דירת גג חדשה מודרנית עם נוף פנורמי לים, הממוקמת בלה דוקסה, מאנילבה, קוסטה דל סול. הפרויקט הושלם בשנת 2024 ומציע שילוב של מגורים יוקרתיים ופוטנציאל השקעה, עם רישיון תיירותי פעיל. הדירה ממוקמת בקרבת חוף הים, המספקת פרטיות מירבית ושלווה, תוך שמירה על קרבה נוחה למרכזי בילוי וקניות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם במרחק הליכה מחוף הים, באזור אורבני תוסס המציע מגוון רחב של שירותים במרחק נגיש. הקרבה למרינה, מסעדות, חנויות ובתי קפה מבטיחה נוחות יומיומית וגישה קלה לפעילויות פנאי.
דירה זו מתאימה לאלו המחפשים בית נופש או מגורים קבועים באזור שטוף שמש, עם דגש על נוחות, גישה נוחה לשירותים ובילויים, ונוף לים. היא מיועדת לאנשים הרוצים ליהנות מסגנון חיים ים תיכוני, עם אפשרויות תיירותיות ופוטנציאל השקעה.
הבנייה הושלמה בשנת 2024, מה שמבטיח מבנה מודרני ועכשווי. הדירה מציעה גימור איכותי וטכנולוגיות בנייה עדכניות, כולל מערכות מיזוג אוויר מתקדמות ופתרונות חיסכון באנרגיה, כגון פאנלים סולאריים לחימום מים.
הפרויקט מציע חוויית מגורים מלאה, אך חשוב לציין כי הוא ממוקם באזור עירוני, מה שעשוי להיות פחות מתאים למי שמחפש בידוד מוחלט או סביבה כפרית. בנוסף, תכונות מסוימות כגון נוף מוגן לים עשויות להשתנות מעט בין יחידות ספציפיות.
פרויקט זה מתאים לרוכשים המחפשים בית נופש או מגורים קבועים באזור אטרקטיבי בקוסטה דל סול, עם דגש על איכות חיים, קרבה לים ולשירותים. משקיעים ימצאו עניין בפוטנציאל ההשכרה הגבוה, המגובה ברישיון תיירותי פעיל. זוגות, משפחות קטנות או יחידים המחפשים בית מודרני, מאובזר ומוכן לאכלוס, במיקום המשלב נוף, פרטיות ונגישות, ימצאו את הפרויקט כמתאים במיוחד.
הדירה מציעה רמת גימור גבוהה, עם 143 מ"ר שטח כולל (כ-99 מ"ר פנים ו-40 מ"ר טרסה). כוללת סלון פתוח עם מטבח אמריקאי ופינת אוכל. כל החדרים נהנים מנוף לים וגישה ישירה למרפסת. המפרט כולל חלונות חכמים, תריסים חשמליים, רשתות נגד יתושים, מיזוג אוויר נשלט באפליקציה, חדר רחצה ראשי משודרג, דוד חדש, ארונות מובנים ומכשירי חשמל איכותיים. כלולים גם מערכת סינון מים נוספת וחלונות ביטחון נוספים בצד הטרסה.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 635,000 אירו. המחיר משקף את מיקומה הפרימיום, את איכות הבנייה הגבוהה ואת התכונות הנוספות כמו רישיון תיירותי פעיל ונוף לים. צפי הכנסה משכירות מגיע עד 50,000 אירו בשנה, מה שהופך אותה לאטרקטיבית גם למשקיעים. המחיר כולל חניה פרטית וחדר אחסון, ודמי הקהילה וה-IBI נמוכים יחסית.
לה דוקסה, מאנילבה, מציעה סביבת מגורים המשלבת קרבה לים עם נגישות נוחה לעיר. האזור מאופיין בשטחים ירוקים, חוף ים קרוב (כ-592 מטר) ומסלולי הליכה. תושבים יכולים ליהנות מגישה נוחה למסעדות (33 בסביבה), בתי קפה, בתי מרקחת (3) ומרכזי בריאות (1). קרבה למרינות כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (1.0 ק"מ) מוסיפה לאפשרויות הפנאי. מיקומה בין אסטפונה לסוטוגרנדה, אזורים המזוהים עם פיתוח יוקרתי, מצביע על פוטנציאל עלייה בערך.
