Nubay é um empreendimento residencial de nova construção situado na praia de Playa de la Chullera, em Manilva. Desenvolvido pela Hercesa, o projeto oferece 71 residências entre apartamentos, áticos e villas. As unidades dispõem de 2, 3 ou 4 quartos com amplos terraços e vistas panorâmicas para o mar Mediterrâneo. A conclusão está prevista para o segundo trimestre de 2028.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo situa-se na costa ocidental da Costa del Sol, no município de Manilva, na fronteira com a província de Cádis. A localização é estratégica entre Sotogrande e Estepona. A propriedade localiza-se diretamente na praia (frente mar), com uma distância em linha reta de apenas 633 metros do mar, oferecendo acesso direto à costa.
Os apartamentos estão desenhados para maximizar a luz natural e as vistas marítimas. As plantas de conceito aberto integram a sala de estar com a cozinha e o terraço. Cada unidade inclui lugares de estacionamento e áreas de armazenamento. Os áticos oferecem espaços exteriores superiores, enquanto as villas dispõem de piscinas privadas e acesso direto à praia.
O projeto está atualmente em fase de construção, com conclusão estimada para o segundo trimestre de 2028. A estrutura prevê edifícios com isolamento térmico exterior (SATE) para eficiência energética. A arquitetura moderna utiliza grandes envidraçadas para integrar os espaços interiores com o ambiente exterior.
É importante notar que a proximidade com a estrada principal pode gerar ruído ambiental. Sendo uma zona turística, prevê-se uma afluência sazonal. O complexo não está isolado; está situado num ambiente urbano com fornecimentos próximos, o que implica um nível de atividade constante durante todo o ano.
Este projeto é adequado para quem procura uma residência principal ou uma casa de férias de alto nível com acesso imediato à praia. É adequado para quem aprecia as modernas tecnologias de construção e a eficiência energética, como a aerotermia e o isolamento térmico. Os espaços amplos e as zonas de exterior satisfazem quem gosta de receber convidados ou viver ao ar livre. No entanto, quem procura isolamento total ou um ambiente de silêncio absoluto pode considerar o impacto da estrada próxima e a natureza urbana da localidade.
A Hercesa utiliza materiais e sistemas construtivos focados na sustentabilidade e no conforto. O isolamento térmico exterior (SATE) com poliestireno expandido e painéis compósitos garante eficiência energética e conforto acústico. A arquitetura bioclimática inclui coberturas planas com isolamento de alta densidade. As caixilharias exteriores são em alumínio com rotura de ponte térmica e duplo vidro com câmara de ar. A aerotermia é utilizada para o aquecimento de água e climatização, reduzindo a pegada de carbono. Os acabamentos interiores incluem pavimentos em gres porcelânico, armários embutidos e cozinhas totalmente equipadas com eletrodomésticos integrados.
Os preços começam em 1.250.000 € para os apartamentos, chegando até 2.300.000 € para as unidades maiores e villas. A variação de preço depende da tipologia (apartamento, ático ou vila), da área útil e da localização dentro do complexo (vista mar direta ou lateral, rés de chão ou piso superior). Trata-se de um posicionamento de preço elevado, refletindo a natureza frontline da propriedade.
A localização do Nubay oferece um estilo de vida focado no mar. Viver aqui significa acordar todos os dias com a vista para o Mediterrâneo. A disposição dos edifícios é estudada para garantir vistas panorâmicas, com terraços habitáveis que permitem desfrutar da brisa marinha durante grande parte do ano. A área circundante combina a tranquilidade da praia de Chullera com a facilidade de acesso aos serviços de Manilva e Puerto de la Duquesa. A integração de 5.000 m² de jardins privados e 13.500 m² de áreas verdes públicas entre o edifício e o mar cria um ambiente natural que serve de tampão visual e sonoro, preservando a privacidade dos residentes.
