यह आवासीय परियोजना ला डुकेसा, मालागा में स्थित एक नवनिर्मित अपार्टमेंट है जिसका निर्माण 2024 में पूरा हुआ था। यह इकाई कुल 143 वर्ग मीटर में फैली हुई है, जिसमें 99 वर्ग मीटर का आंतरिक क्षेत्र और 40 वर्ग मीटर से अधिक का एक टेरेस शामिल है। भवन मेडिटेरेनियन सागर के पैनोरमिक दृश्य प्रदान करता है और दक्षिण व पूर्व की ओर उन्मुख है। संपत्ति में दो शयनकक्ष और दो स्नानागार हैं। यह परिसर शहरी सुविधाओं और समुद्र तट के निकट होने के कारण एक स्थापित आवासीय क्षेत्र में स्थित है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
परियोजना ला डुकेसा के शहरी वातावरण में स्थित है, जो व्यावसायिक क्षेत्रों और स्थानीय दुकानों के पड़ोस में है। यह समुद्र तट और पुर्तगाली सीमा के प्रवेश द्वार के बीच स्थित है। निकटता में रेस्तरां और कैफे की उपस्थिति एक व्यस्त आवासीय क्षेत्र बनाती है। यह स्थान एस्टेपोना और सोटोग्रांडे के बीच के संपर्क मार्ग पर स्थित है।
यह अपार्टमेंट उन लोगों के लिए डिज़ाइन किया गया है जो आउटडोर रहने की तलाश कर रहे हैं, जिसमें एक बड़ा टेरेस सभी कमरों तक पहुंच प्रदान करता है। ओपन-प्लान लेआउट रसोईघर और डाइनिंग एरिया को एकीकृत करता है। एक सक्रिय पर्यटक लाइसेंस अल्पकालिक किराये की संभावनाएं प्रदान करता है। निजी गैरेज और भंडारण कक्ष व्यावहारिक भंडारण जरूरतों को पूरा करते हैं।
निर्माण कार्य 2024 में पूरा हो चुका है और संपत्ति तत्काल निवास के लिए तैयार है। इमारत में दक्षिण और पूर्व की ओर उन्मुख खिड़कियां हैं जो प्राकृतिक प्रकाश को अनुकूलित करती हैं। तकनीकी सुविधाओं में ऐप-नियंत्रित एयर कंडीशनिंग, इलेक्ट्रिक ब्लाइंड्स और स्मार्ट विंडो शामिल हैं। नवीनतम बॉयलर और जल निस्पंदन प्रणाली स्थापित हैं। परिसर में सामुदायिक क्षेत्रों के लिए सौर पैनल और सीसीटीवी सुरक्षा मौजूद है।
यह एक अपार्टमेंट है, इसलिए इसमें कोई निजी बगीचा या निजी पूल नहीं है। समुद्र तट तक पहुंच में 5.5% की ढलान शामिल है, जो गतिशीलता सीमित वाले लोगों के लिए चुनौतीपूर्ण हो सकती है। संपत्ति एक शहरीकृत क्षेत्र में है, जिसका अर्थ है कि शांत और एकांत ग्रामीण वातावरण की उम्मीद नहीं की जा सकती। पर्यटक लाइसेंस के कारण, भवन में किरायेदारों की आवाजाही हो सकती है।
यह आवास उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो समुद्र तट के पास रहना चाहते हैं लेकिन शहरी सुविधाओं की आवश्यकता महसूस करते हैं। यह दूरस्थ कार्य करने वालों के लिए कार्य करता है क्योंकि इसमें एक विशाल टेरेस है और यह जिब्राल्टर और मालागा दोनों हवाई अड्डों से सुलभ है। निवेशक जो अल्पकालिक किराये की आय चाहते हैं, वे मौजूदा पर्यटक लाइसेंस से लाभ उठा सकते हैं। छोटे परिवारों या जोड़ों के लिए दो शयनकक्षों का लेआउट पर्याप्त है। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए, कई निकटवर्ती गोल्फ कोर्स हैं, जिनमें डोना जूलिया 2.5 किमी दूर है। यह उन लोगों के लिए भी उपयुक्त है जो कम रखरखाव वाला एक गौण निवास चाहते हैं। क्षेत्र में आ रहे लक्जरी विकास के कारण दीर्घकालिक पूंजी मूल्यवृद्धि की तलाश करने वालों के लिए भी यह फिट बैठता है।