החיים בלה דוקסה מציעים שילוב של אווירה עירונית עם קרבה לטבע. המיקום מאפשר גישה נוחה ל-33 מסעדות, 3 בתי מרקחת, ומתקני בריאות. קרבה לבתי ספר (3 יסודי, 1 תיכון) הופכת את האזור לאטרקטיבי למשפחות. השכונה מפותחת, עם 29 תחנות תחבורה ציבורית קרובות, מה שמקל על ההתניידות. ה-3,845 שעות שמש בשנה והטמפרטורה הממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס תורמים לאורח חיים פעיל בחוץ.
המיקום המוצג על המפה ממחיש את קרבת הפרויקט לחוף הים, למרינה של לה דוקסה, וכן לצירי תנועה מרכזיים. הוא מדגיש את הנגישות הנוחה לשירותים עירוניים, מגרשי גולף ואזורי בילוי, תוך הדגשת המיקום האסטרטגי בתוך הריביירה של מאנילבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בלה דוקסה, מאנילבה, אזור הנתפס כחלק מה'משולש הזהב החדש' של קוסטה דל סול, הממוקם בין אסטפונה לסוטוגרנדה. מיקום זה מציע יתרון של קרבה לעיירות מפותחות יותר, תוך שמירה על אופי שליו ושקט יחסית. הוא ממוקם באזור עם פוטנציאל גבוה להערכת שווי, הודות לפיתוחים יוקרתיים עתידיים.
הפרויקט ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף (כ-592 מטר), ומספק נגישות קלה למתקני פנאי ימיים. שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ, וגיברלטר כ-25 ק"מ, מה שמבטיח קישוריות בינלאומית. מרכזי קניות וסופרמרקטים (172 מטר) נמצאים בקרבת מקום. חובבי גולף יהנו מקרבה למספר מגרשים, ביניהם Doña Julia (2.5 ק"מ) ו-Finca Cortesín (4.3 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם ממוצע שנתי של 3,845 שעות שמש, המאפשר בילוי חוץ לאורך רוב השנה. טמפרטורת המים הממוצעת מאפשרת שחייה במשך כ-5 חודשים. הגובה של 66 מטר מעל פני הים והמדרון המתון (5.5%) לכיוון החוף תורמים לאוויר נעים ולנופים פתוחים. הממוצע השנתי של 18.5 מעלות צלזיוס אידיאלי לסגנון חיים פעיל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים, כולל חוף לה דוקסה (1.2 ק"מ) ופלאיה דה לה צ'ולרה (2.9 ק"מ), מציעה אפשרויות רבות לפעילויות ימיות. האזור עשיר במתקני גולף, עם מגרשים כמו Doña Julia (2.5 ק"מ) ו-Finca Cortesín (4.3 ק"מ). בנוסף, מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 ק"מ) מציע מתקנים נוספים. הקרבה למרינות כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (1.0 ק"מ) מוסיפה אפשרויות בילוי ימי.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בלה דוקסה, מאנילבה, אזור הנתפס כחלק מה'משולש הזהב החדש' של קוסטה דל סול, הממוקם בין אסטפונה לסוטוגרנדה. מיקום זה מציע יתרון של קרבה לעיירות מפותחות יותר, תוך שמירה על אופי שליו ושקט יחסית. הוא ממוקם באזור עם פוטנציאל גבוה להערכת שווי, הודות לפיתוחים יוקרתיים עתידיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL840878
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 אירו), פרויקט זה בלה דוקסה מציע תמורה גבוהה יותר למחיר, בעיקר לאור המיקום הפרימיום, הנוף לים, הגימור האיכותי, והרישיון התיירותי הפעיל. בעוד שהמחיר ההתחלתי (635,000 אירו) גבוה יותר, הוא משקף את הייחודיות של הנכס, הכולל שטח חיצוני נרחב, פרטיות מירבית, ומתקנים קהילתיים מקיפים כמו 3 בריכות שחייה, חדר כושר וסאונה. האזור סביב מאנילבה, המוגדר כ'משולש הזהב החדש', זוכה לפופולריות גוברת וצפוי לראות עלייה משמעותית בערך הנדל"ן, מה שמציב את הפרויקט בעמדה תחרותית חזקה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
