Nubay è un complesso residenziale di nuova costruzione situato sulla spiaggia di Playa de la Chullera a Manilva. Sviluppato da Hercesa, il progetto offre 71 residenze tra appartamenti, attici e ville. Le unità dispongono di 2, 3 o 4 camere da letto con ampie terrazze e viste panoramiche sul mare Mediterraneo. La consegna è prevista per il secondo trimestre del 2028.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova sulla costa occidentale della Costa del Sol, nel comune di Manilva, al confine con la provincia di Cadice. La posizione è strategica tra Sotogrande ed Estepona. La proprietà si trova direttamente sulla spiaggia (frontline), con una distanza lineare di soli 633 metri dal mare, offrendo un accesso diretso alla costa.
Gli appartamenti sono progettati per massimizzare la luce naturale e le viste marine. Le planimetrie a pianta aperta integrano la zona soggiorno con la cucina e il terrazzo. Ogni unità include posti auto e locali di deposito. Gli attici offrono spazi esteriori superiori, mentre le ville dispongono di piscine private e accesso diretto alla spiaggia.
Il progetto è attualmente in fase di costruzione con completamento stimato nel secondo trimestre del 2028. La struttura prevede edifici con isolamento termico esterno (SATE) per l'efficienza energetica. L'architettura moderna utilizza grandi vetrate per integrare gli spazi interni con l'ambiente esterno.
È importante notare che la vicinanza alla strada principale può generare rumore ambientale. Essendo una zona turistica, si prevede un'affluenza stagionale. Il complesso non è isolato; è situato in un ambiente urbano con forniture vicine, il che comporta un livello di attività costante durante tutto l'anno.
Questo progetto è adatto a chi cerca una residenza principale o una casa vacanze di alto livello con accesso immediato alla spiaggia. È adatto per chi apprezza le moderne tecnologie di costruzione e l'efficienza energetica, come l'aerotermia e l'isolamento termico. Gli spazi ampi e le zone giorno esterne soddisfano chi ama intrattenere ospiti o vivere all'aperto. Tuttavia, chi cerca un isolamento totale o un ambiente di silenzio assoluto potrebbe considerare l'impatto della strada vicina e la natura urbana della località.
Hercesa utilizza materiali e sistemi costruttivi focalizzati sulla sostenibilità e sul comfort. L'isolamento termico esterno (SATE) con polistirene espanso e pannelli compositi garantisce efficienza energetica e comfort acustico. L'architettura bioclimatica include coperture piane con isolamento ad alta densità. Gli infissi esterni sono in alluminio con rottura del ponte termico e doppio vetro con camera d'aria. L'aerotermia è utilizzata per la produzione di acqua calda e climatizzazione, riducendo l'impronta di carbonio. Le finiture interne includono pavimenti in gres porcellanato, armadi a muro e cucine completamente attrezzate con elettrodomestici integrati.
I prezzi partono da 1.250.000 € per gli appartamenti, arrivando fino a 2.300.000 € per le unità più grandi e le ville. La variazione di prezzo dipende dalla tipologia (appartamento, attico o villa), dalla metratura e dalla posizione all'interno del complesso (vista mare diretta o laterale, piano terra o piano superiore). Si tratta di un posizionamento di prezzo alto, reflectante la natura frontline della proprietà.
La posizione di Nubay offre uno stile di vita focalizzato sul mare. Vivere qui significa svegliarsi ogni giorno con la vista sul Mediterraneo. La disposizione degli edifici è studiata per garantire viste panoramiche, con terrazze abitabili che permettono di godere della brezza marina per gran parte dell'anno. L'area circostante combina la tranquillità della spiaggia di Chullera con la facilità di accesso ai servizi di Manilva e Puerto de la Duquesa. L'integrazione di 5.000 m² di giardini privati e 13.500 m² di aree verdi pubbliche tra l'edificio e il mare crea un ambiente naturale che funge da cuscinetto visivo e sonoro, preservando la privacy dei residenti.
La zona di Manilva offre una vita più rilassata rispetto alle località più orientali come Marbella. La comunità ha circa 18.000 abitanti, mantenendo un'atmosfera locale anche in presenza di turismo. Le forniture giornaliere sono accessibili a piedi; il supermercato più vicino dista 931 metri. La presenza di 8 ristoranti nel raggio di 2 km indica un'offerta culinaria variegata. Il collegamento con la N-340 e l'autostrada A-7 permette spostamenti rapidi verso Sotogrande (a ovest) ed Estepona (a est).
La mappa mostra la posizione strategica di Nubay sulla costa. Notare la vicinanza immediata al mare (in basso), la presenza di zone verdi tra l'edificio e la spiaggia, e l'accesso diretto alla strada costiera N-340. I campi da golf e il porto di Sotogrande sono visibili a ovest.
Manilva si trova nell'estremità sud-occidentale della Costa del Sol Occidental. Questa posizione è unica poiché si trova a metà strada tra l'atmosfera esclusiva di Sotogrande e la vivacità di Estepona. Offre un accesso più rapido all'aeroporto di Gibilterra rispetto al resto della Costa del Sol, rendendola conveniente per i viaggi verso Londra e altre destinazioni del nord Europa.
La proprietà è ben collegata ma l'uso di un'auto è raccomandato per gli spostamenti non locali. L'aeroporto di Malaga si trova a 75 km (circa 55 minuti di auto), mentre quello di Gibilterra è più vicino, a 27 km. Il Porto de la Duquesa, con i suoi negozi e ristoranti, è a 1,4 km. Le zone di golf come Finca Cortesín (6,3 km) e Estepona Golf (8,3 km) sono facilmente raggiungibili in auto. Per i servizi sanitari, l'ospedale più vicino è a 8,6 km.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Manilva è tipicamente mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media varia dai 12°C in inverno ai 26°C in estate, permettendo uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare dura circa 5 mesi. L'altitudine è di circa 128-137 metri sul livello del mare, offrendo una leggera brezza che rende il caldo più sopportabile rispetto alle zone interne.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de la Chullera è la spiaggia più vicina (633 m), offrendo sabbia fine e acque calme. La Bandiera Blu di Sabinillas garantisce standard di qualità e servizi. Per gli sportivi, ci sono 34 strutture sportive in zona, inclusi i campi da golf vicini. La vicinanza al Porto de la Duquesa offre possibilità per sport acquatici come la vela e il paddle.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva si trova nell'estremità sud-occidentale della Costa del Sol Occidental. Questa posizione è unica poiché si trova a metà strada tra l'atmosfera esclusiva di Sotogrande e la vivacità di Estepona. Offre un accesso più rapido all'aeroporto di Gibilterra rispetto al resto della Costa del Sol, rendendola conveniente per i viaggi verso Londra e altre destinazioni del nord Europa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 105 mm |
| Marzo | 13.6°C | 88 mm |
| Aprile | 15.6°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 44 mm |
| Giugno | 21.8°C | 10 mm |
| Luglio | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.5°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.8°C | 70 mm |
| Novembre | 14.9°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL459118
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, Nubay si distingue per la sua posizione più occidentale e tranquilla. Mentre Mijas e Fuengirola sono zone più urbane e trafficate, Manilva mantiene un carattere più locale. I prezzi a Manilva riflettono la nicchia di lusso fronte mare, ma rimangono spesso più accessibili rispetto alle zone centrali di Marbella. Confrontato con progetti a Sotogrande, Nubay offre una spiaggia più accessibile e meno 'riservata', mantenendo però standard di qualità costruttiva simili.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
