Nubay è un complesso di nuova costruzione situato direttamente sul lungomare di Manilva, sulla Costa del Sol occidentale. Il progetto comprende 71 residenze, tra cui appartamenti, attici e ville, tutte progettate per massimizzare la vista panoramica sul mare. Il terreno è separato dalla linea di costa da un'area verde pubblica di 13.500 m², garantendo accesso diretto alla spiaggia mantenendo la privacy. La consegna è prevista per il secondo trimestre del 2028. Il complesso si trova sul terreno 'Camping Chullera II' all'interno di un'area urbana con servizi a pochi passi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Manilva, all'estremo sud-occidentale della provincia di Málaga al confine con Cádiz. Questa posizione offre un collegamento diretto con la costa della Costa del Sol occidentale. La zona si sta trasformando da comune tradizionale in area residenziale per residenti internazionali, situata strategicamente tra Puerto de La Duquesa e il parco naturale di Los Alcornocales.
Le residenze sono progettate per la residenza permanente o soggiorni a lungo termine, con layout da due a quattro camere da letto. La presenza di ascensori, parcheggio sotterraneo e ripostigli offre comodità pratica per la vita quotidiana. Ampie terrazze e un'esposizione a est favoriscono uno stile di vita incentrato sul vivere all'aperto e sulla vista mare.
I lavori di costruzione sono attualmente in corso. Le specifiche tecniche indicano l'uso di facciate isolate (sistema ETICS) e energia aerotermica per la climatizzazione. La data indicativa di consegna è fissata per il Q2 2028, il che implica una tempistica di costruzione di circa tre anni per gli acquirenti.
I potenziali acquirenti dovrebbero notare la vicinanza dell'autostrada A-7, che potrebbe causare rumore del traffico. Inoltre, Manilva è una popolare destinazione turistica, il che significa che la zona può essere molto affollata in alta stagione. Il progetto non include spazi commerciali all'interno del complesso, affidandosi all'infrastruttura esistente per le esigenze di vendita al dettaglio.
Questo progetto si adatta a chi cerca una casa al mare con attenzione alla tranquillità e alla privacy senza essere isolato. È adatto a famiglie che necessitano di spazio e vicinanza alle scuole internazionali della regione. Gli investitori che considerano gli affitti a lungo termine possono trovare opportunità qui, data la domanda di alloggi sulla costa occidentale. Chi desidera fuggire dal trambusto di Marbella mantenendo l'accesso ai servizi della Costa del Sol troverà qui un'alternativa pratica. L'auto è indispensabile per una piena mobilità.
La qualità costruttiva è supportata da specifiche moderne come delineato nella 'Memoria de calidades'. Le facciate presentano un sistema di isolamento termico (ETICS) e combinazioni di pannelli in legno e alluminio, che contribuiscono al comfort acustico e termico. Le vetrate sono in vetro isolante con camere d'aria e i telai sono in alluminio con taglio termico. Sono previsti sistemi aerotermici per una climatizzazione energeticamente efficiente. Le cucine e i bagni sono rifiniti con materiali contemporanei.
I prezzi delle residenze a Nubay partono da 1.250.000 €. Questo livello di prezzo colloca il progetto nel segmento superiore del mercato di Manilva. La variazione di prezzo è determinata dal tipo di immobile (appartamento, attico o villa), dalla superficie del terreno e dalla posizione all'interno del complesso. Gli attici e le ville con vista mare diretta hanno prezzi significativamente più alti, superiori a 2.000.000 €. Tutti i prezzi escludono le tasse e i costi di acquisto.
Vivere a Nubay significa abitare ai margini del Mediterraneo. L'ambiente immediato è caratterizzato dalla presenza della vicina Playa de la Chullera. Il ritmo quotidiano qui è definito dalla vicinanza all'acqua e alle strutture costiere. Con una temperatura media annua di 18,4°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, la vita all'aperto si svolge in gran parte sulle terrazze e nei giardini condominiali. La posizione offre un equilibrio tra la vivacità delle località costiere come Estepona e la natura più tranquilla dell'entroterra. È un ambiente accessibile sia per i turisti che per i residenti permanenti, con servizi essenziali a pochi passi.
L'ambiente di vita immediato di Nubay è definito dalla costa e dall'autostrada A-7 che collega la regione. A pochi passi si trovano la spiaggia di Chullera e il porto turistico di La Duquesa. Un supermercato si trova a poco più di 900 metri. La presenza di tre campi da golf entro un raggio di 9 km (Finca Cortesín, Estepona Golf) offre opzioni ricreative. Il quartiere ha carattere urbano con un mix di residenza permanente e affitti turistici.
La mappa mostra la posizione di Nubay direttamente sulla costa, al confine con la spiaggia di Chullera. La zona verde tra il complesso e il mare è chiaramente visibile. È segnalato anche il collegamento con l'autostrada A-7, che facilita collegamenti rapidi con le città circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva si trova nel punto più occidentale della Costa del Sol Occidental. È un'area che costituisce la transizione verso il Campo de Gibraltar. Rispetto a località centrali come Marbella, qui c'è più spazio per nuove costruzioni e una minore densità. La posizione è ideale per chi vuole accedere al lusso di Sotogrande e allo stile di vita della Costa del Sol senza vivere nel centro del trambusto.
L'accessibilità in auto è ottimale grazie all'accesso diretto alla A-7. L'aeroporto di Málaga dista circa 75 km (in linea d'aria), equivalenti a circa 55 minuti di auto. L'aeroporto di Gibilterra è più vicino, a circa 27 km. L'accesso alla spiaggia è diretto a piedi, ma è necessaria l'auto per visitare città più grandi come Estepona (ca. 15 km) o strutture come l'ospedale (8,6 km). Esistono fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze, ma la frequenza è limitata.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Manilva è mediterraneo con temperature medie che vanno dai 12°C in inverno ai 26°C in estate. A un'altitudine di 128 metri sul livello del mare, si avverte una brezza marina che rende le estati piacevoli. La zona gode di circa 3.845 ore di sole all'anno. La stagione balneare dura circa cinque mesi. La posizione ai piedi della Sierra Bermeja e vicino al parco naturale di Los Alcornocales offre un contrasto con la costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de la Chullera, a meno di 700 metri. Questa spiaggia ha un carattere più tradizionale rispetto alle località turistiche più a est. Per una gamma più ampia di sport acquatici e strutture portuali, la destinazione è Puerto Deportivo de La Duquesa, situato a circa 1,4 km. Le opportunità di golf sono abbondanti con il Finca Cortesín Golf Club a 6,3 km e La Duquesa Golf nelle vicinanze. La regione dispone di varie strutture sportive, tra cui campi da tennis e padel.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.1°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Moderato
Ref: VL459118
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti a Mijas o Fuengirola, come Arosa o Waterfall Residences, Nubay offre un ambiente di vita diverso. Mentre i progetti sulla costa est sono spesso più vicini alle scuole internazionali e al polo commerciale della Costa del Sol, Manilva offre un contesto più tranquillo e meno sviluppato. I prezzi di partenza di Nubay sono più alti di Astra Homes a Fuengirola, grazie alla sua posizione fronte mare e alla maggiore superficie del terreno. I progetti a Sotogrande, appena oltre il confine, hanno spesso prezzi più alti e si concentrano maggiormente su uno stile di vita in un residence privato. Nubay si posiziona nel mezzo, puntando su spiagge pubblicamente accessibili e architettura moderna senza i cancelli di un tipico 'complesso residenziale recintato'.
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