Die Wohnung befindet sich im urbanen Gebiet von La Duquesa, Provinz Málaga, und wurde ursprünglich im Jahr 1985 errichtet. Bei einer Wohnfläche von 56 Quadratmetern handelt es sich um eine sanierte Bestandsimmobilie mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das Objekt liegt auf einer Höhe von 66 Metern und bietet somit einen erhöhten Standpunkt über dem Hafen. Die Lage ist zentral in Bezug auf die lokale Infrastruktur und die Küstenstraße.
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Lantana Residencial in Mijas ist diese Wohnung teurer pro Quadratmeter, bietet jedoch eine direktere Strandnähe. Aquamar in Torre del Mar liegt im Preis höher, ist aber neuer. Etherna Homes in Estepona ist ein Neubau, der jedoch einen höheren Kaufpreis erfordert und eine längere Bauzeit hat. Der Vorteil dieser Wohnung in La Duquesa liegt in der sofortigen Verfügbarkeit und der etablierten Infrastruktur im Gegensatz zu neuen Entwicklungsgebieten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt ist im Zentrum von Puerto Deportivo de la Duquesa positioniert. Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet eine direkte Anbindung an die Promenade und den Hafen. Entfernungen zu täglichen Bedürfnissen wie Lebensmittelgeschäften und Apotheken sind gering. Die Topographie fällt sanft zum Meer ab, was die natürliche Belichtung und Belüftung der Wohnanlage begünstigt.
Der Grundriss mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer entspricht dem Bedarf für Ein- oder Zweipersonenhaushalte. Die vorhandene Möblierung erlaubt einen sofortigen Bezug ohne weiteren Aufwand. Aufgrund der kompakte Größe ist der Unterhaltswand gering. Das Konzept zielt auf pflegeleichtes Wohnen in zentraler Lage ab.
Das Gebäude wurde 1985 fertiggestellt und befindet sich nicht im Neubauzustand. Die bauliche Substanz ist abgeschlossen. Maßnahmen beziehen sich auf den Erhalt und bereits durchgeführte Modernisierungen. Eine Bauphase oder zukünftige Entwicklungspläne sind für dieses Objekt nicht relevant. Die Übergabe erfolgt sofort.
Das Objekt bietet keinen Garten und keine großen Außenflächen. Die Wohnfläche ist auf 56 m² beschränkt. Es ist kein Apartment in neuer Bauweise. Die Anzahl der Schlafzimmer ist auf eines festgelegt. Ein individueller Grundriss ist aufgrund der bestehenden Struktur nicht möglich. Ein Pool im Garten ist nicht vorhanden.
Diese Wohnung passt für Singles oder Paare, die einen Zweitwohnsitz an der Küste suchen. Auch für Investoren, die eine vermietbare Immobilie in touristisch gefragter Lage bevorzugen, ist dies eine Option. Personen, die Wert auf zentrale Lage und kurze Wege legen, werden die Situation schätzen. Senioren, die eine pflegeleichte Wohnung suchen, finden hier eine Lösung. Weniger geeignet ist das Objekt für große Familien, die viel Platz benötigen.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und ist vollständig möbliert. Die Böden bestehen aus Marmor, was für Kühlung im Sommer sorgt. Die Technik umfasst eine Klimaanlage und Glasfaserinternet. Die Einrichtung ist funktional und auf den Gebrauch ausgerichtet. Die Bauweise der 1980er Jahre bietet massive Wände, was die Schalldämmung positiv beeinflusst. Die Sanierung hat den Wohnstandard auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben.
Der Kaufpreis liegt bei 235.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 4.196 Euro. Die Kosten liegen im Durchschnitt für renovierte Objekte in dieser Region im Vergleich zu Neubauten. Da es sich um ein einzelnes Objekt handelt, gibt es keine Preisspanne nach Größe. Die Zahlung erfolgt sofort beim Kauf einer Bestandsimmobilie.
La Duquesa bietet eine Lebenssituation, die urbanes Wohnen mit touristischen Elementen verbindet. Der Alltag wird durch die Nähe zum Meer geprägt; der Weg zum Strand kann zu Fuß zurückgelegt werden. Die Anwesenheit des Hafens sorgt für eine ständige Infrastruktur von Restaurants und Cafés. In den Abendstunden ist der Ort belebt, was den Charakter einer Ferienregion widerspiegelt. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist im direkten Umfeld sichergestellt. Für Bewohner, die zentral wohnen und auf ein Auto verzichten möchten, ist dies eine praktische Lösung.
Die Umgebung von La Duquesa bietet eine hohe Dichte an gastronomischen Einrichtungen. In einem Radius von zwei Kilometern sind 33 Restaurants vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Gesundheitszentren in der Nähe sichergestellt. Schulen und Sportzentren sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Straßennetze sind gut ausgebaut, was die Mobilität in die Nachbargemeinden erleichtert.
Die Karte zeigt die Lage am Hafen von La Duquesa. Die blauen Markierungen indicate die Strände im Umkreis. Die grünen Flächen zeigen die Golfplätze in der Nachbarschaft. Die Symbole für Einkaufen und Gesundheit sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt eingezeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol zwischen Estepona und der Grenze zu Gibraltar. Die Position ist zentral für Ausflüge in beide Richtungen. Im Gegensatz zu den großen Touristenzentren ist die Atmosphäre hier etwas ruhiger. Die Region ist bekannt für ihre Golfplätze und die Marina, die als Zentrum des Ortes fungiert.
Der Strand von La Duquesa ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von 24 Kilometern, was eine Fahrtzeit von ca. 30 Minuten bedeutet. Der Flughafen Gibraltar ist eine Alternative mit 25 Kilometern Distanz. Golfplätze wie Doña Julia sind in 2,5 Kilometern Entfernung gelegen. Supermärkte und Apotheken sind unmittelbar in der Nachbarschaft zu finden.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 18,5 Grad aus. Mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonnenscheindauer hoch. Das Schwimmseason dauert etwa fünf Monate. Die Höhenlage von 66 Metern bietet einen angenehmen Windausgleich und weniger Luftfeuchtigkeit als direkt am Wasser. Die leichte Hanglage begünstigt den Wasserablauf.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Strand La Duquesa ist in der Nähe gelegen und trägt die Blaue Flagge, was auf gute Wasserqualität hinweist. In der Umgebung gibt es mehrere Golfplätze, darunter Doña Julia und Finca Cortesín. Der Yachthafen bietet Möglichkeiten für Wassersport. Sportzentren wie Complejo Deportivo Las Viñas ergänzen das Freizeitangebot im Umkreis von wenigen Kilometern.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol zwischen Estepona und der Grenze zu Gibraltar. Die Position ist zentral für Ausflüge in beide Richtungen. Im Gegensatz zu den großen Touristenzentren ist die Atmosphäre hier etwas ruhiger. Die Region ist bekannt für ihre Golfplätze und die Marina, die als Zentrum des Ortes fungiert.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL160789
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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