Diese im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnung befindet sich in La Duquesa an der Costa del Sol. Das Objekt umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bei einer Wohnfläche von 99 Quadratmetern. Die Immobilie liegt in einer urbanisierten Umgebung und bietet einen ungehinderten Blick auf das Meer. Die Ausstattung schließt eine moderne Klimaanlage und hochwertige Fenster ein. Ein besonderes Merkmal ist die vorhandene touristische Lizenz, die eine sofortige Vermietung ermöglicht. Die Wohnung ist bezugsfert und liegt strategisch zwischen Estepona und Sotogrande.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt ist in La Duquesa, Málaga, positioniert und befindet sich in direkter Nähe zu kommerziellen Einrichtungen. Die Entfernung zum nächsten Strandabschnitt beträgt etwa 600 Meter. Die Lage ist städtisch geprägt, bietet durch die Höhenlage von 66 Metern jedoch gute Sichtachsen über die Küstenlinie. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und touristischer Infrastruktur gekennzeichnet.
Diese Wohnung eignet sich für Käufer mit Interesse an einer Mietrendite oder einem Zweitwohnsitz. Die zwei Schlafzimmer bieten Platz für eine kleine Familie oder Gäste. Die vorhandene Touristenlizenz ist ein relevantes Kriterium für Investoren. Die Ausstattung ermöglicht ein komfortables Wohnen ohne sofortigen Renovierungsbedarf und erfüllt die Ansprüche an dauerhaftes Wohnen sowie an den Ferienaufenthalt.
Das Gebäude wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und ist als Neubau zu klassifizieren. Die technische Infrastruktur ist vollständig installiert und entspricht aktuellen Normen. Die Gemeinschaftsanlagen einschließlich der Pools und der Fitnessbereiche sind bereits in Betrieb. Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Zustand, der keine Wartezeiten mehr beinhaltet.
Das Projekt bietet keinen eigenen Gartenanteil im Sinne eines Privatgrundstücks. Die Lage in einem urbanisierten Gebiet kann zu gewissem Umgebungslärm führen, insbesondere in der Hochsaison. Die Entfernung zum internationalen Flughafen Málaga beträgt etwa 75 Kilometer, was planbare Reisezeiten erfordert. Die Wohnfläche begrenzt die maximale Belegung auf zwei Schlafzimmer.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine sofortige Vermarktbarkeit suchen und keine Lust auf Bauarbeiten haben. Auch für Personen, die einen festen Wohnsitz in Spanien planen und Wert auf Infrastruktur legen, ist dies relevant. Investoren, die eine Wertsteigerung in der Region zwischen Estepona und Sotogrande erwarten, finden hier geeignete Bedingungen vor. Die Konfiguration ist weniger geeignet für große Familien, die mehr als zwei Schlafzimmer benötigen oder viel Platz im Innenbereich bevorzugen.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter intelligente Fensterkonzepte und elektrische Jalousien. Die Böden sind zeitgemäß gefertigt und langlebig. Die Installationen wie Warmwasserbereitung und Heizung entsprechen modernen Energiestandards. Die Küche verfügt über hochwertige Einbaugeräte. Die Gemeinschaftsbereiche sind gepflegt und bieten botanische Gärten sowie einen Wellnessbereich mit Sauna.
Der Kaufpreis liegt bei 635.000 Euro. Dies entspricht ca. 4.440 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol liegt der Preis im oberen Segment, was durch die Lage am Meer und den Neubauzustand begründet ist. Die Preisbildung spiegelt zudem den Wert der bereits vorhandenen Touristenlizenz wider. Variierende Preise im Markt ergeben sich meist durch die Ausstattung oder die Etage.
Der Tagesablauf in diesem Objekt wird von der Nähe zur Küste und den lokalen Einrichtungen bestimmt. Morgens lässt sich die großzügige Terrasse nutzen, bevor die Sonne den Mittagsstand erreicht. Besorgungen für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Supermarkt in wenigen Minuten erledigbar. Die Gegend ist lebhaft, bietet durch die rückwärtige Lage des Gebäudes jedoch auch Privatsphäre. Abends kann der Hafen von La Duquesa zu Fuß erreicht werden, was das Abendessen im Freien ermöglicht. Die Bewohner profitieren von der Infrastruktur ohne zwingend auf ein Auto angewiesen zu sein. Das Leben hier findet im Einklang mit dem Tourismus statt, bietet aber durch das Jahr hindurch lokale Annehmlichkeiten.
Die direkte Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung, was die kulinarische Vielfalt sichert. Schulen und Apotheken sind schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Nachbarschaft ist eine Mischung aus dauerhaften Einwohnern und Touristen. Die Versorgung mit Dienstleistungen ist gut gegeben. Der nächste Supermarkt befindet sich nur rund 170 Meter vom Objekt entfernt.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Relation zur Küstenstraße A-7 und den Strandabschnitten. Die urbanisierte Umgebung und die angrenzenden Golfplätze sind gut erkennbar. Die topografische Lage mit leichtem Höhenunterschied zum Meer ist auf der Karte ablesbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Position zwischen Estepona und Sotogrande ist strategisch, da sie die Ruhe kleinerer Orte mit der Infrastruktur größerer Städte verbindet. Manilva ist eine der westlichsten Gemeinden der Costa del Sol. Dies bietet eine gewisse Entfernung zu den Ballungsräumen von Marbella bei dennoch guter Anbindung. Die Gegend entwickelt sich stetig weiter.
Der Strand ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Golfplätze wie Doña Julia sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Gibraltar ist mit etwa 25 Kilometern näher als der von Málaga. Die Anbindung an die A-7 ist schnell gewährleistet, was Fahrten in die Nachbarstädte und entlang der Küste erheblich erleichtert.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem milden Klima mit durchschnittlich 18,5 Grad Jahresmitteltemperatur. Die Luftfeuchtigkeit ist moderat, da der Wind vom Meer her weht. Die Sonneneinstrahlung ist mit über 3.800 Stunden im Jahr sehr hoch, was den Einsatz von Klimaanlage und Jalousien notwendig macht. Die Vegetation ist typisch mediterran mit Trockenheit resistenten Pflanzen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strand von La Duquesa ist ein Kiesstrand und bietet Liegemöglichkeiten sowie Zugang zum Wasser. In der Nähe gibt es mehrere Golfplätze, darunter die Golf Academy Albayt Resort. Der Hafen bietet Yachting und Gastronomie. Sporteinrichtungen wie das Complejo Deportivo Las Viñas sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL840878
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten in Mijas oder Torre del Mar ist die Lage in La Duquesa exklusiver, da sie näher an Sotogrande liegt. Die Preise sind höher als bei Lantana Residencial, was durch die Nähe zum Meer und die Lizenz gerechtfertigt ist. Die Region bietet weniger Ballung als Marbella, ist aber infrastrukturell gut erschlossen. Der Immobilienmarkt in Manilva zeigt im Vergleich zu Zentral-Estepona ein etwas breiteres Preisspektrum, bietet aber durch die Nähe zu Gibraltar eine spezifische internationale Klientel. Im Gegensatz zu Etherna Homes in Estepona bietet dieses Projekt einen direkten Meerblick ohne Hochhauscharakter.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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