Este apartamento, situado em La Duquesa, Málaga, oferece uma área habitável de 102 m² complementada por um terraço de 40 m². Concluído em 2007 no desenvolvimento residencial Las Garzas, o imóvel dispõe de dois quartos e dois quartos de banho. A orientação é nascente e o estado de conservação é descrito como excelente. A propriedade inclui ar condicionado, piso de mármore e acesso a uma piscina comunitária. A localização permite o acesso a pé a diversas comodidades diárias e encontra-se a cerca de 600 metros do mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se em La Duquesa, uma zona urbana no município de Manilva. A relação com o ambiente é caracterizada pela proximidade imediata a serviços locais e à linha de costa. A integração na urbanização Las Garzas oferece um contexto residencial consolidado, com fácil acesso a estradas costeiras e a adjacentes marinas e campos de golfe, mantendo uma ligação direta com a dinâmica local.
A disposição atende a necessidades funcionais de residência permanente ou secundária. Com dois quartos de dimensionamento adequado e áreas de armazenamento adicionais, o espaço suporta o conforto diário. A existência de um terraço coberto amplo e uma sala de lavandaria separada responde a requisitos práticos de organização doméstica, enquanto o ar condicionado garante o controlo térmico durante todo o ano.
Trata-se de um imóvel totalmente concluído e pronto para habitação, finalizado no ano de 2007. A fase de construção está terminada, o que significa que não existem prazos de obra ou incertezas associadas a projetos em desenvolvimento. A propriedade apresenta-se no mercado como revenda, permitindo uma ocupação imediata após a conclusão do processo de compra.
O projeto não oferece vistas diretas para o mar, focando-se em vistas para o jardim e piscina. Não se trata de uma moradia isolada, sendo parte de um complexo comunitário, o que implica partilha de espaços exteriores. A orientação a nascente limita a exposição solar no período da tarde e ao pôr do sol no terraço. Não inclui piscina privada nem acesso direto à praia sem deslocação.
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram uma residência com áreas exteriores generosas sem os custos de uma moradia. É adequado para casais ou pequenas famílias que valorizam a proximidade de serviços essenciais e lazer a pé. Também é relevante para investidores que pretendam explorar o mercado de arrendamento de férias, dada a procura próxima à marina e aos campos de golfe. A configuração com dois quartos de banho aumenta a praticidade para hospedar convidados ou para famílias com filhos.
O imóvel apresenta acabamentos em mármore nos pisos, um material durável e de manutenção relativamente fácil, comum em construções da região dessa época. As janelas de vidro duplo contribuem para o isolamento térmico e acústico, um fator relevante considerando a proximidade de zonas urbanas. A instalação de ar condicionado com unidades de quente e frio assegura conforto térmico nas variações sazonais. O sistema de fibra ótica já instalado é um aspeto técnico relevante para necessidades de telecomunicações modernas. A cozinha equipada e os armários embutidos indicam uma preocupação com o aproveitamento do espaço.
O preço indicado é de €325.000, posicionando-se no segmento médio para apartamentos de dois quartos na área de La Duquesa. Por se tratar de uma revenda de 2007, o preço por metro quadrado reflete a consolidação do edifício em comparação com obras novas na região, que tendem a ter valores mais elevados. A disponibilidade imediata e a inclusão de lugares de estacionamento e arrumos adicionam valor funcional ao montante base.
O dia a dia neste local é definido pela conveniência a pé. Com supermercados a menos de 200 metros e farmácias nas proximidades, as tarefas diárias não dependem obrigatoriamente de automóvel. A manhã no terraço orientado a este permite aproveitar a luz direta até ao meio-dia, adequado para refeições matinais. A curta distância até à praia de La Duquesa e à marina oferece opções de lazer à tarde, enquanto a piscina comunitária serve como alternativa sem sair do complexo. A presença de uma população mista de residentes e turistas cria um ambiente vivo, especialmente durante a época estival, mantendo, no entanto, serviços essenciais ativos durante o inverno.
