Nubay é um empreendimento de construção nova situado à beira-mar em Manilva, na costa oeste da Costa del Sol. O projeto conta com 71 residências, incluindo apartamentos, coberturas e moradias, todas desenhadas para maximizar a vista panorâmica para o mar. O terreno está separado da linha costeira por uma zona verde pública de 13.500 m², garantindo acesso direto à praia e, ao mesmo tempo, privacidade. A entrega está prevista para o segundo trimestre de 2028. O empreendimento situa-se no lote 'Camping Chullera II', dentro de uma área urbana com comodidades a poucos minutos a pé.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se em Manilva, no extremo sudoeste da província de Málaga, na fronteira com Cádiz. Esta posição oferece ligação direta ao litoral da costa oeste da Costa del Sol. A área está em transição de um município tradicional para uma zona residencial de moradores internacionais, situada estrategicamente entre Puerto de La Duquesa e o parque natural Los Alcornocales.
As residências foram concebidas para habitação permanente ou estadias de longa duração, com tipologias de dois a quatro quartos. A presença de elevadores, estacionamento subterrâneo e arrecadações proporciona comodidade prática no dia a dia. Terraços amplos e orientação a este favorecem um estilo de vida centrado no exterior e na vista mar.
A construção está atualmente em curso. As especificações técnicas indicam a utilização de fachadas isoladas (sistema ETICS) e energia aerotérmica para climatização. A data indicativa de entrega está prevista para o 2.º trimestre de 2028, o que implica um prazo de construção de aproximadamente três anos para os compradores.
Os potenciais compradores devem ter em conta a proximidade da autoestrada A-7, que pode causar ruído de tráfego. Além disso, Manilva é um destino de férias popular, pelo que a área pode ficar muito movimentada na época alta. O projeto não inclui espaços comerciais dentro do complexo, dependendo da infraestrutura existente para as necessidades de comércio.
Este projeto adequa-se a compradores que procuram uma casa à beira-mar com foco na tranquilidade e privacidade, sem ficarem isolados. É indicado para famílias que necessitam de espaço e proximidade às escolas internacionais da região. Investidores que considerem arrendamento de longa duração também podem encontrar oportunidades aqui, dada a procura por alojamento na costa oeste. Quem desejar fugir à agitação de Marbella mantendo acesso às comodidades da Costa del Sol encontrará aqui uma alternativa prática. Um carro é essencial para total mobilidade.
A qualidade de construção é sustentada por especificações modernas conforme descritas na 'Memoria de calidades'. As fachadas apresentam um sistema de isolamento térmico (ETICS) e combinações de painéis de madeira e alumínio, contribuindo para o conforto acústico e térmico. A vidraçagem é em vidro isolante com câmaras de ar e as caixilharias em alumínio com corte térmico. Sistemas aerotérmicos estão previstos para uma climatização eficiente em termos energéticos. As cozinhas e casas de banho são finalizadas com materiais contemporâneos.
Os preços das residências em Nubay começam nos €1.250.000. Este nível de preço coloca o projeto no segmento superior do mercado de Manilva. A variação de preços depende do tipo de imóvel (apartamento, cobertura ou moradia), da área do terreno e da posição dentro do complexo. As coberturas e moradias com vista mar direta têm preços significativamente mais elevados, acima de €2.000.000. Todos os preços excluem impostos e custos de aquisição.
Viver em Nubay significa residir à beira do Mediterrâneo. O ambiente imediato caracteriza-se pela proximidade da Playa de la Chullera. O ritmo diário aqui é definido pela proximidade da água e das infraestruturas costeiras. Com uma temperatura média anual de 18,4 °C e mais de 3.800 horas de sol por ano, a vida ao ar livre decorre sobretudo nos terraços e nos jardins comuns. A localização oferece um equilíbrio entre a animação das cidades costeiras como Estepona e a calma do interior. É um ambiente acessível tanto para turistas como para residentes permanentes, com comodidades básicas a poucos minutos a pé.
O ambiente de vida imediato de Nubay é definido pelo litoral e pela autoestrada A-7 que liga a região. A poucos minutos a pé encontram-se a praia de Chullera e a marina de La Duquesa. Um supermercado fica a pouco mais de 900 metros. A presença de três campos de golfe num raio de 9 km (Finca Cortesín, Estepona Golf) oferece opções de lazer. O bairro tem caráter urbano, com uma mistura de residência permanente e arrendamento turístico.
O mapa mostra a localização de Nubay diretamente no litoral, junto à praia de Chullera. A zona verde entre o complexo e o mar é claramente visível. A ligação à autoestrada A-7 também está marcada, facilitando ligações rápidas às cidades vizinhas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva situa-se no ponto mais ocidental da Costa del Sol Occidental. É uma área que forma a transição para o Campo de Gibraltar. Em comparação com cidades de localização central como Marbella, há aqui mais espaço para novos empreendimentos e menor densidade. A localização é ideal para quem quer acesso ao luxo de Sotogrande e ao estilo de vida da Costa del Sol sem viver no centro da agitação.
A acessibilidade de carro é ótima devido ao acesso direto à A-7. O aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 75 km (em linha reta), o que corresponde a cerca de 55 minutos de carro. O aeroporto de Gibraltar está mais perto, a cerca de 27 km. O acesso à praia é direto a pé, mas o carro é necessário para visitas a cidades maiores como Estepona (aprox. 15 km) ou a infraestruturas como o hospital (8,6 km). Existem paragens de transporte público nas proximidades, mas com frequência limitada.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Manilva é mediterrânico, com temperaturas médias entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão. A uma altitude de 128 metros acima do nível do mar, sente-se uma brisa marítima que torna os verões agradáveis. A região desfruta de cerca de 3.845 horas de sol por ano. A época balnear dura aproximadamente cinco meses. A localização no sopé da Sierra Bermeja e perto do parque natural Los Alcornocales oferece contraste com o litoral.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de la Chullera, a menos de 700 metros. Esta praia tem um carácter mais tradicional do que os empreendimentos turísticos mais a leste. Para uma maior variedade de desportos aquáticos e infraestruturas de marina, o destino é o Puerto Deportivo de La Duquesa, a cerca de 1,4 km. As oportunidades de golfe são abundantes, com o Finca Cortesín Golf Club a 6,3 km e o La Duquesa Golf nas proximidades. A região dispõe de várias instalações desportivas, incluindo campos de ténis e padel.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.1°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.4°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Moderado
Ref: VL459118
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos em Mijas ou Fuengirola, como Arosa ou Waterfall Residences, Nubay oferece um ambiente de vida diferente. Embora os projetos na costa este estejam muitas vezes mais perto das escolas internacionais e do centro comercial da Costa del Sol, Manilva proporciona um cenário mais tranquilo e menos desenvolvido. Os preços iniciais de Nubay são mais elevados do que os da Astra Homes em Fuengirola, impulsionados pela sua posição em primeira linha de praia e pela maior área do terreno. Os projetos em Sotogrande, logo do outro lado da fronteira, têm frequentemente preços mais altos e focam-se mais num estilo de vida de condomínio fechado. Nubay posiciona-se no meio-termo, focando-se em praias de acesso público e arquitetura moderna sem os portões de um típico 'condomínio fechado'.
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