आंतरिक समाप्ती में आधुनिक सामग्री और उपकरण शामिल हैं। अमेरिकन शैली का रसोईघर ओपन-प्लान जीवन क्षेत्र में एकीकृत है। मास्टर बाथरूम को उन्नत फिक्सचर्स के साथ अपग्रेड किया गया है। खिड़कियों में इलेक्ट्रिक ब्लाइंड्स और चुंबकीय मच्छर जाल लगाए गए हैं। बेडरूम में फिटेड अलमारी हैं। एक नया बॉयलर हाल ही में स्थापित किया गया था। टेरेस की ओर सुरक्षा के लिए अतिरिक्त सुरक्षा खिड़कियां लगाई गई हैं। इंटीरियर डिजाइन को प्रीमियम के रूप में वर्णित किया गया है और फर्नीचर पर बातचीत की जा सकती है। परिसर में सामुदायिक पानी कोमल बनाने वाला और सौर पैनल स्थापित हैं।
अपार्टमेंट की कीमत €635,000 से शुरू होती है। यह मूल्य 99 वर्ग मीटर के आंतरिक क्षेत्र और कुल 143 वर्ग मीटर के आधार पर है। क्षेत्र में तुलनात्मक परियोजनाएं, जैसे कि लांटाना रेसिडेंसियल (€205,000 से शुरू) और एथेर्ना होम्स 2 (€269,000 से शुरू), कम कीमतों पर हैं, जो इस संपत्ति की उच्च कीमत सीमा को इंगित करता है। कीमत में एक निजी गैरेज और एक भंडारण कक्ष शामिल है। एक सक्रिय पर्यटक लाइसेंस पहले से मौजूद है, जो तत्काल किराये की आय की क्षमता प्रदान करता है। सामुदायिक शुल्क और संपत्ति कर (IBI) कम बताए गए हैं।
यह स्थान एक ऐसा वातावरण प्रदान करता है जहां तटीय जीवन शैली और शहरी सुविधाओं का मिलन होता है। सुबह आमतौर पर छत पर सूर्योदय के दृश्यों के साथ शुरू होती है। क्षेत्र में 33 से अधिक रेस्तरां और कई कैफे हैं, जो भोजन के विकल्पों की विविधता प्रदान करते हैं। स्थानीय बुनियादी ढांचे में पास के सुपरमार्केट और फार्मेसी शामिल हैं, जो दैनिक जरूरतों को आसान बनाते हैं। वार्षिक 3,845 घंटे धूप के साथ, बाहरी जीवन वर्ष भर संभव है। सामुदायिक पूल, जिम और सॉना व्यायाम और आराम के लिए निकटता प्रदान करते हैं। समुद्र तट से 600 मीटर की पैदल दूरी नियमित तट यात्राओं की अनुमति देती है। शाम को, क्षेत्र सक्रिय है लेकिन परिसर में निजता बनी रहती है। पांच सार्वजनिक परिवहन मार्ग बिना कार के यात्रा की सुविधा देते हैं।
यह परियोजना ला डुकेसा में एक शहरी वातावरण में स्थित है। समुद्र तट लगभग 600 मीटर की पैदल दूरी पर है। सुपरमार्केट 172 मीटर और फार्मेसी 182 मीटर की दूरी पर स्थित है। डोना जूलिया गोल्फ कोर्स 2.5 किमी दूर है। आसपास कई रेस्तरां और कैफे हैं। शिक्षा के लिए, क्षेत्र में 3 प्राथमिक विद्यालय और 1 माध्यमिक विद्यालय है। मालागा एयरपोर्ट लगभग 75 किमी और जिब्राल्टर एयरपोर्ट 25 किमी दूर है। सार्वजनिक परिवहन के 5 मार्ग क्षेत्र से गुजरते हैं। स्वास्थ्य सेवाओं में एक स्वास्थ्य केंद्र और एक दंत चिकित्सालय शामिल है।
मानचित्र एस्टेपोना और सोटोग्रांडे के बीच तटीय स्थान को दर्शाता है। यह समुद्र तट, गोल्फ कोर्स और पुएर्टो डे ला डुकेसा मरीना की निकटता को उजागर करता है। ए-7 मोटरवे का मार्ग स्पष्ट रूप से दिखाई देता है। परियोजना शहरी केंद्र और समुद्र तट के पास चिह्नित है।
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परियोजना मानिल्वा नगर पालिका में स्थित है, जो एस्टेपोना और सोटोग्रांडे के बीच स्थित है। यह वह क्षेत्र है जिसे 'नया गोल्डन ट्राइएंगल' के रूप में जाना जाता है। एस्टेपोना शहर पश्चिम में है, जबकि जिब्राल्टर की सीमा दक्षिण में है। स्थान तटीय मार्ग ए-7 के साथ रणनीतिक रूप से रखा गया है, जो पूरे क्षेत्र में पहुंच प्रदान करता है।
