Το διαμέρισμα που ολοκληρώθηκε το 2024 βρίσκεται στη Λα Ντουκέσα, Μάλαγα, και προσφέρει 99 τ.μ. εσωτερικού χώρου με μεγάλη βεράντα άνω των 40 τ.μ. Η κατοικία διαθέτει πανοραμική θέα στη θάλασσα και ενεργή άδεια τουριστικής εκμετάλλευσης. Είναι τοποθετημένη σε οικιστικό συγκρότημα με έμφαση στην ευεξία, που περιλαμβάνει ηλιακούς συλλέκτες και κοινόχρηστες πισίνες. Η θέση είναι σε απόσταση 300 μέτρων από τη θάλασσα. Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει ιδιωτικό γκαράζ και αποθήκη.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στη Λα Ντουκέσα, σε μικρή απόσταση με τα πόδια από την ακτή. Η περιοχή περιβάλλεται από υποδομές όπως εστιατόρια και σούπερ μάρκετ. Η τοποθεσία συνδυάζει τη διαβίωση κοντά στη θάλασσα με την εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ και στη γειτονική πόλη της Εστεπόνα.
Η κατασκευή καλύπτει την ανάγκη για μόνιμη διαβίωση ή επαγγελματική ενοικίαση λόγω της τουριστικής άδειας. Η κατοικία προσφέρει χώρους για χαλάρωση και ψυχαγωγία. Οι εσωτερικοί χώροι σχεδιάστηκαν για να μεγιστοποιούν το φυσικό φως και την άμεση πρόσβαση σε εξωτερικούς χώρους.
Το έργο παραδόθηκε το 2024 και ανήκει στην κατηγορία των σύγχρονων κατασκευών. Η κατασκευή περιλαμβάνει προηγμένα τεχνικά χαρακτηριστικά όπως έξυπνα παράθυρα και κλιματισμό ελέγχο μέσω εφαρμογής. Οι κοινόχρηστοι χώροι είναι πλήρως λειτουργικοί και διαθέσιμοι για χρήση από τώρα.
Το έργο δεν προσφέρει ιδιωτική πισίνα μέσα στην κατοικία, καθώς υπάρχουν μόνο κοινόχρηστες πισίνες. Η τοποθεσία απαιτεί τη χρήση οχήματος για μετακινήσεις προς μεγάλες πόλεις ή το αεροδρόμιο της Μάλαγα, παρόλο που υπάρχουν βασικές υπηρεσίες κοντά. Δεν διατίθεται πρόσβαση για άτομα με αναπηρίες σε όλους τους εξωτερικούς χώρους λόγω της τοπογραφίας.
Αυτή η κατοικία ταιριάζει σε περιπτώσεις όπου ο αγοραστής αναζητά συνδυασμό κατοικίας και επενδυτικού εργαλείου. Η ενεργή άδεια τουριστικής εκμετάλλευσης επιτρέπει την άμεση απόδοση εσόδων μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Είναι κατάλληλη για επαγγελματίες που εργάζονται εξ αποστάσεως και απαιτούν σταθερό διαδίκτυο και κοντινά αεροδρόμια, καθώς το αεροδρόμιο της Γιβραλτάρ βρίσκεται σε κοντινή απόσταση. Οικογένειες ωφελούνται από την ύπαρξη 3 σχολείων και 1 γυμνασίου στην περιοχή. Η πιστοποίηση ενέργειας και τα χαρακτηριστικά ασφάλειας την καθιστούν πρακτική για γονείς που ζητούν ασφάλεια. Επίσης, ταιριάζει σε άτομα που απολαμβάνουν τη θαλάσσια ατμόσφαιρα αλλά προτιμούν την ησυχία ενός οικισμού με περιορισμένη κυκλοφορία σε σχέση με τουριστικά κέντρα.
Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2024 με υλικά σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς. Οι τοίχοι περιλαμβάνουν θερμομονωτικά χαρακτηριστικά, ενώ τα παράθυρα είναι εξοπλισμένα με ηλεκτρικά παντζούρια και μαγνητικές κουρτίνες για έντομα. Η κουζίνα είναι τύπου αμερικάνικου με ενσωματωμένες συσκευές υψηλής ποιότητας. Στο κύριο μπάνιο έχουν γίνει αναβαθμίσεις. Η εγκατάσταση κλιματισμού ελέγχεται μέσω εφαρμογής για διαχείριση ενέργειας. Το κτίριο διαθέτει ηλιακούς συλλέκτες για ζεστό νερό και ηλεκτρισμό, μειώνοντας την εξάρτηση από το δίκτυο. Υπάρχει σύστημα φίλτρανσης νερού και μαλακτήρας για την κοινότητα. Στο εξωτερικό, η ασφάλεια ενισχύεται με κλειστό κύκλωμα παρακολούθησης.
Η αναγραφόμενη τιμή ξεκινά από τις 635.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αντικατοπτρίζει τη συνολική επιφάνεια 143 τ.μ., που περιλαμβάνει την ενδοδαπέδια επιφάνεια και την επεκταμένη βεράντα. Στην αγορά της Λα Ντουκέσα, η τιμολόγηση επηρεάζεται από την πανοραμική θέα και την τουριστική άδεια. Δεν αναφέρονται διαφορετικές διατάξεις ή τύποι κατοικιών σε αυτό το συγκεκριμένο σύνολο δεδομένων, επομένως η διαθεσιμότητα περιορίζεται στην περιγραφόμενη μονάδα. Το κόστος διαχείρισης της κοινότητας αναφέρεται ως χαμηλό.
Η καθημερινότητα σε αυτό το σημείο της Λα Ντουκέσα χαρακτηρίζεται από μια ήρεμη ροή μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου. Με ύψος 66 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, το ακίνητο προσφέρει θέα που δεν είναι εμπόδιστη. Η μικρή απόσταση, περίπου 600 μέτρα, από την ακτή επιτρέπει βόλτες στην παραλία χωρίς την ανάγκη για αυτοκίνητο. Η παρουσία 33 εστιατορίων σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων δείχνει μια ζωντανή, αλλά όχι υπερβολικά θορυβώδη, ατμόσφαιρα έξω από την κατοικία. Η κλίμακα της περιοχής είναι ανθρώπινη, με δυνατότητα αγοράς τροφίμων και φαρμακευτικών προϊόντων σε κοντινή απόσταση. Για όσους ασχολούνται με την εργασία εξ αποστάσεως, η ύπαρξη γυμναστηρίου και σάουνας στο συγκρότημα προσφέρει εναλλακτικές λύσεις για άσκηση χωρίς μετακίνηση. Η κλίση του εδάφους προς τη θάλασσα είναι μέτρια (5,5%), κάτι που σημαίνει ότι οι πεζοπορίες απαιτούν μέτρια σωματική προσπάθεια αλλά προσφέρουν καλό φυσικό αερισμό.
Η τοποθεσία εξυπηρετείται από τον αυτοκινητόδρομο A-7, παρέχοντας γρήγορη σύνδεση προς την Εστεπόνα και το Μαρμπέλα. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων υπάρχουν 33 εστιατόρια και 4 καφετέριες, υποδεικνύοντας ανεπτυγμένη εστίαση. Η πρόσβαση σε υπηρεσίες υγείας είναι διασφαλισμένη με ένα υγειονομικό κέντρο και 3 φαρμακεία σε κοντινή απόσταση. Το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει 6,6 χιλιόμετρα. Για αθλητισμό, το Complejo Deportivo Las Viñas βρίσκεται σε απόσταση 2,3 χιλιομέτρων. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει 24 χιλιόμετρα (ευθεία γραμμή), ενώ της Γιβραλτάρ 25 χιλιόμετρα.
