر وجود ثلاثة ملاعب جولف ضمن نطاق 9 كم (Finca Cortesín، Estepona Golf) خيارات ترفيهية. الحي ذو طابع حضري مع مزيج من السكن الدائم والإيجارات السياحية.
توضح الخريطة موقع Nubay مباشرة على الساحل، الملاصق لشاطئ Chullera. المنطقة الخضراء بين المجمع والبحر مرئية بوضوح. كما أن الاتصال بطريق A-7 السريع موضح، مما يسهل الروابط السريعة بالمدن المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Manilva في أقصى نقطة غربية من Costa del Sol Occidental. إنها منطقة تشكل الانتقال إلى Campo de Gibraltar. مقارنة بالمدن المتمركزة مركزيًا مثل Marbella، يوجد هنا مساحة أكبر للمشاريع الجديدة وكثافة أقل. الموقع مثالي لأولئك الذين يريدون الوصول إلى رفاهية Sotogrande ونمط حياة كوستا ديل سول دون العيش في مركز الصخب.
إمكانية الوصول بالسيارة مثالية بسبب الوصول المباشر إلى A-7. يقع مطار Málaga على بعد حوالي 75 كم (على خط مستقيم)، أي حوالي 55 دقيقة بالسيارة. مطار Gibraltar أقرب، على بعد حوالي 27 كم. الوصول إلى الشاطئ مباشر سيرًا على الأقدام، لكن السيارة ضرورية لزيارة المدن الأكبر مثل Estepona (حوالي 15 كم) أو المرافق مثل المستشفى (8.6 كم). توجد مواصلات عامة قريبة، لكن تكرارها محدود.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ في Manilva متوسطي مع متوسطات درجات حرارة تتراوح من 12 درجة مئوية شتاءً إلى 26 درجة مئوية صيفًا. على ارتفاع 128 مترًا فوق مستوى سطح البحر، يوجد نسيم بحري ملحوظ يجعل الصيف لطيفًا. تتمتع المنطقة بحوالي 3,845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يستمر موسم السباحة حوالي خمسة أشهر. يوفر الموقع عند سفح Sierra Bermeja وقربه من متنزه Los Alcornocales الطبيعي تباينًا مع الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو Playa de la Chullera، على بعد أقل من 700 متر. يقدم هذا الشاطئ طابعًا أكثر تقليدية من المنتجعات الواقعة شرقًا. لمجموعة أوسع من الرياضات المائية ومرافق المارينا، فإن Puerto Deportivo de La Duquesa هو الوجهة، ويقع على بعد حوالي 1.4 كم. فرص الجولف وفيرة مع Finca Cortesín Golf Club على بعد 6.3 كم وLa Duquesa Golf القريب. تضم المنطقة مرافق رياضية متنوعة، تشمل ملاعب تنس وبادل.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.1°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
معتدل
Ref: VL459118
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع في Mijas أو Fuengirola، مثل Arosa أو Waterfall Residences، يقدم Nubay بيئة معيشة مختلفة. في حين أن المشاريع على الساحل الشرقي غالبًا ما تكون أقرب إلى المدارس الدولية والمركز التجاري لكوستا ديل سول، توفر Manilva بيئة أكثر هدوءًا وأقل تطورًا. أسعار البداية في Nubay أعلى من Astra Homes في Fuengirola، مدفوعة بموقعها على الواجهة البحرية مباشرة ومساحة الأرض الأكبر. المشاريع في Sotogrande، عبر الحدود مباشرة، غالبًا ما تكون أعلى سعرًا وتركز أكثر على نمط حياة المجمع السكني المغلق. يتموضع Nubay بينهما، مع التركيز على الشواطئ المتاحة للعامة والعمارة الحديثة دون بوابات 'المجمع السكني المغلق' النموذجي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