निकटतम समुद्र तट, प्लाया डे ला डुकेसा, लगभग 600 मीटर की दूरी पर है। मालागा हवाई अड्डा लगभग 75 किमी और जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 25 किमी दूर है। डोना जूलिया गोल्फ कोर्स 2.5 किमी और फिनका कॉर्टेसिन गोल्फ क्लब 4.3 किमी दूर है। दुकानें और शहर केंद्र पैदल दूरी के भीतर हैं। ए-7 मोटरवे तक त्वरित पहुंच है, जो क्षेत्रीय यात्रा को सुविधाजनक बनाता है। एक ईवी चार्जिंग स्टेशन 10 किमी के दायरे में पाया जा सकता है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
औसत वार्षिक तापमान 18.5°C है। वार्षिक सूर्य के घंटे 3,845 हैं। तैराकी का मौसम, जब पानी का तापमान 20°C या उससे अधिक होता है, लगभग 5 महीने तक रहता है। अपार्टमेंट समुद्र तल से 66 मीटर की ऊंचाई पर स्थित है। समुद्र तट की ओर ढलान 5.5% है, जो एक मध्यम ढलान है। जलवायु भूमध्यसागरीय है, जिसमें गर्म गर्मियों और हल्की सर्दियां होती हैं। परिसर में वनस्पति उद्यान हैं जो स्थानीय वनस्पतियों को दर्शाते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट प्लाया डे ला डुकेसा है, जो 592 मीटर की दूरी पर स्थित है। अन्य निकटवर्ती समुद्र तटों में प्लाया डे मानिल्वा (835 मीटर) और प्लाया डे ला चुलेरा (2.6 किमी) शामिल हैं। क्षेत्र में पुएर्टो डेपोर्टिवो डे ला डुकेसा मरीना 1.0 किमी दूर है। गोल्फ के अवसरों में डोना जूलिया, फिनका कॉर्टेसिन और गोल्फ अकादमी अलबायट रिजॉर्ट शामिल हैं। खेल सुविधाओं में कॉम्पलेजो डेपोर्टिवो लास विनास शामिल है। परिसर में इनडोर और आउटडोर जिम, सॉना और स्टीम रूम उपलब्ध हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.0°C | 75 mm |
| फरवरी | 13.0°C | 44 mm |
| मार्च | 14.2°C | 146 mm |
| अप्रैल | 16.2°C | 61 mm |
| मई | 19.4°C | 30 mm |
| जून | 23.0°C | 9 mm |
| जुलाई | 25.9°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.2°C | 4 mm |
| सितंबर | 23.3°C | 23 mm |
| अक्टूबर | 20.0°C | 69 mm |
| नवंबर | 15.5°C | 94 mm |
| दिसंबर | 13.2°C | 76 mm |
समतल
Ref: VL840878
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
तुलनात्मक परियोजनाएं जैसे कि टोरे डेल मार में अक्वामरीन (€269,950 से शुरू), मिजास में लांटाना रेसिडेंसियल (€205,000 से शुरू), और एस्टेपोना में एथेर्ना होम्स 2 (€269,000 से शुरू) इस ला डुकेसा परियोजना की तुलना में काफी कम बाजार मूल्य दर्शाते हैं। इस अपार्टमेंट की €635,000 की कीमत इसकी प्रीमियम स्थिति, बड़े आकार और विशिष्ट विशेषताओं को दर्शाती है। जबकि अन्य परियोजनाएँ अधिक सस्ती प्रवेश कीमतें प्रदान करती हैं, इस इकाई में एक सक्रिय पर्यटक लाइसेंस और एक बड़ा कुल क्षेत्रफल शामिल है। मालागा के पूर्वी तट के विपरीत, ला डुकेसा एक विकासशील क्षेत्र है जो उच्च-अंत विकास का अनुभव कर रहा है। टोरे डेल मार अधिक स्थापित है लेकिन मालागा शहर के करीब है। ला डुकेसा एस्टेपोना और सोटोग्रांडे के बीच की पेशकश को पूरा करता है, जो उन दोनों की तुलना में एक अलग मूल्य प्रस्ताव प्रदान करता है।
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