Este apartamento de nueva construcción se encuentra situado en La Duquesa, Málaga, en una zona residencial consolidada entre Estepona y Sotogrande. El inmueble, completado en 2024, ofrece una superficie habitable de 99 metros cuadrados complementada por una terraza de más de 40 metros cuadrados. La propiedad destaca por disponer de una licencia turística activa y vistas panorámicas al mar protegidas. El complejo residencial presenta una orientación este y sur, integrando eficiencia energética y zonas comunes de bienestar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El desarrollo se ubica a menos de un kilómetro de la costa y del Puerto Deportivo de la Duquesa. La posición geográfica permite el acceso peatonal a supermercados y servicios farmacéuticos. Se encuentra integrado en el tejido urbano de Manilva, cerca de zonas verdes y rutas senderistas. La conexión con la autovía A-7 es inmediata, facilitando el desplazamiento hacia otros núcleos costeros.
La distribución interna se adapta a necesidades de residencia permanente o inversión vacacional. Cuenta con dos dormitorios y dos baños, con acceso directo a la terraza desde todas las estancias principales. La existencia de una licencia turística activa permite la explotación inmediata del alquiler. Las plazas de garaje y trastero privados resuelven las necesidades de almacenamiento y aparcamiento.
El proyecto se ha finalizado en el año 2024, lo que implica que se trata de una construcción estrenada sin uso previo. Los materiales y sistemas instalados, como las ventanas inteligentes y la aireación a través de aplicación, corresponden a estándares actuales. Las instalaciones comunitarias, que incluyen gimnasio y zonas de spa, están totalmente operativas y disponibles desde la entrega de llaves.
La propiedad no ofrece aislamiento total, al estar situada en un entorno urbano y residencial. No dispone de jardín privado, sino de zonas comunes ajardinadas. El acceso al pie de playa implica salvar un desnivel del 5,5%, lo que puede requerir esfuerzo físico al caminar. El diseño no corresponde a una villa unifamiliar, sino a un apartamento en bloque vertical.
Este perfil encaja con inversores que buscan rentabilidad inmediata a través del alquiler vacacional legalizado. También es adecuado para parejas o familias pequeñas que desean una residencia principal o secundaria con todas las comodidades listas para su uso. La configuración es funcional para aquellos que priorizan las vistas y la proximidad a servicios sobre una parcela extensa. Resulta apropiado para perfiles que valoran la seguridad y las instalaciones compartidas, como gimnasio y piscinas.
La vivienda presenta acabados que incorporan tecnología domótica, tales como persianas eléctricas y control de climatización vía aplicación. Las carpinterías exteriores incluyen sistemas de seguridad adicionales y mosquiteras magnéticas. El baño principal ha sido objeto de una mejora respecto al estándar original. Las zonas comunes del edificio disponen de sistemas de suavizado de agua y videovigilancia (CCTV), elevando el estándar general de la urbanización. Los electrodomésticos y armarios están instalados y listos para su uso.
El precio de mercado para esta propiedad se establece a partir de 635.000 euros. Este valor se sitúa en el segmento superior de apartamentos de dos dormitorios en la zona, justificado por la combinación de nueva construcción, superficie de terrasa y la licencia turística operativa. La inversión incluye plazas de garaje y trastero, elementos que añaden valor al activo. El mercado local muestra una demanda estable para propiedades con potencial de alquiler generado en esta microlocalización.
El entorno fomenta un estilo de vida orientado al exterior y al disfrute del clima mediterráneo. La mañana en la vivienda comienza con iluminación natural en la terrasa orientada al este. Las rutinas diarias, como la compra o el café, pueden realizarse a pie gracias a la proximidad de comercios. El ritmo de la zona combina la tranquilidad de una urbanización residencial con la actividad del puerto deportivo cercano. Las tardes se extienden en el exterior, aprovechando las más de 3.800 horas de sol anuales y las zonas de picnic del complejo.
La infraestructura circundante soporta un daily life práctico sin necesidad de uso constante del vehículo. En un radio de dos kilómetros se concentra una oferta de ocio y servicios, incluyendo múltiples restaurantes y centros de salud. La movilidad se ve facilitada por la cercanía a la autovía A-7, que conecta con Málaga y Gibraltar. La zona ofrece un equilibrio entre zonas comerciales de proximidad y áreas residenciales tranquilas, con acceso a sendas peatonales y parques para perros.
El mapa ilustra la posición del complejo residencial en relación con la línea de costa y la red de carreteras principales. Se observa la proximidad a las zonas verdes y campos de golf, así como la distancia al Puerto Deportivo. La visualización confirma la situación elevada que garantiza las vistas panorámicas al mar descritas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa ocupa una posición intermedia estratégica en la Costa del Sol Occidental. Se sitúa al oeste de Estepona y al este de la zona exclusiva de Sotogrande. Esta ubicación permite acceder a la oferta de servicios de la ciudad de Estepona sin encontrarse en su centro. El área se caracteriza por una mezcla de urbanizaciones residenciales y enclaves turísticos, diferenciándose de las zonas puramente urbanas o exclusivamente rurales de la provincia.
La playa de La Duquesa se encuentra a aproximadamente 600 metros en línea recta. El acceso al campo de golf Doña Julia es rápido, situado a unos 2,5 kilómetros. Para desplazamientos aéreos, el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 75 kilómetros, mientras que el de Gibraltar está a 25 kilómetros. Los supermercados y farmacias están ubicados a menos de 200 metros de la vivienda, garantizando el abastecimiento diario a pie.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 66 metros sobre el nivel del mar ofrece una ventilación constante y vistas despejadas. El clima se caracteriza por una temperatura media anual de 18,5°C y un periodo de baño estimado de cinco meses. La alta insolación, con 3.845 horas anuales, maximiza el aprovechamiento de la terrasa y las zonas comunes exteriores. La orografía suave permite la existencia de jardines botánicos extensos en la propia urbanización.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral inmediato incluye la playa de La Duquesa y la Playa de Manilva, ambas accesibles a pie. La presencia del Puerto Deportivo de la Duquesa a un kilómetro ofrece opciones de ocio náutico y restauración. Los amantes del golf tienen acceso a varias instalaciones en un radio inferior a 10 kilómetros, incluyendo el club de golf Finca Cortesín. Además, el complejo deportivo Las Viñas se encuentra a corto distancia para actividades Indoor y outdoor.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.0°C | 9 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL840878
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con desarrollos como Aquamar en Torre del Mar o Lantana Residencial en Mijas, este proyecto en La Duquesa se posiciona en un segmento de precio superior. Mientras que las opciones en Mijas o Torre del Mar presentan precios de entrada significativamente menores (entre 200.000 y 270.000 euros), este apartamento justifica su valor a través de la licencia turística, las dimensiones de la terrasa y su situación en el 'Nuevo Triángulo Dorado'. A diferencia de Etherna Homes en Estepona, que también es nueva construcción, esta propiedad ofrece una mayor superficie exterior y una inmediatez en la generación de ingresos por alquiler. La inversión aquí no se centra en el precio por metro cuadrado más bajo del mercado, sino en la calidad de las vistas, la privacidad y el potencial de revalorización en una zona emergente entre dos enclaves de alta gama.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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