A zona de Manilva oferece uma vida mais relaxante em comparação com as localidades mais a leste, como Marbella. A comunidade tem cerca de 18.000 habitantes, mantendo uma atmosfera local mesmo na presença de turismo. As compras diárias são acessíveis a pé; o supermercado mais próximo dista 931 metros. A presença de 8 restaurantes num raio de 2 km indica uma oferta culinária variada. A ligação com a N-340 e a autoestrada A-7 permite deslocações rápidas para Sotogrande (a oeste) e Estepona (a este).
O mapa mostra a posição estratégica do Nubay na costa. Note a proximidade imediata ao mar (em baixo), a presença de zonas verdes entre o edifício e a praia, e o acesso direto à estrada costeira N-340. Os campos de golfe e o porto de Sotogrande são visíveis a oeste.
Manilva situa-se no extremo sudoeste da Costa del Sol Ocidental. Esta posição é única, pois se encontra a meio caminho entre a atmosfera exclusiva de Sotogrande e a vivacidade de Estepona. Oferece um acesso mais rápido ao aeroporto de Gibraltar do que o resto da Costa del Sol, tornando-a conveniente para viagens para Londres e outros destinos do norte da Europa.
A propriedade está bem ligada, mas o uso de um automóvel é recomendado para as deslocações não locais. O aeroporto de Málaga situa-se a 75 km (cerca de 55 minutos de carro), enquanto o de Gibraltar está mais perto, a 27 km. O Porto de la Duquesa, com as suas lojas e restaurantes, fica a 1,4 km. As zonas de golfe como Finca Cortesín (6,3 km) e Estepona Golf (8,3 km) são facilmente alcançáveis de carro. Para serviços de saúde, o hospital mais próximo está a 8,6 km.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Manilva é tipicamente mediterrânico, com mais de 3.800 horas de sol por ano. A temperatura média varia entre os 12°C no inverno e os 26°C no verão, permitindo um estilo de vida ao ar livre durante grande parte do ano. A época de banho dura cerca de 5 meses. A altitude é de cerca de 128-137 metros acima do nível do mar, oferecendo uma brisa leve que torna o calor mais suportável em comparação com as zonas do interior.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de la Chullera é a praia mais próxima (633 m), oferecendo areia fina e águas calmas. A Bandeira Azul de Sabinillas garante padrões de qualidade e serviços. Para os desportistas, existem 34 infraestruturas desportivas na zona, incluindo os campos de golfe próximos. A proximidade com o Porto de la Duquesa oferece possibilidades para desportos aquáticos como a vela e o paddle.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva situa-se no extremo sudoeste da Costa del Sol Ocidental. Esta posição é única, pois se encontra a meio caminho entre a atmosfera exclusiva de Sotogrande e a vivacidade de Estepona. Oferece um acesso mais rápido ao aeroporto de Gibraltar do que o resto da Costa del Sol, tornando-a conveniente para viagens para Londres e outros destinos do norte da Europa.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 105 mm |
| Março | 13.6°C | 88 mm |
| Abril | 15.6°C | 55 mm |
| Maio | 17.8°C | 44 mm |
| Junho | 21.8°C | 10 mm |
| Julho | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.5°C | 3 mm |
| Setembro | 22.6°C | 14 mm |
| Outubro | 18.8°C | 70 mm |
| Novembro | 14.9°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL459118
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como Arosa em Mijas ou Waterfall Residences em Fuengirola, o Nubay distingue-se pela sua posição mais ocidental e tranquila. Embora Mijas e Fuengirola sejam zonas mais urbanas e movimentadas, Manilva mantém um caráter mais local. Os preços em Manilva refletem a nicho de luxo frente mar, mas permanecem muitas vezes mais acessíveis do que as zonas centrais de Marbella. Comparado com projetos em Sotogrande, o Nubay oferece uma praia mais acessível e menos 'reservada', mantendo, no entanto, padrões de qualidade construtiva semelhantes.
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