Cet appartement d'une chambre, situé dans le secteur de La Duquesa, a été complètement rénové. Avec une surface de 56 m², il offre un espace de vie fonctionnel à proximité de la marina et du littoral. Construit en 1985, le bâtiment dispose d'un ascenseur et d'une finition en marbre. La présence d'une licence touristique indique une affectation locative possible. Le projet se trouve dans une zone urbaine où les commodités quotidiennes sont accessibles à pied. Le prix de départ est fixé à 235 000 €. C'est une propriété clé sur main située à environ 600 mètres de la plage.
Comparé à Aquamar à Torre del Mar (269 950 €), ce bien est moins cher, mais La Duquesa est différente de Torre del Mar, situé plus à l'est. Lantana Residencial à Mijas (205 000 €) offre un prix inférieur pour du neuf, mais Mijas est plus en altitude et plus éloigné de la plage immédiate que ce bien. Etherna Homes 2 à Estepona (259 000 €) est plus cher et concerne souvent du neuf ou en cours de construction. Ce projet à La Duquesa offre un compromis entre prix, accessibilité à la mer et services existants immédiatement. La densité de golfs autour de La Duquesa est comparable à celle d'Estepona mais supérieure à celle de Torre del Mar pour les hauts de gamme comme Finca Cortesín.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté à La Duquesa, une zone urbanisée de la commune de Manilva. La distance jusqu'au littoral est d'environ 600 mètres. L'altitude du terrain est de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer. La pente vers la plage est modérée avec un pourcentage de 5,5 %. La marina de La Duquesa se trouve à un kilomètre. L'environnement est caractérisé par une densité urbaine moyenne.
La disposition intérieure couvre 56 mètres carrés, répartis en une chambre et une salle de bain. Cette surface correspond à des besoins de logement pour une personne ou un couple. L'ascenseur facilite l'accès aux étages. Les placards intégrés offrent du rangement. La connexion par fibre optique permet le télétravail. L'appartement est meublé, ce qui permet une installation immédiate sans achat de mobilier supplémentaire.
Le bâtiment d'origine date de 1985, ce qui le classe dans la catégorie des logements existants. Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète récente. Les installations techniques, telles que la climatisation, sont mises à jour. La livraison est immédiate puisque le projet est terminé. Il n'y a pas de délai d'attente de construction. L'état général est noté comme excellent selon les données techniques.
Le projet ne dispose pas de jardin privé ou de piscine exclusive, étant situé dans un immeuble collectif. Le nombre de places de parking n'est pas spécifié dans les données disponibles. La surface de 56 m² ne permet pas l'aménagement de chambres supplémentaires. Il n'y a pas d'espace de travail dédié séparé de la zone de vie. Ce n'est pas une propriété de type villa isolée.
Ce profil immobilier correspond aux profils recherchant une résidence secondaire clé sur main. La licence touristique permet une mise en location lors des périodes d'inoccupation. Cela convient aux investisseurs privés visant un rendement locatif. Les dimensions restreintes rendent le bien adapté à une personne seule ou un couple. La présence de l'ascenseur est un facteur déterminant pour les personnes ayant une mobilité réduite. La localisation urbaine peut déplaire à ceux cherchant un isolement total ou le calme absolu d'une zone rurale. Le climat permet une utilisation toute l'année, mais la fréquentation touristique estivale augmente la densité de population. Pour les résidents permanents, la proximité des écoles et des services de santé dans un rayon de quelques kilomètres est fonctionnelle. Ce bien n'est pas conçu pour les grandes familles nécessitant plusieurs chambres.
Les matériaux utilisés dans cet appartement incluent des sols en marbre, garantissant durabilité et facilité de nettoyage. Les menuiseries présentent des éléments en bois, visibles sur les images des fenêtres. La cuisine est partiellement équipée, avec des appareils intégrés et des plans de travail en matériaux standards. Les placards sont faits sur mesure, optimisant l'espace vertical dans la chambre. La rénovation récente a permis la mise aux normes des installations électriques, avec l'ajout de la fibre optique pour la connectivité internet. Le système de climatisation assure la régulation thermique, indispensable pour le confort local. L'éclairage a été repensé, comme l'indiquent les luminaires visibles sur les photographies. L'état de la peinture et des finitions muraux est récent. Les sanitaires ont été révisés dans le cadre de la rénovation. L'ameublement inclus est sélectionné pour s'adapter aux dimensions de la pièce de vie.