A área circundante oferece uma densidade de serviços que facilita a vida quotidiana. Existem trinta e três restaurantes num raio de 2 km, indicando uma oferta gastronómica vasta. A mobilidade é apoiada por cinco linhas de transporte público com vinte e nove paragens nas proximidades, facilitando o deslocamento sem carro próprio. A nível de educação, existem três escolas básicas e uma secundária acessíveis, o que é um fator a considerar para famílias residentes. O acesso a cuidados de saúde é garantido por um centro de saúde e farmácias a curta distância.
O mapa destaca a localização do complexo Las Garzas em relação à linha de costa e à marina de La Duquesa. Mostra a proximidade imediata das urbanizações vizinhas e a distância curta até ao campo de golfe Doña Julia. A visualização ajuda a compreender a topografia suave entre a propriedade e o mar, bem como o acesso às vias principais que ligam a Estepona e Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, entre Estepona e a fronteira com Gibraltar. Esta posição oferece um equilíbrio entre o acesso às infraestruturas urbanas de Estepona e o ambiente mais tranquilo de Manilva. A proximidade a enclaves de luxo como Sotogrande, a cerca de nove quilómetros, permite aceder a serviços de alto padrão sem residir dentro desses condomínios fechados. A área é servida pela estrada costeira A-7, facilitando a ligação regional.
A praia mais próxima, La Duquesa, situa-se a cerca de 600 metros em linha reta, acessível através de um percurso com uma inclinação moderada de 5,5%. O campo de golfe Doña Julia encontra-se a 2,5 km, enquanto o exclusivo Finca Cortesín está a 4,3 km. Em termos de viagens aéreas, o aeroporto de Gibraltar é o mais próximo, a aproximadamente 25 km, enquanto o aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 75 km. O porto desportivo de La Duquesa, com as suas instalações de lazer, está a um quilómetro de distância.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C. Com 3.845 horas de sol por ano, a região oferece uma exposição solar elevada. A estação de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. Situado a 66 metros acima do nível do mar, o imóvel beneficia de uma ventilação natural proveniente do mar. A orientação a nascente garante luz solar direta durante a parte da manhã, protegendo o interior do calor excessivo das tardes de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima inclui a praia de La Duquesa e a Playa de Manilva. A presença da marina a um quilómetro oferece opções de navegação recreativa e restaurantes à beira-mar. Para os entusiastas de desporto, existem vários campos de golfe num raio de dez quilómetros, incluindo a Golf Academy Albayt Resort. O complexo desportivo Las Viñas, a 2,3 km, proporciona instalações para atividades físicas variadas. A disponibilidade de trinta e três restaurantes na área reforça o carácter recreativo e social da vizinhança.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, entre Estepona e a fronteira com Gibraltar. Esta posição oferece um equilíbrio entre o acesso às infraestruturas urbanas de Estepona e o ambiente mais tranquilo de Manilva. A proximidade a enclaves de luxo como Sotogrande, a cerca de nove quilómetros, permite aceder a serviços de alto padrão sem residir dentro desses condomínios fechados. A área é servida pela estrada costeira A-7, facilitando a ligação regional.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL749676
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos recentes como 'Acqua Gardens' em Estepona, cujos preços partem de €524.600, este apartamento em La Duquesa apresenta um ponto de entrada mais acessível a €325.000, refletindo a sua natureza de revenda e ano de construção. Em contraste com 'Alonia', também em La Duquesa, o preço é semelhante, mas este imóvel destaca-se pelo tamanho do terraço (40 m²). A localização em La Duquesa oferece um compromisso diferente entre o exclusivismo de Sotogrande e o ritmo mais urbano de Estepona, sendo geralmente mais calmo que o centro de Estepona, mas com menos densidade de luxo que Sotogrande. A relação entre o preço por metro quadrado e a proximidade ao mar é competitiva neste segmento específico da Costa del Sol Ocidental.
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