Ο χάρτης δείχνει την ενδιάμεση θέση του ακινήτου μεταξύ Α7 και ακτής. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από οδικό δίκτυο πλέγμα με πρόσβαση προς τη θάλασσα και τα γήπεδα γκολφ. Οι πράσινες ζώνες αντιπροσωπεύουν τις βοτανικές περιοχές του συγκροτήματος και τα γειτονικά πάρκα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Λα Ντουκέσα βρίσκεται μεταξύ των πόλεων της Εστεπόνα και της Μάνιλβα. Είναι πιο κοντά στο Γιβραλτάρ (25 χλμ) από ό,τι στη Μάλαγα (75 χλμ). Αυτή η θέση επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση στα διεθνή σύνορα και στο αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ. Η περιοχή θεωρείται επακμή μεταξύ της πιο ήσυχης Μάνιλβα και της τουριστικής Εστεπόνα.
Η παραλία La Duquesa απέχει 592 μέτρα από το ακίνητο, προσφέροντας πρόσβαση με τα πόδια. Το λιμάνι Puerto Deportivo de la Duquesa βρίσκεται σε απόσταση 1 χιλιομέτρου. Για αγορές, υπάρχει σούπερ μάρκετ στα 172 μέτρα. Οι λάτρεις του γκολφ έχουν πρόσβαση στο γήπεδο Doña Julia σε 2,5 χιλιόμετρα και το Finca Cortesín σε 4,3 χιλιόμετρα. Ο πιο κοντινός σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται σε απόσταση 10 χιλιομέτρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C. Το θερμόμετρο κυμαίνεται από 12°C έως 26°C κατά μέσο όρο. Η κορύφωση της τουριστικής περιόδου ευνοείται από 5 μήνες κολύμβησης όπου η θερμοκρασία του νερού ξεπερνά τους 20°C. Το υψόμετρο των 66 μέτρων συνεισφέρει σε φυσικό αερισμό και προστασία από την υπερβολική υγρασία της επιφάνειας.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η κοντινή παραλία La Duquesa προσφέρει υπηρεσίες χαλιού και ομπρέλες. Για θαλάσσια σπορ, το λιμάνι της Λα Ντουκέσα παρέχει εγκαταστάσεις. Η περιοχή διαθέτει 5 κοντινά γήπεδα γκολφ σε ακτίνα 10 χιλιομέτρων, συμπεριλαμβανομένου του Estepona Golf. Το συγκρότημα περιλαμβάνει 3 πισίνες, σάουνα και δωμάτιο ατμού, συμπληρώνοντας τις εξωτερικές δραστηριότητες.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.0°C | 75 mm |
| Φεβρουάριος | 13.0°C | 44 mm |
| Μάρτιος | 14.2°C | 146 mm |
| Απρίλιος | 16.2°C | 61 mm |
| Μάιος | 19.4°C | 30 mm |
| Ιούνιος | 23.0°C | 9 mm |
| Ιούλιος | 25.9°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.2°C | 4 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.3°C | 23 mm |
| Οκτώβριος | 20.0°C | 69 mm |
| Νοέμβριος | 15.5°C | 94 mm |
| Δεκέμβριος | 13.2°C | 76 mm |
Επίπεδο
Ref: VL840878
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Συγκριτικά με έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950), αυτό το ακίνητο στην Λα Ντουκέσα βρίσκεται σε υψηλότερη κατηγορία τιμής (€635.000). Η διαφορά αποδίδεται στην τοποθεσία πιο κοντά στο Γιβραλτάρ και Σοτογκράντε, καθώς και την παροχή τουριστικής άδειας. Σε σχέση με την Lantana Residencial στη Μίχας, η Λα Ντουκέσα προσφέρει μια πιο ήρεμη ατμόσφαιρα σε αντίθεση με τουριστικούς προορισμούς μαζικής κλίμακας. Η ποιότητα κατασκευής είναι σύγχρονη (2024), ανταγωνιστική με το Etherna Homes 2 στην Εστεπόνα, αλλά με προσθήκη πανοραμικών θέων λόγω του υψομέτρου.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
