Ce projet résidentiel à La Duquesa, situé dans la commune de Manilva, propose un appartement achevé en 2024. La propriété dispose de deux chambres et deux salles de bain pour une surface habitable de 99 m², complétée par une terrasse de plus de 40 m². L'unité se trouve à environ 600 mètres du littoral et bénéficie d'une licence touristique active. Le complexe inclut des équipements collectifs tels que des piscines et des jardins.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans la zone urbaine de La Duquesa, entre les municipalités d'Estepona et Sotogrande. Il se situe à une altitude de 66 mètres, offrant une vue panoramique sur la mer. L'environnement est caractérisé par une pente modérée de 5,5 % vers la côte. Le quartier est résidentiel avec des services commerciaux à proximité immédiate.
La configuration en deux chambres répond aux besoins d'une petite famille ou d'un couple. La présence d'une licence touristique permet une location saisonnière. La terrasse spacieuse offre un espace de vie extérieur significatif. L'accès aux commodités se fait à pied, répondant à un besoin de praticité quotidienne.
La construction est finalisée depuis l'année 2024. L'état du bien est neuf, avec des installations techniques modernes incluant la domotique pour la climatisation et les stores. Les finitions intérieures sont récentes et les équipements communs sont opérationnels. Aucun travaux de finition majeur n'est à prévoir.
Ce projet ne dispose pas de piscine privée, uniquement de piscines communautaires. Il s'agit d'un appartement et non d'une villa isolée. La pente du terrain peut rendre l'accès piéton vers la plage moins aisé pour les personnes à mobilité réduite. Le bien ne propose pas de jardin privatif extérieur au sol.
Ce bien convient aux investisseurs recherchant un rendement locatif immédiat grâce à la licence touristique. Il correspond également aux besoins de résidents secondaires souhaitant une propriété clé sur porte avec des services à proximité. La configuration est adaptée pour les retraités actifs ou les couples sans enfants désirant un espace extérieur sans l'entretien d'une villa. La proximité de trois parcours de golf (Doña Julia, Finca Cortesín) le rend pertinent pour les amateurs de ce sport.
Les matériaux de construction incluent des fenêtres à isolation thermique et des stores électriques. La salle de bain maîtresse a fait l'objet d'une mise à niveau avec des équipements de qualité supérieure. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers intégrés. Un système de filtration d'eau est installé pour l'ensemble du logement. La chaudière est neuve. Les moustiquaires sont de type magnétique. Les revêtements de sol et les peintures sont neufs.
Le prix de départ est fixé à 635 000 euros. Ce tarif inclut une place de garage et un local de rangement. Le coût au mètre carré est d'environ 6 414 euros. La valeur intègre la licence touristique active, qui permet de générer des revenus locatifs immédiats. Ce positionnement prix place le bien dans le segment supérieur de la zone de Manilva, reflétant la vue mer et la récence de la construction.
Le rythme de vie ici se définit par la proximité du maritime et la marche. Les matinées peuvent débuter par une promenade sur le sentier littoral ou une séance dans la salle de sport du complexe. Le midi, il est possible de se rendre à pied au supermarché situé à 172 mètres pour préparer le repas. L'après-midi, l'usage de la piscine communautaire ou de la plage de La Duquesa est accessible. En fin de journée, la terrasse orientée sud permet d'observer le coucher de soleil. Le soir, le port de La Duquesa offre diverses options de restauration à quelques minutes de marche. La présence de touristes, due à la licence d'exploitation, apporte une animation variable selon la saison.
Le quartier offre une densité commerciale élevée avec 33 restaurants dans un rayon de deux kilomètres. Les besoins quotidiens sont couverts par la présence de trois pharmacies et de plusieurs cafés à moins de 200 mètres. L'accès à l'autoroute A-7 se fait rapidement, facilitant les déplacements régionaux. Le port de plaisance de La Duquesa, à un kilomètre, concentre des services de loisirs et de restauration. La zone est desservie par cinq lignes de transport public.
Cette carte illustre la position stratégique du complexe entre l'autoroute AP-7 et la côte. On visualise la proximité immédiate avec le port de La Duquesa et les zones vertes représentant les terrains de golf. L'emplacement montre l'éloignement relatif par rapport aux grands centres urbains, tout en indiquant l'accessibilité rapide aux infrastructures principales.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est situé à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, à la frontière de la province de Cadix. Cette position offre un accès équidistant aux pôles d'attraction de Marbella à l'est et de Gibraltar à l'ouest. La zone de Manilva est moins urbanisée que ses voisines, conservant un caractère plus résidentiel. Elle sert de point de liaison entre la zone touristique et la campagne andalouse.
La plage la plus proche, La Duquesa, est accessible à pied en environ sept minutes. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 25 kilomètres, offrant des connexions vers le Royaume-Uni. L'aéroport de Malaga est situé à 75 kilomètres. Le parcours de golf de Doña Julia est à 2,5 kilomètres. Un supermarché est disponible à 172 mètres. L'hôpital le plus proche est à 6,6 kilomètres.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 845 heures de soleil par an, favorisant un mode de vie en extérieur. La température moyenne annuelle est de 18,5 °C. La saison de baignade, avec une eau supérieure à 20 °C, dure cinq mois. L'altitude de 66 mètres offre une exposition optimale aux vents d'ouest. La végétation environnante est typique du maillis méditerranéen, adaptée à la sécheresse estivale.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral de La Duquesa offre des plages de sable à moins d'un kilomètre. Le port de plaisance permet la pratique d'activités nautiques. La zone compte plusieurs parcours de golf réputés, dont Finca Cortesín à 4,3 km. Le complexe résidentiel dispose de trois piscines, dont une pour enfants, ainsi que d'une sauna. Un parc pour chiens et des zones de pique-nique sont intégrés aux jardins.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL840878
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), ce projet présente un prix nettement plus élevé, justifié par sa position à la frontière de Sotogrande et la vue mer. Contrairement à Lantana Residencial à Mijas (205 000 €), qui se trouve plus à l'intérieur des terres, ce bien est situé en première ligne de montagne avec vue mer. Etherna Homes à Estepona (269 000 €) propose des prix plus bas mais pour des biens probablement plus petits ou sans la vue panoramique protégée. Le marché de La Duquesa se situe dans une dynamique de valorisation liée au développement de la zone entre Estepona et Gibraltar.
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