Le prix affiché pour cet appartement est de 235 000 €. Il s'agit du montant de départ pour ce bien spécifique de 56 m². Le prix au mètre carré s'établit autour de 4 196 €. Cette tarification reflète l'état rénové et la présence de mobilier. En comparaison avec d'autres appartements d'une chambre dans la zone de La Duquesa, ce prix se situe dans le segment moyen du marché local. Les coûts additionnels liés à l'achat, tels que les taxes et les frais de notaire, ne sont pas inclus dans ce montant. La disponibilité est immédiate, ce qui implique l'absence de paiements échelonnés liés à une construction en cours.
La vie quotidienne dans ce quartier de La Duquesa se concentre sur la marche et l'accessibilité des commerces de proximité. Le matin, la pharmacie et le supermarché, situés à moins de 200 mètres, sont accessibles sans véhicule. La disposition des lieux permet de préparer le repas dans la cuisine équipée avant de se rendre vers le port. L'après-midi, la promenade vers la plage de La Duquesa, à environ 10 minutes à pied, structure les loisirs. La présence d'un balcon offre un espace extérieur pour l'aération. Le soir, les restaurants de la marina sont accessibles à pied, élargissant les options de restauration sans déplacement en voiture. La circulation dans le secteur peut être modérée selon la saison touristique. L'utilisation de la voiture reste nécessaire pour les déplacements vers les villes voisines comme Estepona ou pour atteindre l'aéroport, situé à environ 75 kilomètres. L'agencement intérieur, avec des sols en marbre, assure un entretien aisé des surfaces. Le système de climatisation régule la température intérieure durant les mois d'été. Le style de vie ici est donc marqué par la proximité immédiate des services côtiers et une autonomie piétonnière pour les besoins primaires.
L'environnement immédiat offre une densité de commerces élevée avec 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de deux kilomètres. Les besoins quotidiens en soins sont couverts par la présence de trois pharmacies et d'un centre de santé à proximité. L'infrastructure éducative comprend trois écoles primaires et un collège, accessibles par les routes locales. Le réseau de transport public est présent avec 29 arrêts de bus desservant le secteur. Les liaisons routières permettent de rejoindre la N-340, axe principal de la Costa del Sol. La marina de La Duquesa, située à un kilomètre, constitue un pôle d'attraction pour la navigation de plaisance et les loisirs nautiques. L'ambiance y est commerciale et touristique. Les accès piétons sont bien définis le long des avenues principales. La circulation automobile peut être dense aux heures de pointe touristique.
La carte montre la localisation précise du bien à 600 mètres du littoral. Les différents parcours de golf apparaissent au nord de la position. L'accès à l'autoroute A-7 est visible au nord. Les services médicaux et commerciaux sont concentrés autour du point central de La Duquesa.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce bien se trouve à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la commune de Manilva. Il marque la transition vers la zone de la Campo de Gibraltar. Estepona se situe à l'est, tandis que la frontière de Gibraltar est à l'ouest. Cette position offre une accessibilité bilatérale entre les provinces de Malaga et Cadix. Le secteur est moins urbanisé que Marbella mais dispose d'une infrastructure touristique établie.
La plage de La Duquesa est accessible à 592 mètres en ligne droite, soit environ 10 minutes de marche. Le golf de Doña Julia se trouve à 2,5 kilomètres, offrant une installation sportive proche. L'aéroport de Gibraltar est situé à 25 kilomètres, ce qui représente environ 30 minutes de route. L'aéroport international de Malaga est plus éloigné, à 75 kilomètres, nécessitant une heure de trajet. Le port de Sotogrande, autre infrastructure majeure, est à 9 kilomètres. Les supermarchés sont à moins de 200 mètres.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre environ 3 845 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 18,5 °C. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20 °C, dure cinq mois. L'altitude de 66 mètres offre une ventilation naturelle par rapport au niveau de la mer. La pente de 5,5 % entre le logement et la plage permet une marche modérée. Le climat est classifié comme méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa est la plus proche, suivie de Playa de Manilva. Ces plages disposent de services saisonniers. Le golf est une activité centrale avec le parcours de Doña Julia à proximité et le club Finca Cortesín à 4,3 kilomètres. Le Complexe Deportivo Las Viñas, à 2,3 kilomètres, propose des installations sportives polyvalentes. La marina offre des activités liées à la mer. La zone dispose de plusieurs parcours de golf reconnus dans un rayon de 10 kilomètres.
Source: OpenStreetMap
Ce bien se trouve à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la commune de Manilva. Il marque la transition vers la zone de la Campo de Gibraltar. Estepona se situe à l'est, tandis que la frontière de Gibraltar est à l'ouest. Cette position offre une accessibilité bilatérale entre les provinces de Malaga et Cadix. Le secteur est moins urbanisé que Marbella mais dispose d'une infrastructure touristique établie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL160789
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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